ブランズ・ヴェリテ堺七道〈契約者専用〉

[契約済みさん]

契約者専用のブランズヴェリテ堺七道スレッドです。
有意義な意見・情報交換の場にしましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360947/

所在地：大阪府堺市堺区南島町1丁36-13、2丁88-1（地番）
交通：南海本線「七道」駅 から徒歩 6分
総戸数：202戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：64.92m2～88.90m2

売主：東急不動産株式会社　南海電気鉄道株式会社　南海不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shichido/

[1: 契約済みさん]

購入失敗。リビオかジェイグランにすればよかった

[2: 契約済みさん]

1さん住めば都ですよ。
ところで、部屋の扉やフローリング木目の色何になさいました？

[3: 契約済みさん]

２さん、こんにちは。
うちはグレイスフルグレージュにしました。ちなみに浴槽はベンチタイプにしました。

[4: 契約済みさん]

2です。名前失念しましたが、pタイプのモデルルームと同じにしました。
ようやく、スケジュールが出てきましたね

[5: 契約済みさん]

私達的には気に入って購入しているのですが、あまり評判良くないですよね。
価値観は人それぞれと言ったところでしょうか。

[6: 契約済みさん]

私も色々考えてここに決めました。
価値観は色々ですが、せっかく購入したので楽しみましょう！

[7: 契約済みさん]

こんにちわ。マンションも良いかんじでしたし、イオンが出来ると聞いてこちらに決めました！書面でイオンのオープン予定が2016年になったと聞きました。あまりに先なので話がまた変わらないか不安ですが。

[8: 契約済みさん]

インテリア相談会行かれた方いらっしゃいますか？何を検討されましたか？
私は『セルフィール』っていうのに興味が出たんですけど値段が…

[9: 契約済みさん]

個人的にかなり気に入っているので、完成が待ち遠しいです！売れ行きが悪いとの話を耳にしますが、自分が良ければ全く問題なしです。ただ、大幅に値下がりすることがないように願ってはいます。

[10: 契約済みさん]

なんか大幅な値下げがあるようですよ。
私の友達が行った時に、かなり値下げの話が既にあったみたいですよ。

[11: 契約済みさん]

大幅な値下げ、希望の間取りと広さがのこっているかも
問題ですかね。角部屋の人気ある間取りはほとんど埋まってたみたいだし、少し割高な値段の部屋と低層の不人気間取り辺りじゃないかなあA.H.I.Pも少なそう高層階が高目のだけど。

[12: 契約済みさん]

値下げも致し方ないですね。前回のインテリア相談会に参加できかなったので、次回に参加しようと思います。楽しみです！

[14: 契約済みさん]

やっぱり快速停車する駅でないと微妙ですよね…
ブランズっていうので決めたのですが、今は名前よりも立地や駅からの距離が重要だったと後悔

[15: 契約済みさん]

マンション自体はすごくいいけど、立地があんまり良くないんですね。イオンも本当に出来るの？ってかんじですし。
本当にここで良いのか悩みます。
もっと、下調べをしとけば良かった、、、

[16: 契約済みさん]

う～んそんなにひどいかな
リビオなんて去年の５・６月にモデルルーム行ったけど
１年３・４ヶ月でようやく完売で当初予定より工期大幅に遅れていたみたい
ただココも便利とはいえないけど静かそうで決めたのよね
イオンはもう地ならし中の工事始めてるし途中で止めることはなさそうだしね
南海七道は初めから普通しか無いのは最初から分かってることだろうし
皆さんは結構便利なところからの移住なのかしら

[17: 契約済みさん]

大阪市内からの引っ越しなんです。
来年から主人の仕事関係で、南海での通勤が便利になるので、この機会に購入に踏み切りました。
普通しか止まらないのはわかってましたが、イオンも出来るし便利になるなと思って決めました。
イオンてほんとにあるとすごく便利なんで。
今も市内のイオン、少し離れてるんですが自転車で15分ぐらいかけてよく行くんですよ。
それが七道だともっと気軽に行けますよね。
新築マンションでの生活、すごく楽しみにしてるんですけど……
でもやっぱり今となっては、普通電車しか止まらないっていうのはあまり人気ないのねって感じが否定出来なくなってきたかな。
資産価値云々とか考えたら、売れ残ってることからもどうなんやろうって思っちゃうところはありますが……
でも期待もあるので、やっぱり楽しみに待とうかと思います。
あと、やっぱり完売してほしい(^^;

