クオス横濱紅葉坂 その３

[匿名さん]

第3期2次販売中なので、検討スレ立てちゃいました。
検討中の方、こちらにどうぞー。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/530965/
公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/momiji/

所在地：神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番、8番2　花咲町四丁目111番15（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩9分
横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅「南1出口」徒歩8分
東急東横線・みなとみらい線「みなとみらい」駅「5出口」徒歩14分
京浜急行本線「戸部」駅徒歩13分
間取：２LD・K＋DR＋WIC～3LD・K＋DR＋WIC＋SIC
面積：70.60m2～108.70m2
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：勝総合開発株式会社
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

[251: 匿名さん]

250
公式サイトに先着順がずっと4戸残ってるわけですから、それが事実だと思います。
本当に売れているなら、正確な残り戸数を公式サイトに示すべきでしょう。
公式サイトに虚偽表示することは違法です。
電話口の営業マンの話、嘘っぽいですね。
モデルルーム閉鎖したい事情じゃないですかね

[252: 匿名さん]

>>251
どうでもいいですけど。
確認すれば良いだけですよ。

[253: 匿名さん]

見込み客じゃないと判断されて、遠まわしに断られたのかも。

申し込みが入っていても、通常、１週間くらいで契約に進む。なので、結果はもうでてるはず。

[254: 不動産業者さん]

クオスさんの営業さんに謝罪します。

先日、親切心からプロスタイル横濱馬車道よりもクオス紅葉坂が良いマンションであると投稿しました結果、
こちらのスレに変な投稿が増えてしまいましたね。たぶん私のプロスタイルさんのスレに真実をカキコしてしまい
プロスタイルの営業さんの怒りをかったと思われます。

クオスさんの販売を応援しようとか妨害しようとかいう気持ちは全くありません。

ただ、プロスタイルさんのスレで真実をカキコしまくってしまいました。

私などの投稿でクオスさんの販売状況に悪影響を及ばすとは思えませんが、スレが荒れたのは私に原因があると思いました。

真実を投稿し良い物とそうでない物を見極めていただければと思った純粋な親切心です。

[255: 匿名さん]

11/15、3期2次先着順4戸販売中。
これ以上でもこれ以下でもない。

[257: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>253
先週は、問い合わせて残っていて、今週になって残ってないっていってるので、結果は来週では？
ここに何を書き込んでも、皆しっかり検討して購入しているのでキャンセルもないし、他に流れることもないでしょう。
これくらいのマンションを買える人が、なにも考えずに買ってる人かどうかはすぐにわかるでしょう。
ここは立地が素晴らしいという、何にも代え難いものがありますので。坂が嫌ならば、他に行けばいいのです。

[258: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>255
仮押さえしてれば、案内出来ないので、その通りかも知れませんね。
貴方は、なにを検討しにこちらにいらしたのでしょうか？

[259: 匿名さん]

258
仮押さえは一週間程度ですよ。
ずっと先着順4戸。
仮押さえはしていないでしょう。

[260: 不動産業者さん]

>>259
一週間なんて決まりありました？
おたくのような販売業者の都合ではないですか？

[261: 匿名さん]

クオスのホームページ完売になっていますが。。。モデルルームも終わったけど。

[262: 匿名さん]

260
一般的には一週間ですよ。何週間も仮押さえなんてきいたことないです。
というより、場所をうつして、販売継続するようなので、まだまだありますね。

[263: 匿名さん]

本当ですね。涙

＜完＞

http://www.big-vann.co.jp/products/qas/momiji/

しかし、検討スレがなくなると、契約者スレが荒らされるで、複雑な心境です。

サイト管理者の方、このまま、その３は、残してくださいよ。
キャンセル待ち、受付中とのことですから。

[264: 匿名さん]

261,263
完売御礼ではありません。
本日でモデルルーム閉鎖。
販売はモデルルームなしで継続のようです。
詳細は電話で尋ねましょう。

[265: 匿名さん]

http://qas-m.mobi/momiji/index.htm
完売でキャンセル待ちと書いてありますよ。

[266: 匿名さん]

直接電話して確認しました。
モデルルームは予定通り、今日で閉鎖です。
閉鎖に合わせた対応でしょう。
残りの案内は可能なようですよ。

[267: 匿名さん]

ホームページより

おかげ様で完売いたしました。
多数のご来場ならびにお問い合わせを頂き、誠にありがとうございました。
ただいまキャンセル住戸待ちのみ受付中です。

て書いてあるじゃないですか。
キャンセル待ちの受付です。

[268: 匿名さん]

