固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART12】

[匿名さん]

PART12です。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。

[1021: 検討中の奥さま]

http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPKBN0KV2TO20150122

過当競争が改善され、少しづつ金利上昇していきませんかね？

[1022: 匿名さん]

>>1021
ガソリンと同じで元々は債券高に基づいた金利安だから
日銀が大規模緩和を続ける限りはこの金利安傾向は変わらないよ

[1023: 匿名さん]

今はフラット大きな選択肢だね。安易に変動はすぐに借り換えできないから今ひとつかな。

[1024: 匿名さん]

世界的な国債バブル。
バブルは弾けるもの。
バブルの間は弾けるとは、みんな思わないが。

[1025: 匿名さん]

補正予算も通ったし、変動からフラットへの借り換えが殺到しているみたいですね。

[1026: 匿名さん]

借り換えと補正予算は関係ないですよね
優遇は新規だけなので

[1027: 匿名さん]

住宅ローン、利下げ競争過熱　金融庁が緊急調査 （日経新聞）

記事中では、特に固定を選ぶ客が増えたときの銀行側のリスクに触れてました。
今後は、これ以上利率をさげにくくなるかもね。今が底になるのでしょうか。

[1028: 匿名さん]

入札不調による長期金利上昇
この理由は、ちょっと深刻

[1029: 匿名さん]

変動で間違いないと確信してたけど・・

人間の心理って、弱い

年額80兆もの金融緩和・・、もう市場に国債ないよ

次は日銀何買うのか、滅茶苦茶になってきた気がする

[1030: 匿名]

今はまだ変動で間違いないでしょ。長期国債でも為替でも株でもなんても上がったり下がったりしながらトレンドを継続するのだから。

トレンドが明確に変わるのは『安すぎる』とか『高すぎる』とかっていう理由じゃないからね。

明らかに日本が変わったと感じてからでも問題ないよ。

[1031: 匿名さん]

>>1030
成る程。少し安心したかな。

S&pあたりが格付け下げる日も近いのかなー

先は分からないから、仕事に頑張るのが一番だね

ありがとう

[1032: 匿名さん]

>>1030
変動より先に固定が上がるから、それじゃダメなんだよ

[1033: 匿名さん]

固定が上がる兆しが出てきました。
今変動を推奨するなんてそれじゃダメなんですよ。

[1034: 匿名さん]

変動が本格的に上がり始めた時には固定は遥か上を行ってる
要するに一括返済するくらいしか逃げ場がない

[1035: 匿名さん]

変動が本格的に上がり始めるのは何十年後の話ですかね。
今や固定金利が変動金利で、変動金利が固定金利。そんな時代になってしまいました。

[1036: 匿名さん]

それ間違った認識ですよ

[1037: 入居済み住民さん]

こういう要らない心配をしたくないから俺は固定を選択したんだ。
実際にこれから住宅ローン金利が上昇するかは知らないが。

[1038: 匿名さん]

>>1037
そもそも変動金利でも心配する必要は無い。ちゃんと不測の事態についてヘッジできれば。
固定にしてもそれは保険ではないし、固定でも変動化して金利急騰で困る場合は有り得る。

[1039: 匿名さん]

>>1038

「不測の事態」に対してどのようにヘッジをすれば良いか、あるいはあなたがどのようにしているか、ぜひ教えてください。

[1040: 入居済み住民さん]

>>1037
口で言うのは簡単だけど、
実際にそう行動出来るかは疑問だね。
思い通りに行かない事なんて山程有るから。

[1041: 1040]

上は>>1038へのレス。

[1042: 匿名さん]

結局安全策はフラット一択ということではないかと。
当初固定は、固定期間が終われば、その時の金利がどうなっているかわからないし。

[1043: 匿名さん]

民主党の前原誠司議員は金融緩和の一環で日銀が進める国債買い入れが財政法が禁じる国債引き受けにあたると指摘。
こういう日銀に国債を買わせるというストレスをためていく中で政策を行っていて、日銀が国債引き受けをできなくなるような事態になった時には、すべておじゃんになるというリスクを国民に説明したか。
財政破綻リスク、国債暴落リスク、金利高騰リスクは絶対ないと言い切れるのか
国民全体を巻き込んだギャンブルみたいな政策ではないか
とアベノミクスの隠れたリスクを指摘した。

[1044: 匿名さん]