[18: 契約済みさん]

本当に、完売してほしい。聞いた話だと全然売れ残ってるみたい。リビオが1年3か月ぐらいかかっていても、結局は竣工前に完売しているし、光明池、ビッグカーサ、和泉中央とかは、出来てからも売れ残ってるから、そう考えると、リビオは竣工前に完売しているので、人気があるのかも。ブランズは、かなり厳しいし、出来てからもかなり売れ残るよう話が出ているみたい。

[19: 契約済みさん]

景気悪いですからね、どこも10％上がる前にとかで戸建もマンションも煽ってますから・・・
ただ、10％は延期だし物価上がって給料上がらない状況だとどこも冷えますよね
大阪のマンションは完売率よっぽど立地と値段合わないと難しいみたいですね
契約したので早く竣工日が待ち遠しいですが本日、前を通りかかったら建物のシートというか幕が
西棟の方から外されてました。まだ半分売れ残ってるという事実はありますがワクワクしてきました

[20: 契約済みさん]

ワクワクしてきました！
リビオは外装で結構問題になっているようですが、ブランズは予想通りにできてほしいな～

[22: 契約済みさん]

外観、明るい色ですねーオレンジ寄りでどちらかというと日本のマンションではそんなに見ない色ですかね
全てにセラミックのタイルを張るとえげつない値段になるので外側重点的に張ってるのかな
ベランダと玄関側共有分の側面の乳白色透明の材質なんだろうかなぁ
どこかみたいに団地ライクな冊ではなかったので安心しました

[23: 契約済みさん]

>>22さん

そういう言い方はやめましょうよ

[24: 契約済みさん]

外見イマイチですか？
やっぱりマンションって建てから実際見て買うもんかな。。。
すごく楽しみにしていたのに。。。

[26: 契約済みさん]

22です、あまりネガばかりな意見多くて、言い回しがああいう風になりました。すいません
私自身は気に入ってますので、外観、装備、立地。
外観はみれるので、一回見た方がよいですね検討中の人は
七道急行停車はイオン次第？とか現実には普通電車の本数が大幅アップなんだろうけど…

[27: 契約済みさん]

イオンできるだけで、急行停車駅にはならないでしょう。笑
売り上げ悪くて、数年後に撤退するかもしれないのに。

やっぱ現物を見て、選ぶほうが良かった

[28: 契約済みさん]

>>27さん

キャンセルされてはいかがでしょう？
(嫌味ではありません)
手付け返ってこなくても、その方があなた様のためかと思いました
それほど契約したことに後悔されてる心中を察すると、お気の毒でしかありませんので…
一生に一度かもしれない買い物ですし…

[29: 契約済みさん]

28さん
そう言ういい方はないでしょ

[30: 契約済みさん]

インテリアオプション結構お高いのね

[31: 契約済みさん]

ホームページで正面玄関側の画像が載ってました！
良い感じだと思います。入居が待ち遠しいです。

[33: 契約済みさん]

>>32さん

リビオ堺の人ですか？

[35: キング]

ローカル駅にしては高い

[36: 契約済みさん]

インテリアオプション相談会に行かれた方はいらっしゃいますか？
どんな感じですか？

[37: 契約済みさん]

インテリア相談会行きましたよ。ミラーを購入しました。希望のもの以外も一通り説明してくれました。

[38: 契約済みさん]

行きました。
ミラーとネームプレートを購入しました。
セルフィールで悩んでます。

[39: 月州]

引き渡し時期は引越し業者は繁忙期、さてどうしますか？

[40: 契約済みさん]

玄関にミラーがほしいですね。
今回は行けなかったので、どうしようかなと思っています。

引越しはどうしましょうかね
引越し日が決まらないから、業者もなかなか頼めないですよね。
早く頼めないと、3月下旬って、直前は希望通りに空かなかったらどうしよう．．．
値段もかなり高そうですね。

