ザ・パークハウス 西麻布霞町ってどうでしょう

[匿名]

麻布霞町というと４丁目のパークマンションがありますがこちらは、外苑西通りを挟んで東側の斜面に建つようです。
標高は同じくらいなようですが、三菱地所レジの小ぶりな物件です。
六本木通りの南側、南青山７丁目?広尾?西麻布と連なるアドレスの中にありますが、皆様の評価はいかがでしょう？


ザパークハウス西麻布霞町
所在地：東京都港区西麻布３丁目21番5、21番18(地番）
交通：東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅　（1c出口）より徒歩8分（利用可能時間：平日6:00～24:30、土・休日　6:00～24:20）、東京メトロ日比谷線「広尾」駅（3番出口）より徒歩10分（利用可能時間：5:30～終電）
総戸数：30戸
間取り： 1LDK～3LDK
専有面積：59.84㎡～124.93㎡
バルコニー面積：4.3m2～27.33m2
敷地面積：1489.47㎡（売買対象面積）※確認対象面積：1,393.33・私道部分面積96.14㎡
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上5階地下1階建
用途地域 用途地域：第二種中高層住居専用地域
高度地区：第2種高度地区
防火地域：準防火地域
建ぺい率／容積率：建ぺい率：60% 、容積率：200%

売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社：株式会社熊谷組首都圏支店

[63: 匿名さん]

しかし何だ
このダサい外観は

[64: 購入経験者さん]

グランはケチ付いちゃったけど、なんらかの別ブランドを考えた方がいいんじゃない？郊外のベリスタ仕様とここは、ものも価格も明らかに違う。

[65: 匿名さん]

全面道路が狭く、電柱、電線が酷過ぎる。ヒルズに近いのは良いんだが、立地に高級感がないのが難点なんだよな。

[66: 匿名さん]

ここが、坪６６０
目黒駅前タワーはどのくらいでしょう？
目黒が５００台なら、資産価値は目黒駅前タワーかな

[67: 匿名さん]

目黒駅前は坪600弱だと思います。
話題のマンションですから、600でもおかしくない。

[68: 購入検討中さん]

サラ金に何度か借りたことがあるんですがローン審査に影響ありますかね？

[69: 匿名さん]

今がしっかりしていれば関係ありません。by元メガバンク融資課

[70: 買い換え検討中]

モデルルームに行ってきました。
三菱地所レジデンスと東京建物が売主。
持ち分は６０：４０。



良い点

立地
港区西麻布３丁目。
六本木駅徒歩８分、広尾駅１０分。
南斜面の高台の途中。
江戸の頃は大名屋敷。前の建物は肥後銀行の寮。
旧町名は霞町。
六本木・西麻布の繁華街から少し離れた落ち着いた住宅街。
有栖川公園、日赤医療センターに近い。
六本木ヒルズに隣接して、このマンション敷地寄りに再開発計画あり。




共用部仕様
外観デザインはシンプル。
小規模マンションながら車寄せあり。
メインエントランスは南側地下１F。北側１Fにサブエントランス。
地下平置き駐車場１１台。
内廊下設計。




専有部仕様
天井高最大2,500ｍｍ。
LD・主寝室に天井カセット型エアコンと床暖房。
玄関床は天然石。フローリングは天然木突板。
水回りは高級な仕様。
水栓はドン・ブラハ。ボウルはビレロイ・ボッホ。シャワーはグローエ。
浄水器、食洗機、ディスポーザー、ミストサウナ。
80㎡以上の間取りの多くで洗面所がWボウル。
居室に比べて浴室のサイズにゆとりがある。



