ブランズ・ヴェリテ堺七道〈契約者専用〉

[契約済みさん]

契約者専用のブランズヴェリテ堺七道スレッドです。
有意義な意見・情報交換の場にしましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360947/

所在地：大阪府堺市堺区南島町1丁36-13、2丁88-1（地番）
交通：南海本線「七道」駅 から徒歩 6分
総戸数：202戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：64.92m2～88.90m2

売主：東急不動産株式会社　南海電気鉄道株式会社　南海不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shichido/

[446: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ガラ悪？

[447: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

リビング暖かくてエアコンも床暖房もいらないね。南側に何も遮るものが無いのは良いね。

[448: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うるさいねん。

[449: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

3/19 AM9:00 グランドオープン
http://www.aeon.info/sp/
プレオープンはいつからかなあ

[450: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

イオンから堺東と地下鉄住之江まで路線バスが出るのが嬉しい

[451: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>450
そんな路線バス要らんわ。

[452: 匿名]

そうなんですね。便利になりますね。

[453: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

バス停すぐ近くにあるけど本数少な過ぎて使えなかったけど、イオン北花田のバスの本数ぐらいでも充分便利になるわ〜
人が集まる施設が出来るのはデメリットもあるけどメリットもあるわけで、何も無かった所だけに楽しみだね

[454: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ソフトオープン決まった。いよいよ雑踏との闘い

[455: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あーうざい。駐車場素直に入られへん

[456: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

オープンしてしばらくは仕方ないですが、ある程度すれば落ち着くかと。

[457: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

オープンは今日からですけど…

[458: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここは組関係は居住してないよね。抗争に巻き込まれたくないので

[459: 匿名]

夜、サブエントランス前に自転車が1台停まってるのを頻繁に見ます。契約シールを貼っているので住民だと思いますが。何故所定の場所に停めないのかな？

[460: 入居済みさん]

>>140
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2016/03/20q3o200.htm
引っ越しでバタバタしている時に訪問にこられ騙されそうになりました。社名は色々変えているみたいですね。

[461: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

固定資産税課税通知書届きましたか？

[462: 入居済みさん]

>>No.459
私もよく見かけます。駐輪場に回るのが面倒なんでしょうかね・・・。

イオンがオープンして２ヶ月が経ちますが、マンション横の臨時駐車場って、土日でもガラガラですね。
2〜3台しか停まってないような・・・。

このままだとそのうちマンションが建ったりするかも・・・と思ってますがみなさんはどう？？？

[463: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

建って欲しい。引越すから

[464: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

臨時駐車場はあくまで臨時駐車場なんじゃない？
しょっちゅう車埋まっていたら、臨時じゃなくなっちゃうー あと、そこにマンション建てたらココより煩くて住めないわー車通りすごいし高速道路できたら前の26号の車線増えるから更にだろうね。
そんな事よりさーまた、ベランダで火器使用注意のビラ入ってた方が問題だわ。

[465: 入居済みさん]

この前アフターサービスの下見あったけど、
みなさんは例えばどんな不具合や指摘箇所がありましたか？

ウチはフローリングの床鳴りが気になる、と言いましたが
これは性質上仕方が無いと言われました。
確かに、メーカーの説明書にも材質の性質上、音鳴りがある旨が書かれていたので
納得しましたが、どうも気になります。

話は変わりますが、来客用の駐車場に停める時、ダッシュボードに使用証明の紙を置いてない車は無断駐車ですよね。
夜間の管理人さんが居ない時間に停めてある車がいますね。

[466: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理規約や基本のマナーは守ってほしいものですね。ベランダでの火気使用については、うちの周辺では特に気にならないのですが再三注意書きが入っているということは、繰り返し違反している方がいるのでしょうか…。

>>465
床鳴り確かに気になりますね、でも現地見学をした際に「クッション材が入っているので多少音が鳴ります」と説明を受けました。
うちはお風呂のドアがしっかり閉まらないのでアフターサービスで見ていただこうかと迷いましたが、許容範囲なのでそのままにしてしまいました…。

[467: 入居済みさん]

入居して初めての夏を迎えるのですが、
今週辺りから、ベランダの窓にユスリカが大量発生していて一部は室内にも入って来ています。
今朝も、100匹近くを駆除しました・・・。
調べてみるとユスリカは河川のそばで大量発生するようです。まったくノーマークでした。
部屋は10階よりも上なのですが、皆さんのお家はどうですか？
去年の夏はどうでしたか？
どのように対策をされたか教えてください。

[468: 入居済みさん]

5-10階の間に住んでいますが特にユスリカの気配はありません（昨年も特に気になりませんでした）。別に発生源があるのかもしれませんね…ガーデニングなどをされてるお家が近くにあるとか…

