ブランズ・ヴェリテ堺七道〈契約者専用〉

[契約済みさん]

契約者専用のブランズヴェリテ堺七道スレッドです。
有意義な意見・情報交換の場にしましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360947/

所在地：大阪府堺市堺区南島町1丁36-13、2丁88-1（地番）
交通：南海本線「七道」駅 から徒歩 6分
総戸数：202戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：64.92m2～88.90m2

売主：東急不動産株式会社　南海電気鉄道株式会社　南海不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shichido/

[401: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

戸建てに転居です

[402: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>399
嫌なら出れば

[403: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

規約違反はあかんやろ〜
タバコぐらい室内で嗜めば？
出来ないなら戸建てにでも転居だね

[404: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

禁止事項をされて不快な思いをしてる人がいてるのに出ればって
戸建てなら文句言われず思う存分吸えると思いますが

[405: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>404
直接言えば。それか、我慢するか、自分が出れば。グチャグチャ言っても始まらん

[406: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

退去しな

[407: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

集合住宅にいるなら決めたルールぐらい守ってもらえるといいなって思っただけです

[408: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

何処でも居てるルール無用の悪党
特定されてるなら管理組合通じて当事者に言ってもらえば

[409: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

直接言えばってどうせ見えないようにコソコソ吸うんでしょ

[410: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

安心してください。どんどん烟りますから

[411: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ほんとにこんな簡単なルールも守れないとは。
ゴミも、全く関係ない曜日に平然と捨ててる人いますよね。

[412: 主婦さん]

どんどんって悪質なら被害届け出しますね

[413: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

被害届？警察のお世話になる事はありませんが

[414: 働くﾏﾏさん]

洗濯物を干してもタバコの臭いがつく窓も開けてもタバコ臭くてイヤな思いしてる多数の人が被害者です
注意させていただいても禁止事項をやめていただけなくてその原因になれば十分な加害者では？

[415: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>396
とりあえず管理組合とか東急コミュニティーとかに相談されては？

直接話されるのは止めておかれたほうがいいかと思います。
トラブルを、悪化させるだけです。

[416: 働くﾏﾏさん]

ありがとうございます
転居しろとかどんどん烟るとか住民の人達をバカにされてると思ったので一応被害届出した時の慰謝料請求までの資料は揃ったので相手の出方次第ですね
なるべくトラブルも避けたいですし相談してみます

[417: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>416
（笑）やり過ぎ

[418: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

間に受けたらあきません

[419: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

くだらん

[420: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

何がくだらん？

[421: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

室内で堂々と吸えないのは部屋が汚れる。子供がいる。嫁が怖いのどれかだから。
管理組合に問題提起して対応してもらうのが一番良い。

[422: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

言葉にも気をつけた方がいいのでは誰でも見れるのでまだ購入検討中の方がこれを見て辞退したならそれが原因で売れない評価価値の損害賠償の対象ありえますよ
そうなれば内容により書き込みした方に損害請求されれば捜査も入りそうですね

[423: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここは施工大丈夫なのかな？

[424: 働くママさん]

このマンションの理事会的なのは、半年ぐらいで人が入れ替わるのでしたっけ？

[425: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

設立総会いつ？

[426: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ガセばっかり

[427: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>424
明日10月25日です

[428: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

シャンシャン総会でしょうね。
事前に決められた議題に承認するだけでしょうから、委任状で十分

[429: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ゴミ置場前って駐車禁止ではないんですかねぇ。長時間無断駐車してる車あるんですけど。以前、ゲート内に入り込んでサブエントランスの前に停めてた車なんで気になりました。ナンプレがゾロ目なんで覚えてたんですが。

[430: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>429
駐車禁止のはずですよ！私も気になりました。

[431: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ゴミ置場前に駐車されると出入の際、視界が狭くなって、危ないなーと思ってました。実際にゴミ置場前に前から停めててバックして出ようとする車と、帰ってきた車が出入口でぶつかりそうになってるのを見た事があります。

駐車禁止のプレートがあるわけでもないし、カラーコーンを置いているわけでもないので、停めていいのかなって勘違いしているのかもしれないですけど。来客駐車場があるんだからいくらスペースがあっても普通は停めないと思いますけどね。

来客の車をゲート内に停めさせるなんて一体どんな神経してるんでしょうねー。

[432: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

何も考えて無い無神経な奴ですなぁ
相変わらずエントランスを突破する自転車ありますわ

[433: 働くママさん]

ゴミ捨て場前の駐車置場の件ですけど、止めてる時間の長さに関わらず前から駐車した場合出るときやはり少し危ないですね。

ただ以前に私がまだ駐車場を契約していない時、少し荷物を取りにかえるだけだったので、とりあえず来客用のスペースに停めようと思い管理人さんに停めて良いか聞いた際予約されているらしくゴミ捨て場前に停めてくださいと言われた事があります。

