クオス横濱紅葉坂 その３

[匿名さん]

第3期2次販売中なので、検討スレ立てちゃいました。
検討中の方、こちらにどうぞー。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/530965/
公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/momiji/

所在地：神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番、8番2　花咲町四丁目111番15（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩9分
横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅「南1出口」徒歩8分
東急東横線・みなとみらい線「みなとみらい」駅「5出口」徒歩14分
京浜急行本線「戸部」駅徒歩13分
間取：２LD・K＋DR＋WIC～3LD・K＋DR＋WIC＋SIC
面積：70.60m2～108.70m2
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：勝総合開発株式会社
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

[No.1 by 検討中の奥さま 2014-11-05 10:43:58]

先日、子供の七五三ですぐ近くの神社に行ったついでに現地を見たのですが、いい場所ですね。
完売したと思っていたのですが、キャンセル出たのでしょうか。
あそこにしては手ごろな価格なので、ちょっと気になりました。

[No.2 by 購入検討中さん 2014-11-05 11:06:04]

棟内モデルルームになったら是非拝見したい。
出来上がってから見られるのは魅力です。

[No.3 by 匿名さん 2014-11-05 11:55:30]

完成在庫決定ってことか。

[No.4 by 購入検討中さん 2014-11-05 21:14:50]

どの部屋が残っているかわかりますでしょうか？
ホームページに間取りが載っているDとEですかね。
もう少し小さいのがあれば検討出来そうな。
レジデンスに見学行きましたが、どうも中古で生活感が残っていそうで、こちらの新築にひかれました。
残り数個であれば、モデルルームにいくとしつこくされたりしそうで連絡するか迷ってます。

[No.5 by 匿名さん 2014-11-05 21:49:07]

新築にこだわらないなら、レジデンスでしょう。
ただ、やっぱり新築が気持ちいいですよね

[No.6 by 匿名さん 2014-11-05 21:54:19]

レジデンスはこれからも中古が出るでしょうから
こちらに住んでからでも遅くはないと思います。

[No.7 by 匿名 2014-11-05 22:35:48]

>>4さん

"オープンレジデンシア山手127"(スレッドNo.60)の29レスを読んだら、"紅葉坂レジデンスに移住中の方が、"坂を登る車のエンジン音が毎日うるさいから、もっと閑静な環境のマンションに住みたい!!"とありましたよ☆
此方の物件の方が、紅葉坂より一歩奥まっているからより静かだと思いますが!?

[No.8 by 購入検討中さん 2014-11-05 22:37:27]

ブランズタワーみなとみらいも北東ばかりの部屋になりそうですね。

[No.9 by 購入検討中さん 2014-11-05 22:42:34]

普通に3期2次がはじまりましたね。。
前スレを拝見しますと、契約者の方には「完売」もしくはそれを思わせるようなお知らせが書名で届いたのでしょうか？

[No.10 by 匿名 2014-11-05 22:49:20]

>>9さん

ご契約者様に送られたのは、"完売御礼"ではなく"完売間近"だそうですよ☆

[No.11 by 購入検討中さん 2014-11-05 22:55:41]

７さん

その方は成りすましだと思います。

[No.12 by 匿名さん 2014-11-05 23:17:24]

あれあれ、その3が出来てましたか。検討スレ復活、おめでとうございます。スレ立てていただき有難うございます。

契約者スレのほうは、もう、どうしようもないな、と思っていましたので、見るのやめてましたが、こちらのほうが、やはり落ち着きますね。竣工前の完売をお祈りしています。

[No.13 by 匿名さん 2014-11-05 23:46:24]

ブランズの北東はオーシャンビューですね。
ここは、ビルしか見えないので、日当たりの悪い北東は厳しいかもしれませんね。

[No.14 by 匿名さん 2014-11-06 02:31:41]

「完売を確認しましたので・・・」
とはレベルの低い管理人もいたものだ。
本当に確認したのか？
何を確認したのか説明を求めたい。

[No.15 by 匿名さん 2014-11-06 06:57:20]

完売していないことは確かなので、とにかく、残りの北東住戸に関して、どうしたら良いか、建設的なコメント宜しくお願いします。 とにかく、検討されている方は、MRへ急ぎましょう！ 閉鎖、秒読み。

[No.16 by 匿名さん 2014-11-06 07:01:48]

かもんやま夜道は、結構くらいですね。クオスで明るくなれば良いですけど。官舎は、ほとんど灯り無しですね。それにしても、夜のレジデンスは、部屋が丸見えですね。

[No.17 by 契約済みさん 2014-11-06 07:43:00]

