クオス横濱紅葉坂 その３

[匿名さん]

第3期2次販売中なので、検討スレ立てちゃいました。
検討中の方、こちらにどうぞー。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/530965/
公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/momiji/

所在地：神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番、8番2　花咲町四丁目111番15（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩9分
横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅「南1出口」徒歩8分
東急東横線・みなとみらい線「みなとみらい」駅「5出口」徒歩14分
京浜急行本線「戸部」駅徒歩13分
間取：２LD・K＋DR＋WIC～3LD・K＋DR＋WIC＋SIC
面積：70.60m2～108.70m2
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：勝総合開発株式会社
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

[298: 匿名さん]

ありがとうございます。
じゃあ戸建でなく、マンションの可能性が大ですね。

[299: 匿名さん]

来年の1月末に入札と現地に書かれてましたね。
1300平米ある様なのでマンションが建つ可能性が高いですね。紅葉坂エリアがどんどん高級エリアに変化して行きそうですね。

[300: 匿名さん]

隣の官舎も来年売却予定、その次は、音楽堂も怪しいな。

[301: 匿名さん]

対面キッチンですが、料理に自信がない場合は嫌ですね。
身内に見られるのはいいですけど、来客のときは、ずっと、リビングダイニングから見られてしまうので、緊張してしまう。
対面キッチンは、良い部分と悪い部分がありますね。

[302: 匿名さん]

最近は301さんが仰る様な事を気にされる方が多いので、コンロ部分は壁にしているデベロッパーが多いですね。
開放的な方が良いのか悩みますね。

[303: 匿名さん]

ソファや椅子に座ってて貰えば、見えませんよ。

[304: 匿名]

>>301さん>>302さん

油ハネ防止&目隠しには、コンロ周りに大きめの天ぷらガードを取り付けたらいいと思います☆

[305: 匿名さん]

完売したのは昨年の11月頃ですか？
公式ページがまだ優雅に残っていて、キャンセル待ちの資料請求の案内などしていますね。キャンセルが出る可能性もあるのでしょうかね。

対面キッチンのこと、301さんと同じように思っていました。
家族の顔を見ながら～という理由もあるようですが、壁にしてしまうとその面積では狭すぎて閉塞感があるから壁を取り払ったのではないかなどとも思います。良し悪しありますね。

[306: 匿名さん]

そりゃ、住宅ローンの審査が通らなかったり、購入資金の目処が立たなかったら、大変ですからね〜。キャンセルあるかわかりませんけど。

ところでキッチンですが、やっぱり、明るいキッチンがいいですけど、匂いや、煙がリビングに広がるのは嫌ですね。換気扇、強で。あんまり油ものは控えます。

[307: 匿名さん]

3月最後まで検討し続けましょう。

[308: 匿名さん]

完売時に疑惑がありスレが荒れてましたよね。実際にはまだ複数の売れ残りがあり、棟内モデルルームができたらキャンセル住戸として売り出すんじゃないですかね。

[309: 匿名さん]

>>308
なるほど、三流デベがやりそうなやり方だな。

[310: 匿名さん]

さてさて、凶と出るか、吉と出るか、残りものがあったとしたら、福となす？！私は、ここは忘れて、隣りの官舎売却に気持ちが向かっています。今年は、良い物件が出そうです。

[311: 匿名さん]

＞＞308さん
えっ、どういった目的でそんな小細工を！？
もしキャンセル住戸として販売するとしたら、初めの価格よりも
値下げやサービスをつける必要がありそうですが、
そこまでして何か売主にメリットがあるのでしょうか。

[312: 匿名さん]

ここは、窓開けて覗いたら、崖の上って感じなんですか？

[313: 匿名さん]

そうですね、崖の上のポニョですが、
北東は、レジデンスの空地がありますので、
あまり感じないかもしれませんね。
北西方向は、多少感じるかもしれません。
お城みたいで、いいじゃないの〜。

[314: 匿名さん]

ちかくを通りましたが、敷地めいいっぱいに建てられており、かなりのギュウギュウ感でした。
エントランスはほんとに道路に近いですね。

[315: 匿名さん]

玄関開けたら、2分でごはんですね。
目の前の道路は、ほとんど車が通らないので、紅葉坂から最高のアプローチです。
敷地内、玄関まで遠いと逆に大変ですよ。もう十分、歩いてきてますから。

[316: 匿名さん]

高級感はイマイチ、イマサンかな。

[317: 住まいに詳しい人]

エントランスアプローチが無さすぎでしょう。
クリオ武蔵小杉なんかは素晴らしいのに。
外観もなんとも残念。

[318: 匿名さん]

