固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART12】

[匿名さん]

PART12です。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。

[373: 匿名さん]

金持ち変動、貧乏は無難に固定でいいんじゃない。
どっちがいいかはヒトそれぞれ。
庶民が金持ちヅラするからややこしくなる。

[374: 匿名さん]

>>372
あんた固定ではないが、固定観念のかたまりだなｗ
あんたよりも日経新聞の記者の方が信用性があるし、賢いのは間違いない。
どうこう言う前に、日経新聞の記事に対する反論してみな。

[375: 匿名]

人のことあんたというのはお育ち？
せめて貴方と書きなさい。
最低限のモラルですよ。

[376: 匿名さん]

>>375
日経新聞の記事に対する反論が出来ないから、論点をずらす。
ウマシカの手法w
あんたの書き込みの方がモラルないよw

[377: 匿名さん]

>>374
「国債暴落」「可能性」で検索してみれば？
いろいろな人がいるよ。

[378: 匿名さん]

内閣府が今年のはじめに出した経済財政の試算
http://www5.cao.go.jp/keizai-shimon/kaigi/minutes/2014/0120/shiryo_01....

予測は外れるのが常だけど、このレベルの頭脳が、現在の政策を踏まえて国内外識者から笑われない程度に常識的に考えると、10年後の長期金利は4.8％らしいね。
低めに見積もって、3.1％らしい。
※P6,7の名目長期金利欄

前提が2％のインフレで低め見積もりで1％インフレとなっていて、既に実態と外れている感があるけど、、、、

因みに、長期金利がこの程度上がっても、経済財政状態は今よりもむしろ健全だとこのレポートは言っている。
金利4.8％に国の財政が耐えられる根拠とか難しくてよくわからんが。。
来年は30年40年国債の発行を増やして、日銀も保有国債のバランスを今よりも超長期国債を増やすらしいし。
国もこの水準で、利払い固定を狙っている！？

[379: 匿名さん]

フラット1.56%か。
2年前のアベノミクス初期にここの固定だけじゃなく、マスコミまで煽ってたよな。金利上がるって。
その当時フラットは2%まで上げた。
この時点で借り換えないで本当に良かった。
固定に借り換えるにしても2年前より残債減ってるから気分が楽だ。
まあ、フラットが2%超えた時点の残債次第で決められる。
変動にして良かったよ。

[380: 匿名さん]

フラットってホントよく変動するよね。

[381: 匿名さん]

変動で借りているのに、上がりもしなかったけど、下がりもしない。

[382: 不動産購入勉強中さん]

>No.381
えっそういうものなの？毎月の新規実行者と同じ金利じゃないの!?

[383: 匿名さん]

だから、金利チェックはしても、新規実行者との金利差を気にしてはいけない。
新規実行の金利が下がっているのに借換えもできないからといって、無駄な金利を溝に捨てていると思ってはいけない。

[384: 匿名さん]

>>375
は？
何を偉そうに命令調に言ってるんだよ。
あんたこそモラルが無い。

[385: 匿名さん]

>>368
ド素人が中銀総裁を否定か？ｗ
大爆笑。
なんなんだお前ｗ

[386: 匿名さん]

>>385
お前ぶっちぎりでアタマ弱いな。
日経新聞の記者をド素人扱いとはw
御託はいいから日経新聞の記事>343の反論してみろよ。

[387: 匿名さん]

386

お前バカで荒らしまくりやな。

ダイヤモンドオンラインで内閣参与の本田先生の記事読めよ。
11月27日配信だよ。

自分の頭で考えれない、残念君。

[388: 契約済みさん]

初めてみましたが、ずいぶん荒れた発言が目立ちますね。
お手柔らかにお願いします。
来年夏に入居を控えており、当初は私は保険をかけて余分な出費をするのは苦手なので、変動で少しでも早く返済するつもりでした。
しかし、フラット35の優遇のニュースを受けて少し揺らいでいます。
現時点ではソニー生命の変動で初めて様子を見ながら最悪固定に切り替えられるようにするつもりです。
このような切り替え可能なローンの話は出ていないようですが、どうなんでしょうか？
皆様のお知恵をご教授いただけますと幸いです。

[389: 匿名さん]

>>387
固定の反論に期待。
経済に詳しいらしいからな。

[390: 匿名さん]

本田教授の主張は、やや楽観的ではあるが、いいね。

国債の暴落リスクは少なく、順調にいけば、2017年には、増税効果も加味して、３．４％のインフレになる。
名目賃金も上がっていけば、名目GDPも増え、名目GDP増の3倍増で税収アップが期待できる。
現在は、インフレ期待も名目賃金もダブルで落ちたため、消費増税が時期尚早であったとの主張。
つまり、今回のような増税緩和バスーカはあるかもしれんが、2017年以降では、利上げしても、政府も困ら
ないし、インフレ基調だから利上げしていて当たり前ということだね。
預金利子が増えれば、年金生活者の消費も上向くだろうし、いい循環になるだろうね。
運用派の固定は、そろそろ利確のタイミングを計る頃かな。

そのころには変動さんも残債を一括返済しているハズだから、誰も困らないということだね。

[391: 匿名さん]

>>388
自分で考えろと言う割に、
日経新聞の記事>343の反論が、ダイヤモンドオンラインの記事読めとはｗ

完全にイッちゃってるヤツだなｗ

自分で考えた反論できないのか。。

[392: 匿名さん]