契約者です。
残念な事に、転機になりそうなんです。
陽当たりの良い部屋を購入しましたが、
キャンセルしようか迷っています。陽当たり良い部屋だと購入したい方は、いるんだろうか。。。。

[No.18 by 契約済みさん 2014-11-06 07:46:12]

ブランズタワーは、隣は病院、深夜も救急車うるさいし、北東は、陽当たりなし、南側は、ビルに挟まれ、なんだかあそこもなー。

[No.19 by 匿名さん 2014-11-06 07:55:13]

ブランズタワーって何処ですか？

[No.20 by 匿名さん 2014-11-06 12:02:14]

ブランズの東はオーシャンビューなんでかなりいいですよー。値段は高そうですけどね。

[No.21 by 契約済みさん 2014-11-06 12:41:34]

北東でしょ。
けいゆう病院の救急車気になりませんか？

[No.22 by 匿名さん 2014-11-06 13:47:29]

ブランズは北東と南東が角部屋ですね
救急車は搬入口が反対なんで許容範囲じゃないですかねー。
フォレシスの方が音が響きそうですけど、あまり問題にはなってないみたいです。

[No.23 by 買い換え検討中 2014-11-06 16:20:30]

救急車うるさいよ。
タワーマンション群では、
窓は、開けれないでしょう。
あそこにいると2時間に1回は、救急車の音が聞こえますよ。
ブランズタワーの南東側は、ビルに面しているから、陽当たりはないね。
しかし、みなとみらいのタワマンは、維持費が高すぎるよな。

[No.24 by 匿名さん 2014-11-06 16:50:02]

確認しました。
今は実際残り1部屋みたいです。
そこは申込みが入ってますが、ローンの審査中です。新しい方が欲しいと言うか、申込んでる方がローンが大丈夫なら（？）完売のようです。

[No.25 by 匿名さん 2014-11-06 16:57:16]

まあ、ここが完売だろうが、売れ残るだろうが、どうでもいいです。ローン審査で、年末年始、また、キャンセルだの、なんだかんだ騒ぎ出すだけでしょうから。しばらく放っておきましょう。

どうせ、このスレは、ブランズタワーみなとみらいに荒らされてますから。

[No.26 by 買い換え検討中 2014-11-06 21:06:33]

三菱地所レジ、西新宿に国内初の超高層マンション 最高値は３億 ５千万円台
だって。
北仲もこれくらいになりそうね。
中国人が買うから、将来は、値上がる一方かも。
なんだかここが安く思えてきたよ。
世の中おかしくなってきた。

[No.27 by 匿名さん 2014-11-06 21:48:07]

ブランズタワーも海が見える部屋は、確実億ションだね。

[No.28 by 匿名さん 2014-11-06 22:36:00]

ブランズタワーの眺望みたけど、北西のマンション群は、ほんと、壁だね。救急車のサイレンは、ビル群に響き渡るでしょう。出入口が何処かの問題ではありませんね。
バルコニーなんて、風が強くて怖いでしょ。

[No.29 by 匿名さん 2014-11-06 23:49:27]

ここの検討者の資金では、ブランズタワーのオーシャンビューは買えませんよ。
正直、格が違いすぎ。
クオスは耐震、天井低い。
ブランズは免震、天井高は270くらいはあるでしょう。

[No.30 by 匿名さん 2014-11-06 23:53:41]

28
ブランズは西と東で価格は断然違うと思う。
坪230〜400くらいでしょう。
タワマンなんで、安い部屋は安いですよ。

[No.31 by 匿名さん 2014-11-07 06:36:23]

まあ、ブランズは、7,000万くらいからでしょう。
天井高って、居住空間にそんなに重要ですかね？
あんまり、頭上は、気にしたことないので。

階数が何階建てになるかの違いだけでしょう？
建築高さ制限がある地域なら、しょうがないです。

[No.32 by 匿名さん 2014-11-07 07:49:08]

花咲町6丁目は、どうよ？
賃貸か分譲かわからないけど。
通り沿いだから、 かなりの騒音覚悟かな？

[No.33 by 匿名さん 2014-11-07 07:50:06]

>>29
と言うことは、億超えですね。

[No.34 by 匿名さん 2014-11-07 07:54:36]

31
ブランズなはタワマンなんで、価格差激しいですよ。
3K台から18Kまであるでしょう。
天井高高いと解放感が違うし、ダイレクトウィンドウだと部屋がめちゃくちゃ明るい。
あと、免震はポイント高いですね。

