固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART12】

[匿名さん]

PART12です。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。

[1001: 匿名さん]

今から変動って…

[1002: 購入検討中さん]

ご自身で判断できないのであれば、変動は避けた方が良いと思います。

[1003: 匿名さん]

銀行さんはおすすめしてくると思いますよ。変動押してなので。

[1004: 匿名さん]

>>1000
4年前、フラット35S 2.63(10年-1%)で借りました。借り換えを決意し、5年固定を中心に物色中です。

[1005: 匿名さん]

銀行がすすめるのは、変動にすれば審査がおりやすいから勧めているだけで、結局自分の成績を上げるためでしょ。
固定が難しいと判断されると他銀に行くでしょ。
銀行員は固定金利で借りている方がなぜか多いね。

[1006: 匿名さん]

優遇切れの6年後に変動が2.6%越えてると思うのであればフラットのままでいいけど、6年以内に2%上がると思えないよね。
変動でも高優遇を受けれるなら残が2000万しかないし変動にしてさっさと元金減らした方がいいと思うよ。

[1007: 匿名さん]

地方信金で預金金利1.0％とか0.8%とか有る。

[1008: 匿名さん]

>>1005
変動で審査がおりやすいって(笑)

[1009: 匿名さん]

本当に銀行は変動を押してきますよ、いまは。言うがままで変動にして大丈夫なのだろうかと疑ってしまう。

[1010: 匿名さん]

固定、短期固定の場合
優遇無し金利の状態で審査されますからね

余裕ある方は関係無いお話ですが

[1011: 匿名さん]

まずは審査金利で調べてみよう

[1012: 匿名さん]

そうなんだよね。
固定の審査は厳しく、変動の審査は易しい。
セカンド住宅ローンはさらに厳しい。

[1013: 匿名さん]

普通は変動の審査がダメだった人がフラットにするよね。

[1014: 匿名さん]

>>1012
だから…

[1015: 匿名さん]

審査金利で判断している銀行は4％金利で計算するけど、審査金利を採用しているところは40%ぐらいでしょ。
案件別や採用金利で判断する銀行が多いから、固定は厳しい審査になるところが多い。
でもそもそも4%がキツイ方はローン借りるべきでない。

[1016: 匿名さん]

釣られてやんのw

[1017: 匿名さん]

歩いていたら、建ったばかりの狭小住宅の前に、住宅ローンに強い＊＊建設という看板が立っていた。
多分怪しい地銀の変動を借りさせようとするに違いない。

[1018: 匿名さん]

ソニー銀行や信託系の金利について、最近五年固定が変動を下回る事がありますが、あれはなぜなんですか？

[1019: 匿名さん]

>>1015
固定は厳しいって、審査金利以下が多いじゃん

[1020: 匿名さん]

>>1018
国債が次々とマイナス金利にまで落ち込んでいるから
今のとこ5年国債まではマイナス金利圏に突入している
一方変動金利は政策金利に連動しているのでほとんど変動が無い

[1021: 検討中の奥さま]

http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPKBN0KV2TO20150122

過当競争が改善され、少しづつ金利上昇していきませんかね？

[1022: 匿名さん]

>>1021
ガソリンと同じで元々は債券高に基づいた金利安だから
日銀が大規模緩和を続ける限りはこの金利安傾向は変わらないよ

[1023: 匿名さん]

今はフラット大きな選択肢だね。安易に変動はすぐに借り換えできないから今ひとつかな。

[1024: 匿名さん]

世界的な国債バブル。
バブルは弾けるもの。
バブルの間は弾けるとは、みんな思わないが。

[1025: 匿名さん]

補正予算も通ったし、変動からフラットへの借り換えが殺到しているみたいですね。

[1026: 匿名さん]

借り換えと補正予算は関係ないですよね
優遇は新規だけなので

[1027: 匿名さん]

