固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART12】

[匿名さん]

PART12です。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。

[351: 匿名さん]

固定はこの五年で損した金額を計算してみ。
俺なら今すぐ借り換えるわ。

[352: 匿名さん]

ローン金利なんて無駄金を比較しても不毛
大事な金を溝に捨てて銀行やデべに貢献してんだから

[353: 匿名さん]

>>352
金持ちですか？

[354: 匿名]

貧乏ですか？

[355: 匿名さん]

>>354
金持ちではないです。
生涯賃金３億に満たないレベルです。
だから利息の差は大きいです。

[356: 不動産業者さん]

家なんてローン組んで買うもんじゃない

[357: 匿名さん]

金がないけど物欲が強い

そいつらを業者が食いものにしてるだけ

[358: 匿名さん]

上二人は賃貸vsマイホームのスレへ

[359: 匿名さん]

俺は、固定、変動どっちでもメリットがあると思ってる。

ただ最近の国債暴落論は酷い。未来永劫金融緩和をやり続けるならデフォルトリスクを抱えると思う。

でもたった1年半増税延期したところで現実は？
五年物のCDSは50bpで取り引きされてる、つまり今後五年間の日本国債デフォルトリスクは50万分の1、増税延期後に10年物の利回りは跳ね上がったか？

結局、ここ三年間で増税もするし医療年金改革、規制緩和などするしかないんだから。そうなると、日本がデフォルトって現実論ではないね。
そもそも、国債の10年物の金利は固定に影響するから。

なんか国債暴落派って格付け会社とかも信用してそうだねね。リーマンの時に投資銀行に賄賂もらって、ジャンク債をAAAに格付けして世界をドン底に叩き込んだ元凶なのにね。

[360: 匿名さん]

税収50兆に対して歳出100兆。
未来永劫続けられるって説明出来ればいいんじゃね？

[361: サラリーマンさん]

変動のほうが断然得だと思ったけど、全期間固定を選択。
一番下の子供が大学でるころに変動に切り替える予定。

[362: 匿名さん]

>>359
間違ってはいないが、消費税10%後に速やかにテーパリングが出来たらの話だな。
今のペースで金融緩和した場合、2019年には日銀の国債保有率は50%を超える>252
安倍ちゃんは、2020年度にプライマリーバランスを黒字化するって言ってるから、
そこまで金融緩和を続ける気は毛頭ないと思いたいが。

[363: 入居予定さん]

Ａ】借入3000万、繰り上げ返済なし、始め5年1.26％%残り1.56％%返済期間35年、総支払額38,476,644 円

Ｂ】借入3000万、繰り上げ返済なし、始め10年0.70％%残り2.0％返済期間35年、総支払額37,850,043 円

※Ａはフラット、Ｂは変動から10年度に固定をイメージ
※借り換え諸費用は考慮せず

比較
Ａ ＝ Ｂ + 626,601円

将来金利動向のみならず、借入個人の状況による繰り上げ返済や借入期間で、シュミレーション結果は大きく変わるのは言わずもがなだけど。
Ａ】が有り得ない程だとは、思わない。。。どう？

[364: 匿名さん]

>>363
10年後の2%があまい。

[365: キャリアウーマンさん]

>>363
一回の借り換えで逆転してしまう
その程度の差なら断然固定でしょう

[366: 匿名さん]

359

概ね同意。
アベノミクスが始まる前に、あれだけ金利暴騰、日本国債暴落って言ってた人達どこ行ったんだろうね？

日銀も未来永劫するなんて一言も言ってないし、インタゲ掲げただけなのにね。暴落論の人達って片側からの極端な意見しか言わないから残念。

その残念な人がここで暴れて、日本のデフォルトを願ってるギリ固さんなんだろう。日本がデフォルトしても固定だけは生き残れると思ってる単純思考。固定の金利が仮に変わらなかったとしても、働いてる会社が倒産してそうだよね。

[367: 匿名さん]

固定の人が金利暴騰、日本国債暴と言っていたんですか？
それとも、変動さんお得意の妄想ですか？

[368: 匿名さん]

>>366
固定は全部「日本のデフォルトを願ってるギリ固」と思ってるあなたの思考が残念だな。
日経新聞ですら金融緩和の危険性を訴えてるが>343、
それすら予言扱いするしかない可哀想な人なんだろうな。

[369: 匿名さん]

