クオス横濱紅葉坂 その３

[匿名さん]

第3期2次販売中なので、検討スレ立てちゃいました。
検討中の方、こちらにどうぞー。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/530965/
公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/momiji/

所在地：神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番、8番2　花咲町四丁目111番15（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩9分
横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅「南1出口」徒歩8分
東急東横線・みなとみらい線「みなとみらい」駅「5出口」徒歩14分
京浜急行本線「戸部」駅徒歩13分
間取：２LD・K＋DR＋WIC～3LD・K＋DR＋WIC＋SIC
面積：70.60m2～108.70m2
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：勝総合開発株式会社
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

[318: 匿名さん]

>>317
クリオとクオスは全く別物ですよ。(笑)
クオスは安マンションが特徴。

[319: 匿名さん]

クリオねえ。

[320: 匿名さん]

武蔵小杉はないわな。

[321: 住まいに詳しい人]

318
そのクリオ以下ですよ。
クリオ武蔵小杉は、クリオ物件ながら、高額物件に相応しい仕上がりです。
ここの外観、一階の自然石はいいですが、高級感は皆無。
フェリーチェ紅葉坂のほうがまだいい気がします。

[322: 住まいに詳しい人 [男性 50代]]

完売物件に対して何を言っても＊＊＊の遠吠えですね。
まずは立地。後は考え方次第です。
レジデンスの方が駅から近いですが、部屋まではどちらが早くつくかはわかりません。高級感ってなんですか？首相官邸のようになっていれば良いのですかね？
立地と設備と価格のバランスはそんなに悪い物件ではないですね。
私もここは売れ残って、安くなったら買いたかったのですが、うれてしまいましたね。

[323: 匿名さん]

ここの外壁、まさかの吹き付けタイル？

[324: 匿名さん]

隣の官舎は、動き無しですね。

[325: 匿名さん]

今朝の地震は、それ程揺れなかったですね。

[326: 匿名さん]

ここの二階南側は外壁が天然石で断熱効果が高そうですね。

[327: 匿名さん]

2階だけですね。
他は普通です。

[328: 匿名さん]

タイル貼りではなく、吹き付けタイル？

[329: 匿名さん]

ホームページ見ると最上階の黒い部分は本物のタイルのようです。
白い部分はわかりませんね。

[330: 匿名さん]

どうやったら吹き付けにみえるんですかね。

ベランダの内側はわからないですけど。

[331: 匿名さん]

最近の吹き付けは侮れないですよ。
クオスシリーズは一部は吹きつけタイルを外壁に使用と、記載してありますからね。

[332: 匿名さん]

今更、願っても。

[333: 匿名さん]

キャンセル待ちかな。
もうローン落ちは殆どいないので価格の20%捨てて他に行くのは考えられません。
売れ残り論にかけている人なら直接聞けばいいので、ここでネガる人が完売を裏付けてますね。

[334: デベにお勤めさん]

ここは天井が低すぎ。
開口部、窓も小さいので、実物はかなり狭く感じるだろうね。

[335: 匿名さん]

>>334
レジデンスを売りに出している人ですかね？
田舎の山の中で住むわけではないんだから、プライバシーを確保するには十分すぎる窓がありますよ。
億越えの部屋は数部屋という、時期、場所、設備、ローン金利の低さ、税控除を考えれば金利はマイナスにだってなるという、トータルの出費は低く、リーズナブルな価格で、皆納得です。
どのくらいの窓と、階高がいいのですか？
今住んでて、これから貸しに出そうと考えている戸建ては階高2.9mで、天井のシャンデリアの掃除が大変です。
各部屋にウォークインクローゼットもありこれ以上求めるなら、別にこのエリアにすまなければいいだけですので。

[336: 匿名さん]

>>335
契約者？
マンション初購入ですかね。
勉強しましょう。

[337: 匿名さん]

336でもレジデンスを売りに出してる人でもありませんが(笑)、中古になったら急落物件と予測します。

[338: 匿名さん]

↑
334ではないの間違いでした。

[339: 匿名さん]

>>336
全く関係ない、通りすがりです。
みなとみらいのタワマン狙いなんですけど、参考までにどう言ったことを勉強すべきなのか教えてください。


ここの価格が下がれば、そろそろ築浅とは言えなくなってきたレジデンスも含めてこの地域の相場も下がりそうですね。願ったり叶ったりです。

[340: 匿名さん]

