クオス横濱紅葉坂 その３

[匿名さん]

第3期2次販売中なので、検討スレ立てちゃいました。
検討中の方、こちらにどうぞー。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/530965/
公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/momiji/

所在地：神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番、8番2　花咲町四丁目111番15（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩9分
横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅「南1出口」徒歩8分
東急東横線・みなとみらい線「みなとみらい」駅「5出口」徒歩14分
京浜急行本線「戸部」駅徒歩13分
間取：２LD・K＋DR＋WIC～3LD・K＋DR＋WIC＋SIC
面積：70.60m2～108.70m2
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：勝総合開発株式会社
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

[136: 匿名さん]

まだ、買えますよ。
買わないだけでしょう。

[141: 匿名さん]

残念ながら、陽当たりの良い部屋は、買えません

[145: 匿名さん]

６４戸に対して資料請求１５００で、まだ完売して無いって歩留まり相当低いな。

資料請求数をHPに表示してるのって、興味をもたれてる物件ってのをアナウンスしたいんだと思うけど、逆効果って分かって無いのが痛い。

[146: 匿名さん]

永住でいいじゃない？
タワマンじゃあるまいし、投資目的の人なんていないでしょ。マンションなんて、所詮、耐久消費財。資産になんかなりませんよ。目減りして当然と思ってたほうが気が楽です。

借金、家計が火の車でなければ。

[147: 匿名さん]

普通にここはいい物件だと思いますよ。

[148: 匿名さん]

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるか分からない。いざ売りに出す必要があったときに売れないと身動き取れなくなって悲惨。中途転売のことを考慮するのは基本。

[151: 匿名さん]

売却時、半値八掛けになったって、痛くも痒くもない方々がかってるんじゃない？
ちょっとは、痒いかも。バブル崩壊の頃は、そんなのざら。歴史は繰り返す。そんなのお見通し。

[152: 匿名さん]

将来の資産価値について客観的な情報を知りたかったら、近隣の仲介業者に聞くのが一つの手。売却しないで、賃貸に出すときのケースも含めて。

複数に聞けばより客観的かな。物件の営業に聞くと、相場高騰時とか一番高いケースの値を出してくるんだよね。嘘ではないけど、真に受けると痛い目にあうことも。

[153: 匿名さん]

おススメは、やっぱり、ブランズですか？それとも、北仲ですか？
クオスの予算だと、タワマン低層階、日当たり悪し覚悟でしょうか？

[154: 匿名さん]

資産価値云々ならオリンピックまでの物件はパスがいいと思うけど。現在もかなり割高になってるし、これから発表の物件はもっと割高になるんじゃないかな。

[155: 匿名さん]

オリンピック終わった途端、みんなまとめて暴落じゃないの？
たとえ、マンションで損しなくても、株で大損してるでしょ。
おりんピークでしょ。

[156: 匿名さん]

>154

バス便物件は資産価値維持できないよ。手が届くからと言って手を出すと痛い目にあう。

[157: 匿名さん]

100m^2で、電気容量デフォルト４０Aってしょぼくない？

最大８KVAってのも、将来IHに変更することを考えたら少ない。あと、200Vの先行配線がされてるかのチェックもお忘れなく。先行配線されてなくて後から引くと結構お金がかかる。

[158: 匿名さん]

フローリング、シートじゃないのはいいけど、突き板を無垢板と混同させるような表現するのいかがなものか。

[160: 匿名さん]

>>156
いやパス(pass)であってバス(Bus)とは言ってないですよ。
マンションの買い時はもう過ぎました、資産価値重視派はしっかり6年間頭金貯めてお買い得物件を買いましょう！

[161: 匿名]

>>153さん

タワマンなんて、晴れてても洗濯物外に干せないし1000万円とかでも住む価値ないと思いますょ☆
内廊下は、キッチンやトイレの換気扇からの臭いが籠もり昼間でも日が差さないから真っ暗で怖いな〜(笑)

[162: 匿名さん]

普通のサラリーマンには、居住目的のマンション、買いにくくなりましたね。やはり、6年待ちましょう。

[163: 匿名さん]

>159

スラブの200mmって最低限レベルだよね。そういうのを隠すためにモデルルームで一目でそれとわかるところはしっかり作るってパターン。内装や設備はリフォームでどうにでもなるし、10年もしたら更新が必要。

[164: 匿名さん]

>161

ここもしっかり行燈部屋あるじゃない。

[165: 匿名さん]

>>162
そうですね。個人的には流動性の高い株で2018年ぐらいまで運用して、其処から安全資産に移してオリンピック後の買い時まで待つのが良いかと思ってます。取り敢えずこれからオリンピックまでに発表の物件は手を出すと火傷しますね。

[166: 匿名さん]

うちの家のプラウドはスラブ厚130
ついでにグランドメゾン伊勢山180
そう言う物件ありますよ。

[167: 匿名さん]

うちの家のプラウドは賃貸よ。

[168: 匿名さん]

166
GM伊勢山は280ね。
紅葉坂レジは250。

[169: 匿名さん]