>>367
は？
妄想は固定のお家芸だろ？
今までに奇妙なテンプレ沢山作っただろ。

[371: 匿名さん]

＞固定の人が金利暴騰、日本国債暴と言っていたんですか？

スレを読み返してみな。全部固定君が並べ立てていた妄想だよ。
それを変動派のせいにするなんて、頭大丈夫？

[372: 匿名さん]

368

日経新聞ですらって、自分の頭で考えろよ。
日銀は半永久的に金融緩和するなんて一言も言ってないし、インタゲ2%までって言ってるし、それはそんな遠くないって言ってるじゃん。

金融緩和が危険ならアメリカのQEと、ECBの金融緩和も危険なんだね。少なくともバーナンキもドラギも黒田さんも368より賢いと思うけどね。

[373: 匿名さん]

金持ち変動、貧乏は無難に固定でいいんじゃない。
どっちがいいかはヒトそれぞれ。
庶民が金持ちヅラするからややこしくなる。

[374: 匿名さん]

>>372
あんた固定ではないが、固定観念のかたまりだなｗ
あんたよりも日経新聞の記者の方が信用性があるし、賢いのは間違いない。
どうこう言う前に、日経新聞の記事に対する反論してみな。

[375: 匿名]

人のことあんたというのはお育ち？
せめて貴方と書きなさい。
最低限のモラルですよ。

[376: 匿名さん]

>>375
日経新聞の記事に対する反論が出来ないから、論点をずらす。
ウマシカの手法w
あんたの書き込みの方がモラルないよw

[377: 匿名さん]

>>374
「国債暴落」「可能性」で検索してみれば？
いろいろな人がいるよ。

[378: 匿名さん]

内閣府が今年のはじめに出した経済財政の試算
http://www5.cao.go.jp/keizai-shimon/kaigi/minutes/2014/0120/shiryo_01....

予測は外れるのが常だけど、このレベルの頭脳が、現在の政策を踏まえて国内外識者から笑われない程度に常識的に考えると、10年後の長期金利は4.8％らしいね。
低めに見積もって、3.1％らしい。
※P6,7の名目長期金利欄

前提が2％のインフレで低め見積もりで1％インフレとなっていて、既に実態と外れている感があるけど、、、、

因みに、長期金利がこの程度上がっても、経済財政状態は今よりもむしろ健全だとこのレポートは言っている。
金利4.8％に国の財政が耐えられる根拠とか難しくてよくわからんが。。
来年は30年40年国債の発行を増やして、日銀も保有国債のバランスを今よりも超長期国債を増やすらしいし。
国もこの水準で、利払い固定を狙っている！？

[379: 匿名さん]

フラット1.56%か。
2年前のアベノミクス初期にここの固定だけじゃなく、マスコミまで煽ってたよな。金利上がるって。
その当時フラットは2%まで上げた。
この時点で借り換えないで本当に良かった。
固定に借り換えるにしても2年前より残債減ってるから気分が楽だ。
まあ、フラットが2%超えた時点の残債次第で決められる。
変動にして良かったよ。

[380: 匿名さん]

フラットってホントよく変動するよね。

[381: 匿名さん]

変動で借りているのに、上がりもしなかったけど、下がりもしない。

[382: 不動産購入勉強中さん]

>No.381
えっそういうものなの？毎月の新規実行者と同じ金利じゃないの!?

[383: 匿名さん]

だから、金利チェックはしても、新規実行者との金利差を気にしてはいけない。
新規実行の金利が下がっているのに借換えもできないからといって、無駄な金利を溝に捨てていると思ってはいけない。

[384: 匿名さん]

>>375
は？
何を偉そうに命令調に言ってるんだよ。
あんたこそモラルが無い。

[385: 匿名さん]

>>368
ド素人が中銀総裁を否定か？ｗ
大爆笑。
なんなんだお前ｗ

[386: 匿名さん]

>>385
お前ぶっちぎりでアタマ弱いな。
日経新聞の記者をド素人扱いとはw
御託はいいから日経新聞の記事>343の反論してみろよ。

[387: 匿名さん]

386

お前バカで荒らしまくりやな。

ダイヤモンドオンラインで内閣参与の本田先生の記事読めよ。
11月27日配信だよ。

自分の頭で考えれない、残念君。

[388: 契約済みさん]