[469: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

排水管つまり気味とか、水が溜まっている箇所が近くにないかどうか。ユスリカは高い所へ上がる性質見たいなので階下のガーデニング等

[470: マンション住民さん]

もしも発生源が近隣お宅のガーデニングや不潔なものを置いていることによってだった場合の対処方法を教えて下さい。

[471: 入居済みさん]

No.467を書き込んだ者です。
みなさんコメントありがとうございます。

書き込みをした日が一番酷かったようで、それ以来、日没になったらカーテンを閉めるようにしたら
かなりマシになりました。
ちなみに・・・お隣さまはガーデニングをされているようです。

No.470の書き込みの方も、同じ様な経験をされているのでしょうか？

[472: 入居済みさん]

468です。
マシになってよかったですね！
うちもよくよく見てみたら、10匹くらい？のユスリカらしき小さい虫が網戸にくっついてました。意識はしていませんでしたが日没後、電気をつける際には必ずカーテンを閉めていたのであまり数はいないのかもしれません。

[473: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>140
私の家にも来ましたよ。行政処分が出ている会社と全く同じ説明でした。皆さん気をつけてください。怪しいと思ったらすぐ警察呼びましょう。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2016/03/20q3o200.htm

[474: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>141
ガス屋さんに聞きましたが、お掃除をしないからといって給湯器の寿命が短くなることはないそうです。声を掛け合って悪質な訪問販売からマンションを守りましょう。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2016/03/20q3o200.htm

[475: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>142
いきなり玄関前とは明らかに不法進入ですね。
良心が痛まないのですかねぇ
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2016/03/20q3o200.htm

[476: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>143
かなり問題になってる手法のようですね。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2016/03/20q3o200.htm

[477: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>149
水道屋です。今の水道水の水質から言いますと必要無いと思いますが。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2016/03/20q3o200.htm

[478: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>150
働いてる人も騙されているのかもね。さっきテレビで悪徳商法の番組で言ってました。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2016/03/20q3o200.htm

[479: 住民板ユーザーさん1]

ここ民泊やっているのかな？

マンション内で日本語ではない言葉を話す集団を何組も見ました…。びっくりです。

[480: マンション住民]

>>479 住民板ユーザーさん1さん

何処のマンションにも居てます。外国人は

[481: ﾏﾝｼｮﾝ住民]

ﾐﾆﾁｭｱﾀﾞｯｸｽを抱えず、歩かせたまま住民が降りてきました。11階から。

イヌは歩かせないでほしい。
敷地内で小便させるアホな飼い主もいますな。

[482: 住民板ユーザーさん8]

規約は守ってほしいものですな。大人なんだから
特に犬と自転車は気を遣えよってね

[483: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

各部屋のメーターBOXを開けて何かしている不審者を見ました。何？怖い。。。

[484: 入居済みさん]

No.483さんへ
それは気持ち悪いですね。。。

そういう光景を見たら、すぐに管理人や東急コミュニティ（？）に連絡・通報した方がイイかも知れませんね。

ちょくちょく夜に来客用駐車スペースに「駐車許可証」を掲示せずに停めている黒の1BOX、気になりませんか？

[485: 匿名]

子供が廊下走るのやめさせて。前に注意文投函されてたから、これで静かになると期待したのに全く改善しない。親が一緒に居るのに注意もしない。毎日毎日リビングまですごい音(振動)。プラス親のヒール音。勘弁してほしい。電話もスピーカーにしないで。

[486: 憤慨]

獣の飼い方・駐輪・駐車・騒音・煙草のルールを守らない(身内にも注意しない)人を見るとウンザリする。

見る限りルールを守らない人は大抵いつも同じ人。

敷地内で獣を歩かせている人は同じだし、駐輪場でないところに止めている自転車も同じ(黒の○○1番よく見る)
規約を完全無視。

ここで晒してもいいのではと思う。

[487: マンション住民]

ベランダのガラス手摺にペラペラの布団干してる人いる。たまたま友人が遊びに来てて、団地みたいねと言われてしまった。みっともないからやめて〜。ていうか手摺に布団干したらあかんよね。知らないのかしら？

[488: マンション住民]

うるさいねん！夜中のヒールのかん高い音、廊下での大声での会話、ガキが暴れてドンドン音、自己中もええ加減しときや！！

[489: 匿名]

たまに朝5時台に大声で話してる方いません？ほんとうるさいです。廊下なのか、裏のエントランス付近なのか詳しい場所が特定できないので意見書も出せないのですが…。

[490: 入居済みさん]

ヒールの音や子供の走り回る音・・・ウチの階層（10階以上）では気になりませんが、
一体どの当りなのでしょうか？
経験上、低層階で比較的マナーの悪い人（共有部分で子供を走らせたり、挨拶しなかったり）をお見受けします。


