アトラス調布ってどうですか？その2

[匿名さん]

アトラス調布その2です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都調布市富士見町3丁目21-3他（N棟）、東京都調布市富士見町3丁目21-64（S棟）（地番）
交通：京王線 「調布」駅 徒歩14分
京王相模原線 「調布」駅 徒歩14分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス33分 「富士見町住宅前」バス停から 徒歩1分 （小田急バス）
中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス27分 「富士見町住宅前」バス停から 徒歩1分 （小田急バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：61.02平米～86.37平米
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売


物件URL：http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/choufu/index.html/
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330308/

[1: 匿名さん]

Yahoo不動産の完成図を見る限りでは、オシャレな雰囲気で素敵だと思いますね。
今の調布の街は駅が地価に移ってスッキリしてますよね。
それで、販売価格が4,182.6万円～5,782.2万円は妥当なところですか？
来年の消費税１０％は見送りになって欲しいです。

[2: 匿名さん]

この販売価格って…現在売り出し中の住戸の金額ですかね？
確か6000万を越える住戸もあったはずですよ。
それにしても、このランドスケープは素敵だと思います。

[3: 匿名さん]

このマンションの東側の通り(電気通信大学の所)で歩道新設工事をしていますね。
歩道が拡張されて歩きやすくなるので嬉しいですが、出来れば東京現像所の前まで歩道新設して欲しいものです。

[4: 匿名さん]

>>2
たぶん売り出し中のものだけだと思います。ただ、ちょくちょく見ているのですが、確かに以前より少し値段抑え目な気がします。

新しく出す部屋の価格を以前より抑え目に調整してきているのかもしれません。

[5: 匿名さん]

価格を下げてきている？と言うか、価格改定と公式発表せずに
ひっそり変える事もあるんですね。
ネットなりチラシなりで大々的に広告を打った方が集客力が
あると思うのですが、何か都合が悪いのでしょうか。

[6: 匿名さん]

契約済の人は、高いときに契約したから仕方ないのでしょうけど、公表すれば騙されたと思いますよ。

[7: 匿名さん]

今どの住戸を売り出しているか、よくは知りませんが…
始めに売り出されたS棟よりも、後から売り出されたN棟の方が比較的お値段が控えめなだけなのではないでしょうか？

[8: 匿名さん]

4ですが誤解のないように。

当初は5千万半ばがけっこうあったのに、最近は5千万前後が多いので控え目と言いました。ただ部屋の条件が同じかわからないので、たまたま今の時期は安めのところを出してる可能性もあります。

もちろん、売れ行きを見て新しく出す部屋を下げてきてる可能性もあります。

どちらかはわかりません。

[9: 匿名さん]

値下げを公表しないのは、はじめの方に契約された方への配慮もありますよね。

どこかのマンションでは、値下げをしないと確約したにもかかわらず売れ残り住戸を値下げしたという理由で訴訟に繋がった物件もあるそうです。

確約しないにせよ、正式価格で購入した方は気分はよくないですよね。

[10: 契約済みさん]

だいぶ前にもこの議論は掲示板に書かれていましたので、販売員に直接出向いて確認致しましたが、以前に聞いていた価格より下がっていることはありませんときっぱりと断言していました。

現実、契約する前にメモしていた価格と現在の販売している価格とは同じ価格でした。

こういう契約している人を不安にさせる書き込みに何の意味があるのかは分かりませんが、直接私が確認した内容ですので、契約した皆様はご安心を。

[11: 匿名さん]

>>10
明確な御意見ありがとうございます。
7ですが…誤解を招くカキコミだったかも知れません。申し訳ありません。

私自身も価格を下げたとは思っておらず、棟や階数や間取りによって価格に差があり、今現在売り出し中の住戸がやや低めの価格なだけだという事だと思います。

そもそも…こちらのデベは価格を下げない事で(業界では)有名らしいです。

[12: 匿名さん]

同時期に調布にいくつもマンション発表されてから雰囲気良くないですね。やっぱり競争になってるのかな。

[13: 匿名さん]

竣工前の値下げはないでしょう。
駅から遠い大規模物件ですから、竣工後しばらく経ってからの値下げを狙えば良いのでは。
良い部屋が残っていればの気楽な考えで。

[14: 匿名さん]

旭化成についてはあまり調べていませんでしたが、値引きをしない事で有名なんですねー。
公式サイトを見ると、竣工が来年4月ということもあり来場予約でマスコットキャラクターのストラップをプレゼントしてくれる程度と現在は全く焦る様子もないので、もし値引きを狙うなら時期を見る必要がありそうですね。

[15: 匿名さん]

>>14
すみません。デベではなく販売者でした。

それにしても…確かに焦って販売している様子はありませんね。大規模なので、ゆっくり時間をかけて販売するつもりなんだと思います。

[16: 匿名さん]

いずれにしても調布テラスには負けないで欲しいですね。

[17: 匿名さん]

いやいや、こう言っては失礼かも知れませんが、比較にはなりませんよ。
デベやスケールや共用部など、どれをとっても調布テラスに負けている点などありません。
スーパーまでの距離は少しだけ差はありますが、それにしても五十歩百歩です。

[18: 匿名さん]

どこから完売するか気になりますね。どこも最終期に入ってなさそうなのでまったく読めません。

[19: 匿名さん]

どこが先に完売しても、関係ないでしょう。

[20: 匿名さん]

どこから完成しても良いですよ。
結局最後は全部完成するんですから。
でもどこから完成するんでしょうね。
完成してなくてももう受付開始になっていますから、
そんなに気にすることも無いかな。

でも値引きとかはどのくらいしてくれるのでしょうね。
そっちが気になります。