クオス横濱紅葉坂 その３

[匿名さん]

第3期2次販売中なので、検討スレ立てちゃいました。
検討中の方、こちらにどうぞー。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/530965/
公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/momiji/

所在地：神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番、8番2　花咲町四丁目111番15（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩9分
横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅「南1出口」徒歩8分
東急東横線・みなとみらい線「みなとみらい」駅「5出口」徒歩14分
京浜急行本線「戸部」駅徒歩13分
間取：２LD・K＋DR＋WIC～3LD・K＋DR＋WIC＋SIC
面積：70.60m2～108.70m2
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：勝総合開発株式会社
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

[351: 匿名さん]

考えて過ぎると、オリンピックまでは、何処も買えませんよ。だけど、オリンピック後は、冷え込んで購入意欲もなくなりますよ。ちょうど、オリンピックまで、後5年。いいタイミングです。

[352: 匿名さん]

何があっても、半額になるわけでもなく、そんな微々たる増減で一喜一憂する人はあまり紅葉坂にはすみませんよ。

[353: 匿名さん]

>>349
今現在、この地域の値段が高いことがそれを示してます。
紅葉坂って本当に知る人ぞ知る一角でしかないので、その他の町と比べるのはいかがなものでしょう。

[354: 匿名さん]

ビッグヴァンだからなぁ。
北仲でアパ買うようなもんでしょう

[355: 匿名さん]

>>353
デベにボラれてるだけでは？特にこの物件は。。。

>>354
その通りだと思います。

[356: 匿名さん]

無名デベでも坪単価300万円と考えると紅葉坂ブランドは間違い無さそうだけどね。

[357: 匿名さん]

ここは坪単価高いけど、平米数も広かったね。大手デベだと、50〜70の小さな間取りに抑えられちゃった可能性もあるし、この辺では、もう大きいの出てこないでしょ。大手は、みんなタワーかな？

[358: 匿名さん]

確かに非常に希少価値のあるエリアですからね紅葉坂は、隣の官舎や元青少年センターの土地など、これから動きがありそうなので非常にきになりますね。
ただここは掃部山公園隣接や能楽堂からのアプローチなど素晴らしい立地なのは間違いないと思います。

[359: 匿名さん]

希少価値なんて全く感じられない。花咲町と戸部を足しただけ。

[360: 匿名さん]

>>359
349のコメントをそのままあなたへ。ネガりたいのは分かるけど流石に無理あるわ。坪単価全然ちがうよ。一般的に紅葉坂はそう言う評価だってこと。

[361: 匿名さん]

紅葉坂エリアの物件に興味がない人がこのスレに来るのは嫌がらせしたい証拠ですね…非常に残念な人です…

[362: 匿名さん]

北仲といったら、森ビル。
紅葉坂といったら、レジデンス。
ビッグヴァン？
北仲でアパ買うようなもんでしょう。
ここに手を出す人は、不動産を知らなさすぎ。

[363: 匿名さん]

紅葉坂と言えば誰がどう考えてもグランメゾンでしょ。
格が違い過ぎます。
ネガコメントの人のお住まいが想定出来ますね。

[364: 匿名さん]

グランドメゾンは伊勢山ですよ

[365: 匿名さん]

レジデンスは紅葉ケ丘ですが…

[366: 匿名さん]

>>364
地理的な事を知らない方でしょうか。
住所は関係なく、坂としての紅葉坂にあります。

[367: 匿名さん]

紅葉坂から伊勢山に変えたでしょ。

[368: 匿名さん]

レジデンスとクオスのどっちにするって言われたら、クオスにしますよ。大規模は、いやです。隣の官舎や、青少年センター跡地が、小規模なら、そちらチャレンジ！

[369: 匿名さん]

土地の広さからいって、クオスと同じく小規模ですよ。
さて、大手デベくるか？

[370: 匿名さん]

>>368
しかも、新築ですからね。
同意です。
グランドメゾンは、予算的に少し厳しいですが、余裕を持って買えるならこちらの方がいいか、、、

[371: 匿名さん]

レジデンスの分譲時の坪単価が頭にあるから当初は割高だと感じたけど、最近比較的利便性の高い場所はどこも値上がりしてて結局クオスもそんな割高な感じがしなくなってきたかな。デベは無名だけど実物が良ければそこそこ良い物件だったといってもいいかもね。隣の官舎と青少年センター跡地は楽しみ、5年後ぐらいになっちゃうのかなぁ。

[372: 匿名さん]

そうですね、5年後くらいですね。その頃には、新築物件も少ないだろうし、資材も人材も余ってるだろうから、ちょうど良いかもしれませんね。今は、グロスを抑える為に、良いエリアは、平米数を小さくして取り繕ってますが、ここは、ちゃんと広いの出してましたね。5年後は、また広いの出てきそうですね。

[373: 匿名さん]

5年後、金利はえらい事になってる可能性もあるからなぁ。
借金するなら今の方が質がいい。

[374: 匿名さん]