初めてみましたが、ずいぶん荒れた発言が目立ちますね。
お手柔らかにお願いします。
来年夏に入居を控えており、当初は私は保険をかけて余分な出費をするのは苦手なので、変動で少しでも早く返済するつもりでした。
しかし、フラット35の優遇のニュースを受けて少し揺らいでいます。
現時点ではソニー生命の変動で初めて様子を見ながら最悪固定に切り替えられるようにするつもりです。
このような切り替え可能なローンの話は出ていないようですが、どうなんでしょうか？
皆様のお知恵をご教授いただけますと幸いです。

[389: 匿名さん]

>>387
固定の反論に期待。
経済に詳しいらしいからな。

[390: 匿名さん]

本田教授の主張は、やや楽観的ではあるが、いいね。

国債の暴落リスクは少なく、順調にいけば、2017年には、増税効果も加味して、３．４％のインフレになる。
名目賃金も上がっていけば、名目GDPも増え、名目GDP増の3倍増で税収アップが期待できる。
現在は、インフレ期待も名目賃金もダブルで落ちたため、消費増税が時期尚早であったとの主張。
つまり、今回のような増税緩和バスーカはあるかもしれんが、2017年以降では、利上げしても、政府も困ら
ないし、インフレ基調だから利上げしていて当たり前ということだね。
預金利子が増えれば、年金生活者の消費も上向くだろうし、いい循環になるだろうね。
運用派の固定は、そろそろ利確のタイミングを計る頃かな。

そのころには変動さんも残債を一括返済しているハズだから、誰も困らないということだね。

[391: 匿名さん]

>>388
自分で考えろと言う割に、
日経新聞の記事>343の反論が、ダイヤモンドオンラインの記事読めとはｗ

完全にイッちゃってるヤツだなｗ

自分で考えた反論できないのか。。

[392: 匿名さん]

>>388
私も同じような気持ちです、揺らぎますし、悩みますよね！
金利について調べたところ、変動が上がりそうだから、固定に変更をと思った時には、固定の金利が先に上がるようですよ。
それなら、今は低金利なので、始めから固定の方がいいのかもしれませんね。
迷いますよね(ｰｰ;)

[393: 匿名さん]

>>390
どの程度の利上げなんだろうね？

[394: 匿名さん]

何言っても、予言というくせに（笑）

黒田バズーカの出口戦略も全然判らない状態では、楽観的過ぎるかもしれない
が、目指すところがインフレ２％前後ということであれば、制度は違うのだろう
けど、最近のアメリカが参考になるのでは。

インフレ２％前後のアメリカの住宅ローンが４％台前半というから、固定は
これ位のレベルかもね。
今の日本の水準と比べると高過ぎるが、５年前位では６％台で推移していた
アメリカでは払いやすい水準と思われているらしい。

まぁ、インフレも政府の思い通りにはいかないだろうし、金利も１本調子に
推移するはずはないよ。

[395: 匿名さん]

>>394
予言じゃないよ妄想だろ。
固定はこの７年間、金利が上がる上がると言い続けたが、見事に下がり続けた。
ひどいのになると、今年中に金利が急上昇するなんて奴も居た。
滑稽なテンプレを作り続けたのが固定の歴史。

[396: 匿名さん]

＞395

　変動さんなら、日経記事への反論で応えるだろうし、
　固定さんなら、そんなレスしないよね。

　ただの煽りの方ですか？

[397: 匿名さん]

そういうレスこそ煽りだと思います

[398: 匿名さん]

何に該当しているの？

[399: 匿名さん]

>>398
アンカーも付けられないんですか
あと投稿マナーも読んでください

[400: 匿名さん]

>397

　アンカーも付けられないんですか
　あと投稿マナーも読んでください

[401: 匿名]

コピペ嵐ですね　よくわかりました

[402: 匿名さん]

>397

　アンカーも付けられないんですか
　あと投稿マナーも読んでください

[403: 匿名さん]

そのうち、本物の変動さんから、日経記事への反論や、本田教授へのコメントに対する反論があるでしょう。

[404: 匿名さん]

金利がじわじわ上がる可能性は…？

[409: 匿名]

臆病者です 都銀で申込みました
変動0.705で2000万 固定10年0.98の1000万のミックスで実行される予定 申し込んだのが半年前なので特した気分です
ネット銀行も考えたけど手数料は戻ってこないし保証料なら繰上返済で一部戻ってくるので遜色ないですね 何より通帳に記帳できるし顔の見える店舗があるのが安心と判断しました