なので同様の説明がされてた長時間で無ければ普通に停めて良い場所だと思ってしまうかも・・・

来客用が予約されてた場合実際もう停めれないと考えるのがいいんですかね？
パーキング近くにあったらいいんですけど。

[434: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>433
大きなパーキングありますよ。
臨海線の方へ５００メートルぐらい。
歩いても１０分かからないとおもいます。

[435: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

イオンできたらでっかい駐車場あるじゃありませんか。
開店までは浜手に向かえば右側に三井のコインパーキングありますよ

[436: 契約済みさん [男性 10代]]

じゃあそれ等を記した、看板が必要ですね^ ^
予約制なので、空いてなければパーキングへどうぞと
そこまですると流石にあそこの駐車は、無くなるのでは

[437: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

向かいのパチンコ店の駐車場ありますが暴走ドリフト練習の餌食になる可能性あり

[438: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>437
根拠は？？？

[439: 働くママさん]

パチンコ屋のドリフト云々は、無いとして

利用していないのにパチンコ屋やイオンに停めるのはおかしいので、結局パーキングになりそうですね。
1台しか来客で停めれるスペースは無いのでそこが空いてなければ全部パーキングでしょう。

[440: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ルールを守らない住民について。
注意文の全戸配布や掲示板に貼るだけで終わり？
個人が特定できている場合、管理人又は管理会社より個人に注意はしないんでしょうか？

[441: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ヤル気無し管理会社

[442: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

横断歩道ようやく出来ましたね

[443: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

騒がしいねん上の階

[444: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

道徳心低いわ

[445: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

しゃーないでしょ。場所が場所だけに

[446: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ガラ悪？

[447: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

リビング暖かくてエアコンも床暖房もいらないね。南側に何も遮るものが無いのは良いね。

[448: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うるさいねん。

[449: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

3/19 AM9:00 グランドオープン
http://www.aeon.info/sp/
プレオープンはいつからかなあ

[450: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

イオンから堺東と地下鉄住之江まで路線バスが出るのが嬉しい

[451: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>450
そんな路線バス要らんわ。

[452: 匿名]

そうなんですね。便利になりますね。

[453: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

バス停すぐ近くにあるけど本数少な過ぎて使えなかったけど、イオン北花田のバスの本数ぐらいでも充分便利になるわ〜
人が集まる施設が出来るのはデメリットもあるけどメリットもあるわけで、何も無かった所だけに楽しみだね

[454: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ソフトオープン決まった。いよいよ雑踏との闘い

[455: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あーうざい。駐車場素直に入られへん

[456: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

オープンしてしばらくは仕方ないですが、ある程度すれば落ち着くかと。

[457: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

オープンは今日からですけど…

[458: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここは組関係は居住してないよね。抗争に巻き込まれたくないので

[459: 匿名]

夜、サブエントランス前に自転車が1台停まってるのを頻繁に見ます。契約シールを貼っているので住民だと思いますが。何故所定の場所に停めないのかな？

[460: 入居済みさん]

>>140
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2016/03/20q3o200.htm
引っ越しでバタバタしている時に訪問にこられ騙されそうになりました。社名は色々変えているみたいですね。

[461: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

固定資産税課税通知書届きましたか？

[462: 入居済みさん]

>>No.459
私もよく見かけます。駐輪場に回るのが面倒なんでしょうかね・・・。

イオンがオープンして２ヶ月が経ちますが、マンション横の臨時駐車場って、土日でもガラガラですね。
2〜3台しか停まってないような・・・。

このままだとそのうちマンションが建ったりするかも・・・と思ってますがみなさんはどう？？？

[463: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

建って欲しい。引越すから

[464: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

臨時駐車場はあくまで臨時駐車場なんじゃない？
しょっちゅう車埋まっていたら、臨時じゃなくなっちゃうー あと、そこにマンション建てたらココより煩くて住めないわー車通りすごいし高速道路できたら前の26号の車線増えるから更にだろうね。
そんな事よりさーまた、ベランダで火器使用注意のビラ入ってた方が問題だわ。

[465: 入居済みさん]

この前アフターサービスの下見あったけど、
みなさんは例えばどんな不具合や指摘箇所がありましたか？

ウチはフローリングの床鳴りが気になる、と言いましたが
これは性質上仕方が無いと言われました。
確かに、メーカーの説明書にも材質の性質上、音鳴りがある旨が書かれていたので
納得しましたが、どうも気になります。

話は変わりますが、来客用の駐車場に停める時、ダッシュボードに使用証明の紙を置いてない車は無断駐車ですよね。
夜間の管理人さんが居ない時間に停めてある車がいますね。