[No.35 by 匿名さん 2014-11-07 08:38:59]

>>34
ブランズお気に入りのようですね。
それならば、ブランズ買えば良いじゃないですか？
こちらは、毎晩、救急車で起こされるのは、嫌だね。

[No.36 by 匿名さん 2014-11-07 09:31:10]

>>34
そう。だから、角部屋が良い。
ここは、いくら南西でも中戸は、リビング以外、真っ暗ですよ。

[No.37 by 匿名さん 2014-11-07 09:38:10]

救急車はそれほど気にならないけど、暴走族の爆音が酷いとけいゆう病院のそばに住む友人が言っていましたよ。

[No.38 by 周辺住民さん 2014-11-07 10:41:35]

>>29
タワマンで免震じゃないのあるの？
東日本大震災で、みなとみらいのタワービル系は1時間程揺れ続けました。みんな船酔い状態です。直下だったらどうなるんですかね。足腰きたえとかないとエレベーター止まりますから。
ここの検討者が検討すら出来ないマンションですか。
つまり全て最低でも億を超えてるんですね。凄いですね。

[No.39 by 匿名さん 2014-11-07 11:31:35]

それにしてもレジデンスの2階、値下げしても売れませんねー。
なぜでしょう？
陽当たりまぁまぁよかったけど。

[No.40 by 匿名さん 2014-11-07 11:35:58]

壁を見ての暮らしは大変なのでは？

[No.41 by 匿名さん 2014-11-07 14:11:20]

クオスの音楽堂の壁、ももっと酷いけど。

[No.42 by 匿名さん 2014-11-07 14:29:19]

>>37

そうなんですよね。
彼らは、港を目指して走って来ますからね。
半分観光地に住むと、ロクなことありません。
賑やかがお好きな方は良いですけど。
しばし、住まいの理想と現実は、かけ離れています。

[No.43 by 匿名さん 2014-11-07 14:34:38]

崖下、1、2階は、ガケ崩落、土砂が来ると困りますからね。

音楽堂の壁は、真っ正面は、気になりますが、左右は、なんとか景色良さそうですね。階数にもよりますけど。

さらに、レジデンスは、官舎とクオスとガケ壁ですから、その点が。

[No.44 by 匿名さん 2014-11-07 14:38:48]

先週、音楽堂の見学会に参加しました。こんなのしか撮れませんでした。

[No.45 by 匿名さん 2014-11-07 18:56:37]

音楽堂もなー。
屋根に鳥の巣がたくさんあるんだけど。。

[No.46 by 匿名さん 2014-11-07 19:10:31]

そんな税金はないな。
存続運動をした人が責任をもって鳥の巣を落とすべきだな。

[No.47 by 匿名さん 2014-11-07 20:07:56]

だから、北東を買ったと言う理由はわかる気もするな。
北東側の南東角は、陽当たりもよさそうだし、ここの上階は、良いかもなー。
でもレジと4分の1お見合いだったっけ。。。
なんだかなー。

[No.48 by 匿名さん 2014-11-07 20:12:28]

音楽堂も建て直した方が良いよな。

[No.49 by ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん 2014-11-07 21:17:52]

>>38
地震でエレベーター止まったら、大半の人が家を目の前にして家に帰れない人になる。
断水なんてことになれば風呂もトイレも入れす、下にもおりれず、ってなにみんな知ってることをあえて（笑）

[No.50 by 匿名さん 2014-11-07 21:43:16]

南東角はお見合い
北東角は日照不良

うーん、南東の方がいいかな。
結局、北東が最後まで売れ残ってるしね。

[No.51 by 匿名さん 2014-11-07 21:58:53]

花咲町6丁目計画は、鹿島ですか。
みなとみらい10分、新高島2分、戸部7分。
18階建て。ここの北側の眺望は影響受けますね

[No.52 by 匿名さん 2014-11-07 22:06:04]

音楽堂の目の前の部屋を買ったものです。
特に景観を重視していないうちにとっては値段も同じ間取りで1000万程度安かったりと最高のへやです。
皆様、別に心配してくださらなくても大丈夫です。

[No.53 by 匿名さん 2014-11-07 22:49:15]

紅葉坂vsみなとみらい
ブランズ発表でみものです！
そして、本命の北仲が控えてますね。

[No.54 by 契約済みさん 2014-11-07 23:36:39]