モデルルーム閉鎖日が先に決まっていて、その日に合わせて完売。
おかしいと思い問いあわせたところ、別のクオス物件のモデルルームで案内してくれるようです。
フリーダイヤルつながりますので、検討者はぜひ問い合わせて下さい。

[269: 匿名さん]

まあ、どっちでも、いいですよ。
とにかく、MR閉鎖、
後は、キャンセル待ち受付。

実際、残っているなら、本当に欲しい人にとっては
有難いお話。検討スレも続きます。

スッキリ！

では、そちらの物件も、営業頑張ってください！

[270: 匿名さん]

キャンセル住戸という名前の売れ残りが棟内モデルルームで放出されると思われます。
先にモデルルーム閉鎖ありき というのは異常事態ですね。

[271: 匿名さん]

>>270
推測で売れ残りをそこまで望むのは何故ですか？
実際にキャンセル待ちの方が何名かいらっしゃるそうですよ。
それでも売れ残り物件にしたがるのは悪意があるからですね…

[272: 匿名さん]

キャンセル住戸受付中ってそんなにたくさんキャンセル人がいるんですか。。。

[273: 匿名さん]

このご時世ですからね、引き渡しまでに、どうなるかわかりませんから、キャンセル待ちを受けといた方が得策でしょう。実際、売れ残り物件でも、残り物には、きっと、福がありますよ！

[279: 匿名さん]

そんなん言うなら買わなきゃいいのに
そもそもホントに購入したのでしょうか？
イミわかんない「信用ならない」コメント、飽きちゃいましたけど

[280: 匿名さん]

279さんのお気持ちはわかりますが、
たぶん契約者で、マンション購入は初めてじゃないですかね。

[281: 匿名さん]

男なら、どーんと行こうぜ！

[282: 匿名さん]

今度こそ閉鎖お願いします。

[283: 匿名さん]

はやく残り４戸、売れるとよいですね。

[284: 匿名さん]

根岸森林公園のモデルルームで販売してますね。
棟内モデルルームになると思いますよ。

[285: 匿名さん]

みてきました。
残ってますね。。

[286: 匿名さん]

どこで見れるんですか？

[287: 匿名さん]

売れ残りはビック晩の従業員が半値で入って終わりとか・・・

[288: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、
関連レスの一斉削除を行っております。

削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、
すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた
悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、
また、関係のない第三者にも、不快感を与えることがありますので、
どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[289: 匿名さん]

ホームページからも完売報告がありましたが閉鎖しないのでしょうか。

[290: 匿名さん]

契約者スレが、なりすましで荒れたので、そのまま残しているのでしょうね。閉鎖されても、またどなたかが、その4立ててくれますよ。キャンセル待ちは、受付中との事なので、引き渡しが済むまでは、検討者も多いにチャンスありでしょう。

[291: 匿名さん]

契約者スレのほうは、だいぶ釣られないで、皆さん冷静です。若干ありますが、コメントは、控えめですね。書き込んでも、あまり良いことないですから。

[292: 匿名さん]

横浜に長く住んでいたので、このエリアに住めるのは嬉しいですね。
買い物などは、不便かもしれないですけど、生活環境はとても良いです。
みなとみらいも近いですし。
海が近い環境は、いいです。
よく、みなとみらいには足を運んでいました。

[293: 入居予定さん]

>>292
買い物はフジもあり、庶民的なスーパーも近いので特に困ることはないですよ。OKができれば放射能フリーの食品も手に入り、言うことなしです。

[294: 匿名さん]

健脚の皆さんがうらやましいです。
この場所はいいなぁと思いながら、坂がきつそうで。
坂の上の心地よさってあるとは思うのですけど。
車を使えばどこにでも買い物に行けますしね。

ＯＫだと放射能フリーの食品が買えるんですか？
思わぬ情報を得られました。
このあたりもだんだん便利になっていくようですね。

[295: 匿名さん]

グランドメゾンの前の元青少年センター別館の売却広告が出ていました。
以外に安いです。
マンションではなくて広い戸建てになるといいのですが

[296: 匿名さん]

ちなみ広さと価格はどれ位ですか？
すみません。教えて下さい。

[297: 匿名さん]

広さは不明ですが価格は６億弱だったと思います。

[298: 匿名さん]

ありがとうございます。
じゃあ戸建でなく、マンションの可能性が大ですね。

[299: 匿名さん]

来年の1月末に入札と現地に書かれてましたね。
1300平米ある様なのでマンションが建つ可能性が高いですね。紅葉坂エリアがどんどん高級エリアに変化して行きそうですね。

