アトラス調布ってどうですか？その2

[匿名さん]

アトラス調布その2です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都調布市富士見町3丁目21-3他（N棟）、東京都調布市富士見町3丁目21-64（S棟）（地番）
交通：京王線 「調布」駅 徒歩14分
京王相模原線 「調布」駅 徒歩14分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス33分 「富士見町住宅前」バス停から 徒歩1分 （小田急バス）
中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス27分 「富士見町住宅前」バス停から 徒歩1分 （小田急バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：61.02平米～86.37平米
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売


物件URL：http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/choufu/index.html/
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330308/

[251: 匿名さん]

後37戸、完売迄1年～1年半はかかるかな。

[252: 匿名さん]

>後37戸　
↑？？？
先週から現地でMR公開始めて、残60って聞いたのですが、、、初の週末で20個強売れたということでしたら、すごい勢いかと思いますが。。
過去レスみてると、売れたと言って復活していたこともあるようで。
正確な残り戸数は如何ほどでしょうか。

また、当初売り出しから値下がりもあったようで、どのくらい値下がり＆価格変動があったかご存知の方いらっしゃるでしょうか。

いずれにしても、提示された戸数と価格が不正確だと、売り煽り＆釣りにあっているようで不安で手が出せなくなってしまいます。

[253: 匿名さん]

賃貸物件が出ていますね。
この賃貸料からみても分譲価格はかなり高いのがはっきりと分かりますね。

　杜棟3件 12.6万月 2LDK 61.06㎡
　光棟2F南 17.0万月 3LDK
　光棟1F南 12.5万月 2LDK 56.14㎡
　光棟1F南 12.4万月 2LDK 56.14㎡

賃貸がどのくらいあるのでしょうか。。
賃貸人が多くいるとルール、マナーなど心配になってきます。

折角の高級マンションの売りが、、、単に駅遠い高額マンションになってしまわないか不安になってきました。
ここは一旦候補からダウンしまーす。

[254: 匿名さん]

総戸数から見ると賃貸の割合は少ないように感じますね。場所的にも賃貸よりは自宅として住む物件だと思います。

[255: 匿名さん]

>>254
営業さんですね。
>賃貸の割合は少ないように感じます
とのことですが数字で表して下さい。
現在の空き物件数(50～60?)も年明けから変わっているようないないような。販売価格も下がってきているようないないような、、、ことが書かれているのも曖昧な表現をしているからと思います。

賃貸の割合が少ないことを数字で言ってください。
もし出来ないようなら、軽率に反論しないでください。

[256: 匿名さん]

>>255
営業ではありませんけど。軽率に反論しないでって…何故こうも攻撃的なレスをされるのか理解出来ませんが、個人的な印象を書いた迄です。

具体的な数字で言えば、190戸販売+104戸非分譲=294戸中、賃貸に出されているという6戸を参考にするならば約2%です。なので割合的には少ないと感じました。

販売戸数や販売価格がはっきりせずモヤモヤされているのかも知れませんが、自由な意見交換の場で反論するなとは如何なものでしょう。はっきりした数字が知りたいのならば、モデルルームに問い合わせれば教えてくれると思いますよ。

[257: 匿名さん]

後６０戸、２割以上もあるんだね。
賃貸の話題も出て来たようだし、ますます売れないね。

[258: 匿名さん]

販売業者に確認しましたが残り37戸との事でした。

[259: 匿名さん]

中古物件も出てきましたね。ショックです。
Web公開してないものもあるでしょうし、賃貸・中古物件これからいくつ出てくるのでしょうか。。

[260: 匿名さん]

ザ・調布テラスと駅距離、地域、価格等、似通っているところもありますので比較検討なされた方、多いと思いますが、こちらに決められた理由をお聞かせ下さいませんでしょうか。
宜しくお願いします。

[261: 契約済みさん]

どれだけ未契約の部屋があるか知りませんけど、否定的なスレ は無視でいいですよ。私、予算7000万で考えてたので、アトラスは安く買えて良かったです。だから、かなり内装しました。
全く後悔なしです。
満足！満足！
否定的なコメントの方は何処かの営業マンの方か、高くて買えなかった方の妬みでしょう？
また反論のスレがあるかも知れませんが、いちいち相手してると、キリがないので。

[262: 匿名さん]

７０００万出せるなら、調布は選ばないかな～。羨ましいですけれど（笑）

相当悩みましたが、単に駅から遠いだけじゃなく、夜道が暗い。
娘がいますので、あの夜道を日常的に歩かせるのは抵抗があり見送り、駅すぐそばの築約10年の中古で手を打ちました。
うちはそれほど予算がなかったので、駅近をとるか新築をとるか迷いましたが、これでよかったと今は思います。
やっぱり、駅近はとても便利だと、日々感じています（煽りではありません。素直な感想です）