何を競っているのかは理解出来ませんが、ここを選んだ人は、みなとみらいを検討候補にしていませんよ。みなとみらいの便利さよりも紅葉坂の閑静な土地柄を選んだ人達なので、価値観も違うのでわざわざここのスレでみなとみらいの話をしないで大丈夫ですので、よろしくお願いします。

[No.55 by 匿名さん 2014-11-08 00:04:38]

契約済は契約者板へどうぞ！

[No.56 by 匿名さん 2014-11-08 00:06:22]

新横浜通りの交通量からいくと、夜間は
こっちの方がうるさいですよ。
桜木町救急センターもうるさいです。

[No.57 by 住民でない人さん 2014-11-08 01:14:22]

>>55
空いてない部屋検討してどうすんだ

[No.58 by 匿名さん 2014-11-08 07:16:32]

54=57
契約者板へどうぞ〜

[No.59 by 匿名さ 2014-11-08 07:55:40]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[No.60 by 匿名さん 2014-11-08 08:10:36]

単なる、みなとみらい神話のせいでしょ。ウォーターフロントは、ビル群あっての景観なので、最前面に出て、港だけ眺めても、ベイブリッジや花火ぐらいしか楽しめませんよ。北仲のほうが、眺望はいいですよ。だけど、海風と塩まみれ、海臭さは、ちょっと耐えられないですね。鳥の巣のほうが耐えられます。

[No.61 by 匿名さん 2014-11-08 08:17:33]

北仲も北向の景色が高くなりそうだね。
ブランズタワーも北東側が高くなりそう。

どこも北向が高いのだ。これがみなとみらい

[No.62 by 匿名さん 2014-11-08 09:01:11]

北仲もみなとみらいも確実バカ高くなる。
いくら高くても中国人が買いますから。
北仲は、新宿に続き、3億行くだろうな。
早く値段発表してほしい。
買えない人がこちらにどっと流れてきます。

[No.65 by 匿名さん 2014-11-08 09:49:07]

北仲、みなとみらいを待ち焦がれ、いざ販売となっても
高過ぎて買えない現実。。。それでは、買えなかった人は、どこに行くんだろう。。。

[No.67 by 匿名さん 2014-11-08 10:01:53]

64さん

それじゃあ、なんで、このサイトにいるの？
気になるからここにいるんでしょ？
ここが買えなかったから、残念で、貶すしかありません。

[No.68 by 匿名さん 2014-11-08 10:46:52]

いい物件をみきわめるには、完成在庫、売れ残った不人気物件から学ぶことです。

[No.69 by 匿名さん 2014-11-08 12:28:06]

しかし、ここの陽当たりの良い部屋は、早かったですね。
みなとみらいのタワマンでは、陽当たりの良い物件は、
ほとんどありませんので。
さあータワマンは、値段いくらになるでしょう。

一番悪い部屋で坪380からでしょうな。
どんどん値上げ。それでも中国人買います。

[No.71 by 匿名さん 2014-11-08 13:06:19]

タワーマンションは投資家向けで、永く住むには不向きかと。中国人は多く、賃貸の人も多くて管理が難しそうですね。管理費修繕費共にドンドン上がるんではないでしょうか。投資物件としても短期的には価格が上がるでしょうがオリンピック後は厳しいので、買ったら直ぐ売り出す人が続出すると思いますよ。

[No.74 by 匿名さん 2014-11-08 13:12:57]

タワマンは、北向きの部屋が、お値打ちなので、昼間、仕事で外出の方に人気です。でも、昼間ずっといる方には、お勧めできませんね。人より安く、手に入れたいのなら、北、北東、北西で。ぜひ、みなとみらいのタワマンを満喫してください。ビル風キツいですけどね。

[No.75 by 匿名さん 2014-11-08 13:15:45]

>>71

そうなんですよ、みんな、考えていることは、同じで、オリンピックまでに高値で売り抜けようとしますが、タワマンは供給過剰になるでしょう。永住の視点で考えましょう。

[No.77 by 匿名さん 2014-11-08 13:20:23]

>>49

そうですよね、みんな、3.11、あの日を忘れちゃってるか、その時は、タワマンに住んでなかったのでしょう。
何十階も登り降りした経験を。

変な国ですね、日本は。すぐ、忘れちゃって熱くなる。

それにしても、検討版だと、盛り上がりますね。
クオスそっちのけですが。

[No.80 by 匿名さん 2014-11-08 13:34:20]

みなとみらいは、地方から出てきた方が、よく買いますよ。みんな、港を目指してますから。

[No.88 by 匿名さん 2014-11-08 13:45:05]