[41: 契約済みさん]

だいぶ外観が出来てきましたね＾＾楽しみです。イオンができるまでは不便でしょうが、それまでは我慢ですね。
駅までも近いですし、七道近郊に何もないにしても難波当たりまででばればいいでしょう。
外観もリビオよりはいいと思いますが…本当に高級感を求めるなら市内の億ションでも買われたほうがいいのでは？

ただ、値下げは残念ですね。人気のない部屋だけならわかりますが。うちは年始に引っ越しの見積依頼をしています。皆様はいかがですか？

[42: 契約済みさん]

マルナカと万代もあるし★

引越しの見積もりもう出されるんですか？日にちが決まらなくても大丈夫でしょうか？
いいなら、早く頼みたいですね！

ちなみに、一気にみんなが引っ越せないでしょうから、引越し日はどうなるんですか？指定されるのかな

[44: 入居前さん]

引越しは抽選で時間帯指定に搬入、これが定番です、繁忙期やから業者も値引きは厳しいから平日や宵積みの翌朝便や積み合わせ便など自衛策は必要です。
堺駅で朝ビラ撒いてましたが相当苦戦してるようです。極端な値引きで誘致しないで欲しいものです

[46: 契約済みさん]

内覧会の日にちが近くなってきましたね。楽しみです。
みなさんは、引っ越し業者さんや日取りをどうされますか？
3月中の引越しを考えてますが引渡し日が19日と言うことなので、インテリアとかの施工期間を含めると日にちが限られてきて悩んでます。やっぱり平日の方が安かったりするんですかね？

[47: 引越前さん]

3月はトップシーズンだから割高です。しっかりと交渉してください。業者はかなり強気の商売してきます

[48: 契約済みさん]

見積もりしてもらいました。通常の二倍以上しましたが、もっと交渉するべきだったんですかね。
ちょっと後悔しています。皆さん、引越し費用いかがでしたか？

[49: 引越前さん]

我が家は6万円台でしたよ

[50: 契約済みさん]

ご家族ですよね？提携の引越し業者にされました？
1回契約したらもう値下げ無理ですよね。
解約金払ってでも安くなるなら業者変えようかな…

[51: 引越前さん]

今ならキャンセル可能でしょう。まずは数社から相見積もり取ることです、値段は勿論、サービス等総合判断で決めたらどうしよう？
提携会社は割高が多いからよく考えてから発注したほうが良いです

[52: 引越前さん]

引越し業者は格安でしたが荷造りはセルフです。
コストカットするならある程度はセルフでないと無理です

[53: 契約済みさん]

うちはまだ引越し見積りもとっていないので焦ってきました。皆さん早いですね。引越の相見積りは何社ぐらいとられましたか？荷造りはセルフとして二人だったらどのぐらいの値段が平均なんでしょう？あまり引越の経験が無いもので…すいません。

[54: 契約済みさん]

幹事引越し会社が大手とはいえ…営業の評判が芳しく無いところだからちょっと凹む
どこでもそうですけど必ず相見積もりをするようにしてください
毎日電話攻勢を覚悟しましょう

[55: 住民になる予定]

2人世帯で荷物量にもよりますが3トン車1台でセルフ荷造りで６から7万ですがトップシーズンなので若干の割増は覚悟してください。

[56: 契約済みさん]

結構高くなりますね…。妥協せずに頑張って交渉してみます。

[57: 入居前さん]

>>49
安いですね。単身の4月入居ですか？


我が家は3月19-23日に決めました。サカイ以外にしましたが。皆さん、いつにどこの業者を使われるのでしょう？
一斉入居はこちらも困りますね…。なぜなんでしょうか

[58: 住民になる予定]

>>57
2人世帯です。シニア世帯ではありません。搬出と搬入作業のみ依頼しました。

[59: 入居前さん]

>>58
そうなんですね。我が家ももちもん、自分で梱包ですがそこまで安くはなりませんでした。すばらしいです。

ヴェリテ、ほぼ完成に近づいてきましたね。楽しみです。イオンも筐体建ってきましたね^^

[60: 3人家族]

