ブランズ・ヴェリテ堺七道〈契約者専用〉

[契約済みさん]

契約者専用のブランズヴェリテ堺七道スレッドです。
有意義な意見・情報交換の場にしましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360947/

所在地：大阪府堺市堺区南島町1丁36-13、2丁88-1（地番）
交通：南海本線「七道」駅 から徒歩 6分
総戸数：202戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：64.92m2～88.90m2

売主：東急不動産株式会社　南海電気鉄道株式会社　南海不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shichido/

[68: 契約済みさん]

>>67
うちは二人世帯ですが10万超えました。荷物が多くて…

[69: 内覧前さん]

もうすぐ内覧会ですねー(^^)
引越の日程も決まっていよいよって感じです。
すごく楽しみです。

[70: 3人家族]

>>67
余裕で１０万は超えてます。１０万未満でしてくれそうな中小業者がありましたが、結局は大手を選びました。

[71: 契約済みさん]

うちも10万は越えました。繁忙期なので仕方ありませんよ。
うちも新築物件への引っ越しなので大手引越会社を選びました

[72: 内覧前さん]

リビングへ入るドア全開にして冷蔵庫が通れるのか心配
ギリギリ70センチ未満だけど。

[73: 内覧後]

そういえばドアの広さ計ってないなぁ

前の空き地はマンションだといいけど、日当たり悪いから無理かな？

結局部屋はあと何戸残ってるんでしょうね？

[74: 契約済みさん]

まだ50戸も残ってるようですねぇ。人気ないなぁ。資産価値も間違いなく低いって、知り合いの鑑定士が言ってた。まぁセカンドハウスやから、いいかぁ。

[75: 内覧後さん]

内覧会行って来ました。
思っていたより手直し箇所が多かったですけど、
全体的には満足してます。
引越しが楽しみです。

[76: 内覧前さん]

手直し箇所多いのかあ。見つけるの大変そうだ

[77: 契約済みさん]

内覧会行って来ました。
エントランスやエレベーターホール、もちろん部屋もとてもよかったです。

[78: 引越前さん]

壁紙の継ぎ目の指摘多かったなあ
目に見えないところに建て付けの甘さはありましたね。
直してくれるからドンドン指摘しました。
ゲストルームが一番良かった。
エレベーターから降りた時に階数表示があれば文句ないですね。

[79: 契約済みさん]

>>78
壁紙の継ぎ目目立つ箇所ありましたね。
でも、ある程度は仕方ないような感じでしたけど。
どこまで直るかはわからないですね。

[80: 三宝校区]

大手でも10万切れますよ。輩飛ばすとかじゃなくてちゃんと話しすれば繁忙期でも可能ですよ
相見積もりは必ず取りましょう。2〜3社ぐらい値段だけ重視せずサービスなどトータルで考えて発注しましょう

[81: 引越前さん]

かなり値下げに踏み切るみたいやわぁ。50戸も売れ残ってたらしゃーないか。

[82: 契約済みさん]

車の騒音はある程度予想していたのですが、向かいのパチンコ屋の騒音は予想外でした。外廊下は何の曲かわかるぐらいのBGM、室内には重低音が響いていました。契約前、現地下見した時には音漏れなんてしてなかったのに…。
それに加えて値引きの話題。ショックが大きすぎる…。

[83: 契約済みさん]

私も同感です。パチンコ屋の音が部屋まで響いています。これでイオンが出来たら、もっと車等でうるさそう。予想外。まえの空き地も気になるし、物件の人気ないし、駅は各駅停車の上、微妙に遠いし、早い内にいい物件が出たら売ろうと思います

[84: 引越前さん]

内覧会の時は音なんて気にならなかったけど、ひょっとして、階数が下か上かで変わるのかなー
東側の棟か西側の棟かどちらの方なのかわからないからなんとも

[85: 契約済みさん]

84さんのおっしゃる通り階数の下か上かで変わるのだと思います。しかしこの程度の階数で、しかも閉め切った状態で部屋に響いていたのには驚きでした。ちなみに私が契約した階は東側、西側共に外廊下はパチンコ屋の音は聞こえてましたよ。

[86: 内覧後]