次のバズーカ砲で。んっ？もう無いかな？

[No.90 by 匿名さん 2014-11-08 13:47:14]

みなとみらいより、北仲の方が注目なんですかね？地盤は
みなとみらいの方が良いし、最寄り駅もみなとみらいの方がいいですけど。

[No.93 by 匿名さん 2014-11-08 13:58:33]

ネガスレしても陽当たりの良い部屋は、キャンセル出てきませんよ。

[No.94 by 匿名さん 2014-11-08 14:15:14]

89さん、

当初から盛り上がってるブランズか何処かの営業マンでしょ。
正直、みなとみらい注目なのは間違いないですから。

紅葉坂の方は、静かな環境を望んでますから、そのまま、軽く聞き流しましょう。

[No.95 by 匿名さん 2014-11-08 14:54:31]

どんより雲ってますね。こういう日は、北向き、北東部屋は、電気つけないとダメなのでしょうね。

[No.96 by 匿名さん 2014-11-08 15:28:37]

みなとみらいのタワマンは、ほとんど北、北東、北西なんですけど。
それより、みなとみらいは、オーケーストアーやホテル、マリノスタウンの跡地は、カジノの建設？
よりいっそう、賑やかしくなりそうですね。
セカンドハウスなら考えても良いけど、静かに暮らせない。

[No.97 by 契約済みさん 2014-11-08 15:38:56]

>>95
こういう日はどの方向もダメですよ。
何をいってるんですか…
南側と差がある理由が分かりません。

[No.99 by 匿名さん 2014-11-08 19:14:25]

やっぱり、北仲が本命でしょう。
当然、地盤も改良されるでしょう？

[No.101 by 匿名さん 2014-11-08 19:30:40]

100の方、相当、クオスに恨みもってますね。何度もコメント、相当根深いですね～。何かあったのでしょうか。

[No.102 by 匿名さん 2014-11-08 20:01:21]

みなとみらいと北仲は時期が悪い。オリンピック後まで待って建築費が下がったところで新築物件買ったほうがいい。今買いだと思ってるのは転売目的の投資家とお金が余ってる華僑ぐらい。

[No.103 by 匿名さん 2014-11-08 21:15:44]

100
あーあここ買えばよかったなー。
悔しくて悔しくてこのスレをウロウロ。。。

[No.104 by 不動産業者さん 2014-11-08 21:34:59]

本当にこのへんの事を知っているんですかね。
みなとみらいって実際見た目以上に広くて、歩いてちょっとどこかにって感じては無いんです。
憧ればかりで、住んでみてわかることです。

[No.105 by 周辺住民さん 2014-11-08 22:01:55]

紅葉坂と山手はあまり知名度は高くないですが、地元住民のみが知る、横浜の一等地です。ここに住んでることがステータスです。
みなとみらいに憧れて、この地に来る人にとやかく言うことはしませんが、将来的な資産価値は雲泥の差でしょう。
10年とかそれ以上の長い目で見たときですので、今は参考にならないかもしれませんが。

[No.106 by 周辺住民さん 2014-11-08 22:15:37]

>>103
そうそう、否定するなら来なきゃいいのに、気になって仕方ないんです。
それだけここが注目されてるって事ですね。

[No.107 by 匿名さん 2014-11-08 22:30:29]

オリンピック前の新築物件推してるのはデベロッパーでしょ。時期が悪いの知ってても用地取得の資金回収しないといけないから何とか売るために必死。オリンピック前に売り抜けた方が勝ち、売り抜けられなかったら負けのマネーゲーム。永く住みたいなら高いのを覚悟で本当に欲しい物件を買うか、オリンピック後まで待つかどちらかでしょうね。

[No.120 by 匿名さん 2014-11-09 08:10:02]

>>115
ここのデベは販売方式として抽選は採用してませんからね。抽選ゼロなのは当然でしょう。其れを人気無しとコメントするのがどうかと言う話しじゃないですかね。

[No.121 by 匿名さん 2014-11-09 08:15:39]

まあ、みなとみらいや、北仲の価格が出れば、ここは、安かったと思うでしょう。
安かろう、悪かろうでは、困りますけど。

紅葉坂は、駅前ではないだけに、あまり目立たないのでしょう。

注目は望んでいませんね。

[No.124 by 匿名さん 2014-11-09 08:29:35]

>>123
それだけ荒らされ続けてますからね。流れを見ると契約者がかわいそうになってきますよ。

[No.125 by 匿名さん 2014-11-09 08:30:56]

