ジェイグラン・エル茨木ってどうですか？

[物件比較中さん]

ジェイグラン・エル 茨木についての情報を希望しています。
新駅を含め、周辺の環境や利便性について知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ジェイグランエル茨木
所在地：大阪府茨木市田中町59番7他（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩26分
阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩22分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：67.20平米～85.70平米
売主・事業主：ジェイアール西日本不動産開発

物件URL：http://www.jgran.jp/ibaraki/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス

[81: 契約済みさん [女性 30代]]

学区は重要だと思います。
ただ、遠いのがネックですね。
茨木市は集団登校ですか？？
一人で歩かせるのは不安です。
同じマンションの子供たちで集まって登下校してほしいです。

[82: 購入検討中さん]

受付の方の対応のほうが気になります
私たちは何度か来場しているのにも関わらず
顔も名前も覚える気がなさそうで
営業さんの対応が非常によかっただけに残念です

[83: 主婦さん [女性 30代]]

>>77
うちは現在阪急茨木市駅近くの大谷学園に娘が通っています。
茨小、中条校区のお友達が比較的多いですよ！
一応茨木保育園が敷地内に併設していて、行事は幼稚園と保育園合同で行っており、制服も同じです☆
幼稚園で公立なら茨木幼稚園ですかね。
大半の子が茨小、中条に行くみたいです。
ただ2年保育なので年中さんからになります。
保育所だと春日が一番近いのかなぁ…。

[84: 匿名さん [女性]]

今どれくらい売れていますか？
私は南向きの3階、4階が値段的に希望でした。

こちらを第一候補にしており、第一期販売直前までＭＲに何度も通いましたが、見送りました。
欲しかった部屋が第一期販売されなかったので、その間に色んな物件を見る時間、考える時間も出来…
やはり一番は学区が良いと言われていても、遠いのがネックでした。
集団登校はないので、心配な親御さんはマンション内で集団登校できないか、お話持った方が安心ですね。

[85: 匿名さん]

態度とか。
他所で同じ商品買えるんなら気にするけど。
サービス受けにいってるんでなく物買いにいってるんでないの？
特に受付なんか派遣コンパニオンなので対応グダグダなんはしゃーなし。
営業マンも物件の規模によって派遣的な雇用の人であふれてます。
そういうときはチェンジ行使です。

[86: ご近所 [女性 30代]]

小学校は、集団登校するほうが地域的に危険なので、個別登下校です。道も細いし集団で行く方が危険だとおもいます。個別といっても、みんな同じような時間にいくので、子供たちも長い列のようになって登校してますよ。心配ならお子さんと同じ学年くらいの子供さんと声かけて行った方がいいです。マンションで集団となると、家庭それぞれありますから揉めても困りますよ。

[87: 匿名さん]

そうなんですか。道路事情から考えて…ということですか。
同じ学年の子に声をかけて、一緒に行けるようにするとか、数人で動けるようにする程度かなぁ、、対策としては。
特に帰り。
学年。クラスによって帰り時間が違ってくるので。

[88: 匿名さん [男性]]

久し振りに見に行ったら、かなり埋まってますね。
安いところは特に無くなってきてる。
結構年配の人もいて、何歳ぐらいの人が多いのか最後気になります。

[89: 物件比較中さん [男性 40代]]

総持寺確かに安いなとは思いますが駅開通まで時間かかるし、駅までも微妙に距離ありますし実際のとこ本当に売れてるんでしょうか？

[90: 契約済みさん]

久々に行ったらすごい人でした。バラも増えていて。
どうなんでしょうね、うちの周りは増えていて嬉しかったですが、１つもバラが無い列もありましたし。真面目だしあのままじゃないかな？それなら嬉しいです。

[91: 購入検討中さん [男性]]

今だいたい何割くらい埋まってたか、見られたかたいますか？3LDKの中高層階を検討してます。

[92: 物件比較中さん [男性 30代]]

検討者です。お申し込みされた方にお聞きしたいです。
小生は大阪勤務（本町）ですが、新駅開通までは通勤にストレス溜まりそうでなかなか踏み出せていません。価格は物凄く魅力的に感じてます。
同じ境遇の方がいらっしゃれば通勤をどうお考えされてるか教えていただけたら幸いです。

[93: 契約済みさん]