幹事以外の引越し屋さんに見積もりをお願いした際に新築マンションの一斉入居だと伝えると、引越しの時間指定や割り振りかあるかどうかを、幹事業者に確認してくださいと言われました。
幹事以外の業者にされた方は、サカイさんに確認しましたか？

[61: 契約済みさん]

>>60
サカイさんに見積りに来てもらった時に言ってましたが、トラックの到着順に降ろすそうです。なので、特に決まってないと思います。
サカイの中では時間の割り振りがありそうでしたけど。
因みに、一斉入居と言うだけで断られる引越し屋さんもあるそうな…

[62: 住民でない人さん]

確かに一斉入居は業者にとってタイトですから断る業者もいます。

[63: 3人家族]

>>61
確かに、大手別業者に見積もり中に一斉入居の旨伝えると、四月中頃まで一杯ですと遠回しに断られました。
別の中小業者の見積もりはサカイさんより安かったものの、時間の割り振りがわからなければ、トラックが到着しても最悪順番待ちなら待機料金が発生するとのことで保留。
待機料金の不安があるので結局は高くてもサカイさんにお願いすることになりそうです。

[64: 契約済みさん]

>>63
61です。
うちは3社に見積りを頼みました。サカイは真ん中の値段だったんですけど、待ち時間が少ないとか幹事会社のメリットがあるみたいなので、サカイで頼もうかと思っています。
しかし、二人世帯にしては高いなぁ(*ToT)

[65: 契約済みさん]

幹事会社にすると大体引っ越し先に人がいるからその人たちがヘルプしたりしますね。引越し日が集中する週末等は引越しする人が多くてもその分そこにいる幹事会社の人達が多いみたいなので荷物を搬入するのは早いかなぁ

[66: 契約済みさん]

前の空き地どうなるのかなぁ

[67: 引越前さん]

2人世帯でいくらでしたか？10万超えてますか？

[68: 契約済みさん]

>>67
うちは二人世帯ですが10万超えました。荷物が多くて…

[69: 内覧前さん]

もうすぐ内覧会ですねー(^^)
引越の日程も決まっていよいよって感じです。
すごく楽しみです。

[70: 3人家族]

>>67
余裕で１０万は超えてます。１０万未満でしてくれそうな中小業者がありましたが、結局は大手を選びました。

[71: 契約済みさん]

うちも10万は越えました。繁忙期なので仕方ありませんよ。
うちも新築物件への引っ越しなので大手引越会社を選びました

[72: 内覧前さん]

リビングへ入るドア全開にして冷蔵庫が通れるのか心配
ギリギリ70センチ未満だけど。

[73: 内覧後]

そういえばドアの広さ計ってないなぁ

前の空き地はマンションだといいけど、日当たり悪いから無理かな？

結局部屋はあと何戸残ってるんでしょうね？

[74: 契約済みさん]

まだ50戸も残ってるようですねぇ。人気ないなぁ。資産価値も間違いなく低いって、知り合いの鑑定士が言ってた。まぁセカンドハウスやから、いいかぁ。

[75: 内覧後さん]

内覧会行って来ました。
思っていたより手直し箇所が多かったですけど、
全体的には満足してます。
引越しが楽しみです。

[76: 内覧前さん]

手直し箇所多いのかあ。見つけるの大変そうだ

[77: 契約済みさん]

内覧会行って来ました。
エントランスやエレベーターホール、もちろん部屋もとてもよかったです。

[78: 引越前さん]

壁紙の継ぎ目の指摘多かったなあ
目に見えないところに建て付けの甘さはありましたね。
直してくれるからドンドン指摘しました。
ゲストルームが一番良かった。
エレベーターから降りた時に階数表示があれば文句ないですね。

[79: 契約済みさん]

>>78
壁紙の継ぎ目目立つ箇所ありましたね。
でも、ある程度は仕方ないような感じでしたけど。
どこまで直るかはわからないですね。

[80: 三宝校区]

