固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART12】

[匿名さん]

PART12です。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。

[1001: 匿名さん]

今から変動って…

[1002: 購入検討中さん]

ご自身で判断できないのであれば、変動は避けた方が良いと思います。

[1003: 匿名さん]

銀行さんはおすすめしてくると思いますよ。変動押してなので。

[1004: 匿名さん]

>>1000
4年前、フラット35S 2.63(10年-1%)で借りました。借り換えを決意し、5年固定を中心に物色中です。

[1005: 匿名さん]

銀行がすすめるのは、変動にすれば審査がおりやすいから勧めているだけで、結局自分の成績を上げるためでしょ。
固定が難しいと判断されると他銀に行くでしょ。
銀行員は固定金利で借りている方がなぜか多いね。

[1006: 匿名さん]

優遇切れの6年後に変動が2.6%越えてると思うのであればフラットのままでいいけど、6年以内に2%上がると思えないよね。
変動でも高優遇を受けれるなら残が2000万しかないし変動にしてさっさと元金減らした方がいいと思うよ。

[1007: 匿名さん]

地方信金で預金金利1.0％とか0.8%とか有る。

[1008: 匿名さん]

>>1005
変動で審査がおりやすいって(笑)

[1009: 匿名さん]

本当に銀行は変動を押してきますよ、いまは。言うがままで変動にして大丈夫なのだろうかと疑ってしまう。

[1010: 匿名さん]

固定、短期固定の場合
優遇無し金利の状態で審査されますからね

余裕ある方は関係無いお話ですが

[1011: 匿名さん]

まずは審査金利で調べてみよう

[1012: 匿名さん]

そうなんだよね。
固定の審査は厳しく、変動の審査は易しい。
セカンド住宅ローンはさらに厳しい。

[1013: 匿名さん]

普通は変動の審査がダメだった人がフラットにするよね。

[1014: 匿名さん]

>>1012
だから…

[1015: 匿名さん]

審査金利で判断している銀行は4％金利で計算するけど、審査金利を採用しているところは40%ぐらいでしょ。
案件別や採用金利で判断する銀行が多いから、固定は厳しい審査になるところが多い。
でもそもそも4%がキツイ方はローン借りるべきでない。

[1016: 匿名さん]

釣られてやんのw

[1017: 匿名さん]

歩いていたら、建ったばかりの狭小住宅の前に、住宅ローンに強い＊＊建設という看板が立っていた。
多分怪しい地銀の変動を借りさせようとするに違いない。

[1018: 匿名さん]

ソニー銀行や信託系の金利について、最近五年固定が変動を下回る事がありますが、あれはなぜなんですか？

[1019: 匿名さん]

>>1015
固定は厳しいって、審査金利以下が多いじゃん

[1020: 匿名さん]

>>1018
国債が次々とマイナス金利にまで落ち込んでいるから
今のとこ5年国債まではマイナス金利圏に突入している
一方変動金利は政策金利に連動しているのでほとんど変動が無い