アトラス調布ってどうですか？その2

[匿名さん]

アトラス調布その2です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都調布市富士見町3丁目21-3他（N棟）、東京都調布市富士見町3丁目21-64（S棟）（地番）
交通：京王線 「調布」駅 徒歩14分
京王相模原線 「調布」駅 徒歩14分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス33分 「富士見町住宅前」バス停から 徒歩1分 （小田急バス）
中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス27分 「富士見町住宅前」バス停から 徒歩1分 （小田急バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：61.02平米～86.37平米
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売


物件URL：http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/choufu/index.html/
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330308/

[181: 匿名さん]

ハリボテと感じる方もいるんですね・・・
私なんかは、あのたたずまいに圧倒されてか、すごくしっかりとした印象を受けましたけど。

まぁ見た目の印象は実物を見るに限りますね。

[182: 匿名さん]

No.181さん
都心の高級マンションを見た後なので、ハリボテに感じたのかもしれません。
それは値段の差で当然なので気になさらずに。
他を知らずにこの物件だけみれば、高級感があって良いと思いますよ。

[183: 匿名さん]

また、駅距離がどうのこうのという人がいますね。歩いていけるんだから、ここのどこが駅遠なんでしょう。田舎なんて駅まで車で30分とかありますよ。

[184: 購入検討中さん]

数千万の買物なのに、こんな非論理的な視点でものをみている人が居ることに驚きです。
183さんの発言は2つの間違いがありますので、指摘させてください。

1.
この物件は紛れも無く駅遠物件と言えます。
例えば不動産情報サイトのHOMESでは、「駅徒歩分」という絞り込み条件がありますが、絞り込める条件は1、5、7、10、15、20分の5通りです。本物件は駅から14分を謳っていますので、条件の絞り込みでは遠い分類になります。またSUUMOの場合は、1、3、5、7、10、15、20分と7段階の絞り込みで、さらに駅遠のフィルタリングが掛かります。物件を吟味している人からすれば駅遠と言わざるを得ないでしょう。

2.
「田舎なんて駅まで車で30分とかありますよ」と仰られていますが、例えば首都圏以外の物件と本件、クルマでの移動と徒歩など尺度が違うので、そもそも比べるものではありません。「田舎なんて、アトラスと同じ価格でもう一部屋付きますよ」と言われても、「はぁ、そうでしょうね」としか言えず、会話になりません。

駅遠物件だと認識した上で、そのほかの周辺環境や、デザイン性、ファシリティなどを含めた総合的な判断で、（良いか悪いかではない）自分のライフプランにマッチしているかどうかで検討すべきでしょう。

[185: 匿名さん]

色々と屁理屈を捏ねてますが、そもそもここは徒歩圏内ですが駅近とは謳っていませんよ。

何がなんでもここを駅遠物件にしたい様ですが、駅遠物件とは徒歩20分以上のバス利用物件の事を指すのではありませんか？

まず検索する際には徒歩かバスかの選択がありますね。徒歩14分は徒歩圏内では遠い方かも知れませんが、バス利用物件ではありません。(バス停も近くて本数も多く便利ですが)

ここは駅距離を優先する方には向いていないというだけで、駅近にはない魅力が十分ありますよ。

[186: 匿名さん]

>>184
駅から遠いとかもういいんじゃないですか。
遠い近いは人それぞれ感じ方違いますし。
ご高齢者で住環境関係無い方は駅近を選びますし。

[187: 購入検討中さん]

>>184
183ではないですが、、一言。
まず、駅遠を論理化する根拠、不動産サイトの検索しかないのか？論理的にやるなら、30年×365日×往復20分=150日損するとかじゃないですか？
そして、ここは都心駅近と比較すると2部屋くらい余分に付いてますね！

日本語で簡潔にまとめると、駅から遠くても本人が気に入れば買いってことでいいですか？

[188: 匿名さん]

>>187
何処の物件も本人が気に入れば買いますよ。

[189: 匿名さん]

>>187
その30年って何の数字ですか?意味が良くわかりません。

[190: 匿名さん]

ただの例えでしょ。

[191: 匿名さん]

では結論としてここは駅遠マンションってことで決まりですな。
まあ良いマンションなので、悲観することはないですよ。
14分なら何とか歩けるし、なんといっても住環境が良い。
車通勤とか近隣駅が職場なら最高のマンションです。
都心勤務の人はまず買わないでしょう。

[192: 匿名さん]

特急停車駅からの徒歩14分と、各駅停車の駅からの徒歩14分とでは意味が違います。

そもそもバスや自転車だと数分しかかからない徒歩圏内の物件を、駅遠マンションとは言いませんよ。

[193: 匿名さん]

185の方の発言が正論。
駅からそれなりに歩く（それなりという感覚は人それぞれ)物件でいいのでは。

[194: 契約済みさん]

家買うときなんて、能書きじゃなくて直感でしょ。投資なら別ですけどね。笑

[195: 匿名さん]

１９２
ここは駅遠マンションでしょう。
各駅停車駅徒歩5分と比べるべきでしょう

[196: 契約済みさん]