荒れてますね。
以前は、クオスVSレジデンス、今度は、クオスVSブランズ？
時代の移り変わりは激しいですね。

紅葉の乱ですね。

[No.126 by 匿名さん 2014-11-09 08:53:48]

マンション、それぞれ、良さがありますので、まあ、仲良くしましょう。

[No.127 by 匿名さん 2014-11-09 09:30:21]

抽選ゼロ、
これは事実ですよ。
わかる人にはわかります。

[No.128 by 匿名さん 2014-11-09 09:39:12]

抽選と言う方式をとってないだけです。
良い部屋は、販売して、すぐなくなりましたね。

[No.129 by 匿名さん 2014-11-09 10:11:20]

口癖、抽選ゼロみたいですね。

抽選のからくりだって、さくら入れてるよ。

[No.130 by 匿名さん 2014-11-09 10:18:13]

逆に、抽選がなくて、クオスの最上階とか、競争無くて良かったでしょう。
待って待って抽選外れたら、そりゃ、悲しいですから。

ブランズの抽選、当たることをお祈りしています。

[No.131 by 匿名さん 2014-11-09 10:27:43]

地方の人は、紅葉坂しらないよ。
だからいいのだ。
観光客は、京都みたいに、みなとみらい、あら、いいじゃない！って検討するよ。
買うかどうかは別として。

[No.132 by 匿名さん 2014-11-09 10:51:56]

売り方は、デベによってさまざまです。
ここより立地の悪い戸部のマンション、抽選してましたけど、まだ未だに販売続けてます。
スミフなんて、在庫有り余っているのに、完成してから販売。
抽選物件が人気とは限りません。
どうせ、抽選なんて、現金で買う人か頭金が多い人にしかあたらないようになってます。

[No.133 by 購入経験者さん 2014-11-09 11:12:03]

買えなさそうな人を穏便に落とす。それが抽選です。
ここでも、抽選の予定はあったのを知らないのですか？

[No.134 by 匿名さん 2014-11-09 12:51:41]

抽選しない方式って違法販売ですよ。
購入希望者は平等に抽選です。
ここは抽選ゼロが現実

[No.135 by 匿名さん 2014-11-09 13:29:44]

このサイトは、ここを買えなかった人によって、荒らされております。

みなとみらい周辺で、こんなに静かに暮らせる場所は、ありません。

買えなかった人は、残念で涙涙。悔しくてここを貶すしかありません。

[No.136 by 匿名さん 2014-11-09 13:42:34]

まだ、買えますよ。
買わないだけでしょう。

[No.141 by 匿名さん 2014-11-09 15:31:04]

残念ながら、陽当たりの良い部屋は、買えません

[No.145 by 匿名さん 2014-11-09 17:12:32]

６４戸に対して資料請求１５００で、まだ完売して無いって歩留まり相当低いな。

資料請求数をHPに表示してるのって、興味をもたれてる物件ってのをアナウンスしたいんだと思うけど、逆効果って分かって無いのが痛い。

[No.146 by 匿名さん 2014-11-09 18:34:48]

永住でいいじゃない？
タワマンじゃあるまいし、投資目的の人なんていないでしょ。マンションなんて、所詮、耐久消費財。資産になんかなりませんよ。目減りして当然と思ってたほうが気が楽です。

借金、家計が火の車でなければ。

[No.147 by 匿名さん 2014-11-09 19:02:53]

普通にここはいい物件だと思いますよ。

[No.148 by 匿名さん 2014-11-09 19:13:31]

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるか分からない。いざ売りに出す必要があったときに売れないと身動き取れなくなって悲惨。中途転売のことを考慮するのは基本。

[No.151 by 匿名さん 2014-11-09 19:27:47]

売却時、半値八掛けになったって、痛くも痒くもない方々がかってるんじゃない？
ちょっとは、痒いかも。バブル崩壊の頃は、そんなのざら。歴史は繰り返す。そんなのお見通し。

[No.152 by 匿名さん 2014-11-09 19:30:45]

将来の資産価値について客観的な情報を知りたかったら、近隣の仲介業者に聞くのが一つの手。売却しないで、賃貸に出すときのケースも含めて。

複数に聞けばより客観的かな。物件の営業に聞くと、相場高騰時とか一番高いケースの値を出してくるんだよね。嘘ではないけど、真に受けると痛い目にあうことも。

[No.153 by 匿名さん 2014-11-09 19:53:17]