[466: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理規約や基本のマナーは守ってほしいものですね。ベランダでの火気使用については、うちの周辺では特に気にならないのですが再三注意書きが入っているということは、繰り返し違反している方がいるのでしょうか…。

>>465
床鳴り確かに気になりますね、でも現地見学をした際に「クッション材が入っているので多少音が鳴ります」と説明を受けました。
うちはお風呂のドアがしっかり閉まらないのでアフターサービスで見ていただこうかと迷いましたが、許容範囲なのでそのままにしてしまいました…。

[467: 入居済みさん]

入居して初めての夏を迎えるのですが、
今週辺りから、ベランダの窓にユスリカが大量発生していて一部は室内にも入って来ています。
今朝も、100匹近くを駆除しました・・・。
調べてみるとユスリカは河川のそばで大量発生するようです。まったくノーマークでした。
部屋は10階よりも上なのですが、皆さんのお家はどうですか？
去年の夏はどうでしたか？
どのように対策をされたか教えてください。

[468: 入居済みさん]

5-10階の間に住んでいますが特にユスリカの気配はありません（昨年も特に気になりませんでした）。別に発生源があるのかもしれませんね…ガーデニングなどをされてるお家が近くにあるとか…

[469: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

排水管つまり気味とか、水が溜まっている箇所が近くにないかどうか。ユスリカは高い所へ上がる性質見たいなので階下のガーデニング等

[470: マンション住民さん]

もしも発生源が近隣お宅のガーデニングや不潔なものを置いていることによってだった場合の対処方法を教えて下さい。

[471: 入居済みさん]

No.467を書き込んだ者です。
みなさんコメントありがとうございます。

書き込みをした日が一番酷かったようで、それ以来、日没になったらカーテンを閉めるようにしたら
かなりマシになりました。
ちなみに・・・お隣さまはガーデニングをされているようです。

No.470の書き込みの方も、同じ様な経験をされているのでしょうか？

[472: 入居済みさん]

468です。
マシになってよかったですね！
うちもよくよく見てみたら、10匹くらい？のユスリカらしき小さい虫が網戸にくっついてました。意識はしていませんでしたが日没後、電気をつける際には必ずカーテンを閉めていたのであまり数はいないのかもしれません。

[473: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>140
私の家にも来ましたよ。行政処分が出ている会社と全く同じ説明でした。皆さん気をつけてください。怪しいと思ったらすぐ警察呼びましょう。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2016/03/20q3o200.htm

[474: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>141
ガス屋さんに聞きましたが、お掃除をしないからといって給湯器の寿命が短くなることはないそうです。声を掛け合って悪質な訪問販売からマンションを守りましょう。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2016/03/20q3o200.htm

[475: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>142
いきなり玄関前とは明らかに不法進入ですね。
良心が痛まないのですかねぇ
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2016/03/20q3o200.htm

[476: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>143
かなり問題になってる手法のようですね。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2016/03/20q3o200.htm

[477: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>149
水道屋です。今の水道水の水質から言いますと必要無いと思いますが。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2016/03/20q3o200.htm

[478: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>150
働いてる人も騙されているのかもね。さっきテレビで悪徳商法の番組で言ってました。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2016/03/20q3o200.htm

[479: 住民板ユーザーさん1]

ここ民泊やっているのかな？

マンション内で日本語ではない言葉を話す集団を何組も見ました…。びっくりです。

[480: マンション住民]

>>479 住民板ユーザーさん1さん

何処のマンションにも居てます。外国人は

[481: ﾏﾝｼｮﾝ住民]

ﾐﾆﾁｭｱﾀﾞｯｸｽを抱えず、歩かせたまま住民が降りてきました。11階から。

イヌは歩かせないでほしい。
敷地内で小便させるアホな飼い主もいますな。

[482: 住民板ユーザーさん8]

規約は守ってほしいものですな。大人なんだから
特に犬と自転車は気を遣えよってね

[483: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

各部屋のメーターBOXを開けて何かしている不審者を見ました。何？怖い。。。

[484: 入居済みさん]

No.483さんへ
それは気持ち悪いですね。。。

そういう光景を見たら、すぐに管理人や東急コミュニティ（？）に連絡・通報した方がイイかも知れませんね。

ちょくちょく夜に来客用駐車スペースに「駐車許可証」を掲示せずに停めている黒の1BOX、気になりませんか？

[485: 匿名]

子供が廊下走るのやめさせて。前に注意文投函されてたから、これで静かになると期待したのに全く改善しない。親が一緒に居るのに注意もしない。毎日毎日リビングまですごい音(振動)。プラス親のヒール音。勘弁してほしい。電話もスピーカーにしないで。

[486: 憤慨]