>>317
クリオとクオスは全く別物ですよ。(笑)
クオスは安マンションが特徴。

[319: 匿名さん]

クリオねえ。

[320: 匿名さん]

武蔵小杉はないわな。

[321: 住まいに詳しい人]

318
そのクリオ以下ですよ。
クリオ武蔵小杉は、クリオ物件ながら、高額物件に相応しい仕上がりです。
ここの外観、一階の自然石はいいですが、高級感は皆無。
フェリーチェ紅葉坂のほうがまだいい気がします。

[322: 住まいに詳しい人 [男性 50代]]

完売物件に対して何を言っても＊＊＊の遠吠えですね。
まずは立地。後は考え方次第です。
レジデンスの方が駅から近いですが、部屋まではどちらが早くつくかはわかりません。高級感ってなんですか？首相官邸のようになっていれば良いのですかね？
立地と設備と価格のバランスはそんなに悪い物件ではないですね。
私もここは売れ残って、安くなったら買いたかったのですが、うれてしまいましたね。

[323: 匿名さん]

ここの外壁、まさかの吹き付けタイル？

[324: 匿名さん]

隣の官舎は、動き無しですね。

[325: 匿名さん]

今朝の地震は、それ程揺れなかったですね。

[326: 匿名さん]

ここの二階南側は外壁が天然石で断熱効果が高そうですね。

[327: 匿名さん]

2階だけですね。
他は普通です。

[328: 匿名さん]

タイル貼りではなく、吹き付けタイル？

[329: 匿名さん]

ホームページ見ると最上階の黒い部分は本物のタイルのようです。
白い部分はわかりませんね。

[330: 匿名さん]

どうやったら吹き付けにみえるんですかね。

ベランダの内側はわからないですけど。

[331: 匿名さん]

最近の吹き付けは侮れないですよ。
クオスシリーズは一部は吹きつけタイルを外壁に使用と、記載してありますからね。

[332: 匿名さん]

今更、願っても。

[333: 匿名さん]

キャンセル待ちかな。
もうローン落ちは殆どいないので価格の20%捨てて他に行くのは考えられません。
売れ残り論にかけている人なら直接聞けばいいので、ここでネガる人が完売を裏付けてますね。

[334: デベにお勤めさん]

ここは天井が低すぎ。
開口部、窓も小さいので、実物はかなり狭く感じるだろうね。

[335: 匿名さん]

>>334
レジデンスを売りに出している人ですかね？
田舎の山の中で住むわけではないんだから、プライバシーを確保するには十分すぎる窓がありますよ。
億越えの部屋は数部屋という、時期、場所、設備、ローン金利の低さ、税控除を考えれば金利はマイナスにだってなるという、トータルの出費は低く、リーズナブルな価格で、皆納得です。
どのくらいの窓と、階高がいいのですか？
今住んでて、これから貸しに出そうと考えている戸建ては階高2.9mで、天井のシャンデリアの掃除が大変です。
各部屋にウォークインクローゼットもありこれ以上求めるなら、別にこのエリアにすまなければいいだけですので。

[336: 匿名さん]

>>335
契約者？
マンション初購入ですかね。
勉強しましょう。

[337: 匿名さん]

336でもレジデンスを売りに出してる人でもありませんが(笑)、中古になったら急落物件と予測します。

[338: 匿名さん]

↑
334ではないの間違いでした。

[339: 匿名さん]

>>336
全く関係ない、通りすがりです。
みなとみらいのタワマン狙いなんですけど、参考までにどう言ったことを勉強すべきなのか教えてください。


ここの価格が下がれば、そろそろ築浅とは言えなくなってきたレジデンスも含めてこの地域の相場も下がりそうですね。願ったり叶ったりです。

[340: 匿名さん]

天上高、十分でしょ。

[341: 匿名さん]

私も通りすがりですが、完売したのにネガ凄いですね。
何がここまでさせるのでしょうか？
紅葉坂は横浜でも高級住宅地のエリアですから、横浜育ちの者からしたら羨望の場所ですよ。
急落っていってもねぇ。その時は全体も下がってるんじゃない？

[342: 匿名さん]

急落なのは、スカイマークでしょう。

[343: 匿名さん]

>>341
何故か完売しているのに閉鎖しないからです。

二重床/天井で階高2.45mあればそこそこ満足ですけどね。
マンション選びって自分が納得してても批判されたりと大変ですね。

[344: 匿名さん]

>>343
間違えました。天井高でした。階高は3mですね。

[345: 匿名さん]

いい物件を見極めるには、悪い物件もみるのが大事。
まあ、デベは大事ですね。

[346: 匿名さん]

