ザ・パークハウス 西麻布霞町ってどうでしょう

[匿名]

麻布霞町というと４丁目のパークマンションがありますがこちらは、外苑西通りを挟んで東側の斜面に建つようです。
標高は同じくらいなようですが、三菱地所レジの小ぶりな物件です。
六本木通りの南側、南青山７丁目?広尾?西麻布と連なるアドレスの中にありますが、皆様の評価はいかがでしょう？


ザパークハウス西麻布霞町
所在地：東京都港区西麻布３丁目21番5、21番18(地番）
交通：東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅　（1c出口）より徒歩8分（利用可能時間：平日6:00～24:30、土・休日　6:00～24:20）、東京メトロ日比谷線「広尾」駅（3番出口）より徒歩10分（利用可能時間：5:30～終電）
総戸数：30戸
間取り： 1LDK～3LDK
専有面積：59.84㎡～124.93㎡
バルコニー面積：4.3m2～27.33m2
敷地面積：1489.47㎡（売買対象面積）※確認対象面積：1,393.33・私道部分面積96.14㎡
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上5階地下1階建
用途地域 用途地域：第二種中高層住居専用地域
高度地区：第2種高度地区
防火地域：準防火地域
建ぺい率／容積率：建ぺい率：60% 、容積率：200%

売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社：株式会社熊谷組首都圏支店

[81: 匿名さん]

＞77さん、詳しくありがとうございます。

乗り物は地下に停めることが出来るので、その点ではよろしいですね。
車も自転車も風雨にさらされると汚れてしまうし、
夏なんて特に暑くって…なんて感じなってしまいますもの。

駐車場まできちんとしているのはいいですね。

[82: 匿名さん]

75さんは1階希望なのですか？
もし、下階まで響くような音で生活しているのなら分譲より賃貸にした方がいいと思うのですが。

アパートに住まわれているのなら、マンションにすると音は軽減するかもしれません。
ただ、子供の音は飛んだり跳ねたりすると響きますから。
それを注意させないとトラブルの原因になります。

まずは分譲賃貸で住んでみて、トラブルがあれば引越せるようにした方がいい気がします。

[83: 匿名さん]

西麻布3丁目再開発はいつ頃からなのですかね

[84: 匿名]

No.33
地所物件同士で力んどるな。
アドレスと前面道路付けを見ると南青山が地ぐらい、路線価共に高いけど。
こっちが広めなつくりで販売時期も違うから高級を謳って高く売る戦略なだけ。

西麻布内でもPHがバーゲン価格に思える時期があった。もっと標高の高い、いい場所で。
いつ売るか・買うかはやっぱり大きいですな。

[85: 匿名さん]

赤坂見附の阪急の物件と比較中です。
立地はヒルトップのあちらが上ですね。
かなり迷ってます。

[86: 匿名さん]

立地が良いと貴方が思う方にしておきなされ。
街は人を選ぶ。貴方が良いと思う街は、貴方を受け入れてくれるであろう。

[87: 匿名さん]

一期でほとんど売れてしまうのでしょうか？

[88: 匿名さん]

３０戸中、２４戸出すんですかね？

[89: 匿名さん]

そうですよ。全体の8割。100平米以下は全て販売です。

[90: 匿名さん]

第1期の間取りと値段が出ていますね。74.31㎡10600万円～115.14㎡29000万円ですか。
やはり高いですね。

[91: 匿名さん]

この時勢にしては、良心的な方かも。

[92: 匿名さん]

下がり天井は醜いですね。この値段を出すのであれば窓は何とかして欲しいですね。

[93: 匿名さん]

詳細お願いします。

[94: 匿名さん]

今出ている間取りは第1期2次販売分の2戸ですよね？
ってことは、第1期は24戸販売されていたようなので、
第1期で22戸は売れてしまったということなのですよね？
価格帯はそれなりの価格帯だと思うのですが、
それでも人気があるのはこの立地だからでしょうね。

[95: 匿名さん]

この価格帯でこの売れ行きは、確かにすごいですね。

[96: 匿名さん]

1期の24戸と1期2次の2戸で26戸、あと4戸みたいですよ。

[97: 匿名さん]

今、所謂麻布界隈（広尾よりの麻布）では、ファミリー向けで２億円位までの予算で買える物件が、中古含めて本当に少ない、というかほとんどないですからね。

ここも一昔前だったら、もっと安かったと思いますが、今となっては、むしろ、常識的な値付けでよかった、という感じですからね。

[98: 匿名さん [男性 30代]]

欲を言えばキリがないですが、最近出ている新築では『とんがっている部分』がなくすごいアピールポイントはないけど
消去法で良い物件な気が。３億出せる人はまた違う考えかもだけど、この辺探している人には明らかに優れた代案が見つからない。駅からの距離はまあまあだけど六本木ヒルズまですぐの場所だし。

