クオス横濱紅葉坂 その３

[匿名さん]

第3期2次販売中なので、検討スレ立てちゃいました。
検討中の方、こちらにどうぞー。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/530965/
公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/momiji/

所在地：神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番、8番2　花咲町四丁目111番15（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩9分
横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅「南1出口」徒歩8分
東急東横線・みなとみらい線「みなとみらい」駅「5出口」徒歩14分
京浜急行本線「戸部」駅徒歩13分
間取：２LD・K＋DR＋WIC～3LD・K＋DR＋WIC＋SIC
面積：70.60m2～108.70m2
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：勝総合開発株式会社
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

[166: 匿名さん]

うちの家のプラウドはスラブ厚130
ついでにグランドメゾン伊勢山180
そう言う物件ありますよ。

[167: 匿名さん]

うちの家のプラウドは賃貸よ。

[168: 匿名さん]

166
GM伊勢山は280ね。
紅葉坂レジは250。

[169: 匿名さん]

>>168
紅葉坂レジデンスはボイドスラブだから200mmスラブと同等でしょ。

[170: 匿名さん]

いや、伊勢山は、おおむね180だよ、
ごまかされてる。
どこかの部分は、280
どこかの部分が180

[171: 匿名さん]

169
ボイドの方が断然いいよ。
ここの間取りみて納得。柱のせいで窓が小さい。
階高おさえたかったのかな。

[172: 匿名さん]

レジデンスは、ガキがうるさいから、スラブ200だ、250だの関係ないよ。

ふつうは、200で十分だけど。

[173: 匿名さん]

小梁が随分多い。
遮音はバランスで決まってくるから、スラブ厚だけじゃわからないね。ここは、
LL45だよね？

[174: 匿名さん]

>>171
遮音性はボイド250と通常200だと同程度じゃないかな。ボイドは柱が無くなるのはメリットだとは思うけど。

[175: 匿名さん]

174
教科書的に8掛けしたのかな？
実際はボイド250の方がいいよ。

[176: 匿名さん]

軽量音の遮音等級がホームページにはみあたらないから、確認した方がいいよ。

[177: 匿名さん]

>173

LL-45ってのはフローリング材の軽量衝撃音の遮音等級。二重床では一般的な値。

重量衝撃音はスラブ構造とスラブ厚でほぼ決まる。

[178: 匿名さん]

あっごめん。スラブ面積もあった。ここスラブ厚が薄いから、小梁を増やしてカバーなんだろうね。ってことで下がり天井が多い。

[179: 匿名さん]

グラメ伊勢山って基本２８０で、段差スラブのところが１８０じゃなかったっけ。

[180: 匿名さん]

>>175
ボイドスラブの議論は色々ありますが遮音性は工法次第で大分変わりますね。なので教科書通り8掛けが一般的でしょう。

[181: 匿名さん]

178
階高は
かなり低いんじゃないですかね。
事情はあるんでしょうが、残念ですね。

[182: 匿名さん]

177
それがみあたらないのよ、ここは。

[183: 匿名さん]

ここに限らずだけど、住宅性能評価で遮音性能は任意項目なんで評価受けてるケースってまず無いんだよね。

なのでスラブ厚とかで推定するしかない。実際には施工とかも影響するのに。

[184: 匿名さん]

普通は
フローリングのとこに書いてあるけど、見落としたかな？
LL45?
わざと書いてないとしたら、要確認。

[185: 匿名さん]

>>184
普通にHPの建築構造のところに載ってますよ。

[186: 匿名さん]

>181

高さ制限２０ｍのところに、地上部分７階だから階高は確保できない。

[187: 匿名さん]

逆梁って今時珍しいね。採光が売りと説明してるけど、梁のところでバルコニーが影になるんだけど。

[188: 匿名さん]

当初、このスレは、全く荒らされてなかった。
が、しかし、ここが、90%販売した後から、
ものすごい、攻撃の書き込みが増えるようになった。
売れ行きがよかった事に、腹をたてた他のディベロッパーが多いんだね。
それだけここの物件は、よかったんだろう。
そうじゃないとこんなに書き込み増えませんから。

馬車道の物件、、、誰も相手にしてないようだね。。。

[189: 匿名さん]

書けば書くほど、スレが上がり注目されるようになってしまいます。
山手の物件は、スレが寝ています。もう死んでるでしょう。
スレが動く＝物件が活きている証拠なんです。

[190: 匿名さん]

ここが売れては困る方だったんですね。
不動産業界も熾烈な争いなんですね。

直近の仕様に対する論争は大いに結構です。
大変、勉強になります。

昨日、付近を訪れましたが、だいぶ出来てきてましたね。
隣の官舎、現在お住まいの方は、10世帯以下のようでした。

[191: 匿名さん]

グラメの隣にある青少年センター別館が売却を検討されているので、
ディベロッパーさん、いかがでしょうか？
あそこなら、桜木町から徒歩5分と言えるでしょう

[192: 匿名さん]

物件概要に更新日の記載がないね。
胡散臭い

[193: 匿名さん]

クオスがこの値段でこれだけ売るとは、思ってなかったんでしょう。

[194: 匿名さん]

物件概要に更新日の記載がないのは胡散臭すぎ。

[196: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

不動産関係者で、購入者の不利益になり、利害関係にあたる方はそれなりの処罰を受ける可能性があることをご理解下さい。

[200: 匿名さん]

物件概要の更新日、
ホームページ更新日に準ずる、とあって、
ホームページ更新日はどこに表示してあるの？

[201: 匿名さん]

>>191

宮崎町に市民ギャラリーをオープンさせ、送迎バスを運行していますが
何故別館を使用しなかったのでしょう？
ここにすればバスは必要なかったはず。
相当経費がかかると思うのですが。

[202: 匿名さん]

送迎バスを他の施設で利用したかったのかもしれませんね。その理由付けに市民ギャラリーを用いたということでしょう。あそこは、ガケ大丈夫でしょうか？

[203: 匿名さん]

昨日、紅葉坂、警察来てました。

坂の上で、追突があったようです。

[205: 匿名さん]

物件概要の更新日をあえて不明瞭にしてるのは、
消費者のことをあまり考えてないと思いますよ。

[207: 匿名さん]

パンフレット見てください。書いてあります

[208: 匿名さん]

>>200
ビッグヴァンのホームページの右側に更新日載ってますよ。
http://www.big-vann.co.jp

[209: 匿名さん]

208
先着順4戸、週末ひとつもさばけなかったということで間違いないようですね。
最終期になっておらず、いまだ相当数が残っていると思われます。

[210: 購入経験者さん]

皆さん、何か勘違いされてるような気がするのですが、後4戸で完売ではないのではないでしょうか？
なぜなら、まだ第3期2次となってます。
まだ最終期を残してるってことですよね？？
そうすると、何だかんだ後10戸くらい残ってるって事じゃないですか？

[211: 匿名さん]

>>210
ご自分で確認し事実のみをご記載ください。

[212: 匿名さん]

>>206
ご自分で確認し、事実のみをご記載ください。

[213: 匿名さん]

本日付で、
3期2次先着順4戸売れ残り。
最終期はまだ。
これが真実です

[214: 匿名さん]

>>213
ありがとうございます。
209、210が適当なことを言っていることがわかりました。

[215: 主婦さん]

ここは、まだ残っていますでしょうか？
桜木町近辺で探しています。電話してもつながりませんでした。モデルルームはいつまででしょうか？