獣の飼い方・駐輪・駐車・騒音・煙草のルールを守らない(身内にも注意しない)人を見るとウンザリする。

見る限りルールを守らない人は大抵いつも同じ人。

敷地内で獣を歩かせている人は同じだし、駐輪場でないところに止めている自転車も同じ(黒の○○1番よく見る)
規約を完全無視。

ここで晒してもいいのではと思う。

[487: マンション住民]

ベランダのガラス手摺にペラペラの布団干してる人いる。たまたま友人が遊びに来てて、団地みたいねと言われてしまった。みっともないからやめて〜。ていうか手摺に布団干したらあかんよね。知らないのかしら？

[488: マンション住民]

うるさいねん！夜中のヒールのかん高い音、廊下での大声での会話、ガキが暴れてドンドン音、自己中もええ加減しときや！！

[489: 匿名]

たまに朝5時台に大声で話してる方いません？ほんとうるさいです。廊下なのか、裏のエントランス付近なのか詳しい場所が特定できないので意見書も出せないのですが…。

[490: 入居済みさん]

ヒールの音や子供の走り回る音・・・ウチの階層（10階以上）では気になりませんが、
一体どの当りなのでしょうか？
経験上、低層階で比較的マナーの悪い人（共有部分で子供を走らせたり、挨拶しなかったり）をお見受けします。


ポストに管理組合会議の議事録が入ってましたが、ゴミ置き場って『24時間利用可能』じゃなかったんですか？？？

利用規約を細かく見ていませんでしたが、マンション見学の際に営業さんから『24時間いつでも使えます』みたいな事を言われた気がしたもので。みなさんはそんな記憶無いですか？

[491: 匿名]

>>490 入居済みさん
管理規約だったか、入居時の説明書だったかは忘れましたが、
普通ごみは当日朝6時まで、他は朝9時までと書かれていたと思います。我が家はそのとおりに出してましたが、関係ない日時に出している方をよく見かけたので不思議に思っていました。営業さんがそうおっしゃっていたからなんですね…

[492: 住民板ユーザーさん1]

ルールやマナーは守りましょう。

騒音も自分が気づいていないだけで、周りに迷惑をかけているかもしれません。
気になるかならないかは受け手の感じ方次第で、490が気にならないだけで他の人はうるさいと感じてるかもしれませんね。485 488 489さんのように。

集合住宅なので他人への配慮は必要だと思います。

[493: 住民板ユーザーさん5]

>>490 入居済みさん

購入前、ゴミ捨てについて営業さんに複数回聞きましたが、24時間いつでも出していいと言われました。

規約とは違う内容なので、気になっていましたが…

[494: マンション住民]

モラルが低層なん？

[495: 住人Ｄ]

私も２４時間いつでも良いと聞いていました。

見る限り、ゴミの入れ物の奥側が空いているのに手前にばかり置いていって、すぐ蓋が閉まらなくなって臭い等も出ているように思うのですが…。
押し込めるようなら奥に押し込んでいるのですが、中々…。
個人的には、出す時間が制限されるとやりにくいです。でも決まりなら守らなければならないですし…。

[496: マンション住民]

私も491さんと同じです。収集日と、時間が朝6時なんですって聞きました。ごみ庫の扉に堺市の収集日のお知らせ貼ってませんでしたっけ？掲示板には毎月のゴミスケジュール貼ってますよ。

共同で使用する施設なので、ルールを守らない人が多いと廃れるのも早そう。
自転車然り、タバコ、ペットetc・・
いつまでもキレイに使用できればと思います。

[497: 入居済みさん]

私を含め『ゴミ捨て24時間OK』と聞かれている方は結構いらっしゃるようですね。
営業マンのセールストークと言えど、現実的にはルールはルールなので
不便にはなりますが、取り決めを守って気持ち良く利用しないといけませんね。

サブエントランス前に停めてある自転車は、いっこうに辞めませんね！！
東側自転車置き場前にタバコの吸い殻もありました。廊下から捨てる人もいるのでしょうか・・・。

[498: 匿名]

夕方、ｳｪﾙｶﾑｶﾞｰﾃﾞﾝに中学生か高校生くらいの集団がたむろしていた。

こいつらが来るといつもﾀﾊﾞｺやら缶やらゴミが散乱しとる。
おまけにジュースをベンチに振りまいてやがる。
そのうち設備も毀損していくのではないかと危惧している。

自分たち住民が買った土地に外部から侵入して荒らしていく。戸建てなら不法侵入ですぐにでも警察を呼べるようなもんだが、ﾏﾝｼｮﾝも可能なのか？
法律に詳しい方教えてください。

[499: 住民板ユーザーさん1]

不法侵入というか、住居侵入(土地含む)？
ウェルカムガーデンは囲われていないから警察は無理なのかな。

[500: 匿名]

その集団、前は立体駐車場内から出てきましたよ！タバコの臭いがしていたし、とてもびっくりしました。もしかしてその集団の中に住民の人がいるんでしょうか？