[300: 匿名さん]

隣の官舎も来年売却予定、その次は、音楽堂も怪しいな。

[301: 匿名さん]

対面キッチンですが、料理に自信がない場合は嫌ですね。
身内に見られるのはいいですけど、来客のときは、ずっと、リビングダイニングから見られてしまうので、緊張してしまう。
対面キッチンは、良い部分と悪い部分がありますね。

[302: 匿名さん]

最近は301さんが仰る様な事を気にされる方が多いので、コンロ部分は壁にしているデベロッパーが多いですね。
開放的な方が良いのか悩みますね。

[303: 匿名さん]

ソファや椅子に座ってて貰えば、見えませんよ。

[304: 匿名]

>>301さん>>302さん

油ハネ防止&目隠しには、コンロ周りに大きめの天ぷらガードを取り付けたらいいと思います☆

[305: 匿名さん]

完売したのは昨年の11月頃ですか？
公式ページがまだ優雅に残っていて、キャンセル待ちの資料請求の案内などしていますね。キャンセルが出る可能性もあるのでしょうかね。

対面キッチンのこと、301さんと同じように思っていました。
家族の顔を見ながら～という理由もあるようですが、壁にしてしまうとその面積では狭すぎて閉塞感があるから壁を取り払ったのではないかなどとも思います。良し悪しありますね。

[306: 匿名さん]

そりゃ、住宅ローンの審査が通らなかったり、購入資金の目処が立たなかったら、大変ですからね〜。キャンセルあるかわかりませんけど。

ところでキッチンですが、やっぱり、明るいキッチンがいいですけど、匂いや、煙がリビングに広がるのは嫌ですね。換気扇、強で。あんまり油ものは控えます。

[307: 匿名さん]

3月最後まで検討し続けましょう。

[308: 匿名さん]

完売時に疑惑がありスレが荒れてましたよね。実際にはまだ複数の売れ残りがあり、棟内モデルルームができたらキャンセル住戸として売り出すんじゃないですかね。

[309: 匿名さん]

>>308
なるほど、三流デベがやりそうなやり方だな。

[310: 匿名さん]

さてさて、凶と出るか、吉と出るか、残りものがあったとしたら、福となす？！私は、ここは忘れて、隣りの官舎売却に気持ちが向かっています。今年は、良い物件が出そうです。

[311: 匿名さん]

＞＞308さん
えっ、どういった目的でそんな小細工を！？
もしキャンセル住戸として販売するとしたら、初めの価格よりも
値下げやサービスをつける必要がありそうですが、
そこまでして何か売主にメリットがあるのでしょうか。

[312: 匿名さん]

ここは、窓開けて覗いたら、崖の上って感じなんですか？

[313: 匿名さん]

そうですね、崖の上のポニョですが、
北東は、レジデンスの空地がありますので、
あまり感じないかもしれませんね。
北西方向は、多少感じるかもしれません。
お城みたいで、いいじゃないの〜。

[314: 匿名さん]

ちかくを通りましたが、敷地めいいっぱいに建てられており、かなりのギュウギュウ感でした。
エントランスはほんとに道路に近いですね。

[315: 匿名さん]

玄関開けたら、2分でごはんですね。
目の前の道路は、ほとんど車が通らないので、紅葉坂から最高のアプローチです。
敷地内、玄関まで遠いと逆に大変ですよ。もう十分、歩いてきてますから。

[316: 匿名さん]

高級感はイマイチ、イマサンかな。

[317: 住まいに詳しい人]

エントランスアプローチが無さすぎでしょう。
クリオ武蔵小杉なんかは素晴らしいのに。
外観もなんとも残念。

[318: 匿名さん]

>>317
クリオとクオスは全く別物ですよ。(笑)
クオスは安マンションが特徴。

[319: 匿名さん]

クリオねえ。

[320: 匿名さん]

武蔵小杉はないわな。

[321: 住まいに詳しい人]

318
そのクリオ以下ですよ。
クリオ武蔵小杉は、クリオ物件ながら、高額物件に相応しい仕上がりです。
ここの外観、一階の自然石はいいですが、高級感は皆無。
フェリーチェ紅葉坂のほうがまだいい気がします。

[322: 住まいに詳しい人 [男性 50代]]