[99: 匿名さん]

明らかに優れた代案が見つからないって、確かに。
諸々のバランスがここだと優れているのかな。
価格と言い、間取りと言い、立地と言い、全体的にまとまっている感じはします。
これ！みたいに売りとなるものは正直ないけれども。
よく言えば普通だけれど、それがいいのかも。

[100: 匿名さん]

勿論、バブリーなお金持ちさんはいくらでもいる地ですが、麻布に住む人って、結構堅実な方が多い気がします。

見栄というより、麻布広尾界隈の雰囲気や街の力に惹かれて住んでいるので、住居自体に対する過度な要求はないというか、こういったあっさりとした、ある意味堅実な物件が、ささっと売れてしまいますよね。

[101: 匿名さん]

おっさん世代からすると、とんねるずの３０年前にヒットした「雨の西麻布」を思い出すな。

[102: 匿名さん]

後１部屋以外はもう売れちゃったんですかね？

[103: 匿名さん]

2015年4月20日現在で先着順販売が1戸、
5月上旬第二期（最終期）販売予定が3戸となっていますよ。
物件概要を見たところ。

どれも20,000万円前後の価格となっています。
この地域ではその価格が当たり前なのでしょうけど、
高額なのによく売れているようですね。

特に特徴のある間取りには思えませんが、
各部屋もLDも浴室もキッチンも、どこを見ても広いですね。

[104: 匿名さん]

西麻布って、夜の街のイメージしかなかったですが、住むところあるんだというのが、新鮮です。

オマケに若葉会も西麻布とは。No. 1幼稚園と、西麻布。完全にミスマッチ（笑）

タヌキやハクビシンも、随分高いお家に住んでるんですね（笑）

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566160/res/53-54/

都心は奥が深いですね。

[105: 匿名さん]

この価格帯にしては売れ行きは良い方なのかな。
２億の物件だとあまり駅の近さが関係なくなるのかな。ここは元麻布の住宅街の奥地にある高級マンションなどと違い、結構繁華街には近いですね。

[106: 匿名さん]

そうなんですよね。
繁華街には近いです。
とはいえ、周りは大使館が多いので、
かなり閑静な感じはこの辺りでも保たれているんじゃないかと思われますが。
だからこそのこの価格なのか…

[107: 匿名さん]

典型的な高級マンション。
住戸数が少なくて間取りが100㎡超え。
そして地下に平置き駐車場完備。
車がマンションの奥から出て来る憧れのシチュエーション。
芸能人などの御宅拝見みたいなレイアウトですね。
65㎡でも1億近いなんて。

[108: 匿名さん]

>>107
65㎡で１億ならずいぶん良心的な価格だと思いますよ。確かキャンセル住戸がそれくらいだったね。よそでは１億なら55㎡がせいぜいじゃない？

[109: ご近所さん]

ところで4丁目のコノエは、建設始めないんですかね？坪800目指すって言ってたけど。

[110: 匿名さん]

売れ行きの良い物件に思えます。
立地も良いですし、気になっている方も多そうに思えます。
意外と、気にいる方も多そうです。

[111: 匿名さん]

地下の平面駐車場に惹かれる人はかなり多いんじゃないかな
それからこの立地
物件価格としてこれ位だと、まあそうなっちゃうかなぁという感じなので法外的に高いという印象はあまり持たれることはないんじゃないかな
この場所でこの仕様なら仕方がない、と。

[112: 匿名さん]

65㎡で１億が良心的な価格ということですか。
価値観違うなと思いました。億超えならもっと広いイメージがあったもので。
場所を知らないと価格は語れないなと思いました。
しかも完売とは恐れ入りました。住む世界が違うなという感じです。

[113: 匿名さん]

>65㎡で１億が良心的な価格ということですか。
坪単価@500万なら、今なら良心的でしょう。
郊外の目黒だって@600万とかいうのですから。
ここならもっと高くていいはず。それが麻布という土地柄です。
もっと都心部をお勉強されて下さいね。

[114: 匿名さん]

最近、近所に越してきました。

この物件の話ではないのですが、麻布霞町パークマンションって、
霞町ではなく、笄町にある気がするのですが、詳しい方いらしたら教えてください

[115: 匿名さん]

>麻布霞町パークマンションって、
スレチだよ。ここはパークハウスのスレだから。

[116: 匿名さん]

もちろん、スレ違いは分かっているのですが、こちらならこのあたりに詳しい方もいらっしゃるかと思いまして

[117: 匿名さん]

完売御礼

[118: 匿名さん]

>>114

http://azabusaiken.ttcbn.net/machi/kougai.html

確かに、これを見ると、笄町ですね。霞町の方がなんとなく響が綺麗だから？（笑）