>>168
紅葉坂レジデンスはボイドスラブだから200mmスラブと同等でしょ。

[170: 匿名さん]

いや、伊勢山は、おおむね180だよ、
ごまかされてる。
どこかの部分は、280
どこかの部分が180

[171: 匿名さん]

169
ボイドの方が断然いいよ。
ここの間取りみて納得。柱のせいで窓が小さい。
階高おさえたかったのかな。

[172: 匿名さん]

レジデンスは、ガキがうるさいから、スラブ200だ、250だの関係ないよ。

ふつうは、200で十分だけど。

[173: 匿名さん]

小梁が随分多い。
遮音はバランスで決まってくるから、スラブ厚だけじゃわからないね。ここは、
LL45だよね？

[174: 匿名さん]

>>171
遮音性はボイド250と通常200だと同程度じゃないかな。ボイドは柱が無くなるのはメリットだとは思うけど。

[175: 匿名さん]

174
教科書的に8掛けしたのかな？
実際はボイド250の方がいいよ。

[176: 匿名さん]

軽量音の遮音等級がホームページにはみあたらないから、確認した方がいいよ。

[177: 匿名さん]

>173

LL-45ってのはフローリング材の軽量衝撃音の遮音等級。二重床では一般的な値。

重量衝撃音はスラブ構造とスラブ厚でほぼ決まる。

[178: 匿名さん]

あっごめん。スラブ面積もあった。ここスラブ厚が薄いから、小梁を増やしてカバーなんだろうね。ってことで下がり天井が多い。

[179: 匿名さん]

グラメ伊勢山って基本２８０で、段差スラブのところが１８０じゃなかったっけ。

[180: 匿名さん]

>>175
ボイドスラブの議論は色々ありますが遮音性は工法次第で大分変わりますね。なので教科書通り8掛けが一般的でしょう。

[181: 匿名さん]

178
階高は
かなり低いんじゃないですかね。
事情はあるんでしょうが、残念ですね。

[182: 匿名さん]

177
それがみあたらないのよ、ここは。

[183: 匿名さん]

ここに限らずだけど、住宅性能評価で遮音性能は任意項目なんで評価受けてるケースってまず無いんだよね。

なのでスラブ厚とかで推定するしかない。実際には施工とかも影響するのに。

[184: 匿名さん]

普通は
フローリングのとこに書いてあるけど、見落としたかな？
LL45?
わざと書いてないとしたら、要確認。

[185: 匿名さん]

>>184
普通にHPの建築構造のところに載ってますよ。

[186: 匿名さん]

>181

高さ制限２０ｍのところに、地上部分７階だから階高は確保できない。

[187: 匿名さん]

逆梁って今時珍しいね。採光が売りと説明してるけど、梁のところでバルコニーが影になるんだけど。

[188: 匿名さん]

当初、このスレは、全く荒らされてなかった。
が、しかし、ここが、90%販売した後から、
ものすごい、攻撃の書き込みが増えるようになった。
売れ行きがよかった事に、腹をたてた他のディベロッパーが多いんだね。
それだけここの物件は、よかったんだろう。
そうじゃないとこんなに書き込み増えませんから。

馬車道の物件、、、誰も相手にしてないようだね。。。

[189: 匿名さん]

書けば書くほど、スレが上がり注目されるようになってしまいます。
山手の物件は、スレが寝ています。もう死んでるでしょう。
スレが動く＝物件が活きている証拠なんです。

[190: 匿名さん]

ここが売れては困る方だったんですね。
不動産業界も熾烈な争いなんですね。

直近の仕様に対する論争は大いに結構です。
大変、勉強になります。

昨日、付近を訪れましたが、だいぶ出来てきてましたね。
隣の官舎、現在お住まいの方は、10世帯以下のようでした。

[191: 匿名さん]

グラメの隣にある青少年センター別館が売却を検討されているので、
ディベロッパーさん、いかがでしょうか？
あそこなら、桜木町から徒歩5分と言えるでしょう

[192: 匿名さん]

物件概要に更新日の記載がないね。
胡散臭い

[193: 匿名さん]

クオスがこの値段でこれだけ売るとは、思ってなかったんでしょう。

[194: 匿名さん]

物件概要に更新日の記載がないのは胡散臭すぎ。

[196: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

不動産関係者で、購入者の不利益になり、利害関係にあたる方はそれなりの処罰を受ける可能性があることをご理解下さい。

[200: 匿名さん]

物件概要の更新日、
ホームページ更新日に準ずる、とあって、
ホームページ更新日はどこに表示してあるの？

[201: 匿名さん]

>>191

宮崎町に市民ギャラリーをオープンさせ、送迎バスを運行していますが
何故別館を使用しなかったのでしょう？
ここにすればバスは必要なかったはず。
相当経費がかかると思うのですが。

[202: 匿名さん]

送迎バスを他の施設で利用したかったのかもしれませんね。その理由付けに市民ギャラリーを用いたということでしょう。あそこは、ガケ大丈夫でしょうか？

[203: 匿名さん]

