クオス横濱紅葉坂 その３

[匿名さん]

第3期2次販売中なので、検討スレ立てちゃいました。
検討中の方、こちらにどうぞー。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/530965/
公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/momiji/

所在地：神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番、8番2　花咲町四丁目111番15（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩9分
横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅「南1出口」徒歩8分
東急東横線・みなとみらい線「みなとみらい」駅「5出口」徒歩14分
京浜急行本線「戸部」駅徒歩13分
間取：２LD・K＋DR＋WIC～3LD・K＋DR＋WIC＋SIC
面積：70.60m2～108.70m2
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：勝総合開発株式会社
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

[102: 匿名さん]

みなとみらいと北仲は時期が悪い。オリンピック後まで待って建築費が下がったところで新築物件買ったほうがいい。今買いだと思ってるのは転売目的の投資家とお金が余ってる華僑ぐらい。

[103: 匿名さん]

100
あーあここ買えばよかったなー。
悔しくて悔しくてこのスレをウロウロ。。。

[104: 不動産業者さん]

本当にこのへんの事を知っているんですかね。
みなとみらいって実際見た目以上に広くて、歩いてちょっとどこかにって感じては無いんです。
憧ればかりで、住んでみてわかることです。

[105: 周辺住民さん]

紅葉坂と山手はあまり知名度は高くないですが、地元住民のみが知る、横浜の一等地です。ここに住んでることがステータスです。
みなとみらいに憧れて、この地に来る人にとやかく言うことはしませんが、将来的な資産価値は雲泥の差でしょう。
10年とかそれ以上の長い目で見たときですので、今は参考にならないかもしれませんが。

[106: 周辺住民さん]

>>103
そうそう、否定するなら来なきゃいいのに、気になって仕方ないんです。
それだけここが注目されてるって事ですね。

[107: 匿名さん]

オリンピック前の新築物件推してるのはデベロッパーでしょ。時期が悪いの知ってても用地取得の資金回収しないといけないから何とか売るために必死。オリンピック前に売り抜けた方が勝ち、売り抜けられなかったら負けのマネーゲーム。永く住みたいなら高いのを覚悟で本当に欲しい物件を買うか、オリンピック後まで待つかどちらかでしょうね。

[120: 匿名さん]

>>115
ここのデベは販売方式として抽選は採用してませんからね。抽選ゼロなのは当然でしょう。其れを人気無しとコメントするのがどうかと言う話しじゃないですかね。

[121: 匿名さん]

まあ、みなとみらいや、北仲の価格が出れば、ここは、安かったと思うでしょう。
安かろう、悪かろうでは、困りますけど。

紅葉坂は、駅前ではないだけに、あまり目立たないのでしょう。

注目は望んでいませんね。

[124: 匿名さん]

>>123
それだけ荒らされ続けてますからね。流れを見ると契約者がかわいそうになってきますよ。

[125: 匿名さん]

荒れてますね。
以前は、クオスVSレジデンス、今度は、クオスVSブランズ？
時代の移り変わりは激しいですね。

紅葉の乱ですね。

[126: 匿名さん]

マンション、それぞれ、良さがありますので、まあ、仲良くしましょう。

[127: 匿名さん]

抽選ゼロ、
これは事実ですよ。
わかる人にはわかります。

[128: 匿名さん]

抽選と言う方式をとってないだけです。
良い部屋は、販売して、すぐなくなりましたね。

[129: 匿名さん]

口癖、抽選ゼロみたいですね。

抽選のからくりだって、さくら入れてるよ。

[130: 匿名さん]

逆に、抽選がなくて、クオスの最上階とか、競争無くて良かったでしょう。
待って待って抽選外れたら、そりゃ、悲しいですから。

ブランズの抽選、当たることをお祈りしています。

[131: 匿名さん]

地方の人は、紅葉坂しらないよ。
だからいいのだ。
観光客は、京都みたいに、みなとみらい、あら、いいじゃない！って検討するよ。
買うかどうかは別として。

[132: 匿名さん]

売り方は、デベによってさまざまです。
ここより立地の悪い戸部のマンション、抽選してましたけど、まだ未だに販売続けてます。
スミフなんて、在庫有り余っているのに、完成してから販売。
抽選物件が人気とは限りません。
どうせ、抽選なんて、現金で買う人か頭金が多い人にしかあたらないようになってます。

[133: 購入経験者さん]

買えなさそうな人を穏便に落とす。それが抽選です。
ここでも、抽選の予定はあったのを知らないのですか？

[134: 匿名さん]

抽選しない方式って違法販売ですよ。
購入希望者は平等に抽選です。
ここは抽選ゼロが現実

[135: 匿名さん]