紅葉坂といえば、レジデンス
伊勢山といえばグランドメゾン
ここは、掃部山でしょ。
掃部山公園の入口にできたマンション。

[375: 匿名さん]

>>374
まさにレジデンスを中心とした考え方ですね。
中古が売れなくて困っている業者決定ですね。
業務時間中にネガとは、、これも仕事のうちか、お疲れ様です。
エリア内で足を引っ張り合うより、ブランドイメージを確立し、全体の底上げの方が得策だと思いますが。既に完売した物件ですので、何を言っても変わりません。

[376: 匿名さん]

375
残念だけど、
根本が違うんだよね。

[377: 匿名さん]

立地的には、
クオス掃部山公園、でしょ。
中小デベのアコギなやり方、お金をドブに捨てたくないなら、ここには、手出し無用。

[378: 匿名さん]

クオスは紅葉ヶ丘アドレス。以前の建物も横浜税関紅葉坂寮だし、まごうことなく紅葉坂だと思うよ！

[379: 匿名さん]

378
宮崎町、紅葉ガ丘、花咲町って住所でしょ。
紅葉坂、伊勢山、掃部山とは別次元。
営業マンの話をまにうけちゃったかね、
賢明な検討者は騙されないよ。

[380: 匿名さん]

379
神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番、8番2　花咲町四丁目111番15（地番）
宮崎町は入っていないし、メインは紅葉ヶ丘８。花咲町部分は急傾斜地のほんの一部だったと思うよ。
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/121213400033.html
って出てるし。

[381: 匿名さん]

だから、紅葉ガ丘と紅葉坂は別物でしょ。
クオス紅葉ガ丘なら文句は出ないが、地名でいくなら掃部山公園のマンション。
このデベのネーミング、
根岸森林公園も横浜関内もえげつないね。

[382: 匿名さん]

381
横浜税関も紅葉坂って言ってるんだしいいじゃないの別に。紅葉ヶ丘でもいいと思うけどね。

[383: 匿名さん]

381
ここは、掃部山公園のマンションとして、フラッグシップを目指すべきだね。

[384: 匿名さん]

>>376
具体的に書いてください。

[385: 匿名さん]

>>377
完売物件です。

[386: 匿名さん]

>>381
ちょっと前は紅葉坂は対したことないと言っていたのに論点を変えてきましたね。

[387: 匿名さん]

>>383
そのような地名はありません。

[388: 匿名さん]

マンション掃部山公園てあるじゃん。
ここの立地は公園の入口、というより、公園の木が敷地に入ってくるレベル。
クオス掃部山公園が、実態をあらわすネーミングだと思うけどね〜

[389: 匿名さん]

ここは期待してモデルルーム行きましたけど、がっかりしましたね。
ブランズMMも期待できそうにないし、やはり北仲に期待。

[390: 匿名さん]

一般的なエリアを皆さん言っているのに、掃部山にこだわっている人がいるが、自分だけの思いを主張していますが何がしたいんでしょう。意味の分からないことを言っている変な人がいるとしか思われてないですよ。

[391: 匿名さん]

伊勢山といえばグランドメゾン、
紅葉坂といえばレジデンス、
掃部山といえばクオス。

[392: 匿名さん]

こいつしつけーな
紅葉坂はレジデンスにどうしてもしたいらしい(ToT)/~~~

[393: 匿名さん]

どれも紅葉坂エリアだと思うけどね。グラメも元々紅葉坂って名前入ってたし、クオスの土地は横浜税関紅葉坂寮の跡地で紅葉坂無由来だし。坪単価280-330って感じで同じエリアとしての値付けだよね。坂下とは大分違う。

[394: 匿名さん]

紅葉坂のレジェンドさん

[395: 匿名さん]

色んな意見があっても、349の意見に集約するね。グラメ、レジデンス、クオス同じエリアとしての価格になってるのが証拠。無名デベでもこの価格で売れる。それだけ紅葉坂エリアは魅力があるという事。

[396: 匿名さん]

賛成です！

[397: 匿名さん]

レジデンスもグラメも坪単価はそれほど高くなかった。グラメは100㎡超が多かったのでグロスは高かったけど。クオスを買った人はババ引いちゃったよね。

[398: 匿名さん]

掃部山舐めすぎで
紅葉坂なんかよりよっぽど由緒ただしき場所だよ。
もし、そのようなマンションが立つとしたら、掃部山公園内の能楽堂を取り壊してとかかな。あんな落ち着いた場所、グランドメゾン級に高くなる事は間違い無いでしょ。

[399: 匿名さん]

どうでもいいけど、グランドメゾンの住民、紅葉坂のマンションと言われると嫌がるんですよね。
伊勢山なんですよ。

[400: 匿名さん]

掃部山=井伊直弼
伊勢山=伊勢
どっちもどっちだよ。
他人の褌で相撲を取って
歴史があると胸を張るとはこれ如何に。
ヨコハマとしてのオリジナリティはないな。