アトラス調布ってどうですか？その2

[匿名さん]

アトラス調布その2です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都調布市富士見町3丁目21-3他（N棟）、東京都調布市富士見町3丁目21-64（S棟）（地番）
交通：京王線 「調布」駅 徒歩14分
京王相模原線 「調布」駅 徒歩14分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス33分 「富士見町住宅前」バス停から 徒歩1分 （小田急バス）
中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス27分 「富士見町住宅前」バス停から 徒歩1分 （小田急バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：61.02平米～86.37平米
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売


物件URL：http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/choufu/index.html/
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330308/

[121: 購入検討中さん]

>>120
お気持ちよくわかります。
普段は歩くか自転車ですが、雨の日はバスに頼ってしまいそうです。バス停が目の前って、助かりますよね。

うちの嫁は吉祥寺にバスで行けるのが良いようです。
30分強はかかりますが、一本で行けることが気楽みたいですね。

[122: 匿名さん]

バス代かかりますね。頻繁には乗れないな。吉祥寺だとさらに相当高いのかな。

[123: 匿名さん]

>>122
都内のバスは一部区間を除き均一料金です。
(全線 現金210円 IC206円)
調布～吉祥寺区間も同上です。
冨士見町住宅～調布駅まではバス停3つ分しかありませんが同料金なので、雨の日以外は歩く人の方が多いと思います。

[124: 匿名さん]

↑訂正
○現金220円 IC216円
×現金210円 IC206円

[125: 匿名さん]

調布駅～（三鷹通り経由）～吉祥寺駅は、現金210円IC206円です。

[126: 匿名さん]

京王バスと小田急バスで10円違った記憶が。バス定期も月一万円くらいで買えますよ。

[127: 匿名さん]

雨や雪の日だけバス利用ならそんなに家計に影響ないですね。

[128: 匿名さん]

実際歩いてみるとブリリア調布国領が徒歩10分てすがアトラスの方が何故か近く感じます。駅までの景色な道のりでだと思いますが。
苦にならないですよ。実際歩くと解ると思います。

[129: 匿名さん]

ブリリアを推すわけではないけど、あちれは工事中なだけで、数年後には駅東口のショッピングモール→公園緑道→布田駅前広場って道中はかなり綺麗になるんじゃないかな。

アトラスより駅に近い10分のプレシアやバス便も検討範囲内ならパークホームズとかもあるんじゃないかな。

どれもここより安いし、どうもアトラスは割高な感じがします。販売時期のせいかもしれませんが。

[130: 匿名さん]

テラスさんはそうなると一番弱いんでしょうかね。

[131: 匿名さん]

>>129
ここで他のマンションをどうこう言うのも気が引けますが、ブリリアは借地権付きの物件ですし緑道計画も完成するのが早くて平成36年とか？完成すれば歩きやすくなるのは間違いないでしょうね。

>>130
テラスは地盤もデベも弱いです。

[132: 匿名さん]

ここで他の物件をディスりながら、ここの買いあおりの書き込みって、ダメな物件の典型的なパターンですね。

売れ残りそうですし、そこから適正価格への価格交渉ってのが既定路線と予測します。

[133: 匿名さん]

>>132
他の物件の話が出たので事実を述べた迄です。
因みに買いを煽ってはいません。

[134: 匿名さん]

>>133
確かにおっしゃる通り事実ですね。

[135: 物件比較中さん]

他の調布の物件は確かにどれもイマイチですね。ここだけがまともな気がします。

[136: 匿名さん]

なんか荒れてますね。
物件検討者の方がわざわざ他の物件をけなす書き込みをするとは思えないし、やはり営業か契約者？
営業ならあまりに稚拙な書き込みだし、契約者ならもうそろそろその辺でいいんじゃない？

[137: 匿名さん]

今日またバスに乗ってみました。もったいないので毎日は乗りませんが、やはり目の前にバス停があるのはホントに便利ですね！

[138: 匿名さん]

まぁ荒れてますね、販売代理の会社のスレッドは大概営業さんが良いこと書き込んでますからね、ここだけじゃないですけど、、

知り合いがマンションの販売代理やっていて言ってましたね(((^_^;)

実際ここもあることないこといっぱい言われて、ブリリアとかグランメゾンとかテラスとかプラウドなど他のところで確認すると事実と違うみたいな(・_・?)

[139: 匿名さん]

再来月に竣工なので、販売をなんとか進めたいって感じなのかもしれないですね。でも、この時期にこれだけ残ってるとかなり厳しそうですね。

[141: 匿名さん]

5期の案内出てますね。何戸販売するのでしょうか。次が最終期でしょうか？
先着順で出ているものは1階と2階なんですよねえ。ファミリー用の広さですが
向きや階数が微妙かなあと。
現場リポートの更新が停まってますが今どんな状況なのでしょう？
足場や幕は取れたんでしょうか。

[142: 購入検討中さん]

>>141
現場は足場や幕はかなり取れており、外観もある程度確認できる状態です。階数はまだ上の方も多少は残っているのでは?
外観は今の所、HPに掲載しているCGに近い感じです。勿論、植栽などはまだありませんが。

[143: 匿名さん]

