アトラス調布ってどうですか？その2

[匿名さん]

アトラス調布その2です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都調布市富士見町3丁目21-3他（N棟）、東京都調布市富士見町3丁目21-64（S棟）（地番）
交通：京王線 「調布」駅 徒歩14分
京王相模原線 「調布」駅 徒歩14分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス33分 「富士見町住宅前」バス停から 徒歩1分 （小田急バス）
中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス27分 「富士見町住宅前」バス停から 徒歩1分 （小田急バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：61.02平米～86.37平米
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売


物件URL：http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/choufu/index.html/
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330308/

[241: 物件比較中さん]

またあいつが来るからやめろよ

[242: サラリーマンさん]

購入検討中です。
連休中にアトラス調布を見ましたが、まだ５０～６０戸残っていたと思います。
ここの環境は良いと思いますが、値段の割りに駅から遠いのが難点です。
平日昼間は１５分で新宿に行けますが、朝はもっとかかる。
さらに駅まで１５分近くかかるとなると、サラリーマンにはかなりの痛勤だと思います。
同じ値段を出すならば、まだプラウド稲城の方が良いかも、と思いました。
駅から近いので、新宿までドアトゥドアだとアトラスも稲城も変わらないと思います。

[243: 匿名さん]

朝の通勤時間だけならそうかもしれませんが、交通利便性や駅力、自治体の差などもあるので比較は難しいですよね。

[244: 匿名さん]

棟内モデルルームが４つも見れるんですね！
残り僅かならモデルルーム4つもつくらないだろうからまだまだ残ってるんでしょうね。
やっぱり駅から遠いんだよな....

[245: サラリーマンさん]

そうなんです。
駅から遠い割りに、値段が高いんです。
確かに調布駅の交通利便性や駅力はあると思います。
でもここまで駅から離れると、交通利便性や駅力ってこのマンションに意味あるのかな？って思ってしまいます。

調布のマンションは過剰になってきましたね。
パークホームズ、プレシス、プラウド仙川、…
供給過剰だから早く安くなってほしいです(笑)

[246: 匿名さん]

吉祥寺とかはバス便のマンションもよくあるから、吉祥寺と調布じゃ駅力に雲泥の差はあるものの、新宿へのアクセス考えたら徒歩15分は許容範囲とする考え方もあるでしょうね。個人的にはひと駅離れた各駅停車駅の西調布、布田の徒歩10分以内の方が魅力的に見えますが。

[247: 匿名さん]

現在売り出し中の物件で西調布や布田徒歩10分以内の物件ってありましたっけ？

[248: 匿名さん]

190戸販売、37戸残っているね。

[249: 匿名さん]

総戸数331戸中、227戸(非分譲含む)が売れて残り37戸ですね。後残り１割ですか。

[250: 匿名さん]

間違えました。非分譲含む294戸でしたね。失礼。

[251: 匿名さん]

後37戸、完売迄1年～1年半はかかるかな。

[252: 匿名さん]

>後37戸　
↑？？？
先週から現地でMR公開始めて、残60って聞いたのですが、、、初の週末で20個強売れたということでしたら、すごい勢いかと思いますが。。
過去レスみてると、売れたと言って復活していたこともあるようで。
正確な残り戸数は如何ほどでしょうか。

また、当初売り出しから値下がりもあったようで、どのくらい値下がり＆価格変動があったかご存知の方いらっしゃるでしょうか。

いずれにしても、提示された戸数と価格が不正確だと、売り煽り＆釣りにあっているようで不安で手が出せなくなってしまいます。

[253: 匿名さん]

賃貸物件が出ていますね。
この賃貸料からみても分譲価格はかなり高いのがはっきりと分かりますね。

　杜棟3件 12.6万月 2LDK 61.06㎡
　光棟2F南 17.0万月 3LDK
　光棟1F南 12.5万月 2LDK 56.14㎡
　光棟1F南 12.4万月 2LDK 56.14㎡