久しぶりに口コミ覗いてみましたが、ここの物件はかなり意見が多いですね。今だに駅から遠いとか近いとかほざいているんですね。
契約済みの方は様々なマイナス面も考慮して契約しているんですよ！
人に何を言われようとも私は後悔はしてないですよ。
契約意思のない方、別の物件を購入された方の中傷的な書き込みは止めましょう！
私は他の物件を否定するつもりもサラサラないですから。
それとも今だにここの物件が気になるのですか？

[197: 匿名さん]

>>195

いや。布田徒歩5分は調布徒歩10-15分だったりするので、利便性は布田徒歩5分の方が上でしょう。布田駅近は利便性のわりに不動産としての評価が低いので、投資目的ではなく居住目的なら間違いなく穴場でしょう。

[198: 匿名さん]

>>197
195ではありませんが…
その立地にこの規模で同等仕様の物件があるなら考えますね。しかし現実にはありません。
今後もしかすると出来るかも知れませんが、同じ価格帯ではないと思います。

[199: 匿名さん]

検討したし、ＭＲも行ったけれど、ふんぎりつかなかったなぁ。
時間に余裕のある専業主婦ならまだ分るのですが、この立地で共働きの方もいらっしゃるのでしょうか。
ウチは娘なので、暗い道のりを毎日歩かせるのも抵抗がありました。息子だったら、また違ったかも？

[200: 匿名さん]

>>199
うち共働きですが、妻がとても気にってる感じですよ。
あの神社がある道とか風情があって良いと行ってました。
道のりもかなり気にってますよ。

[201: 匿名さん]

>>198
定借で一般的な仕様のマンションならちょい前に出てましたけどね。アトラス検討の方は街並みと仕様へのこだわりが強そうだからこれは検討外でしたかね。

布田周辺は5000万代半ば〜6000万出せばこじんまりしたそれなりの30坪の戸建て建つ地域ですからねぇ。とりあえず布田からより調布からの徒歩距離の方が近くなるとグッと地価上がりますから、良い出物と出会えるといいですね！

[202: 匿名さん]

別のマンションのことはわかりませんが、ここってデザインは凝ってそうですが、仕様はあまり良くないのではないでしょうか。

ディスポーザーもない、食洗機もない、ミストサウナもない、ないないづくしなイメージです。

[203: 匿名さん]

>>202
食洗機、ミストサウナはオプションで設置可能でしたよ。
ただ食洗機つけるとキッチン収納部分に取付ける為収納スペースが少なくなりますので辞めときました。
ミストサウナも余り実際使わないと思ったので辞めました。

[204: 匿名さん]

居住中のマンションがディスポーザーついてますが、排水口にスプーンやフォークを気付かず落し作動した結果入居5年で3回も壊れてしまいました。
修理費も高いのでビックリです。
小さい子供がいるご家庭はおもわず子供が手を入れて作動し事故になる可能性もありますし、管理費もそれなりに高くなるので私は余り必要無いです。
24時間ゴミ置き場があるので不便には感じないと思いますよ。

[205: 匿名さん]

この辺りで、殺人事件とか。犯人は捕まりましたけど・・・。
先日、駅近辺で「ぶっ殺すぞ」とか一人で叫んでたおじさんを見かけました。
マンション周辺は暗いですしね。ちょっと治安に不安を感じ始めてます。

[206: 匿名さん]

>>205
この辺りではありませんね。正確には深大寺北町ですから神代植物公園より北の方です。
駅前に比べれば、この近辺はわりと治安が良いと思います。

[207: 匿名さん]

犯罪なら警視庁の防犯マップをみるとわかりやすいです。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/annai/map_annai.htm

調布駅近辺は多少ありますが、市内は大概、事件は少ないです。

この辺であえて気をつけるとしたら、交通事故とかのほうだと思います。

[208: 購入経験者さん]

ディスポーザー壊したのはただの不注意でしょ。
あれば便利な設備だし、ゴミ置き場も生ゴミ臭くなりにくいから大規模マンションではほぼ標準になっているよね。浄化槽の維持費なんて微々たるものだし。
便利に使って10年くらいで壊れたら付け替える。ディポーザーは今や冷蔵庫とか食洗機と同じ台所家電のひとつだよ。
標準で付いてないことを無理矢理正当化するのはやめよう。
価格の割に仕様が微妙なのは、今さらどうしようもない。
その分デザインでごまかしてるけど、リセールには無関係（アトラス国領みればあきらか）。
デザインにお金かけるなら耐震性とか建物の長寿命化に力入れる方が本当の購入者目線とは思うけど、リセールとか考えないで、実需で気に入って住むならいいんじゃない。

[209: 匿名さん]

正当化する訳ではありませんが、ディスポーザーの設置については賛否両論ありますね。

[デメリット]
×生ゴミのすべてを流せる訳では無い
(正しい選別が必要)
×漂白剤は使用不可
×誤った使用による故障
×劣化によるモーター騒音や振動

メリットは御存知の通りですが、デメリットも多々あります。204さんの様に誤って使用してしまう事は誰にでもあります。長い期間正しく使用出来る人がどれ程いるのでしょうか？