>>341
既述ですが、横浜の住宅地価で高額なのは山手・日吉・たまプラ・・・の順になります。紅葉坂はランキング外です。羨望の場所とは思えませんが。

[347: 匿名さん]

可哀想に・・・

金額ではないんですよ、価値って

[348: 匿名さん]

ここが中古になったら値上がりすると、本気で思ってる人なんているのかな？

[349: 匿名さん]

>>347
人によって価値は違うが、一般的な価値は価格に収束するのが市場の論理。

[350: 匿名さん]

値上がり期待なら、みなとみらいにしてください。だけど、初期投資は、多大なる覚悟が必要です。郊外じゃなきゃ、どこも築浅中古値上がり中。

[351: 匿名さん]

考えて過ぎると、オリンピックまでは、何処も買えませんよ。だけど、オリンピック後は、冷え込んで購入意欲もなくなりますよ。ちょうど、オリンピックまで、後5年。いいタイミングです。

[352: 匿名さん]

何があっても、半額になるわけでもなく、そんな微々たる増減で一喜一憂する人はあまり紅葉坂にはすみませんよ。

[353: 匿名さん]

>>349
今現在、この地域の値段が高いことがそれを示してます。
紅葉坂って本当に知る人ぞ知る一角でしかないので、その他の町と比べるのはいかがなものでしょう。

[354: 匿名さん]

ビッグヴァンだからなぁ。
北仲でアパ買うようなもんでしょう

[355: 匿名さん]

>>353
デベにボラれてるだけでは？特にこの物件は。。。

>>354
その通りだと思います。

[356: 匿名さん]

無名デベでも坪単価300万円と考えると紅葉坂ブランドは間違い無さそうだけどね。

[357: 匿名さん]

ここは坪単価高いけど、平米数も広かったね。大手デベだと、50〜70の小さな間取りに抑えられちゃった可能性もあるし、この辺では、もう大きいの出てこないでしょ。大手は、みんなタワーかな？

[358: 匿名さん]

確かに非常に希少価値のあるエリアですからね紅葉坂は、隣の官舎や元青少年センターの土地など、これから動きがありそうなので非常にきになりますね。
ただここは掃部山公園隣接や能楽堂からのアプローチなど素晴らしい立地なのは間違いないと思います。

[359: 匿名さん]

希少価値なんて全く感じられない。花咲町と戸部を足しただけ。

[360: 匿名さん]

>>359
349のコメントをそのままあなたへ。ネガりたいのは分かるけど流石に無理あるわ。坪単価全然ちがうよ。一般的に紅葉坂はそう言う評価だってこと。

[361: 匿名さん]

紅葉坂エリアの物件に興味がない人がこのスレに来るのは嫌がらせしたい証拠ですね…非常に残念な人です…

[362: 匿名さん]

北仲といったら、森ビル。
紅葉坂といったら、レジデンス。
ビッグヴァン？
北仲でアパ買うようなもんでしょう。
ここに手を出す人は、不動産を知らなさすぎ。

[363: 匿名さん]

紅葉坂と言えば誰がどう考えてもグランメゾンでしょ。
格が違い過ぎます。
ネガコメントの人のお住まいが想定出来ますね。

[364: 匿名さん]

グランドメゾンは伊勢山ですよ

[365: 匿名さん]

レジデンスは紅葉ケ丘ですが…

[366: 匿名さん]

>>364
地理的な事を知らない方でしょうか。
住所は関係なく、坂としての紅葉坂にあります。

[367: 匿名さん]

紅葉坂から伊勢山に変えたでしょ。

[368: 匿名さん]

レジデンスとクオスのどっちにするって言われたら、クオスにしますよ。大規模は、いやです。隣の官舎や、青少年センター跡地が、小規模なら、そちらチャレンジ！

[369: 匿名さん]

土地の広さからいって、クオスと同じく小規模ですよ。
さて、大手デベくるか？

[370: 匿名さん]

>>368
しかも、新築ですからね。
同意です。
グランドメゾンは、予算的に少し厳しいですが、余裕を持って買えるならこちらの方がいいか、、、

[371: 匿名さん]

レジデンスの分譲時の坪単価が頭にあるから当初は割高だと感じたけど、最近比較的利便性の高い場所はどこも値上がりしてて結局クオスもそんな割高な感じがしなくなってきたかな。デベは無名だけど実物が良ければそこそこ良い物件だったといってもいいかもね。隣の官舎と青少年センター跡地は楽しみ、5年後ぐらいになっちゃうのかなぁ。

[372: 匿名さん]