ポストに管理組合会議の議事録が入ってましたが、ゴミ置き場って『24時間利用可能』じゃなかったんですか？？？

利用規約を細かく見ていませんでしたが、マンション見学の際に営業さんから『24時間いつでも使えます』みたいな事を言われた気がしたもので。みなさんはそんな記憶無いですか？

[491: 匿名]

>>490 入居済みさん
管理規約だったか、入居時の説明書だったかは忘れましたが、
普通ごみは当日朝6時まで、他は朝9時までと書かれていたと思います。我が家はそのとおりに出してましたが、関係ない日時に出している方をよく見かけたので不思議に思っていました。営業さんがそうおっしゃっていたからなんですね…

[492: 住民板ユーザーさん1]

ルールやマナーは守りましょう。

騒音も自分が気づいていないだけで、周りに迷惑をかけているかもしれません。
気になるかならないかは受け手の感じ方次第で、490が気にならないだけで他の人はうるさいと感じてるかもしれませんね。485 488 489さんのように。

集合住宅なので他人への配慮は必要だと思います。

[493: 住民板ユーザーさん5]

>>490 入居済みさん

購入前、ゴミ捨てについて営業さんに複数回聞きましたが、24時間いつでも出していいと言われました。

規約とは違う内容なので、気になっていましたが…

[494: マンション住民]

モラルが低層なん？

[495: 住人Ｄ]

私も２４時間いつでも良いと聞いていました。

見る限り、ゴミの入れ物の奥側が空いているのに手前にばかり置いていって、すぐ蓋が閉まらなくなって臭い等も出ているように思うのですが…。
押し込めるようなら奥に押し込んでいるのですが、中々…。
個人的には、出す時間が制限されるとやりにくいです。でも決まりなら守らなければならないですし…。

[496: マンション住民]

私も491さんと同じです。収集日と、時間が朝6時なんですって聞きました。ごみ庫の扉に堺市の収集日のお知らせ貼ってませんでしたっけ？掲示板には毎月のゴミスケジュール貼ってますよ。

共同で使用する施設なので、ルールを守らない人が多いと廃れるのも早そう。
自転車然り、タバコ、ペットetc・・
いつまでもキレイに使用できればと思います。

[497: 入居済みさん]

私を含め『ゴミ捨て24時間OK』と聞かれている方は結構いらっしゃるようですね。
営業マンのセールストークと言えど、現実的にはルールはルールなので
不便にはなりますが、取り決めを守って気持ち良く利用しないといけませんね。

サブエントランス前に停めてある自転車は、いっこうに辞めませんね！！
東側自転車置き場前にタバコの吸い殻もありました。廊下から捨てる人もいるのでしょうか・・・。

[498: 匿名]

夕方、ｳｪﾙｶﾑｶﾞｰﾃﾞﾝに中学生か高校生くらいの集団がたむろしていた。

こいつらが来るといつもﾀﾊﾞｺやら缶やらゴミが散乱しとる。
おまけにジュースをベンチに振りまいてやがる。
そのうち設備も毀損していくのではないかと危惧している。

自分たち住民が買った土地に外部から侵入して荒らしていく。戸建てなら不法侵入ですぐにでも警察を呼べるようなもんだが、ﾏﾝｼｮﾝも可能なのか？
法律に詳しい方教えてください。

[499: 住民板ユーザーさん1]

不法侵入というか、住居侵入(土地含む)？
ウェルカムガーデンは囲われていないから警察は無理なのかな。

[500: 匿名]

その集団、前は立体駐車場内から出てきましたよ！タバコの臭いがしていたし、とてもびっくりしました。もしかしてその集団の中に住民の人がいるんでしょうか？

[501: 匿名]

集団の中に住民がいたとしても、多くは外部からだと思います。

489さんが朝５時からうるさいと書かれた日、朝7時くらいに若い三人組がｻﾌﾞｴﾝﾄﾗﾝｽ付近で大声で話していました。
住民が自動ドアから出て行くのを見計らってﾏﾝｼｮﾝ内に入って行きました。

ここは、内部のﾙｰﾙ違反だけではなく、外部の素行の悪い人間にも荒らされていますね。

[502: 住民]

そんなんここ月州中校区やのに素行の悪さは当たり前

[503: 三宝]

警察へ通報したらええ
事が起きたら何度でもそのうち寄り付かなくなる

[504: 入居済みさん]

皆さんPLの花火は観れましたか？

大浜の花火も終わりましたが、この夏にあとどれくらい花火大会を観る事が出来ますか？

[505: 住民板ユーザーさん3]

誰や！某放送局の人間を館内へ入れたのは
他の人も居るんやで迷惑やねん！！
エントランスで追いかえせ

[506: 住民板ユーザーさん]