[410: 匿名さん]

臆病とは思えない大胆さ、いや向う見ずです。

[411: 匿名さん]

>>409さん
水を差すようで恐縮ですが、その金利は審査時のでは?
通常は実行月の金利が適用されますので、確認された方がよろしいかと。

[412: 匿名さん]

俺、1月実行予定
変動0.489で借りられそうだけど、どうかな？

ちなみに、年収の4.5倍
頭金は1割以上入れた

[413: 匿名さん]

ここ最近、「金融抑圧」なる言葉が出てきてますね。
ド素人なりの解釈では、高インフレが続くものの、政策金利を低水準のまま維持することにより、実質的な財政健全化を図るものと理解しています。

第2次大戦後のイギリスがまさにそのような政策を実行し、債務を帳消しにしていますよね。
いま、日銀がやっている或いはやろうとしていることも同じことなのでしょうか?

仮にそうだとすると、住宅ローンは変動金利でファイナルアンサーなのかな・・・

[414: 匿名さん]

>415
いいね。年収の４．５倍も妥当な水準だな。
変動で6倍とか7倍とか借りちゃうと不安でおかしくなっちゃう人も
ここには多いからな。

[415: 匿名さん]

国債格下げか

[416: 匿名さん]

今日の日経新聞の記事

米格付け会社ムーディーズ・インベスターズ・サービスは１日、
日本の長期国債の格付けを「Ａａ３（ダブルＡマイナスに相当）」から
「Ａ１（シングルＡプラス）」へ１段階引き下げたと発表した。
財政赤字削減目標の達成可能性に不確実性が高まったほか、
デフレ圧力の下で成長戦略のタイミングと有効性に対する不確実性が高まったと判断した。

[417: 匿名さん]

フラットはどのくらいまで上がるかな？

[418: 匿名さん]

変動で組みました。
優遇幅がずっと終了まで変わらないので、状況見て固定10年に変えて、定年前に完済予定。

[419: 匿名さん]

長短金利が逆転している間は短Ｐは上がらないんじゃないかな？ＪＧＢが今の短Ｐぐらいの水準まで上がったら（つまり＋１％上がって１．５％くらい）、ようやく反応するのかと。短Ｐはせいぜい５年で＋０．３％程度。確信は持てんけど。

[420: 匿名さん]

>413

それなら、繰り上げ返済資金を預貯金しないと。
実質マイナス金利ですけど、どうせ繰り上げ返済資金だから、関係ないでしょ。

[421: マンション投資家さん]

>>419
"長短金利が逆転"?よくわからん、教えて

[422: 匿名さん]

＞＞420

え、なんで？

[423: 匿名さん]

http://www3.keizaireport.com/jump.php?RID=230310&key=1112
楽観シナリオでも10年後の政策金利は0.5だってさ。短プラが上がる要素としては、景気回復か財政破綻だけど、現実的な景気回復でもその程度。

財政破綻シナリオについては心配ではあるけどね。。
さらなる国債の格下げで国債のリスクウェイトが上がって、バーゼルの自己資金規制に引っかかる銀行が貸し剥がしや、ローン審査の厳格化をはじめたりするとさらに景気悪化で税収が増えない状態になって、そんな状態で地方銀行や地方財政がボロボロになりだすと、日本の財政もいよいよやばくなる気がする。

[424: 匿名さん]

訂正。「円建て国債を日本の金融機関が保有する場合はリスク・ウェイトは格付けに影響されない」
だから、格下げされても国内銀行の場合は影響を受けないし、国債を持つ意味はあるわけか・・ただし外銀にとっては、評価も低く利率も低い債券なんか全く要らないから、ますます円債の保有主体は国内だけってことになって、一応デフォルトの可能性自体は低く抑えられるという仕掛け。これ大丈夫なんかな。

[425: 匿名]

411さん　半年前に申し込んだとき、10年固定は１．５８％だったんですが、いざ１１月に銀行に契約にいったら、今月は０．９８％だから来月も同じくらいだと思いますと銀行からいわれて１２月１日みたら０．９８で安心しました。しかも変動も当初０．７２５％だったんですが、よくよく説明を聞くと定期３０万とか投資信託口座つくれば０．７０５％に下がりますといわれそうしたんです。それで得した気分ということです。
都銀でなく三井住友信託です。

[426: 匿名さん]

1ドル120円突破。

[427: 匿名]