おススメは、やっぱり、ブランズですか？それとも、北仲ですか？
クオスの予算だと、タワマン低層階、日当たり悪し覚悟でしょうか？

[No.154 by 匿名さん 2014-11-09 19:58:33]

資産価値云々ならオリンピックまでの物件はパスがいいと思うけど。現在もかなり割高になってるし、これから発表の物件はもっと割高になるんじゃないかな。

[No.155 by 匿名さん 2014-11-09 19:58:39]

オリンピック終わった途端、みんなまとめて暴落じゃないの？
たとえ、マンションで損しなくても、株で大損してるでしょ。
おりんピークでしょ。

[No.156 by 匿名さん 2014-11-09 20:36:10]

>154

バス便物件は資産価値維持できないよ。手が届くからと言って手を出すと痛い目にあう。

[No.157 by 匿名さん 2014-11-09 20:40:19]

100m^2で、電気容量デフォルト４０Aってしょぼくない？

最大８KVAってのも、将来IHに変更することを考えたら少ない。あと、200Vの先行配線がされてるかのチェックもお忘れなく。先行配線されてなくて後から引くと結構お金がかかる。

[No.158 by 匿名さん 2014-11-09 20:45:15]

フローリング、シートじゃないのはいいけど、突き板を無垢板と混同させるような表現するのいかがなものか。

[No.160 by 匿名さん 2014-11-09 20:51:11]

>>156
いやパス(pass)であってバス(Bus)とは言ってないですよ。
マンションの買い時はもう過ぎました、資産価値重視派はしっかり6年間頭金貯めてお買い得物件を買いましょう！

[No.161 by 匿名 2014-11-09 21:05:13]

>>153さん

タワマンなんて、晴れてても洗濯物外に干せないし1000万円とかでも住む価値ないと思いますょ☆
内廊下は、キッチンやトイレの換気扇からの臭いが籠もり昼間でも日が差さないから真っ暗で怖いな〜(笑)

[No.162 by 匿名さん 2014-11-09 21:07:43]

普通のサラリーマンには、居住目的のマンション、買いにくくなりましたね。やはり、6年待ちましょう。

[No.163 by 匿名さん 2014-11-09 21:09:17]

>159

スラブの200mmって最低限レベルだよね。そういうのを隠すためにモデルルームで一目でそれとわかるところはしっかり作るってパターン。内装や設備はリフォームでどうにでもなるし、10年もしたら更新が必要。

[No.164 by 匿名さん 2014-11-09 21:12:44]

>161

ここもしっかり行燈部屋あるじゃない。

[No.165 by 匿名さん 2014-11-09 21:16:33]

>>162
そうですね。個人的には流動性の高い株で2018年ぐらいまで運用して、其処から安全資産に移してオリンピック後の買い時まで待つのが良いかと思ってます。取り敢えずこれからオリンピックまでに発表の物件は手を出すと火傷しますね。

[No.166 by 匿名さん 2014-11-09 21:21:42]

うちの家のプラウドはスラブ厚130
ついでにグランドメゾン伊勢山180
そう言う物件ありますよ。

[No.167 by 匿名さん 2014-11-09 21:22:36]

うちの家のプラウドは賃貸よ。

[No.168 by 匿名さん 2014-11-09 21:36:49]

166
GM伊勢山は280ね。
紅葉坂レジは250。

[No.169 by 匿名さん 2014-11-09 21:40:31]

>>168
紅葉坂レジデンスはボイドスラブだから200mmスラブと同等でしょ。

[No.170 by 匿名さん 2014-11-09 21:47:44]

いや、伊勢山は、おおむね180だよ、
ごまかされてる。
どこかの部分は、280
どこかの部分が180

[No.171 by 匿名さん 2014-11-09 21:48:44]

169
ボイドの方が断然いいよ。
ここの間取りみて納得。柱のせいで窓が小さい。
階高おさえたかったのかな。

[No.172 by 匿名さん 2014-11-09 21:49:07]

レジデンスは、ガキがうるさいから、スラブ200だ、250だの関係ないよ。

ふつうは、200で十分だけど。

[No.173 by 匿名さん 2014-11-09 21:53:25]

小梁が随分多い。
遮音はバランスで決まってくるから、スラブ厚だけじゃわからないね。ここは、
LL45だよね？

[No.174 by 匿名さん 2014-11-09 21:55:57]

>>171
遮音性はボイド250と通常200だと同程度じゃないかな。ボイドは柱が無くなるのはメリットだとは思うけど。

[No.175 by 匿名さん 2014-11-09 22:04:03]