大手でも10万切れますよ。輩飛ばすとかじゃなくてちゃんと話しすれば繁忙期でも可能ですよ
相見積もりは必ず取りましょう。2〜3社ぐらい値段だけ重視せずサービスなどトータルで考えて発注しましょう

[81: 引越前さん]

かなり値下げに踏み切るみたいやわぁ。50戸も売れ残ってたらしゃーないか。

[82: 契約済みさん]

車の騒音はある程度予想していたのですが、向かいのパチンコ屋の騒音は予想外でした。外廊下は何の曲かわかるぐらいのBGM、室内には重低音が響いていました。契約前、現地下見した時には音漏れなんてしてなかったのに…。
それに加えて値引きの話題。ショックが大きすぎる…。

[83: 契約済みさん]

私も同感です。パチンコ屋の音が部屋まで響いています。これでイオンが出来たら、もっと車等でうるさそう。予想外。まえの空き地も気になるし、物件の人気ないし、駅は各駅停車の上、微妙に遠いし、早い内にいい物件が出たら売ろうと思います

[84: 引越前さん]

内覧会の時は音なんて気にならなかったけど、ひょっとして、階数が下か上かで変わるのかなー
東側の棟か西側の棟かどちらの方なのかわからないからなんとも

[85: 契約済みさん]

84さんのおっしゃる通り階数の下か上かで変わるのだと思います。しかしこの程度の階数で、しかも閉め切った状態で部屋に響いていたのには驚きでした。ちなみに私が契約した階は東側、西側共に外廊下はパチンコ屋の音は聞こえてましたよ。

[86: 内覧後]

うちもパチンコ屋の音は気になりませんでしたよ

[87: 内覧後]

手直しもそれ程ありませんでしたね
もっと酷いのかと思いましたがいい意味で拍子抜けでした

[88: 引越前さん]

音は遮蔽物がない上へ抜けますので、聞こえるのかもしれませんね上層階ほど聞こえるかも。元々パチンコ屋はあった訳だしそういうリスクは少なからずあるしね。気になったのは東棟側でパチンコ屋の駐車場の照明気にならないのかなと1番東側の部屋側かな。あと空き地って何処のですか？

[89: 契約済みさん]

パチ屋の音は初めからどうだろうと思っていたので、現地に足を運び地上で音漏がないこと、駐車場屋上にも上り確認のうえ契約しました。車、人の声等地上で確認できる音が上層階では大きく聞こえることは承知です。ですが地上では聞こえなかった音、実際に気にならないとおっしゃる方が居ることを考えても上層階だからと予測するのは難しいと思いませんか?

[90: 契約済みさん]

空き地はマンション前

[91: 引越前さん]

そんなにパチ屋の音聞こえましたか？
私はほとんど気になりませんでした。パチ屋の出入り口は風除室もあるし。でも確かに人が出入りする時は音が漏れてくるかもしれませんね。

[92: 入居済みさん]

マンション前の空き地は？

[93: 引越前さん]

マンション前の空地って東側の今イオンの駐車場として工事しているところでしょうか。それならこの先30年だか40年だかイオンが賃借契約していると聞きました。賃借契約終了後どうなるか気になるところですね

[94: 引越前さん]

営業マンが26号線沿いの空間はイオンの駐車場になると言ってましたね。マンションとその間に空きが出来るので、公園ににするかどうかって話だった記憶げあります。

[95: 引越前さん]

>>94
マンションと川の間（パチ屋の横）にも空き地がありますよね。またマンションでもできるのかな？

[97: 住民さんＣ]

マンションはないでしょ。今も売れていないのに。
場所が悪過ぎ

[99: 入居前さん]

確認会終了しました指摘事項全て治っていました
冷蔵庫は65cm幅まではリビング側にそのまま入るので安心しました
玄関廊下洗面浴室の電灯が蛍光灯タイプで始めが暗いのでLED交換しないとだめかな

[100: 入居予定さん]

ファミリーマンションなので小さい子供が多いと思っていたのですが説明会や内覧会ではほとんどいなかったので意外でした。うちも子供がいるので。あまり居ないのかな？小さい子供。