それでも、ＭＲに行った物件は気になるものですね。
もう、入居も始まっているようで、お互いに選んだ家を大切にしましょう。

[263: 契約済みさん]

>>260
テラスを買う人はとにかく価格重視、アトラスは買わない。
少し高いけど、それでもアトラスを買う人はテラスは眼中にない。

立地や価格が似てますが、意外と棲み分けができているんじゃないかな？

[264: 周辺住民さん]

高級じゃなく、立地仕様でみたら高額なだけの普通の物件。
あとは環境（リセールに影響あり）や建物デザイン（リセールに無関係）などをどう受け止めるかで、ここの評価は変わるでしょ。

[265: 匿名さん]

>>264
リセールに無関係？
関係大ありです。

近所の成約価格を知らないの？

かなり差があるよ、調べてみ。

[266: 匿名さん]

>>264
もっと勉強して出直して下さい。

[267: 匿名さん]

悩んでる方は一度現地を見てきてください。きっと迷いが晴れると思います。

[268: 匿名さん]

>>264
意味不明

皆さん釣りですので相手しないようにしましょうね。

[269: 匿名さん]

今週末、見学に行こうと思います。
どのくらい部屋が残っているのか気になります。

[270: 匿名さん]

そういえば数日前のヤフーニュースで、こちらのマンションの事が取り上げられていました。
マンションの建て替えが上手くいった例ということで、
これからこういうのが増えていくんじゃないか、という事でして。

現状だとどれくらいの販売なんでしょうね。
公式サイト見ても販売戸数の記載がありませんでした。

[272: 契約済みさん]

最近のマンションは高いから7000万なんて普通じゃないですか？
でも、23区だと狭いから。
私は幾つか物件見ましたけど、ここはそれ程高くないと思いますよ。
もっと安いのが良ければ、早めにもっと郊外か、東京やめた方が賢明ですよ。

[275: 賃貸住まいさん]

近くの市に住んでいますが、先日初めてこのマンションの前を車で通りました。
凄く存在感があって、高級に見えました。ありふれたマンションが多いですが、ここは違いますね。
気になったので、調べましたが、私にはちょっと無理かな。
突然のコメント失礼しました。

[276: 不動産購入勉強中さん]

私もこのマンションは気になってました。時々このスレも見てましたが、どこのマンションにも271,273,274さんみたいに嫌味たらしく書く方がいるものですね。
多分色々なところで同じようなコメントしているのでしょうかね？
興味ないなら、見なきゃいいのにね。
嫌がらせだったらレベルの低い方なのでしょうね。

[277: いつか買いたいさん]

かっこいいいマンションが出来たなという感じ。
前はなんか暗いイメージの雰囲気だったけど、このマンションで来て、少し良くなった。
でも、作った人、これから修繕する人は大変だろうなっと思った。

[278: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ここ確かにインパクトありますね。
壮大でカッコいい！
でも高そう。

[279: 匿名さん]

>>256
賃貸増えてきましたね
6戸2%超えてきてますよ
これからいくつ出てくるのやら。。。

[280: 匿名さん]

なぜ、新築なのに賃貸が６戸も出るのでしょうか？
それだけ資産性が高いという事なのでしょうか？

[281: 匿名さん]

そういう事なんじゃないかと思います。
もっともっと年数が進んでしまって、という状態だと
安売りして業者がまとめて買い取ったという可能性もありますけれども、
いまの時期にこうやって出ているという事は、
投資目的でという人がいらっしゃったんじゃないでしょうか。

[282: 匿名さん]

地元不動産屋からも売り物件出てきてますね
早々と資産価値低下のようですね

[283: 匿名さん]

もう売りに出されている方がいるんですね。
投資で買われている方も多いそうなので、売りに出されても高い価格で出されているのでは？
資産性って駅までの距離が大事だと思っていたんですけど、あまり関係ないんですね。
やはり環境が大事なのでしょうかね。

[284: 周辺住民さん]

ここを投資物件として見れる思考が羨ましい（笑）

[285: 匿名さん]

売りに出ているの多分地権者分ではないの？

[286: 匿名さん]

そりゃー、ほぼ新築同然の今から値崩れしていたら、目も当てられないでしょう。
問題は、売りが現実的に増えてくる１０年、１５年後。
型落ち中古は、駅距離が最大のセールスポイントになりますよ。

[287: 匿名さん]

まあここは全然問題ないでしょう。
中古で売りに出してる物件も値崩れしてません。
皆様ご安心を。

[288: いつか買いたいさん]