住宅ローン、利下げ競争過熱　金融庁が緊急調査 （日経新聞）

記事中では、特に固定を選ぶ客が増えたときの銀行側のリスクに触れてました。
今後は、これ以上利率をさげにくくなるかもね。今が底になるのでしょうか。

[1028: 匿名さん]

入札不調による長期金利上昇
この理由は、ちょっと深刻

[1029: 匿名さん]

変動で間違いないと確信してたけど・・

人間の心理って、弱い

年額80兆もの金融緩和・・、もう市場に国債ないよ

次は日銀何買うのか、滅茶苦茶になってきた気がする

[1030: 匿名]

今はまだ変動で間違いないでしょ。長期国債でも為替でも株でもなんても上がったり下がったりしながらトレンドを継続するのだから。

トレンドが明確に変わるのは『安すぎる』とか『高すぎる』とかっていう理由じゃないからね。

明らかに日本が変わったと感じてからでも問題ないよ。

[1031: 匿名さん]

>>1030
成る程。少し安心したかな。

S&pあたりが格付け下げる日も近いのかなー

先は分からないから、仕事に頑張るのが一番だね

ありがとう

[1032: 匿名さん]

>>1030
変動より先に固定が上がるから、それじゃダメなんだよ

[1033: 匿名さん]

固定が上がる兆しが出てきました。
今変動を推奨するなんてそれじゃダメなんですよ。

[1034: 匿名さん]

変動が本格的に上がり始めた時には固定は遥か上を行ってる
要するに一括返済するくらいしか逃げ場がない

[1035: 匿名さん]

変動が本格的に上がり始めるのは何十年後の話ですかね。
今や固定金利が変動金利で、変動金利が固定金利。そんな時代になってしまいました。

[1036: 匿名さん]

それ間違った認識ですよ

[1037: 入居済み住民さん]

こういう要らない心配をしたくないから俺は固定を選択したんだ。
実際にこれから住宅ローン金利が上昇するかは知らないが。

[1038: 匿名さん]

>>1037
そもそも変動金利でも心配する必要は無い。ちゃんと不測の事態についてヘッジできれば。
固定にしてもそれは保険ではないし、固定でも変動化して金利急騰で困る場合は有り得る。

[1039: 匿名さん]

>>1038

「不測の事態」に対してどのようにヘッジをすれば良いか、あるいはあなたがどのようにしているか、ぜひ教えてください。

[1040: 入居済み住民さん]

>>1037
口で言うのは簡単だけど、
実際にそう行動出来るかは疑問だね。
思い通りに行かない事なんて山程有るから。

[1041: 1040]

上は>>1038へのレス。

[1042: 匿名さん]

結局安全策はフラット一択ということではないかと。
当初固定は、固定期間が終われば、その時の金利がどうなっているかわからないし。

[1043: 匿名さん]

民主党の前原誠司議員は金融緩和の一環で日銀が進める国債買い入れが財政法が禁じる国債引き受けにあたると指摘。
こういう日銀に国債を買わせるというストレスをためていく中で政策を行っていて、日銀が国債引き受けをできなくなるような事態になった時には、すべておじゃんになるというリスクを国民に説明したか。
財政破綻リスク、国債暴落リスク、金利高騰リスクは絶対ないと言い切れるのか
国民全体を巻き込んだギャンブルみたいな政策ではないか
とアベノミクスの隠れたリスクを指摘した。

[1044: 匿名さん]

今後フラットが上がりそうなこのタイミングで変動から借り換えの決断ができるなら変動もいいですが、悩んで借り換えのタイミングを逃してしまう性格の人はやっぱり固定がいいんでしょうね。

[1045: 匿名さん]

>>1039
ＪＧＢをヘッジすることです。固定金利なんてのはハイパーインフレになったら
どうなるかわかりませんが、住宅ローンの負債に対してＪＧＢをヘッジしておけば確実に保険にはなります。

[1046: 匿名さん]

