ザ・パークハウス 西麻布霞町ってどうでしょう

[匿名]

麻布霞町というと４丁目のパークマンションがありますがこちらは、外苑西通りを挟んで東側の斜面に建つようです。
標高は同じくらいなようですが、三菱地所レジの小ぶりな物件です。
六本木通りの南側、南青山７丁目?広尾?西麻布と連なるアドレスの中にありますが、皆様の評価はいかがでしょう？


ザパークハウス西麻布霞町
所在地：東京都港区西麻布３丁目21番5、21番18(地番）
交通：東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅　（1c出口）より徒歩8分（利用可能時間：平日6:00～24:30、土・休日　6:00～24:20）、東京メトロ日比谷線「広尾」駅（3番出口）より徒歩10分（利用可能時間：5:30～終電）
総戸数：30戸
間取り： 1LDK～3LDK
専有面積：59.84㎡～124.93㎡
バルコニー面積：4.3m2～27.33m2
敷地面積：1489.47㎡（売買対象面積）※確認対象面積：1,393.33・私道部分面積96.14㎡
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上5階地下1階建
用途地域 用途地域：第二種中高層住居専用地域
高度地区：第2種高度地区
防火地域：準防火地域
建ぺい率／容積率：建ぺい率：60% 、容積率：200%

売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社：株式会社熊谷組首都圏支店

[1: 匿名さん]

高そう。
昔のパークハウスの側ですね。

[2: 匿名さん]

＠400〜600くらいですかねー。
坂のちょうど真ん中、標高25mくらいです。てっぺんのドムスが30m。
小規模と坂の途中ですから最高級にはしにくいでしょうが。

でもまあ、高いでしょうね。

[3: 検討中の奥さま]

気持ち、高速に近いかな〜。もう少し離れているとよいのだが。

まあ、でも、最近この辺りでものがなくなってきているので、売れるのでしょうが。

西麻布のコノエが800超目指すとか言ってるからな。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/1343-800

立地的にはここよりはいいのかもしれないが、またいくら景気が良いとはいえ、アパで800は無理だと思うのだが。

[4: 匿名さん]

外観もパッとせんなぁ
熊谷組か　なんだかなぁ～　ショボイ

[5: 購入検討中さん]

外観だが、ホームページを見るとしっかりとしたコンセプトがあると感じられるし、最近の物件はこういったストーリーがないものばかりだったので、楽しい。
あとは、価格と仕様だな。
ものがないから三井の綱町とは言わずとも、600万円代後半か！？

[6: 周辺住民さん]

この微妙な立地で600万円後半なら大量に売れ残るでしょう。
近くのパークハウス麻布笄町は坪300万円程でもなかなか売れてなかった。
坪400～600万円ぐらいの単価じゃないですかね。

[7: 匿名さん]

最近になって新規物件が随分出て来たように感じています。出し惜しみするとまずいとデベは考え始めたのでしょうか？

[8: 匿名さん]

西麻布霞町のたった30戸の５階建てに乾式壁ですか？

いくら材料費高騰って言っても、小規模高級マンションくらい湿式で作ろうよ

[9: 匿名さん]

家の前の坂を2-3分歩けばヒルズ。
10分南に歩けば広尾駅で日常の買い物。
15分北に歩けば南青山・骨董通りやみゆき通り。
15分南西に歩けば南青山7〜広尾4辺りの緑の多い散歩エリア。
それでいて所在地周辺は低層の邸宅街ですからね。但し緑がないけどね、こっちの斜面は。

小さなネガ並べようとも、財閥が造って値付けを大間違えさえしなければどの途、即完でしょ。この辺は。

南青山7・高樹町と広尾4・GF/GS や 西麻布3,4・霞町の高台。これらは住むにはいいアドレス。
個人的にはヒルズに近すぎるココより外苑西通りの西側の丘の方が緑があって好みかな。

[10: 匿名さん]

住所的にかなり人気が出そう。落ち着いた広尾の方を主に使うかな。買い物など休日は六本木も使うでしょうけれど。間取りもゆったりしていてくつろげそうです。

[11: 匿名さん]

坪500～700ぐらいいくんじゃないか。

[12: 匿名さん]

125㎡の間取り見たい！

[13: 匿名さん]

駐車場は外かな？地下なんか作らんだろうな。プラウド白金3みたいなら、アウトや、、

[16: 匿名さん]

地下ですよ！

[17: 匿名]

最近の地所のこのエリアでは、建て直し中の高樹町グランよりは土地の格は下でしょうね。
標高もあちらは３１mありますがそもそも面積が違いすぎますが。
TPH西麻布レジデンスは外苑西通り沿いの低い土地のタワーですし比較対象になりません。
同時期にサッと売り切れてしまった常陸宮邸の前のTPH南青山常盤松が３０数邸で地下駐車場で似てますが比較してどうでしょうかね？

[18: 匿名さん]

車寄せ、ありますか？

[19: 匿名さん]

関係者でないから断定はできませんが、HPの外観見て、現地の前面道路の坂を知っている限りでは、さすがに車寄せはないんじゃないですかね。

[20: 匿名さん]

ありがとうございます。

[21: 匿名さん]

マンション前の道は狭いのでしょうか？
車の交通量も気になるところですね。
間取りのプランは広々としたリビングで高級感も持ち合わせていますね
単身者でも広めなので、高所得者の方も満足いきそうですね

[22: 匿名さん]

地所のプレミア立地、小規模は盛り上がらないフリして、スッと売りきれるからね。南青山常磐松も市谷加賀町もそうだった。

[23: 匿名さん]