半分はいっていないくらいでしたね。100あるか無いかというくらいです。
途中まで妻と数えましたが、担当の方が来られたのでいやらしいかと、やめました。

私もこんな時間に起きて始発で通う時もざらにあります。
２年間は自転車や時々妻に送ってもらえれば充分で、帰りはたまに散歩がてら歩こうかな、と。
ただ、こんな雨の日のことまで考えていませんでした笑
まぁ、こんな安めで買えることはもう無いだろうと思ったのと、友人が大阪市内で３年探し続けて結局値段上がって諦めた話を聞いたからです。

[94: 匿名さん]

>>92さん
うちは購入をやめたんですが、主人も本町勤務で朝は8時半までに出社、帰り21時以降の退社が多いです。
やはり新駅ができるまでの二年間を考えると厳しいという結果です。
私も主人に二年の辛抱！頑張ってとは言えませんでした。
駅前の駐輪場も近くの駐輪場は空きがないようですし…。
価格は魅力的だったんですけどね。

[95: 購入検討中]

>>65
ここは洗面台が三面鏡ではなくて一面鏡みたいですが、三面鏡に変更された方はいますか？

変更された方で料金がいくら位かかったか教えて欲しいです。

[96: 契約済みさん]

>>95さん

三面鏡(下部クロス)73000円、三面鏡+下部ミラー84000円です。

私は三面鏡で下部にモザイクタイルを貼りたかったのですが、主人にお洒落だけど長い目でみたらカビが生えたりするんじゃない？と言われ、下部クロスが嫌だったので、三面鏡+下部ミラーにしました。

お役に立ちますように☆

[97: 購入検討中]

>>96さん
ありがとうございます。
ライオンズ茨木と迷っていて、ウォシュレットは便座が自動で開いて自動で流れる方がいいから、自分で付けたいし。
食洗機と浄水器と靴箱がないのがなぁ～と色々と迷っていて。
サイクルポートがあるのはすてがたいし・・・。

三面鏡じゃないのが気になって・・・。

とても参考になりました。
ありがとうございます。

[98: 購入検討中さん]

ここを購入を決めた方にお聞きします。
ツクルンで追加した物は何ですか？
追加料金はいくらぐらいでしたか？

他の新築分譲マンションに標準装備されている浄水器とか食洗機や
靴箱や温水洗浄便座 ・・・・
付いていない物が多すぎて、他のマンションと比較が難しいので
購入を決めかねています。

[99: 契約済みさん]

>>98さん

うちはキッチンの天板を変える、切替シャワー水栓、温水便座、三面鏡、ランドリー吊り戸、玄関オートライト等々他にもいくつか追加して、なんだかんだで80万円ぐらいですかね。

食洗機は使わないからその場所を収納に使えるし、浄水器が必要なのは料理ぐらいだから、うちはウォーターサーバーを置こうと思ってます。

カップボードもシューズクローゼットも使い勝手を考えて、後で置き型の物を購入するか工務店などで作り付けてもらうつもりです。

とはいえ、通常のマンションに標準装備されているものが付いていないので、考えることが多くなるのも事実です。

あまり参考にならないかもしれませんが、ギャラリーに行って営業さんに詳細を聞いてみるといいかもしれませんね。

[100: 購入検討中さん]

>>99さん
ありがとうございます。
とても参考になりました。

同じ時期に販売されている新築分譲マンションに標準装備されている物が
装備されていないので、オプションで追加すると、割高になるのではと
迷っています。

オプションで割引があればいいんですが・・・・。

[101: ジェイグラン]

>>100

ジェイグランつながりできました。
堺のです。
参考になるかはわかりませんがオプション、一期締め切り前にセット割がありましたよ。

三面鏡はおすすめです。豪華になります。

タイルは、掲示板でみたら下手だったと、堺のほうにはかいてありました。

[102: 購入検討中さん]

１０月に入ってから契約された方はいますか？
ツクルンの申し込みはできましたか？

１０月に入ってから話を聞きに言ったら、ツクルンはもう申し込みできないみたいで、入居後に自分でリフォームすることになるし、その方が安いですよと言われたので・・・・。