しつこいねん

[507: 入居済みさん]

「町内会に関するアンケート」が入ってましたが、皆さんはどうされますか？

[508: 匿名]

>>507 入居済みさん
あなたはどうするんです？

[509: 住民板ユーザーさん7]

ライフ堺駅前店の隣の空き地に177戸のマンションが建つことが決定。引っ越したら？

[511: 住民板ユーザーさん3]

[NO.510と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[512: 住民板ユーザーさん8]

新築時は？だったけど、今や人気物件とは如何に

[513: 住民板ユーザーさん1]

黒のママチャリの持ち主は、しょっちゅうサブエントランスに自転車をおいとる。
知ってる住民は多数おる。

どう思われているのかわからんようやな。
ルールは守らんかい

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[514: 住民板ユーザーさん4]

人気物件？なわけないやろ

[515: マンション住民さん]

かなりの人気物件になってきましたね。よくポストに購入希望のチラシが入るようになりました。

今なら高値で売れそうですね

[516: 住民板ユーザーさん5]

ここ最近、上の人が布団をベランダの外に干します。
見栄えも悪いし、髪の毛やフケが実際に落ちてきてるからイライラしています。
居住上のルールもわからないのかな。

[517: 住民板ユーザーさん1]

管理会社へ言う事では？直で言いに行けないのではそれがベストでは？

[518: 住民板ユーザーさん5]

>>515 マンション住民さん

人気物件？
恥ずかしいから、辞めて

[519: 住民板ユーザーさん7]

立体駐車場ユーザーなら誰もがわかるベランダ外の布団干し。注意はやってると思うけど日本語分からない人かもしれない。規約は日本語でかいてあるしね。最近旗振ってる某巨人車屋さんあそこやめて、コンビニにならんかな

[520: 住民板ユーザーさん1]

新築時見学した者です。

たまたま不動産サイトみたら、3階の中部屋が中古3680万で売り出されていました。
まだ持っている資料を見ると、この部屋2880万やったのに3年経って800万も上がってました。というか、そういう値段をつけたのでしょうね。
中古でも他の部屋はここまで上げていなかった。
リフォームたくさんしてくれるからなのかな。
買い手がつくのか興味があります。

[521: 住民板ユーザーさん3]

中国人はマナーが悪すぎる
大陸に帰った方がよい
中国人ながらそう思う

[522: 住民板ユーザーさん1]

民泊禁止しよう！

[523: 住民板ユーザーさん1]

住民ではありませんが、隣のイオン駐車場が３月中に閉鎖すると書いてありましたよ。

マンションでも建つのでしょうか？

[524: 住民板ユーザーさん1]

マンションが建つらしいですよ

[525: 住民板ユーザーさん1]

3LDKで3200～3300万が相場でしょうかね？

[526: 住民板ユーザーさん5]

>>525 住民板ユーザーさん1さん

駐車場跡地は、マンション側にビッグモーター店舗、南側にビッグモーターの車庫兼工場て書いてましたよ看板に。

[528: 住民板ユーザーさん2]

[No.527と本レスは、個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]

[529: マンション住民さん]

仕事しない管理会社変更してほしい。

[530: マンション住民さん]

この数年、管理会社の怠慢さが目立つ。

[531: 住民さん1]

マナーが悪い人がすごく増えた気がします。
※挨拶が一切ない
※駐車場から飲み残しの飲み物を植木に廃棄
※駐車場内でタバコ＆空き缶などのポイ捨て
※エレベーターの車椅子マークを押し放置する
各階に停まる上に誰も乗らない
※ミラーをたたまない車が多い
※駐車場の出入りの際リモコンがないのか
ずっと待機し早く開けろと指示してくる
※外部の車が駐車場やエントランスの歩道に駐車
※ロビーのソファーで大人も子どもも土足で座る
食べ物飲み物散らかしたまま＆うるさい
※外部の方の自転車の駐輪
※大人も子どもも自転車をエレベーターで移動し
ポーチに保管
※廊下やベランダから子どもの大声
夏 ベランダプールが楽しいかもしれないけれど
声がうるさすぎる

[532: 住民でない人さん]

↑
※管理人ですら不愛想で挨拶もない。
※犬を平然と共用部で歩かせたり、エレベーターにも同乗してくる。
※自分の契約している駐車場の周辺に煙草をポイ捨てされ、注意喚起のポスターをあからさまに近くの柱に貼られ憤り。
※毎回同じ外部の車がサブエントランス近くに駐車。
※ごみの分別出来ない人多数。
※処分費の掛かる粗大ごみは出したもん勝ち。どんどん溜まっていく。
※奥の方の燃えるゴミのボックスが空いているのに手前にばかり入れて溢れかえり、カラスがごみ箱を荒らしてる。
※清掃の低下