そうですね、5年後くらいですね。その頃には、新築物件も少ないだろうし、資材も人材も余ってるだろうから、ちょうど良いかもしれませんね。今は、グロスを抑える為に、良いエリアは、平米数を小さくして取り繕ってますが、ここは、ちゃんと広いの出してましたね。5年後は、また広いの出てきそうですね。

[373: 匿名さん]

5年後、金利はえらい事になってる可能性もあるからなぁ。
借金するなら今の方が質がいい。

[374: 匿名さん]

紅葉坂といえば、レジデンス
伊勢山といえばグランドメゾン
ここは、掃部山でしょ。
掃部山公園の入口にできたマンション。

[375: 匿名さん]

>>374
まさにレジデンスを中心とした考え方ですね。
中古が売れなくて困っている業者決定ですね。
業務時間中にネガとは、、これも仕事のうちか、お疲れ様です。
エリア内で足を引っ張り合うより、ブランドイメージを確立し、全体の底上げの方が得策だと思いますが。既に完売した物件ですので、何を言っても変わりません。

[376: 匿名さん]

375
残念だけど、
根本が違うんだよね。

[377: 匿名さん]

立地的には、
クオス掃部山公園、でしょ。
中小デベのアコギなやり方、お金をドブに捨てたくないなら、ここには、手出し無用。

[378: 匿名さん]

クオスは紅葉ヶ丘アドレス。以前の建物も横浜税関紅葉坂寮だし、まごうことなく紅葉坂だと思うよ！

[379: 匿名さん]

378
宮崎町、紅葉ガ丘、花咲町って住所でしょ。
紅葉坂、伊勢山、掃部山とは別次元。
営業マンの話をまにうけちゃったかね、
賢明な検討者は騙されないよ。

[380: 匿名さん]

379
神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番、8番2　花咲町四丁目111番15（地番）
宮崎町は入っていないし、メインは紅葉ヶ丘８。花咲町部分は急傾斜地のほんの一部だったと思うよ。
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/121213400033.html
って出てるし。

[381: 匿名さん]

だから、紅葉ガ丘と紅葉坂は別物でしょ。
クオス紅葉ガ丘なら文句は出ないが、地名でいくなら掃部山公園のマンション。
このデベのネーミング、
根岸森林公園も横浜関内もえげつないね。

[382: 匿名さん]

381
横浜税関も紅葉坂って言ってるんだしいいじゃないの別に。紅葉ヶ丘でもいいと思うけどね。

[383: 匿名さん]

381
ここは、掃部山公園のマンションとして、フラッグシップを目指すべきだね。

[384: 匿名さん]

>>376
具体的に書いてください。

[385: 匿名さん]

>>377
完売物件です。

[386: 匿名さん]

>>381
ちょっと前は紅葉坂は対したことないと言っていたのに論点を変えてきましたね。

[387: 匿名さん]

>>383
そのような地名はありません。

[388: 匿名さん]

マンション掃部山公園てあるじゃん。
ここの立地は公園の入口、というより、公園の木が敷地に入ってくるレベル。
クオス掃部山公園が、実態をあらわすネーミングだと思うけどね〜

[389: 匿名さん]

ここは期待してモデルルーム行きましたけど、がっかりしましたね。
ブランズMMも期待できそうにないし、やはり北仲に期待。

[390: 匿名さん]

一般的なエリアを皆さん言っているのに、掃部山にこだわっている人がいるが、自分だけの思いを主張していますが何がしたいんでしょう。意味の分からないことを言っている変な人がいるとしか思われてないですよ。

[391: 匿名さん]

伊勢山といえばグランドメゾン、
紅葉坂といえばレジデンス、
掃部山といえばクオス。

[392: 匿名さん]

こいつしつけーな
紅葉坂はレジデンスにどうしてもしたいらしい(ToT)/~~~

[393: 匿名さん]

どれも紅葉坂エリアだと思うけどね。グラメも元々紅葉坂って名前入ってたし、クオスの土地は横浜税関紅葉坂寮の跡地で紅葉坂無由来だし。坪単価280-330って感じで同じエリアとしての値付けだよね。坂下とは大分違う。

[394: 匿名さん]

紅葉坂のレジェンドさん

[395: 匿名さん]

色んな意見があっても、349の意見に集約するね。グラメ、レジデンス、クオス同じエリアとしての価格になってるのが証拠。無名デベでもこの価格で売れる。それだけ紅葉坂エリアは魅力があるという事。

[396: 匿名さん]

賛成です！

[397: 匿名さん]

レジデンスもグラメも坪単価はそれほど高くなかった。グラメは100㎡超が多かったのでグロスは高かったけど。クオスを買った人はババ引いちゃったよね。