今後フラットが上がりそうなこのタイミングで変動から借り換えの決断ができるなら変動もいいですが、悩んで借り換えのタイミングを逃してしまう性格の人はやっぱり固定がいいんでしょうね。

[1045: 匿名さん]

>>1039
ＪＧＢをヘッジすることです。固定金利なんてのはハイパーインフレになったら
どうなるかわかりませんが、住宅ローンの負債に対してＪＧＢをヘッジしておけば確実に保険にはなります。

[1046: 匿名さん]

日本国債を売るの？買うの？
買った場合デフォルトは気にしなくて良いの？

[1047: 匿名さん]

俺は変動と決めたからにはどんなに金利が上がろうと常に変動より高い固定に借り換える気は全くないけどなあ。
給料も上がらないのに異常な高金利が何十年も続くとも思えないし。
総支払い額の差なんて、どちらにしても1000万以内じゃない？
損得はあるが破綻リスクとは関係ないよね。

[1048: 匿名さん]

>>1045
ハイパーインフレ気にするならフラットでしよ。

[1049: 匿名さん]

国債CDSにベットしておけばいいじゃん

[1050: 匿名さん]

>>1048
収入は増えずにハイパーインフレになったらフラットにして住宅ローン破綻しなくても生活は破綻するから同じじゃない？

[1051: 匿名さん]

>>1050
住宅ローンで破綻する変動の方がリスクは大きいよね？

[1052: 匿名さん]

>>1051
というかフラットにしててもハイパーインフレになれば変動化するから同じ。
唯一本当に保険になるのがＪＧＢでヘッジすること。

[1053: 匿名さん]

銀行ローンとフラットは性格の違う借金。
ハイパーインフレになった場合でも生き残る可能性は全然違うよ。

[1054: 匿名さん]

ハイパーインフレ時にフラットが変動化するくらいなのに、JGBのヘッジはちゃんと機能するんだ？

[1055: 匿名さん]

ちゃんとリスクの大小で語るひとと、極論のゼロイチでしか語らない馬鹿とが混ざってるね。

[1056: 匿名さん]

ハイパーインフレで
生活が破綻するリスクと住宅ローンが破綻するリスクって
そんなに違いはないような。

[1057: 匿名さん]

>>1054
だよな。
日本のハイパーインフレ気にするなら持ち金を
外貨にしておくよな。

[1058: 匿名さん]

>>1057
それも当然するよ。というか最近ハイパーインフレになった時どうしたらいいか、って本が
出てるからそれを買った方が早い。少なくとも固定やフラットはハイパーインフレには何の意味も無い。

[1059: 匿名さん]

藤巻健史の本を読んだ感想です。

[1060: 匿名さん]

もしハイパーインフレになったら非常に先見の明のある経済アナリスト。
そうならなかったら単なる言葉遊びのいらない子。
覚えていなさい。

[1061: 契約済みさん]

>>1058
それは変動で借りたあなたの願望でしょ。

[1062: 匿名さん]

>>1060
一応参議院議員ですよ。
維新の会の。
おかげさまで本がバカ売れして、講演依頼も殺到しています。
議員になってヨカッター！
って思ってるだろうな。

[1063: 匿名さん]

そんなトンでも本読むより、
フラットの資金をどうやって金融機関が
調達しているのか勉強した方が良いじゃね？

[1064: 匿名さん]

>>1061
なんで変動で借りた人の願望に見えるのかな

固定やフラットにしても保険にはならない、と言っているだけだよ
35年もかけて悠長に返してたら大半の人が偉い目にあう時代なのに
固定にすれば大丈夫、とか言ってるお花畑脳だから、アホだと思われているだけ

[1065: 匿名さん]

フラットが何故変動化するのか説明してみれば？

[1066: 匿名さん]

変動から全期間固定に借り換えで団信謝絶。終わった・・・。皆様もお気を付け下さい。

[1067: 匿名さん]

>>1066
何で借り換えたの？
金利は高くなるわ、生命保険上積みしないとだめだわ、変動金利は上がりそうにないわ、いいことないじゃん。

[1068: 匿名さん]

金利上昇局面で耐える自信がなかったのと、健康診断で経過観察となってしまう項目がでてきたので、借り換えられるうちに借り換えようかと。

[1069: 匿名さん]

その健康状態じゃ、民間の住宅ローン保険でも制限つくやん。
無知過ぎる。

[1070: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554103/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。