天上高、十分でしょ。

[341: 匿名さん]

私も通りすがりですが、完売したのにネガ凄いですね。
何がここまでさせるのでしょうか？
紅葉坂は横浜でも高級住宅地のエリアですから、横浜育ちの者からしたら羨望の場所ですよ。
急落っていってもねぇ。その時は全体も下がってるんじゃない？

[342: 匿名さん]

急落なのは、スカイマークでしょう。

[343: 匿名さん]

>>341
何故か完売しているのに閉鎖しないからです。

二重床/天井で階高2.45mあればそこそこ満足ですけどね。
マンション選びって自分が納得してても批判されたりと大変ですね。

[344: 匿名さん]

>>343
間違えました。天井高でした。階高は3mですね。

[345: 匿名さん]

いい物件を見極めるには、悪い物件もみるのが大事。
まあ、デベは大事ですね。

[346: 匿名さん]

>>341
既述ですが、横浜の住宅地価で高額なのは山手・日吉・たまプラ・・・の順になります。紅葉坂はランキング外です。羨望の場所とは思えませんが。

[347: 匿名さん]

可哀想に・・・

金額ではないんですよ、価値って

[348: 匿名さん]

ここが中古になったら値上がりすると、本気で思ってる人なんているのかな？

[349: 匿名さん]

>>347
人によって価値は違うが、一般的な価値は価格に収束するのが市場の論理。

[350: 匿名さん]

値上がり期待なら、みなとみらいにしてください。だけど、初期投資は、多大なる覚悟が必要です。郊外じゃなきゃ、どこも築浅中古値上がり中。

[351: 匿名さん]

考えて過ぎると、オリンピックまでは、何処も買えませんよ。だけど、オリンピック後は、冷え込んで購入意欲もなくなりますよ。ちょうど、オリンピックまで、後5年。いいタイミングです。

[352: 匿名さん]

何があっても、半額になるわけでもなく、そんな微々たる増減で一喜一憂する人はあまり紅葉坂にはすみませんよ。

[353: 匿名さん]

>>349
今現在、この地域の値段が高いことがそれを示してます。
紅葉坂って本当に知る人ぞ知る一角でしかないので、その他の町と比べるのはいかがなものでしょう。

[354: 匿名さん]

ビッグヴァンだからなぁ。
北仲でアパ買うようなもんでしょう

[355: 匿名さん]

>>353
デベにボラれてるだけでは？特にこの物件は。。。

>>354
その通りだと思います。

[356: 匿名さん]

無名デベでも坪単価300万円と考えると紅葉坂ブランドは間違い無さそうだけどね。

[357: 匿名さん]

ここは坪単価高いけど、平米数も広かったね。大手デベだと、50〜70の小さな間取りに抑えられちゃった可能性もあるし、この辺では、もう大きいの出てこないでしょ。大手は、みんなタワーかな？

[358: 匿名さん]

確かに非常に希少価値のあるエリアですからね紅葉坂は、隣の官舎や元青少年センターの土地など、これから動きがありそうなので非常にきになりますね。
ただここは掃部山公園隣接や能楽堂からのアプローチなど素晴らしい立地なのは間違いないと思います。

[359: 匿名さん]

希少価値なんて全く感じられない。花咲町と戸部を足しただけ。

[360: 匿名さん]

>>359
349のコメントをそのままあなたへ。ネガりたいのは分かるけど流石に無理あるわ。坪単価全然ちがうよ。一般的に紅葉坂はそう言う評価だってこと。

[361: 匿名さん]

紅葉坂エリアの物件に興味がない人がこのスレに来るのは嫌がらせしたい証拠ですね…非常に残念な人です…

[362: 匿名さん]

北仲といったら、森ビル。
紅葉坂といったら、レジデンス。
ビッグヴァン？
北仲でアパ買うようなもんでしょう。
ここに手を出す人は、不動産を知らなさすぎ。

[363: 匿名さん]

紅葉坂と言えば誰がどう考えてもグランメゾンでしょ。
格が違い過ぎます。
ネガコメントの人のお住まいが想定出来ますね。

[364: 匿名さん]

グランドメゾンは伊勢山ですよ

[365: 匿名さん]

レジデンスは紅葉ケ丘ですが…

[366: 匿名さん]

>>364
地理的な事を知らない方でしょうか。
住所は関係なく、坂としての紅葉坂にあります。

[367: 匿名さん]

紅葉坂から伊勢山に変えたでしょ。