それがなにか？
健忘症かしら・・・

[428: 匿名さん]

今は変動で組むのも固定で組むのも正解だとおもうけれど、短期固定とかミックスで組むのはアホとしか言いようがないね。

[429: 匿名さん]

アホいう奴がアホ
言葉使いには気をつけて
マナーを守って投稿してね

[430: 匿名さん]

>428
5年で返せる人が35年で組んで
変動金利よりも安い5年固定をするのは
一番良い選択だと思いますよ
あなたは関係なさそうですが

[431: 匿名さん]

ニーズと状況によりけりだから、ひとくくりに斬って捨てるのはよくないよね。

[432: 匿名さん]

>430

同感。短期固定って、どっちに転んでも銀行に都合の良いものと思ってた。
しかし、変動より金利が低く、期間終了後の変動の優遇幅が変わらない短期固定は、変動より確実に良い。

[433: 匿名さん]

2年で1ドル80円→120円。
このペースで行けば、４年後には1ドル200円。
2%程度のインフレでは済まなくなるな。
インフレと言うよりはスタグフレになってる感じだが、
スタグフレの国の金利見たら、
総選挙はまじめに行っておこうという気にはなるな。

[434: 匿名さん]

>413

　ド素人とか言ってるが、あえて遠慮しているマスコミも少なくない話題を。
　しかも、選挙が始まるタイミングで。
　向う見ずというか、怖いもの知らずというか。

[435: 匿名さん]

7年も8年もここでハイパーインフレだの利上げだのの
心配で神経すり減らしてるならフラット1.56パーセント
に借り換えたら解決しそうだがな。

[436: 匿名さん]

7、8年変動金利の人は既に勝ち組で神経すり減らしてる人はいないんじゃないの？
しばらく金利上がる気配なく、残高も減ってて、あと数年でローン終わるのに借り換えるメリットなさそうだけど。

[437: 匿名さん]

>>436
そんな人は、このスレ見ない。
そんな妄想したい人は、たくさんいるだろうが。

[438: 匿名さん]

>435
＞7年も8年もここでハイパーインフレだの利上げだのの
＞心配で神経すり減らしてる

固定の方は上がらない金利にやきもきしてるのですか？
私はローンのことで神経をすり減らしたことなどありませんよ。
どちらかというと、こんな低い金利で住宅ローン減税までもらってしまって
少々申しわけない気分になったりはしますけどね。

＞フラット1.56パーセントに借り換えたら解決しそうだがな。

変動金利よりも低い5年固定に、もし手数料なく借り換えができるのなら検討もしますが
フラット1.56パーセントなんて後悔しか残りません。

>437
あなたが妄想と決め付け、認めたくないだけで見ないはずはありません。
だって私が少なくともそうで、時々そういった書き込みを時々してますもの
私は完済資金が貯まったので、後は10年たつか金利が１％超えるかで完済する予定です。

[439: 匿名さん]

>>435
言われてるほど変動は金利上昇を気にしていない。興味はあるだろうけどね。
固定が他人の破滅を願っているのが事実。
損してばっかだもんな。

[440: 匿名さん]

他人の破滅を願っているなんて、
不幸な生き方としか言いようがない。

[441: 匿名さん]

>439、440

　他人の破滅を願っているスレとは、具体的にどんなレス。
　削除済みなのかな、
　まさか、日経記事やFPの話題をふっただけの固定さんのレスではないよね。
　

[442: 匿名さん]

>>441
１から読めや

[443: 匿名さん]

＞442

つまり固定のレスそのものでは無いということだな。

[444: 匿名さん]

また荒らしの一人Twitter始まったよ。
煽りスレ行けや。

[445: 匿名さん]

「固定が他人の破滅を願っている」というのが、ある変動の妄想。
いちいち妄想を確認しなくてもいいと思うが。

[446: 匿名さん]

ある種の固定君は、確かに日本の財政破たんを切望していたよね。
２０１４年末か、遅くとも１５年に国債が暴落する、なんて主張をしていたっけ。

そういえば、今が２０１４年末なんだけども。そんな兆しは見られないし。

[447: 匿名さん]

>>445
損してばっかだもんな。

[448: 匿名さん]

今年中に金利が上がるというのが固定の主張ｗ

[449: 匿名さん]

>446

切望ってさ、なんて言ってたんだい。そいつ。

[450: 匿名さん]

>447

今だと貯金では目減りするしな。