174
教科書的に8掛けしたのかな？
実際はボイド250の方がいいよ。

[No.176 by 匿名さん 2014-11-09 22:05:14]

軽量音の遮音等級がホームページにはみあたらないから、確認した方がいいよ。

[No.177 by 匿名さん 2014-11-09 22:17:44]

>173

LL-45ってのはフローリング材の軽量衝撃音の遮音等級。二重床では一般的な値。

重量衝撃音はスラブ構造とスラブ厚でほぼ決まる。

[No.178 by 匿名さん 2014-11-09 22:20:16]

あっごめん。スラブ面積もあった。ここスラブ厚が薄いから、小梁を増やしてカバーなんだろうね。ってことで下がり天井が多い。

[No.179 by 匿名さん 2014-11-09 22:24:21]

グラメ伊勢山って基本２８０で、段差スラブのところが１８０じゃなかったっけ。

[No.180 by 匿名さん 2014-11-09 22:27:17]

>>175
ボイドスラブの議論は色々ありますが遮音性は工法次第で大分変わりますね。なので教科書通り8掛けが一般的でしょう。

[No.181 by 匿名さん 2014-11-09 22:30:47]

178
階高は
かなり低いんじゃないですかね。
事情はあるんでしょうが、残念ですね。

[No.182 by 匿名さん 2014-11-09 22:31:54]

177
それがみあたらないのよ、ここは。

[No.183 by 匿名さん 2014-11-09 22:37:44]

ここに限らずだけど、住宅性能評価で遮音性能は任意項目なんで評価受けてるケースってまず無いんだよね。

なのでスラブ厚とかで推定するしかない。実際には施工とかも影響するのに。

[No.184 by 匿名さん 2014-11-09 22:54:08]

普通は
フローリングのとこに書いてあるけど、見落としたかな？
LL45?
わざと書いてないとしたら、要確認。

[No.185 by 匿名さん 2014-11-09 23:09:51]

>>184
普通にHPの建築構造のところに載ってますよ。

[No.186 by 匿名さん 2014-11-09 23:32:13]

>181

高さ制限２０ｍのところに、地上部分７階だから階高は確保できない。

[No.187 by 匿名さん 2014-11-09 23:47:40]

逆梁って今時珍しいね。採光が売りと説明してるけど、梁のところでバルコニーが影になるんだけど。

[No.188 by 匿名さん 2014-11-10 06:17:18]

当初、このスレは、全く荒らされてなかった。
が、しかし、ここが、90%販売した後から、
ものすごい、攻撃の書き込みが増えるようになった。
売れ行きがよかった事に、腹をたてた他のディベロッパーが多いんだね。
それだけここの物件は、よかったんだろう。
そうじゃないとこんなに書き込み増えませんから。

馬車道の物件、、、誰も相手にしてないようだね。。。

[No.189 by 匿名さん 2014-11-10 06:31:48]

書けば書くほど、スレが上がり注目されるようになってしまいます。
山手の物件は、スレが寝ています。もう死んでるでしょう。
スレが動く＝物件が活きている証拠なんです。

[No.190 by 匿名さん 2014-11-10 06:47:56]

ここが売れては困る方だったんですね。
不動産業界も熾烈な争いなんですね。

直近の仕様に対する論争は大いに結構です。
大変、勉強になります。

昨日、付近を訪れましたが、だいぶ出来てきてましたね。
隣の官舎、現在お住まいの方は、10世帯以下のようでした。

[No.191 by 匿名さん 2014-11-10 07:18:48]

グラメの隣にある青少年センター別館が売却を検討されているので、
ディベロッパーさん、いかがでしょうか？
あそこなら、桜木町から徒歩5分と言えるでしょう

[No.192 by 匿名さん 2014-11-10 07:22:08]

物件概要に更新日の記載がないね。
胡散臭い

[No.193 by 匿名さん 2014-11-10 07:22:51]

クオスがこの値段でこれだけ売るとは、思ってなかったんでしょう。

[No.194 by 匿名さん 2014-11-10 07:40:22]

物件概要に更新日の記載がないのは胡散臭すぎ。

[No.196 by ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん 2014-11-10 08:04:56]

不動産関係者で、購入者の不利益になり、利害関係にあたる方はそれなりの処罰を受ける可能性があることをご理解下さい。

[No.200 by 匿名さん 2014-11-10 08:11:10]

物件概要の更新日、
ホームページ更新日に準ずる、とあって、
ホームページ更新日はどこに表示してあるの？