賃貸がどのくらいあるのでしょうか。。
賃貸人が多くいるとルール、マナーなど心配になってきます。

折角の高級マンションの売りが、、、単に駅遠い高額マンションになってしまわないか不安になってきました。
ここは一旦候補からダウンしまーす。

[254: 匿名さん]

総戸数から見ると賃貸の割合は少ないように感じますね。場所的にも賃貸よりは自宅として住む物件だと思います。

[255: 匿名さん]

>>254
営業さんですね。
>賃貸の割合は少ないように感じます
とのことですが数字で表して下さい。
現在の空き物件数(50～60?)も年明けから変わっているようないないような。販売価格も下がってきているようないないような、、、ことが書かれているのも曖昧な表現をしているからと思います。

賃貸の割合が少ないことを数字で言ってください。
もし出来ないようなら、軽率に反論しないでください。

[256: 匿名さん]

>>255
営業ではありませんけど。軽率に反論しないでって…何故こうも攻撃的なレスをされるのか理解出来ませんが、個人的な印象を書いた迄です。

具体的な数字で言えば、190戸販売+104戸非分譲=294戸中、賃貸に出されているという6戸を参考にするならば約2%です。なので割合的には少ないと感じました。

販売戸数や販売価格がはっきりせずモヤモヤされているのかも知れませんが、自由な意見交換の場で反論するなとは如何なものでしょう。はっきりした数字が知りたいのならば、モデルルームに問い合わせれば教えてくれると思いますよ。

[257: 匿名さん]

後６０戸、２割以上もあるんだね。
賃貸の話題も出て来たようだし、ますます売れないね。

[258: 匿名さん]

販売業者に確認しましたが残り37戸との事でした。

[259: 匿名さん]

中古物件も出てきましたね。ショックです。
Web公開してないものもあるでしょうし、賃貸・中古物件これからいくつ出てくるのでしょうか。。

[260: 匿名さん]

ザ・調布テラスと駅距離、地域、価格等、似通っているところもありますので比較検討なされた方、多いと思いますが、こちらに決められた理由をお聞かせ下さいませんでしょうか。
宜しくお願いします。

[261: 契約済みさん]

どれだけ未契約の部屋があるか知りませんけど、否定的なスレ は無視でいいですよ。私、予算7000万で考えてたので、アトラスは安く買えて良かったです。だから、かなり内装しました。
全く後悔なしです。
満足！満足！
否定的なコメントの方は何処かの営業マンの方か、高くて買えなかった方の妬みでしょう？
また反論のスレがあるかも知れませんが、いちいち相手してると、キリがないので。

[262: 匿名さん]

７０００万出せるなら、調布は選ばないかな～。羨ましいですけれど（笑）

相当悩みましたが、単に駅から遠いだけじゃなく、夜道が暗い。
娘がいますので、あの夜道を日常的に歩かせるのは抵抗があり見送り、駅すぐそばの築約10年の中古で手を打ちました。
うちはそれほど予算がなかったので、駅近をとるか新築をとるか迷いましたが、これでよかったと今は思います。
やっぱり、駅近はとても便利だと、日々感じています（煽りではありません。素直な感想です）

それでも、ＭＲに行った物件は気になるものですね。
もう、入居も始まっているようで、お互いに選んだ家を大切にしましょう。

[263: 契約済みさん]

>>260
テラスを買う人はとにかく価格重視、アトラスは買わない。
少し高いけど、それでもアトラスを買う人はテラスは眼中にない。

立地や価格が似てますが、意外と棲み分けができているんじゃないかな？

[264: 周辺住民さん]

高級じゃなく、立地仕様でみたら高額なだけの普通の物件。
あとは環境（リセールに影響あり）や建物デザイン（リセールに無関係）などをどう受け止めるかで、ここの評価は変わるでしょ。

[265: 匿名さん]

>>264
リセールに無関係？
関係大ありです。

近所の成約価格を知らないの？

かなり差があるよ、調べてみ。

[266: 匿名さん]