うちもパチンコ屋の音は気になりませんでしたよ

[87: 内覧後]

手直しもそれ程ありませんでしたね
もっと酷いのかと思いましたがいい意味で拍子抜けでした

[88: 引越前さん]

音は遮蔽物がない上へ抜けますので、聞こえるのかもしれませんね上層階ほど聞こえるかも。元々パチンコ屋はあった訳だしそういうリスクは少なからずあるしね。気になったのは東棟側でパチンコ屋の駐車場の照明気にならないのかなと1番東側の部屋側かな。あと空き地って何処のですか？

[89: 契約済みさん]

パチ屋の音は初めからどうだろうと思っていたので、現地に足を運び地上で音漏がないこと、駐車場屋上にも上り確認のうえ契約しました。車、人の声等地上で確認できる音が上層階では大きく聞こえることは承知です。ですが地上では聞こえなかった音、実際に気にならないとおっしゃる方が居ることを考えても上層階だからと予測するのは難しいと思いませんか?

[90: 契約済みさん]

空き地はマンション前

[91: 引越前さん]

そんなにパチ屋の音聞こえましたか？
私はほとんど気になりませんでした。パチ屋の出入り口は風除室もあるし。でも確かに人が出入りする時は音が漏れてくるかもしれませんね。

[92: 入居済みさん]

マンション前の空き地は？

[93: 引越前さん]

マンション前の空地って東側の今イオンの駐車場として工事しているところでしょうか。それならこの先30年だか40年だかイオンが賃借契約していると聞きました。賃借契約終了後どうなるか気になるところですね

[94: 引越前さん]

営業マンが26号線沿いの空間はイオンの駐車場になると言ってましたね。マンションとその間に空きが出来るので、公園ににするかどうかって話だった記憶げあります。

[95: 引越前さん]

>>94
マンションと川の間（パチ屋の横）にも空き地がありますよね。またマンションでもできるのかな？

[97: 住民さんＣ]

マンションはないでしょ。今も売れていないのに。
場所が悪過ぎ

[99: 入居前さん]

確認会終了しました指摘事項全て治っていました
冷蔵庫は65cm幅まではリビング側にそのまま入るので安心しました
玄関廊下洗面浴室の電灯が蛍光灯タイプで始めが暗いのでLED交換しないとだめかな

[100: 入居予定さん]

ファミリーマンションなので小さい子供が多いと思っていたのですが説明会や内覧会ではほとんどいなかったので意外でした。うちも子供がいるので。あまり居ないのかな？小さい子供。

[101: 引越前さん]

年配の方と新婚さんらしきカップルばかり見ましたね〜

[102: 契約済みさん]

ちらほら小さい子見ましたよ～。ただ思ったよりは年配の方がいましたね。地元の方でしょうか？
七道の辺は工場地帯ですが、子供を連れて歩いているとたくさん声をかけてもらえて人的にはいい所ですよ。お年寄りが多い分、気にかけて貰えて地域の絆は強い印象です。
うちも子供いるのでよろしくお願いしますね＾＾

小学校だとマンション単位で集団登校とかしないのかな？？

[103: 入居前さん]

元、工場地帯ですからね。
再開発中ですよね。
妬み嫉みは無視が基本ですよ

[104: 検討中の奥さま]

再開発中？あれで（笑）

[105: 契約済みさん]

妬み嫉みではないかと思いますよ…

[106: 三宝]

入居すればアッチコッチ手直し出てきますよ

[107: 入居前さん]

引き渡しまで1週間ですね。楽しみです
ただ登記手続きが25日までに住民票と印鑑証明提出とは

[108: 走り]

半端じゃなく忙しくなります。ホンマ心身疲れます。役所、銀行など手続きに走り回らなくてはいけません。

[109: 引越前さん]

楽しみですが、初日と翌日は引っ越しが立て込んでるようなのでエレベーターの込み具合が心配ですね

[110: 住民でない人さん]

ずっと、50戸売れ残ってますね。完売はいつのことやら

[111: 入居済みさん]

駅まで6分？遠い上、七道はキツイ

[112: 三宝校区]

挨拶ぐらいしましょう。

[113: 住民でない人さん]