>>388
私も同じような気持ちです、揺らぎますし、悩みますよね！
金利について調べたところ、変動が上がりそうだから、固定に変更をと思った時には、固定の金利が先に上がるようですよ。
それなら、今は低金利なので、始めから固定の方がいいのかもしれませんね。
迷いますよね(ｰｰ;)

[393: 匿名さん]

>>390
どの程度の利上げなんだろうね？

[394: 匿名さん]

何言っても、予言というくせに（笑）

黒田バズーカの出口戦略も全然判らない状態では、楽観的過ぎるかもしれない
が、目指すところがインフレ２％前後ということであれば、制度は違うのだろう
けど、最近のアメリカが参考になるのでは。

インフレ２％前後のアメリカの住宅ローンが４％台前半というから、固定は
これ位のレベルかもね。
今の日本の水準と比べると高過ぎるが、５年前位では６％台で推移していた
アメリカでは払いやすい水準と思われているらしい。

まぁ、インフレも政府の思い通りにはいかないだろうし、金利も１本調子に
推移するはずはないよ。

[395: 匿名さん]

>>394
予言じゃないよ妄想だろ。
固定はこの７年間、金利が上がる上がると言い続けたが、見事に下がり続けた。
ひどいのになると、今年中に金利が急上昇するなんて奴も居た。
滑稽なテンプレを作り続けたのが固定の歴史。

[396: 匿名さん]

＞395

　変動さんなら、日経記事への反論で応えるだろうし、
　固定さんなら、そんなレスしないよね。

　ただの煽りの方ですか？

[397: 匿名さん]

そういうレスこそ煽りだと思います

[398: 匿名さん]

何に該当しているの？

[399: 匿名さん]

>>398
アンカーも付けられないんですか
あと投稿マナーも読んでください

[400: 匿名さん]

>397

　アンカーも付けられないんですか
　あと投稿マナーも読んでください

[401: 匿名]

コピペ嵐ですね　よくわかりました

[402: 匿名さん]

>397

　アンカーも付けられないんですか
　あと投稿マナーも読んでください

[403: 匿名さん]

そのうち、本物の変動さんから、日経記事への反論や、本田教授へのコメントに対する反論があるでしょう。

[404: 匿名さん]

金利がじわじわ上がる可能性は…？

[409: 匿名]

臆病者です 都銀で申込みました
変動0.705で2000万 固定10年0.98の1000万のミックスで実行される予定 申し込んだのが半年前なので特した気分です
ネット銀行も考えたけど手数料は戻ってこないし保証料なら繰上返済で一部戻ってくるので遜色ないですね 何より通帳に記帳できるし顔の見える店舗があるのが安心と判断しました

[410: 匿名さん]

臆病とは思えない大胆さ、いや向う見ずです。

[411: 匿名さん]

>>409さん
水を差すようで恐縮ですが、その金利は審査時のでは?
通常は実行月の金利が適用されますので、確認された方がよろしいかと。

[412: 匿名さん]

俺、1月実行予定
変動0.489で借りられそうだけど、どうかな？

ちなみに、年収の4.5倍
頭金は1割以上入れた

[413: 匿名さん]

ここ最近、「金融抑圧」なる言葉が出てきてますね。
ド素人なりの解釈では、高インフレが続くものの、政策金利を低水準のまま維持することにより、実質的な財政健全化を図るものと理解しています。

第2次大戦後のイギリスがまさにそのような政策を実行し、債務を帳消しにしていますよね。
いま、日銀がやっている或いはやろうとしていることも同じことなのでしょうか?

仮にそうだとすると、住宅ローンは変動金利でファイナルアンサーなのかな・・・

[414: 匿名さん]

>415
いいね。年収の４．５倍も妥当な水準だな。
変動で6倍とか7倍とか借りちゃうと不安でおかしくなっちゃう人も
ここには多いからな。

[415: 匿名さん]

国債格下げか

[416: 匿名さん]

今日の日経新聞の記事

米格付け会社ムーディーズ・インベスターズ・サービスは１日、
日本の長期国債の格付けを「Ａａ３（ダブルＡマイナスに相当）」から
「Ａ１（シングルＡプラス）」へ１段階引き下げたと発表した。
財政赤字削減目標の達成可能性に不確実性が高まったほか、
デフレ圧力の下で成長戦略のタイミングと有効性に対する不確実性が高まったと判断した。

[417: 匿名さん]

フラットはどのくらいまで上がるかな？

[418: 匿名さん]

変動で組みました。
優遇幅がずっと終了まで変わらないので、状況見て固定10年に変えて、定年前に完済予定。

[419: 匿名さん]

長短金利が逆転している間は短Ｐは上がらないんじゃないかな？ＪＧＢが今の短Ｐぐらいの水準まで上がったら（つまり＋１％上がって１．５％くらい）、ようやく反応するのかと。短Ｐはせいぜい５年で＋０．３％程度。確信は持てんけど。

[420: 匿名さん]

>413

それなら、繰り上げ返済資金を預貯金しないと。
実質マイナス金利ですけど、どうせ繰り上げ返済資金だから、関係ないでしょ。

[421: マンション投資家さん]

>>419
"長短金利が逆転"?よくわからん、教えて

[422: 匿名さん]

＞＞420

え、なんで？