そうですね、CGのイメージ通り重厚感のある建物に仕上がりました。イメージと少し違ったのは、南と北の両方の境界が意外に近く、少し窮屈に感じられました。

[144: 匿名さん]

先月、60戸くらい残ってたから、まだ50戸くらいあるんじゃないかな。
そうすると、刻み方にもよりますが、まだ最終期には早い気がします。

[145: 匿名さん]

103戸＋α　は以前から住んでいた方が購入、残りの実質200戸ぐらいが一般の方に売りに出されたと聞いていましたが、そんなに残っているのですか。存在感のある建物にできあがったと思いますが。

[146: 匿名さん]

えっ！もうあと僅かではないですか？

[147: 契約済みさん]

ここは若干価格は高いですが、その分スケールメリットは充分あるので安心してます。何かあった時のことも考えると売主さんやゼネコンさんの信用も大事ですからね。

[148: 匿名さん]

実際あとどれ位残ってるんのでしょうか？

[149: 匿名さん]

まだあと５０戸くらいありますよ。お早めにどうぞ。

[150: 購入検討中さん]

>>148
モデルルームに行きましたが、部屋に成約の造花がない部屋をざっくり数えたら６０位残ってました。ただ2LDKが多いですね。3LDKは少なかったです。

[151: 匿名さん]

ありがとうございます。
もう３ＬＤＫが少ないのですね。
雨でというわけではないですが（笑）色々悩んでいましたが、もう一度今日お伺いしてお願いしてこようかと思います。
貴重な情報ありがとうございます。

[152: 匿名さん]

３月に入りまもなく入居説明会開催というこの段階でまだ５０～６０戸も未販売住戸が残っているんですか？？？びっくりです！！

[153: 匿名さん]

横から失礼します。
ここは住友不動産販売ですので、竣工前に売り切ったり値引きをしたりする会社ではありませんよ。まだ最終期ではありませんし、ゆっくり販売しているのでしょう。

[154: 匿名さん]

住友不動産は最初から販売価格にその分を上乗せしていますから、そうなんでしょうが、ここは売主は旭化成不動産で、住友不動産は単に販売代理だけですよ。

[155: 匿名さん]

ここのデベロッパーは旭化成不動産です。
デザイン、仕様、価格や売り方など全て旭化成不動産が決定します。
販売代理店は住友不動産販売であり、いわゆるスミフ（住友不動産）は全く関係ありません。

[156: 匿名さん]

どちらも大手で安心です。

[157: 匿名さん]

地盤がしっかりとしているのがいいですね。
駐車場が地下なので車が汚れなくていい。
ただ100％ではないので、確保できないかもしれないけど。
駅からマンションの道って解りづらいのでしょうか？
「モデルルーム見学記」にそう書いてありましたが。

[158: 匿名さん]

いよいよ来月に竣工ですね。
竣工までに完売できるか微妙なところかな。

[159: 匿名さん]

さすがに、あと1ヶ月で50～60戸を完売するのは難しいんじゃないかな。
中規模マンションまるまる一棟分くらいの戸数です。

[160: 匿名さん]

2013年7月にモデルルームがオープンして以来1年8ケ月経過しましたが、実質227戸の販売に対し70％程度の販売と苦戦していますね。駅から少し遠いこと、周辺に商店が少なく生活に不便なところがネックと思いますが、ほかに何か原因があるのでしょうか？

[161: 匿名さん]

駆け込みでの増加を考慮し、最終的な20〜30戸が残るでしょう。

[162: 匿名さん]

二階より上の階はもうないのでしょうか？

[163: 匿名さん]

どうして70%程度とわかるのですか？MRで聞いたのですか？

[164: 匿名さん]

今、良い物件があれば検討を考えている者です。突然すみません。
先日、ここのマンションの通りを車で通った時に、一般的なマンションと比較して凄く高級に感じました。
ここの口コミを読む限り実際高いんですよね？

[165: 匿名さん]

立地条件や仕様の悪さを踏まえると割高感があるっていうのが、これまでのスレの傾向じゃないかな。ネガティブ見解側の人達の。

[166: 物件比較中さん]

ここってリセールバリューとしてはどうなんでしょう。

[167: 購入検討中さん]

suumoの先着順戸数の間取が全然変わってないという事は売れてないという事ですか？

[168: 匿名さん]

売れているとか、売れていないとか他人の評価を気にするより、自分自身が気に入るかどうかの判断でしょう。

[169: 購入検討中さん]

>168
それも正論ですが。半分正解って感じじゃないでしょうか。
一生涯住み続けるなら、自分が気に入った住戸に住み168さんの理屈で良いと思いますが、一生の中でそこに住み続ける家族の構成人数も変わってきますのでリセールバリューを気にされる場合は、自分好みの相手よりも誰もが惚れる美人を選んだ方が堅実かと思います。

[170: 匿名さん]

気持ちの中で大きく占めるのは、168さんのように自分が気に入るかどうかじゃないですかね。
でもちょっとだけ頭の中にリセールとか資産価値も置いておいた方が良いかもしれないなとは思います。
自分がずっと死ぬまで住んでいたとしても、
子どもの世代になった時に負担にならないようなようにしたいというのはあるし。
その頃になってしまうと、マンションはどこも一緒っていう感じになってしまうかもしれないけれど…。