何の挨拶？

[114: 入居済みさん]

引越ししてから数日経ちましたが快適です。皆さん挨拶もしてくれますし。今のところ買い物が七道の万代なのが唯一のネックです。早くイオンできないかなー

[115: 入居済みさん]

チラシ片手に自転車で地理を覚えがてらスーパー巡りの毎日です。大和川渡って住ノ江のスーパーサンコー・マルナカ堺店・Ａプライスまでは1.5kmほどで万代とあわせると4店。近くは無いけど自転車でいけるので商品の特売ピンポイントで狙えてます。
イオンが出来ても通う頻度は高いかなぁ

[116: 入居済み住民さん]

>>115
マンション近くの橋ではなく1つ海側の橋を渡ったライフ新北島が私は好きですよ。自転車で10分もかからないかな。
少し遠いですが堺駅のプラプラにあるスーパーも良いです。

[117: 入居済み住民さん]

メインホールの中庭ってどうやって入るのか分かる方いますか？
あと住民用の入り口側と住宅街への歩道っていつ出来るんでしょうね？まぁまぁ車通るので危ないですよね…

[118: 入居済みさん]

中庭への入り方同じく疑問に思っていました。
お花がたくさん植わってるので、これからの季節楽しみです。

[119: 入居済みさん]

>>118
中庭の件ですが、現在は締め切りになっていて管理組合が発足後に利用方法とか利用規約みたいなのを決めて解放になるそうです。

[120: 入居済み住民さん]

>>119
そうなんですね！ありがとうございます。
燃えるゴミのダストボックスも毎回パンパンですし、早く組合が発足されて燃えるゴミ用の箱も増設して欲しいところです。

[121: 匿名]

中庭に入って何するのですか？

[127: 入居済みさん]

生ゴミ用のダストボックス量が少なすぎる。
毎回、ふたの上に袋が沢山溢れてるのは美観上悪いなあ
ダンボールを生ゴミと一緒に入れている袋が多いから余計入らない……

[129: 住民さんＡ]

引っ越しダンボールは引っ越し業者が無料で引き取るはずです。
ゴミバッカンすぐに満タンなるのは当然
色々な人間の集合体やからマナーやルール無視の輩はいますが安売り物件になると品位がますます落ちますなぁ

[132: 住民さんＢ]

いい所は駐車場100%平面 駐車料金安め。将来的に上がっていく修繕積立金がおさえられる。

[134: 住民さんＥ]

駐車場安くてもいずれはしわ寄せが来ます。入居を促すツールに過ぎない事を考えて

[135: 契約済みさん]

もういい間取りが残ってないんでしょうねー。
値下げは住民の質が下がるのでやめて欲しいところですが。
ファミリー向けにしては狭い部屋が多いですよね。

[136: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

住民スレが検討スレになっている不思議

[138: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここは住民の情報交換用のスレ。

物件の評価は人それぞれ千差万別なのでどちらも大いに結構ですけど、評価はこちらで。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360947/

[139: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ゴミ出しマナー守りましょう。

[140: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

ネクストステージ21という会社が給湯器の説明に来られました。自分で給湯器の掃除をしなくていいという説明でしたが名刺をお願いしても頂けず…。契約された方いらっしゃいますか？

[141: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>140
給湯器の掃除ってどこの掃除なんでしょうか？ストレーナーの清掃位なら自分でもできますし、そもそもガスの管轄は浜寺ガスセンター、給湯器のメンテナンスは蟹江ガスになってますよね？そのネクストステージ？って所に頼むと年間契約料金とか掛かるんですか？

[142: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

>>141
最初はお手入れの説明だったのですが、最後には浄水器代わりの装置を設置すれば月3000円で手入れ要らず、と言われ、そもそもいきなり玄関に来たので不審に思いお断りしましたが、みなさん契約していますと仰っていました。完全な訪問販売ですね。。皆様も気をつけてください！！

[143: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>142
①いきなり玄関前に居ている②名刺を渡さない、これだけでもかなり怪しい感じが出てますよね。月3000円、年間26000円、高額ですね。
どちらにせよ契約されなくて良かったんじゃないですか？個人的な意見ですけど、訪問販売の可能性が高いと思います。