ここのマンションは良い！
私も買いたいけど、高い。
お金ないと無理だね。

[289: 匿名さん]

>>287
中古ってどこの話しだよ？

[290: 匿名さん]

未入居でも人の手に渡れば中古になります。

[291: 匿名さん]

完売もしてないうちから、もう中古品扱いですか
投資向きならわかりますが、
一般&ファミリー向けでしかも駅遠い物件で、中古&賃貸が竣工早々に出てくるなんて、あまりないケースですよね

建替物件なので旧住人が売りに出しているのでしょうね
これからも中古&賃貸が増えてくると資産価値が心配になってきます

資産価値は需要と供給のバランス
供給が多いと下がるのが世の常
それに一人でも安値つければ一気に相場が崩れ、相場が戻るのは並大抵ではない。。。

建替物件で心配していたことが起こってきましたね

[292: 匿名さん]

>>未入居でも人の手に渡れば中古になります。

そうなんですか?
それは知りませんでした。
余程、価格帯が安くなっていれば良いですが
そうではないと税金面も変わってくるので考えないといけないですね。

[293: 匿名さん [男性 40代]]

確かに地権者さんからすれば、古くて価値がほぼ無くなったような古い建物が新築の高級になった訳です。でも老齢な方や、引き継がれた家族などで他に住まいをお持ちの方もいらっしゃるでしょう。そういう方がが売りに出されてるのでは？かなりの差益が出ますから。
そうでなければ今売ってもまったく利益にならないでしょう。

駅から少し遠い点はマイナスですが、あのシチュエーションの建物が他にありますか？これからの調布の再開発計画も含めてマイナス要因は有りませんよ。

[294: いつか買いたいさん]

293さんの意見には共感します。
確かに変に利用してキズ付けたりするよりは今の方が価値がありますよね。
駅からの時間は賛否両論ありますが、特急停車駅で、徒歩圏であれば十分ですよね。
しかも、国立大学が目の前にあるのは地盤はかなり強固な証拠ですね。
しかし、この物件だけではないですが、何処も高いですね。

[295: 匿名さん]

駅からの距離を考える車が必要ですね。
立派な地下駐車場で周辺相場より安く魅力的なんですが。
4割しかなく、しかも現在の確率は3割って、駐車場少ないのがネックですね。

抽選に外れは場合はどうなるのでしょうか？駐車場規程ではどのようになっているのでしょうか？
自前で探して全て自己負担でしょうか？
それとも近隣駐車場を組合で借り上げていしょうか？
また一定期間後は再抽選で再割当など、外れた方に配慮した、不公平感なく公平公正な規程となっているのでしょうか？

[296: 物件比較中さん [女性 30代]]

２９５さん＞それはないですよね？自分で探すのが普通だと思います。管理組合は関係ないですよきっと。
管理組合が立ち上ってから、そういう規定にするかを話し合いは出来るとおもいますが、、、基本外れたら
外の駐車場を借りるのでしょう。

中古が出ていることについては、２９１さん意見に賛成です。みんな住む前に中古が出ているのは、
気分がこれから住む人にとって、気分が悪いですよね、、、
旧住民さんの立場だったら、古い住宅の時にすでにローンは終わっているのでしょうから、
新しく建て替えた後の方が売りやすいですね。ローンが無いと相場から少しくらい下げて売っても
特に問題ないですからね。少しでも高くは売りたいだろうけど、新築でまだ売ってますからそれ以上では
売れないですよね。

[297: 匿名さん [男性 40代]]

駐車場に関しては、約30%の設置ですが、販売会社の話では、まだ余剰があるようで、私の場合も希望場所がそのまま決まりました。

[298: 購入検討中さん]

297さん
駐車場の余剰とのことで、差し支えなければ教えて頂きたいのですが
①いつ頃ご契約なさいましたか？
②物件は駐車場付きで販売されていたのでしょうか？それとも、まだ空きがあるので希望ならば駐車場の契約可ということだったのでしょうか？

可能な範囲で構いませんので、ご回答頂けたら嬉しいです。よろしくお願いします

[299: 匿名さん [男性 40代]]

298さん
①正式な契約は5月後半です。
②駐車場付きではなく部屋を契約後に抽選です。
たしか期間を区切って、その間の指定駐車場の個数に対し、申込者で希望箇所を指定して抽選です。その際も個数に対し申込者の方が少なかったようです。ただ塔ごとに抽選なので、どちらかは多いという事はあるかも知れません。

[300: 購入検討中さん]

297,299さん
ご回答ありがとうございます。
これからでも、まだ駐車場が残っている可能性もあるということですね！
よかったです
ありがとうございましま