ザ・パークハウス 西麻布霞町ってどうでしょう

[匿名]

麻布霞町というと４丁目のパークマンションがありますがこちらは、外苑西通りを挟んで東側の斜面に建つようです。
標高は同じくらいなようですが、三菱地所レジの小ぶりな物件です。
六本木通りの南側、南青山７丁目?広尾?西麻布と連なるアドレスの中にありますが、皆様の評価はいかがでしょう？


ザパークハウス西麻布霞町
所在地：東京都港区西麻布３丁目21番5、21番18(地番）
交通：東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅　（1c出口）より徒歩8分（利用可能時間：平日6:00～24:30、土・休日　6:00～24:20）、東京メトロ日比谷線「広尾」駅（3番出口）より徒歩10分（利用可能時間：5:30～終電）
総戸数：30戸
間取り： 1LDK～3LDK
専有面積：59.84㎡～124.93㎡
バルコニー面積：4.3m2～27.33m2
敷地面積：1489.47㎡（売買対象面積）※確認対象面積：1,393.33・私道部分面積96.14㎡
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上5階地下1階建
用途地域 用途地域：第二種中高層住居専用地域
高度地区：第2種高度地区
防火地域：準防火地域
建ぺい率／容積率：建ぺい率：60% 、容積率：200%

売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社：株式会社熊谷組首都圏支店

[43: 匿名さん]

ギャラリーオープンが待ち遠しいです♩

[44: 匿名さん]

No.40　住宅ローンの上限は1億？
団信の上限は1億ですが借入は内容次第で1億円以上できます。
ただ外資系企業は銀行が嫌がります。

[45: 匿名さん]

外資もどういう会社かによるよ。
一体いくらローンを組もうとしたの？

[46: 匿名さん]

銀行の目は厳しいですからね。
銀行に信用される人は本物でしょう。

[47: 匿名さん]

ここはもと何があった場所ですか？いい立地ですよね。
六本木までは歩いて１２～１３分はかかるけど、だからこそこの周辺の
静寂さはあるのでしょうね。人の多さを考えたら六本木にでる
よりも、広尾に出てしまった方がいいかな。広尾までだと大体１キロ位
ですかね。歩いて六本木までと丁度同じ位の距離かな。人ごみをわけながら
歩くのならこちらの方が歩きやすい事は歩きやすいでしょうね。

[48: 匿名さん]

肥後銀行寮です。一ヶ月ほど前に地銀再編で合併第一号のニュースがありましたね。鹿児島銀行と。優良行同士ですが、整理を進めていたのでしょうね。

[49: 購入検討中さん]

パークハイアットホテルの出入り口を使えば8分程度で行けちゃいます。これは便利！

[50: 匿名さん]

質問させて下さい。マンションの物件概要に交通案内として、東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅　（1c出口）より徒歩8分（利用可能時間：平日6:00～24:30、土・休日6:00～24:20）と書かれておりますが、こちらは日比谷線構内のエスカレーター、エレベーターが動いている時間帯と把握してよろしいでしょうか？

[51: 匿名さん]

地下道は深夜は階段などの入り口でシャッターが閉まって入れなくなります
そうじゃないとホームレスのねぐらになっちゃうでしょ

[52: 匿名さん]

なぜ東京建物が加わった？こんな少数物件で蒸発しそうなのに。

[53: 匿名さん]

>>52
三菱地所のリスクヘッジですね。
単なる販売提携や販売代理ではなく、
持ち分を30~40%譲渡したのでは？
不動産市況の先行き不透明感を表しています。

[54: 不動産業者さん]

逆に、中央区新川のキリンビール社屋跡地の東京建物のタワーに、地所レジが同時期にシェアインしているので、2社間で、交換があったのでは？
物件規模違いますけど…

[55: 物件比較中さん [男性]]

ここの一番安い部屋っていくらなんですか・・・？

[56: 匿名さん]

いくら位になってくるのでしょうね。
正直、想像がつかないかなぁ。
坪単価的にはどうなってくるのか。

まだ価格帯の具体的な話って出てきているワケではないのですよね？
最近、マンション価格上がっているらしいので
ひと頃のような感じでもないのか、
それともこの辺りはもともとが高いからある意味あまり影響がないのか

[57: 匿名さん]

坪600から7000かなと思います。
2LDKをキャッシュで購入を考えてますが、
予算は1億5千万円位です。
それ以上ならローンですが
なるべく金利払いたくないですね。

[58: 匿名さん]

一億用意したかったのですが、諸事情により8000万ちょいしか。見送るかなあ

[59: 匿名さん]

坪６５０くらいですかねえ

恵比寿で坪５００になってきていますから
５００台なら瞬間蒸発でしょう。

[60: 匿名さん]

立地的には資産価値も出るでしょうし良い場所だから価格次第ではあっという間にという風になってくるのかもしれませんね。

１戸あたり広く作られているようなのでゆったり感も出てきますし。

むりに狭い部屋をたくさん作るのではなくゆったりとした広さでそこそこの戸数を作ったというところが良いのではないかと思います。

[61: 匿名さん]

１１０平米で２２，０００万でしたね。
坪単６６０、想定どうりかな

[62: 物件比較中さん]

私はこちらの物件は全く手が届きませんが、こういう戸数の少ない物件は管理費がものすごく高いイメージがあります。もし坪当りの管理費もお分かりになったら参考までに教えていただきたいです。