日本国債を売るの？買うの？
買った場合デフォルトは気にしなくて良いの？

[1047: 匿名さん]

俺は変動と決めたからにはどんなに金利が上がろうと常に変動より高い固定に借り換える気は全くないけどなあ。
給料も上がらないのに異常な高金利が何十年も続くとも思えないし。
総支払い額の差なんて、どちらにしても1000万以内じゃない？
損得はあるが破綻リスクとは関係ないよね。

[1048: 匿名さん]

>>1045
ハイパーインフレ気にするならフラットでしよ。

[1049: 匿名さん]

国債CDSにベットしておけばいいじゃん

[1050: 匿名さん]

>>1048
収入は増えずにハイパーインフレになったらフラットにして住宅ローン破綻しなくても生活は破綻するから同じじゃない？

[1051: 匿名さん]

>>1050
住宅ローンで破綻する変動の方がリスクは大きいよね？

[1052: 匿名さん]

>>1051
というかフラットにしててもハイパーインフレになれば変動化するから同じ。
唯一本当に保険になるのがＪＧＢでヘッジすること。

[1053: 匿名さん]

銀行ローンとフラットは性格の違う借金。
ハイパーインフレになった場合でも生き残る可能性は全然違うよ。

[1054: 匿名さん]

ハイパーインフレ時にフラットが変動化するくらいなのに、JGBのヘッジはちゃんと機能するんだ？

[1055: 匿名さん]

ちゃんとリスクの大小で語るひとと、極論のゼロイチでしか語らない馬鹿とが混ざってるね。

[1056: 匿名さん]

ハイパーインフレで
生活が破綻するリスクと住宅ローンが破綻するリスクって
そんなに違いはないような。

[1057: 匿名さん]

>>1054
だよな。
日本のハイパーインフレ気にするなら持ち金を
外貨にしておくよな。

[1058: 匿名さん]

>>1057
それも当然するよ。というか最近ハイパーインフレになった時どうしたらいいか、って本が
出てるからそれを買った方が早い。少なくとも固定やフラットはハイパーインフレには何の意味も無い。

[1059: 匿名さん]

藤巻健史の本を読んだ感想です。

[1060: 匿名さん]

もしハイパーインフレになったら非常に先見の明のある経済アナリスト。
そうならなかったら単なる言葉遊びのいらない子。
覚えていなさい。

[1061: 契約済みさん]

>>1058
それは変動で借りたあなたの願望でしょ。

[1062: 匿名さん]

>>1060
一応参議院議員ですよ。
維新の会の。
おかげさまで本がバカ売れして、講演依頼も殺到しています。
議員になってヨカッター！
って思ってるだろうな。

[1063: 匿名さん]

そんなトンでも本読むより、
フラットの資金をどうやって金融機関が
調達しているのか勉強した方が良いじゃね？

[1064: 匿名さん]

>>1061
なんで変動で借りた人の願望に見えるのかな

固定やフラットにしても保険にはならない、と言っているだけだよ
35年もかけて悠長に返してたら大半の人が偉い目にあう時代なのに
固定にすれば大丈夫、とか言ってるお花畑脳だから、アホだと思われているだけ

[1065: 匿名さん]

フラットが何故変動化するのか説明してみれば？

[1066: 匿名さん]

変動から全期間固定に借り換えで団信謝絶。終わった・・・。皆様もお気を付け下さい。

[1067: 匿名さん]

>>1066
何で借り換えたの？
金利は高くなるわ、生命保険上積みしないとだめだわ、変動金利は上がりそうにないわ、いいことないじゃん。

[1068: 匿名さん]

金利上昇局面で耐える自信がなかったのと、健康診断で経過観察となってしまう項目がでてきたので、借り換えられるうちに借り換えようかと。

[1069: 匿名さん]

その健康状態じゃ、民間の住宅ローン保険でも制限つくやん。
無知過ぎる。

[1070: 管理担当]

管理担当です。

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