良くない点

立地
狭い道が入り組んだ住宅街。
電線も気になる。
駅からは少々距離がある。
４階以上でないと隣接建物が気になる。


共用部仕様
共用設備はエントランスラウンジ程度。
エレベーター１基は残念。
バイク置き場は無い…？


専有部仕様
天井高が低い。しょうがないけど。
LD・主寝室以外は壁掛けエアコン。
洗濯機置場には扉なし。



価格
さて、お値段。まだ予定価格。
59.8平米8,000万円〜115平米29,000万円。
坪単価440万〜830万。
平均だと坪600万。

エリアと仕様からすると、まぁ妥当なのかな。このご時世。

管理費が㎡400円はエレベーター１台、平置き駐車場のくせに高いな。



まとめ

がっかり仕様ではないので、やっぱりザ・パークハウスとは区別してほしい。
グランでもないブランドが必要なのでは？

駐車場が地下平面だったり、
水回りや収納が充実しているのは印象よい。

西麻布霞町というエリアにブランドを感じられるかどうか。


まぁ我が家は予算オーバーですが。

[71: 不動産購入勉強中さん [男性 40代]]

この物件の敷地。高低差ありすぎ。
擁壁を積んで、地下、1Fは埋まった状態じゃん。
地盤も悪そうで、20メートル近く交換杭打ってる。

地下住戸あるのって安全面やメンテナンスに問題あって
資産性が著しく低くなるらしい。

事故続きのデベロッパーっていうにも気になります。

[72: 匿名さん]

＞＞70さん
細やかなレポをありがとうございます。
良い点だけでなく難点も挙げて下さったお陰で
冷静な目でチェックする事ができそうですね。
価格は・・・高級仕様なだけにこれくらいが妥当な線なのでしょうね。

[73: 匿名さん]

>>72
高級仕様とはいえぼったくり。
ミッドタウン脇のが良さそう。

[74: 匿名さん]

地所は、1階によく半地下つくるよね。。
利益優先みえみえでどうも好きになれない。。

[75: 匿名さん]

今、かなり高額の賃貸住んでいるのですが、子供の足音が下階にひびくらしく、下の部屋の人に何回か怒鳴り込まれました。

私は良いのですが、子供にも汚い言葉を吐くので、この辺りの低層の下に住居がない部屋に引っ越したいな、と思っているのですが、ここは、地下なのですか…。

[76: 匿名さん]

地下は住戸ではなく、平置き駐車場になるのではないでしょうか？
ところで駐車場は地下にできるようですが、
駐輪場はどこにできるんでしょうね。同じ地下にできれば
雨の心配もなくいいのにって思います。

[77: 買い換え検討中]

>>76

70です。自転車置き場は地下ですよ。
駐車場とは違う入り口です。
駐車場、駐輪場ともにエレベーターホールへ直接出入りできます。

>>75

地上5階、地下1階で、地下はエントランスと駐車場です。
ただ、傾斜地なので、
南側の部屋は実質2階くらいの高さですが、
北側は実質地下のような感じです。

モデルルームと同じ南西角のLタイプの1階は、なかなかいいかもしれません。
110㎡、19,000万円〜です。

[78: 匿名さん]

ありがとございます。

少し高いですが、見に行ってみます。

なお、もし、他にお勧めの一階（下に住戸がない部屋）がある物件がありましたら、教えていただけますと助かります（中古可）。不動産会社にもお願いしてはあるのですが。

[79: 匿名さん]

因みに麻布・広尾界隈で探しています。広さは100平米以上で、できれば140平米くらいは欲しいです。
予算は無尽蔵ではなく、二億くらいには収めたいと考えていますが、素敵な物件であれば、もう一声、という感じです。

[80: 買い換え検討中]

こんな感じでしょうか…
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_ag/taeN7T9JqvBiRu4Up...
なかなか微妙な間取りですね。

いま思うと、ウェリス有栖川なんかはご希望に沿ったかもしれませんね。

[81: 匿名さん]

＞77さん、詳しくありがとうございます。

乗り物は地下に停めることが出来るので、その点ではよろしいですね。
車も自転車も風雨にさらされると汚れてしまうし、
夏なんて特に暑くって…なんて感じなってしまいますもの。

駐車場まできちんとしているのはいいですね。

[82: 匿名さん]

75さんは1階希望なのですか？
もし、下階まで響くような音で生活しているのなら分譲より賃貸にした方がいいと思うのですが。

アパートに住まわれているのなら、マンションにすると音は軽減するかもしれません。
ただ、子供の音は飛んだり跳ねたりすると響きますから。
それを注意させないとトラブルの原因になります。

まずは分譲賃貸で住んでみて、トラブルがあれば引越せるようにした方がいい気がします。