昨日、紅葉坂、警察来てました。

坂の上で、追突があったようです。

[205: 匿名さん]

物件概要の更新日をあえて不明瞭にしてるのは、
消費者のことをあまり考えてないと思いますよ。

[207: 匿名さん]

パンフレット見てください。書いてあります

[208: 匿名さん]

>>200
ビッグヴァンのホームページの右側に更新日載ってますよ。
http://www.big-vann.co.jp

[209: 匿名さん]

208
先着順4戸、週末ひとつもさばけなかったということで間違いないようですね。
最終期になっておらず、いまだ相当数が残っていると思われます。

[210: 購入経験者さん]

皆さん、何か勘違いされてるような気がするのですが、後4戸で完売ではないのではないでしょうか？
なぜなら、まだ第3期2次となってます。
まだ最終期を残してるってことですよね？？
そうすると、何だかんだ後10戸くらい残ってるって事じゃないですか？

[211: 匿名さん]

>>210
ご自分で確認し事実のみをご記載ください。

[212: 匿名さん]

>>206
ご自分で確認し、事実のみをご記載ください。

[213: 匿名さん]

本日付で、
3期2次先着順4戸売れ残り。
最終期はまだ。
これが真実です

[214: 匿名さん]

>>213
ありがとうございます。
209、210が適当なことを言っていることがわかりました。

[215: 主婦さん]

ここは、まだ残っていますでしょうか？
桜木町近辺で探しています。電話してもつながりませんでした。モデルルームはいつまででしょうか？

[216: 匿名さん]

２１５さん、まだ販売されていますよ。
あと４邸残っているようです。
もう一度問い合わせされてみてはいかがでしょうか？
希望の間取りが残っていると良いですね。

[217: 入居予定さん]

あなたウソつきですね。
申し込みベースでは完売したと今電話して聞きました

[218: 入居予定さん]

１邸ローン審査してる段階で
残りは全て完売してますと今聞きましたよ！
２１６は悪質なデマです。
デマじゃないなら空いてる四つ言ってみて下さい。

空いてないから言えませんね。

とにかく216は悪質極まりない。

[219: 入居予定さん]

しかしこのスレには契約者でない人間の
レベルが低過ぎます。
いったい何がしたいのか。。

[220: 住まいに詳しい人]

216ではないですが、公式ホームページで、11/10付けで4
戸先着順とあります。
虚偽記載は違法ですので、営業マンが嘘をついているか、デベがホームページで虚偽記載をしているかどちらかですよ。
あるいは昨日、今日で3戸契約になったのかもしれませんね。

[221: 住まいに詳しい人]

申し込みベース完売は完売といいませんよ。
1週間程度おさえているだけです。
218さんは購入の意思があって問いあわせたんでしょうか？
入居予定？とありますが、、、、？

[222: 住まいに詳しい人]

217さんと218さんの話が本当だとしたら、残り1戸で、そのラスト1戸も申し込みが入っているということになりますね。
普通は物件概要は毎日更新しますが、このデベは
週一回しか更新しないようなので、11/17にならないと真実はわかりませんね。

[223: 匿名さん]

花咲町6丁目計画は、ここの北東とお見合いになりそうですね。

[224: 契約済みさん]

お見合いと言いますが、結構距離離れてますよ。
世間一般では目の前の建物とかを示すのに、あれだけ距離が離れているところを示したら何十件のマンションが該当するか分かりませんよ…

[225: 匿名さん]

>>223
全くお見合いじゃないでしょ。北西角住戸の北西側バルコニーからは見えるでしょうが350mほど離れてますよね。

[226: 匿名さん]

花咲町6丁目のプロジェクトの場所って、「西区花咲町6-143」ですよね。北東住戸の中からは見えない位置ですよね。バルコニーから顔を出して大きく左に向けばみえますが、、しかもかなり離れてます。

[227: 匿名さん]

60メートルだから、新高島のランドマーク的存在になりそうですね。

[228: 匿名さん]

高島町と新高島は全然違いますよ
いつもいつも

[229: 匿名さん]

北側に影響出そうですね。

[230: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

ここ、まだまだありますよ。

[231: 匿名さん]

桜木町は道幅の広いところも多い記憶があります。秋の夜長に歩いた時は気持ち良かったなぁ。

この辺の好きなところは、歩いて楽しいところ、です。

駅前だったらな・・
電車で行けたらな・・
車でどこでも・・

とかこういうのは便利ですけど、歩いて楽しいということだって大切なこと。
新しい発見や新しい価値観も生まれるというものです。

[232: 匿名さん]

>>231
遊歩道楽しみですね。

[233: 匿名さん]

遊歩道の話は最近話題には全然なりませんが、進んでいるのでしょうかね！？？
最新情報をお持ちの方いらっしゃりますか？

[234: 匿名さん]

ぱったり売れなくなりましたね。

[235: 購入検討中さん]

まだ残ってるのかな？
キャンセル待ちとかあるのかな？