30しかないなら、瞬殺やな笑

[24: 匿名さん]

早く全間取り見せて！

[25: 匿名さん]

もう、売れた？

[26: 匿名さん]

ある程度の高値、物件周辺のこと、の両面理解済みの人が淡々と買うだけで終わりだから、それをわかってる地所さんがいくらで出すか？ですね。
逆に半数売れ残るくらいのチャレンジ単価もあるかな？と思いましたが、意外と地所は鷹揚ですから、すぐ終わっちゃうかな。難しい時期ですかね。。

[27: 匿名さん]

ゆとりのある間取りでいいですね

[28: 匿名さん]

人通りと車通りが多いんですよね。もう一本小道入ると静かです。

[29: 匿名さん]

電信柱と電線も気になる。

[30: 匿名さん]

間取りには、本当にゆとりがありますね。
それぞれのお部屋も広めですし、Hrタイプの間取りでは
玄関が奥行きあるのもおもしろいなと思いました。
ちょっと昔の土間的な感じがするのでしょうか？
玄関から廊下、ＬＤＫには角度があるので、
玄関からストレートに見えるという心配もなさそうですし、
目隠しになって良いと思いました。

[31: 物件比較中さん]

現地お散歩レポです。

六本木駅からはそれなりに歩ける距離ではありますが、あまり近いとは感じません。特に大江戸線は電車に乗られるまでは悠に10分はかかるでしょう。物件前の道は狭くヒルズ方面への一方通行で車は結構多い。ただ、マイバスケットが至近距離にあり、日常の買い物には意外と便利そう。

即却下の物件でではないので、結局我が家では値段次第ということになりそうです。

[32: 匿名]

昨年即完した南青山7丁目の31戸のパークハウス南青山常磐松はマンションの真前にバス停があり恵比寿駅８分、マンションから徒歩３０秒の六本木通りのバス停で渋谷駅５分、それぞれ３分おきにピストン輸送！というように、表参道駅まで徒歩１０分の駅遠をカバーしていましたが、こちらはバスの便などご存知の方いらっしゃればご教示ください。マンション出れば長い坂、バスの便はなくて、メトロが１０分だと雨の日などはちょっとキツそうで検討外かなぁと考えています。晴れの日に歩く分には東西南北素敵なエリアであるのは同意なんですが。

[33: 匿名さん]

南青山常磐松は、もういいよ。

地所物件全体が下品に思われるから、辞めてくれ。

[34: 匿名さん]

詳細お願いします。

[35: ご近所さん]

ここって年収４０００万の外資役員の場合ローン組めるのかな？フォレセーヌが組めなくて憤りを感じてるのだが・・・

[36: 匿名さん]

物件というより、銀行の問題ではないかという気がするが、そんなに年収あって羨ましいです。

[37: ご近所さん]

こういうところ買う人って基本キャッシュなのか！？

[38: 匿名さん]

パークハウス霞町は平均坪390万だったのになあ。
不動産はタイミングで色々差が出るね。

[39: 匿名さん]

外資系なんていつクビになるかわからないしローン組めるわけないだろ
キャッシュで買えよ

[40: 匿名さん]

あといくら収入が多くて信用がおけるところに勤めていようが、住宅ローンの上限が１億円だから。
それ以上はどう文句言おうがローン組めないよ

それわかっててフォレセーヌで住宅ローン組もうとしたのかな？

[41: 匿名さん]

ここの坪はいくらだろうかね。

[42: 匿名さん]

＞＞３１さん
まいばすけっとはイオン系列のお店なのでイオンブランドのものとかも
売っていてなかなかいいですよね。ただファミリーのお買い物としては
ちょっと物足りないかな。色々なスーパーでプライベートブランドの
物が売り出されていますが、個人的にはイオンのものが一番好きです。
安いですし、物がいい様な気がします。

[43: 匿名さん]

ギャラリーオープンが待ち遠しいです♩

[44: 匿名さん]

No.40　住宅ローンの上限は1億？
団信の上限は1億ですが借入は内容次第で1億円以上できます。
ただ外資系企業は銀行が嫌がります。

[45: 匿名さん]

外資もどういう会社かによるよ。
一体いくらローンを組もうとしたの？

[46: 匿名さん]

銀行の目は厳しいですからね。
銀行に信用される人は本物でしょう。

[47: 匿名さん]

ここはもと何があった場所ですか？いい立地ですよね。
六本木までは歩いて１２～１３分はかかるけど、だからこそこの周辺の
静寂さはあるのでしょうね。人の多さを考えたら六本木にでる
よりも、広尾に出てしまった方がいいかな。広尾までだと大体１キロ位
ですかね。歩いて六本木までと丁度同じ位の距離かな。人ごみをわけながら
歩くのならこちらの方が歩きやすい事は歩きやすいでしょうね。

[48: 匿名さん]

肥後銀行寮です。一ヶ月ほど前に地銀再編で合併第一号のニュースがありましたね。鹿児島銀行と。優良行同士ですが、整理を進めていたのでしょうね。

[49: 購入検討中さん]

パークハイアットホテルの出入り口を使えば8分程度で行けちゃいます。これは便利！

[50: 匿名さん]

質問させて下さい。マンションの物件概要に交通案内として、東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅　（1c出口）より徒歩8分（利用可能時間：平日6:00～24:30、土・休日6:00～24:20）と書かれておりますが、こちらは日比谷線構内のエスカレーター、エレベーターが動いている時間帯と把握してよろしいでしょうか？