[144: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

本当に南向き？西日がキツイ

[145: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

東棟は南で西棟は210度で南南西かな？

[146: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

本当にメチャ暑い。夏が思いやられる

[147: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

浴室の床（洗い場）に何やらオレンジ色の点々が10箇所ほどあります。水で流してもとれません。サビなのか？みなさんのお宅どうですか？

[148: 住人]

買うときに、東棟は西日がキツイ可能性があると聞きました。なので少し価格がお安めだったはずです。こちらは西棟ですが、暑さは感じませんよ。

中庭は小さなお子さんがいる方やワンちゃん飼ってる方はお散歩にいいんじゃないですか？個人的には集会部屋を雨の日等のキッズスペースに開放して欲しいですけど…。七道駅近くのブランズにはキッズスペースありますよね。ここもファミリー向けのはずなのに

浴室にオレンジのものはないですね…擦ってもとれませんか？赤カビなどではなく？

[149: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

給湯器の説明来ました。契約されてる方もいるようですが、うちはしませんでしたよ。しなくていいと思います。ただ、たしかにストレイナーの掃除は定期的にした方がいいようにも感じました。面倒ですが皆さんされるのでしょうか？

あと、公園の水道は水が出ませんよね？管轄は市のものなんでしょうが…

[150: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちは浄水器の営業が来ましたよ。株式会社スタイルというところでした。ネットやら人づてで聞いたところ悪徳業者ではないらしく、浄水器自体も物はいいのですが、税込みで40万もするので最終的に断りました。クーリングオフも８日以内ですし、解約する際にもあっさりだったので、必要な方にはおすすめです。使用してる水が全て浄水になるけど、うちはカートリッジだけで充分と思いました。

[151: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

147です。オレンジ色の点々は赤錆でした。水道水中に含まれる鉄粉や建築時に壁についた鉄粉が原因のようです。ウチだけなのかな？(苦笑)148さん、ご回答ありがとうございました。

[152: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>151
148です。そうなんですね。言われてみれば最初の頃にあった気もしますが、入浴剤かと思って気にしなかったような…？なんにせよ解決して良かったです^^

[153: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 20代]]

売れないなぁ〜

[154: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

中庭で家庭菜園したいですね。組合はまだなんでしょうか？

[155: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 20代]]

いらんやろ

[156: 匿名]

ベランダで焼肉（BBQ）有りですか？

[157: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 20代]]

自転車に乗ってマンションエントランス自動扉内に入らないように、降りて押して入りましょう

[158: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 20代]]

BBQ?あかんに決まってるやろ。常識やろ。このマンションの住人の書込みは、アホすぎて、レベル低過ぎ。(最上階住人)

[159: 匿名]

ちょっとあなた。そういうとげのある言い方やめましょうよ。同じ住民同士喧嘩腰はやめましょう。
アホとか言ったらダメですよ。

[160: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

やっぱりそうですよね。もちろん管理規約には禁止事項とされてますが実際ベランダ焼肉してる人が居たので有りなのかなと。煙りと臭いと話し声で気が付きました。まさかの出来事でびっくりしてます。別にベランダ焼肉したくて書き込んだ訳ではありません。今度またいつされるかと憂鬱で仕方ありません。

[161: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 20代]]

売れないし、マナーは最低やし。買うんじゃなかったわぁ。

[162: 住民さんＡ [女性]]

このマンションの方はみなさん本当に優しい方が多いので、ここに来て良かったと思っています。

[163: 入居者]

ハイハイ（笑）
皆さんって。笑かす

[164: 住民]

まあ優しい人の回りには優しい人が集まりますからね。

優しくない人には優しい人は寄り付きません。

ちなみに、わたしもここへ来て優しい人が多いと感じていますよ。

[165: 入居者]

嫌み？あなたが、そう思ってるだけでは。勘違いでは。（笑）

[166: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>156
常識ありますか？するなら大和川の河川敷まで行きなはれ。

[167: 住民]

嫌みではありません。一般論を述べたまでです。

何が勘違いなのでしょうか？

優しくない人の回りに優しい人が寄り付くと思っているんですか？