完売物件に対して何を言っても＊＊＊の遠吠えですね。
まずは立地。後は考え方次第です。
レジデンスの方が駅から近いですが、部屋まではどちらが早くつくかはわかりません。高級感ってなんですか？首相官邸のようになっていれば良いのですかね？
立地と設備と価格のバランスはそんなに悪い物件ではないですね。
私もここは売れ残って、安くなったら買いたかったのですが、うれてしまいましたね。

[323: 匿名さん]

ここの外壁、まさかの吹き付けタイル？

[324: 匿名さん]

隣の官舎は、動き無しですね。

[325: 匿名さん]

今朝の地震は、それ程揺れなかったですね。

[326: 匿名さん]

ここの二階南側は外壁が天然石で断熱効果が高そうですね。

[327: 匿名さん]

2階だけですね。
他は普通です。

[328: 匿名さん]

タイル貼りではなく、吹き付けタイル？

[329: 匿名さん]

ホームページ見ると最上階の黒い部分は本物のタイルのようです。
白い部分はわかりませんね。

[330: 匿名さん]

どうやったら吹き付けにみえるんですかね。

ベランダの内側はわからないですけど。

[331: 匿名さん]

最近の吹き付けは侮れないですよ。
クオスシリーズは一部は吹きつけタイルを外壁に使用と、記載してありますからね。

[332: 匿名さん]

今更、願っても。

[333: 匿名さん]

キャンセル待ちかな。
もうローン落ちは殆どいないので価格の20%捨てて他に行くのは考えられません。
売れ残り論にかけている人なら直接聞けばいいので、ここでネガる人が完売を裏付けてますね。

[334: デベにお勤めさん]

ここは天井が低すぎ。
開口部、窓も小さいので、実物はかなり狭く感じるだろうね。

[335: 匿名さん]

>>334
レジデンスを売りに出している人ですかね？
田舎の山の中で住むわけではないんだから、プライバシーを確保するには十分すぎる窓がありますよ。
億越えの部屋は数部屋という、時期、場所、設備、ローン金利の低さ、税控除を考えれば金利はマイナスにだってなるという、トータルの出費は低く、リーズナブルな価格で、皆納得です。
どのくらいの窓と、階高がいいのですか？
今住んでて、これから貸しに出そうと考えている戸建ては階高2.9mで、天井のシャンデリアの掃除が大変です。
各部屋にウォークインクローゼットもありこれ以上求めるなら、別にこのエリアにすまなければいいだけですので。

[336: 匿名さん]

>>335
契約者？
マンション初購入ですかね。
勉強しましょう。

[337: 匿名さん]

336でもレジデンスを売りに出してる人でもありませんが(笑)、中古になったら急落物件と予測します。

[338: 匿名さん]

↑
334ではないの間違いでした。

[339: 匿名さん]

>>336
全く関係ない、通りすがりです。
みなとみらいのタワマン狙いなんですけど、参考までにどう言ったことを勉強すべきなのか教えてください。


ここの価格が下がれば、そろそろ築浅とは言えなくなってきたレジデンスも含めてこの地域の相場も下がりそうですね。願ったり叶ったりです。

[340: 匿名さん]

天上高、十分でしょ。

[341: 匿名さん]

私も通りすがりですが、完売したのにネガ凄いですね。
何がここまでさせるのでしょうか？
紅葉坂は横浜でも高級住宅地のエリアですから、横浜育ちの者からしたら羨望の場所ですよ。
急落っていってもねぇ。その時は全体も下がってるんじゃない？

[342: 匿名さん]

急落なのは、スカイマークでしょう。

[343: 匿名さん]

>>341
何故か完売しているのに閉鎖しないからです。

二重床/天井で階高2.45mあればそこそこ満足ですけどね。
マンション選びって自分が納得してても批判されたりと大変ですね。

[344: 匿名さん]

>>343
間違えました。天井高でした。階高は3mですね。

[345: 匿名さん]

いい物件を見極めるには、悪い物件もみるのが大事。
まあ、デベは大事ですね。

[346: 匿名さん]

>>341
既述ですが、横浜の住宅地価で高額なのは山手・日吉・たまプラ・・・の順になります。紅葉坂はランキング外です。羨望の場所とは思えませんが。

[347: 匿名さん]

可哀想に・・・

金額ではないんですよ、価値って

[348: 匿名さん]

ここが中古になったら値上がりすると、本気で思ってる人なんているのかな？

[349: 匿名さん]

>>347
人によって価値は違うが、一般的な価値は価格に収束するのが市場の論理。

[350: 匿名さん]

値上がり期待なら、みなとみらいにしてください。だけど、初期投資は、多大なる覚悟が必要です。郊外じゃなきゃ、どこも築浅中古値上がり中。