このサイトは、ここを買えなかった人によって、荒らされております。

みなとみらい周辺で、こんなに静かに暮らせる場所は、ありません。

買えなかった人は、残念で涙涙。悔しくてここを貶すしかありません。

[136: 匿名さん]

まだ、買えますよ。
買わないだけでしょう。

[141: 匿名さん]

残念ながら、陽当たりの良い部屋は、買えません

[145: 匿名さん]

６４戸に対して資料請求１５００で、まだ完売して無いって歩留まり相当低いな。

資料請求数をHPに表示してるのって、興味をもたれてる物件ってのをアナウンスしたいんだと思うけど、逆効果って分かって無いのが痛い。

[146: 匿名さん]

永住でいいじゃない？
タワマンじゃあるまいし、投資目的の人なんていないでしょ。マンションなんて、所詮、耐久消費財。資産になんかなりませんよ。目減りして当然と思ってたほうが気が楽です。

借金、家計が火の車でなければ。

[147: 匿名さん]

普通にここはいい物件だと思いますよ。

[148: 匿名さん]

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるか分からない。いざ売りに出す必要があったときに売れないと身動き取れなくなって悲惨。中途転売のことを考慮するのは基本。

[151: 匿名さん]

売却時、半値八掛けになったって、痛くも痒くもない方々がかってるんじゃない？
ちょっとは、痒いかも。バブル崩壊の頃は、そんなのざら。歴史は繰り返す。そんなのお見通し。

[152: 匿名さん]

将来の資産価値について客観的な情報を知りたかったら、近隣の仲介業者に聞くのが一つの手。売却しないで、賃貸に出すときのケースも含めて。

複数に聞けばより客観的かな。物件の営業に聞くと、相場高騰時とか一番高いケースの値を出してくるんだよね。嘘ではないけど、真に受けると痛い目にあうことも。

[153: 匿名さん]

おススメは、やっぱり、ブランズですか？それとも、北仲ですか？
クオスの予算だと、タワマン低層階、日当たり悪し覚悟でしょうか？

[154: 匿名さん]

資産価値云々ならオリンピックまでの物件はパスがいいと思うけど。現在もかなり割高になってるし、これから発表の物件はもっと割高になるんじゃないかな。

[155: 匿名さん]

オリンピック終わった途端、みんなまとめて暴落じゃないの？
たとえ、マンションで損しなくても、株で大損してるでしょ。
おりんピークでしょ。

[156: 匿名さん]

>154

バス便物件は資産価値維持できないよ。手が届くからと言って手を出すと痛い目にあう。

[157: 匿名さん]

100m^2で、電気容量デフォルト４０Aってしょぼくない？

最大８KVAってのも、将来IHに変更することを考えたら少ない。あと、200Vの先行配線がされてるかのチェックもお忘れなく。先行配線されてなくて後から引くと結構お金がかかる。

[158: 匿名さん]

フローリング、シートじゃないのはいいけど、突き板を無垢板と混同させるような表現するのいかがなものか。

[160: 匿名さん]

>>156
いやパス(pass)であってバス(Bus)とは言ってないですよ。
マンションの買い時はもう過ぎました、資産価値重視派はしっかり6年間頭金貯めてお買い得物件を買いましょう！

[161: 匿名]

>>153さん

タワマンなんて、晴れてても洗濯物外に干せないし1000万円とかでも住む価値ないと思いますょ☆
内廊下は、キッチンやトイレの換気扇からの臭いが籠もり昼間でも日が差さないから真っ暗で怖いな〜(笑)

[162: 匿名さん]

普通のサラリーマンには、居住目的のマンション、買いにくくなりましたね。やはり、6年待ちましょう。

[163: 匿名さん]

>159

スラブの200mmって最低限レベルだよね。そういうのを隠すためにモデルルームで一目でそれとわかるところはしっかり作るってパターン。内装や設備はリフォームでどうにでもなるし、10年もしたら更新が必要。

[164: 匿名さん]

>161

ここもしっかり行燈部屋あるじゃない。

[165: 匿名さん]

>>162
そうですね。個人的には流動性の高い株で2018年ぐらいまで運用して、其処から安全資産に移してオリンピック後の買い時まで待つのが良いかと思ってます。取り敢えずこれからオリンピックまでに発表の物件は手を出すと火傷しますね。

[166: 匿名さん]

うちの家のプラウドはスラブ厚130
ついでにグランドメゾン伊勢山180
そう言う物件ありますよ。

[167: 匿名さん]

うちの家のプラウドは賃貸よ。

[168: 匿名さん]

166
GM伊勢山は280ね。
紅葉坂レジは250。

[169: 匿名さん]

>>168
紅葉坂レジデンスはボイドスラブだから200mmスラブと同等でしょ。

[170: 匿名さん]