>>264
もっと勉強して出直して下さい。

[267: 匿名さん]

悩んでる方は一度現地を見てきてください。きっと迷いが晴れると思います。

[268: 匿名さん]

>>264
意味不明

皆さん釣りですので相手しないようにしましょうね。

[269: 匿名さん]

今週末、見学に行こうと思います。
どのくらい部屋が残っているのか気になります。

[270: 匿名さん]

そういえば数日前のヤフーニュースで、こちらのマンションの事が取り上げられていました。
マンションの建て替えが上手くいった例ということで、
これからこういうのが増えていくんじゃないか、という事でして。

現状だとどれくらいの販売なんでしょうね。
公式サイト見ても販売戸数の記載がありませんでした。

[272: 契約済みさん]

最近のマンションは高いから7000万なんて普通じゃないですか？
でも、23区だと狭いから。
私は幾つか物件見ましたけど、ここはそれ程高くないと思いますよ。
もっと安いのが良ければ、早めにもっと郊外か、東京やめた方が賢明ですよ。

[275: 賃貸住まいさん]

近くの市に住んでいますが、先日初めてこのマンションの前を車で通りました。
凄く存在感があって、高級に見えました。ありふれたマンションが多いですが、ここは違いますね。
気になったので、調べましたが、私にはちょっと無理かな。
突然のコメント失礼しました。

[276: 不動産購入勉強中さん]

私もこのマンションは気になってました。時々このスレも見てましたが、どこのマンションにも271,273,274さんみたいに嫌味たらしく書く方がいるものですね。
多分色々なところで同じようなコメントしているのでしょうかね？
興味ないなら、見なきゃいいのにね。
嫌がらせだったらレベルの低い方なのでしょうね。

[277: いつか買いたいさん]

かっこいいいマンションが出来たなという感じ。
前はなんか暗いイメージの雰囲気だったけど、このマンションで来て、少し良くなった。
でも、作った人、これから修繕する人は大変だろうなっと思った。

[278: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ここ確かにインパクトありますね。
壮大でカッコいい！
でも高そう。

[279: 匿名さん]

>>256
賃貸増えてきましたね
6戸2%超えてきてますよ
これからいくつ出てくるのやら。。。

[280: 匿名さん]

なぜ、新築なのに賃貸が６戸も出るのでしょうか？
それだけ資産性が高いという事なのでしょうか？

[281: 匿名さん]

そういう事なんじゃないかと思います。
もっともっと年数が進んでしまって、という状態だと
安売りして業者がまとめて買い取ったという可能性もありますけれども、
いまの時期にこうやって出ているという事は、
投資目的でという人がいらっしゃったんじゃないでしょうか。

[282: 匿名さん]

地元不動産屋からも売り物件出てきてますね
早々と資産価値低下のようですね

[283: 匿名さん]

もう売りに出されている方がいるんですね。
投資で買われている方も多いそうなので、売りに出されても高い価格で出されているのでは？
資産性って駅までの距離が大事だと思っていたんですけど、あまり関係ないんですね。
やはり環境が大事なのでしょうかね。

[284: 周辺住民さん]

ここを投資物件として見れる思考が羨ましい（笑）

[285: 匿名さん]

売りに出ているの多分地権者分ではないの？

[286: 匿名さん]

そりゃー、ほぼ新築同然の今から値崩れしていたら、目も当てられないでしょう。
問題は、売りが現実的に増えてくる１０年、１５年後。
型落ち中古は、駅距離が最大のセールスポイントになりますよ。

[287: 匿名さん]

まあここは全然問題ないでしょう。
中古で売りに出してる物件も値崩れしてません。
皆様ご安心を。

[288: いつか買いたいさん]

ここのマンションは良い！
私も買いたいけど、高い。
お金ないと無理だね。

[289: 匿名さん]

>>287
中古ってどこの話しだよ？

[290: 匿名さん]

未入居でも人の手に渡れば中古になります。