208さんの様にどうしても必要という方はディスポーザーのあるマンションを選べば良いのであって、この様な検討板で御自分の考えを押し付けるのはお止め下さい。

[210: 匿名さん]

>>208
何か問題でも？
因みに建物の長寿命化は最高で★2つです。

[212: 購入経験者さん]

＞211さん
過剰にかみついてくるのは自分の決断に自信が無い契約者さんでしょう。
契約者板だけで楽しくやっていればいいのにね。

＞210
維持管理、更新の自由度も含め、★3つになってから自慢してほしいわ。
それから、耐震については何かアドバンテージでもあるのかな？
雁行にしてる時点で無理？
http://www.manshon.jp/taishin/taishin_a_11.files/taishinQA1112.pdf

[213: 匿名さん]

本文：
>>212
過剰にかみついてくるのは契約者さんでは無く他のマンションの営業マンでは。
いつものごとく否定してくると思いますが•••
ここの掲示板にわざわざネガなコメントを書き込むと言う事は相場より高くデベも弱い為よっぽど売れてないんでしょうね。
中古物件でもディスポーザー付がついてるから高く売れて早期売却出来るとは限りません。
ディスポーザーが付いて無いマンションの方が高く売れて早期売却出来る事も多いみたいですよ。
結局デベや立地、マンションの総合的な評価ですからね。
ちなみ共用部分はリフォーム出来ないのでデザインが良い方が完全に有利です。
アトラスは徒歩14分ですが神代植物公園、味スタまで徒歩圏内と最高の立地です。（実際観れば解りますが)
ただ私は資金が無くアトラスは買えませんが...
私からしてみれば契約者は羨ましい限りです。

[214: 匿名さん]

竣工間近、販売のピークもとっくにすぎた物件にかみついてくる他社営業マンなんていないのでは・・・

[215: 匿名さん]

他社営業マンにとって別にこちらは眼中にないと思いますが…。
沢山売れ残ってるし。
こちらのマンションも当然メリデメはあり、ディスポーザーがないとか駅遠とか欠点はありますが、まあまあのマンションだと思いますよ？
ちょっと欠点を指摘されただけで、なぜ210さんみたいに目くじらたてるのか。
まあ一生に一度の買物だから気持ちはわからなくもないですが、デメリットも承知の上で買われたはずだと思いますが。
213さんみたいにこちらが最高の立地と思う方もいらっしゃいますので、やはり人それぞれですよね。

[216: 匿名さん]

調布は住友不動産の駅前や喜多見は別として（竣工後も販売が普通なので）、ここや、プラウドシティ仙川、テラス調布、イニシア国領、ベルジェンドつつじヶ丘、グランドメゾン仙川など販売に苦労しているね。どうしてなの？

[217: 匿名さん]

>>214
実際のところ新築マンションは都心もしくは湾岸エリアは中国人が買い占めてるのでそれ以外は何処も苦戦してるみたいですね。
竣工後も販売を続けてるマンションはほとんどの時代です。
特に調布は中小デベのマンションは総戸数少ない割りに今だにかなりの個数が売れ残り苦戦してる様ですね。まあ総戸数が少ないと入居者にとってかなりのリスクがあるので皆さん解っての事でしょうけどね。
アトラスは大規模ですでに200戸位はさばいてますので順調では。
一般人よそおって投稿するのはいかがな者かと思います。

[218: 匿名さん]

いやだから、竣工も入居ももう目の前なんですから、販売が順調かどうかを語る時期などとっくに過ぎています。
売り出し合戦が熾烈な時期ならともかく、終盤戦を迎えて売れ残りを抱えるアトラスを他者営業が叩いたところで、今更どんな旨味があるというのか、ちょっと考えれば分ること。
なにかというと他社営業と決め付けて切り捨てていると、ここの契約者さんは排他的だ～ってことになっちゃいますよ。

[219: 匿名さん]

215、218の方

なんだかんだ言って興味があるんですかね。興味がなければこのスレに来なけりゃいいのに（笑)
それとも買えなかった人が、自分が買わなかった理由が正しかったと思い込む為に発言してるのかな。

自分にとっては予算オーバーなので、多摩川沿いのパークホームズを検討していますが、それなりに良い物件だと思いますよ。

[220: 匿名さん]

>>218
営業さんでしょ。ど素人からしても解りますから。
そちらの物件は竣工してるのにも関わらず。相当売れ残ってるみたいなので大変ですね。
総戸数少ないは設備悪いわデベ弱いわ外観はアパートでしょ。
ここにワザワザ投稿するなら値下げしてさばいて下さいな。
しかしそうはいかないからここにネガ投稿してますが。
売れずに絡まっちゃてるのかな。

[227: 匿名さん]

駅から遠くて、価格も高いと苦戦するんでしょうね。

[228: 匿名さん]

駅近には実現できないランドスケープが魅力ですから、それをどう捉えるかだと思います。

[229: 匿名さん]

この掲示板、半永久的に残りますからね。。。
リセールの際の購入者がこの掲示板の流れ読んだら、ね。
そっちの方がよっぽど不利じゃなかろうかと。

[230: 匿名さん]

ここはスレが多いですね。
それだけ注目されてるからでしょう。