いや、伊勢山は、おおむね180だよ、
ごまかされてる。
どこかの部分は、280
どこかの部分が180

[171: 匿名さん]

169
ボイドの方が断然いいよ。
ここの間取りみて納得。柱のせいで窓が小さい。
階高おさえたかったのかな。

[172: 匿名さん]

レジデンスは、ガキがうるさいから、スラブ200だ、250だの関係ないよ。

ふつうは、200で十分だけど。

[173: 匿名さん]

小梁が随分多い。
遮音はバランスで決まってくるから、スラブ厚だけじゃわからないね。ここは、
LL45だよね？

[174: 匿名さん]

>>171
遮音性はボイド250と通常200だと同程度じゃないかな。ボイドは柱が無くなるのはメリットだとは思うけど。

[175: 匿名さん]

174
教科書的に8掛けしたのかな？
実際はボイド250の方がいいよ。

[176: 匿名さん]

軽量音の遮音等級がホームページにはみあたらないから、確認した方がいいよ。

[177: 匿名さん]

>173

LL-45ってのはフローリング材の軽量衝撃音の遮音等級。二重床では一般的な値。

重量衝撃音はスラブ構造とスラブ厚でほぼ決まる。

[178: 匿名さん]

あっごめん。スラブ面積もあった。ここスラブ厚が薄いから、小梁を増やしてカバーなんだろうね。ってことで下がり天井が多い。

[179: 匿名さん]

グラメ伊勢山って基本２８０で、段差スラブのところが１８０じゃなかったっけ。

[180: 匿名さん]

>>175
ボイドスラブの議論は色々ありますが遮音性は工法次第で大分変わりますね。なので教科書通り8掛けが一般的でしょう。

[181: 匿名さん]

178
階高は
かなり低いんじゃないですかね。
事情はあるんでしょうが、残念ですね。

[182: 匿名さん]

177
それがみあたらないのよ、ここは。

[183: 匿名さん]

ここに限らずだけど、住宅性能評価で遮音性能は任意項目なんで評価受けてるケースってまず無いんだよね。

なのでスラブ厚とかで推定するしかない。実際には施工とかも影響するのに。

[184: 匿名さん]

普通は
フローリングのとこに書いてあるけど、見落としたかな？
LL45?
わざと書いてないとしたら、要確認。

[185: 匿名さん]

>>184
普通にHPの建築構造のところに載ってますよ。

[186: 匿名さん]

>181

高さ制限２０ｍのところに、地上部分７階だから階高は確保できない。

[187: 匿名さん]

逆梁って今時珍しいね。採光が売りと説明してるけど、梁のところでバルコニーが影になるんだけど。

[188: 匿名さん]

当初、このスレは、全く荒らされてなかった。
が、しかし、ここが、90%販売した後から、
ものすごい、攻撃の書き込みが増えるようになった。
売れ行きがよかった事に、腹をたてた他のディベロッパーが多いんだね。
それだけここの物件は、よかったんだろう。
そうじゃないとこんなに書き込み増えませんから。

馬車道の物件、、、誰も相手にしてないようだね。。。

[189: 匿名さん]

書けば書くほど、スレが上がり注目されるようになってしまいます。
山手の物件は、スレが寝ています。もう死んでるでしょう。
スレが動く＝物件が活きている証拠なんです。

[190: 匿名さん]

ここが売れては困る方だったんですね。
不動産業界も熾烈な争いなんですね。

直近の仕様に対する論争は大いに結構です。
大変、勉強になります。

昨日、付近を訪れましたが、だいぶ出来てきてましたね。
隣の官舎、現在お住まいの方は、10世帯以下のようでした。

[191: 匿名さん]

グラメの隣にある青少年センター別館が売却を検討されているので、
ディベロッパーさん、いかがでしょうか？
あそこなら、桜木町から徒歩5分と言えるでしょう

[192: 匿名さん]

物件概要に更新日の記載がないね。
胡散臭い

[193: 匿名さん]

クオスがこの値段でこれだけ売るとは、思ってなかったんでしょう。

[194: 匿名さん]

物件概要に更新日の記載がないのは胡散臭すぎ。

[196: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

不動産関係者で、購入者の不利益になり、利害関係にあたる方はそれなりの処罰を受ける可能性があることをご理解下さい。

[200: 匿名さん]

物件概要の更新日、
ホームページ更新日に準ずる、とあって、
ホームページ更新日はどこに表示してあるの？

[201: 匿名さん]

>>191

宮崎町に市民ギャラリーをオープンさせ、送迎バスを運行していますが
何故別館を使用しなかったのでしょう？
ここにすればバスは必要なかったはず。
相当経費がかかると思うのですが。