あのままの入居だと、設備に関しては最近の新築賃貸マンションの方が豪華でいい物が付いているような・・・・。

まるで府営の団地みたい・・・・。

入居は３月末なのにもうツクルンの申し込みができないて・・・・。
収納も少ないし、新駅が出来るまでのバスもピストン輸送だと、
事故渋滞に巻き込まれたら遅刻になるリスクもあるし・・・・。

ここの魅力がわからなくなり、購入の決断ができなくなりました。

[103: 物件比較中さん]

購入検討中です。
ここを契約された方で、ローンで「フラット３５」を利用された方はいますか？

[104: 匿名さん]

今売れ行きどんなもんでしょ。
9月時点で100弱とのコメントがありましたが
販売開始の勢い使って半年で３分の１
ってことはイマイチと思われますが。
入居開始まであと４か月ちょい。

[105: 契約済みさん]

>>104さん

先日久しぶりにギャラリーに行ってきました。
契約済み戸数は半分に満たないぐらいでした。
完成時点では全部は販売せず、引き続き販売していくようです。

[106: 匿名さん]

ツクルンの床や建具の色、皆さんどれにされましたか？？
また選んだ理由をお聞かせいただきたいです！！

[107: 契約済みさん]

>>106さん

うちはサマーナチュラルにしました！
今住んでいるアパートの床と建具に近くて気に入っているので☆
あまり参考にならなかったらすみません。

[108: 匿名さん]

この物件の近くに更地が結構ありますが、スーパーなどの商業施設ができる予定などはあるのでしょうか？？
今現在で、食材の買い物などはどこを利用することになりますか？？

[109: 匿名さん]

南向きで日当たりが良さそう。
敷地も広く、平置き駐車場なのは良いなと思います。
全車分平置きかと思うほどの広さに見えましたけど、一部機械式とのこと。
ツクルンは締切りですか。
でも自分で依頼した方が安いとのご意見もあり、それなら安心だなと思います。
食洗器はどちらでもよいと思いましたけど、浴室暖房乾燥機やウォシュレットなど付いていないようで、それは意外でした。

[110: 契約済みさん [女性]]

食洗機、ウォシュレットは、ないですが、お風呂の乾燥機は、ついてます。

[111: 匿名さん]

これから高いマンションしか出ないし、あり得ないと思ってたけど、実はこのマンションはありなのかもと思ってきた。
ここ３年くらいのマンションとか今からの新築よりよっぽど値下がりしないだろうなと。

[112: 入居済みさん]

ツクルンの食洗機をつけた方いらっしゃいますか？？

もし宜しければ価格を教えて頂けると助かります。

[113: 匿名さん]

新駅できても微妙に遠いよね。１０分くらいかかるんかな。橋のアップダウンもしんどそう。
JRとしては駅前をライオンズに取られたから慌てて無理矢理事業化した感じがする。

[114: 匿名さん]

一斉入居される皆様、引っ越しのお見積もりはされましたか？？
アートが仕切りますが、正直値段提示に引きました…
高すぎます。
皆様はどうされたのか、よろしければ教えていただきたいです。

[115: 匿名さん]

40万はぼったくりですよね、アート引越しセンターさん。

[116: 入居予定さん [女性 30代]]

何社か相見積りとって、うちは他社でお願いすることになりましたよ！

[117: 入居予定さん [女性 30代]]

うちは先週見積もりに来てもらって、アートにしました。
他社で見積もりをしてもよかったのですが、時期的にほとんど変わらないかなぁと。

本当は3月に引っ越しを済ませたかったのですが、4月に比べて費用が倍ぐらい違ったので仕方なく4月に変更しました。

[118: 匿名さん]

差し支えなければ引っ越しの費用を教えてください。
距離や荷物量にもよると思いますが…

[119: 匿名さん]

>>117
アートでいくらでしたか？？

[120: 入居予定さん [女性 30代]]

>>119さん

我が家は市内で家族引っ越しです。
トラック1台で、3月(春休み期間中の平日)だと35万円ぐらいだと言われました。
さすがにビックリして4月の2週目にした所、18万円弱だと言われたので(時間帯も平日の午後から搬出です)こちらに変更しました。

[121: 匿名さん]

内覧会の感想をお聞かせください！！
うちは結構雑だなぁと思う施工が多かったです。
外構とか穴だらけでしたよね！？

[122: 匿名さん]

うちは部屋の中は綺麗で２つくらいしか書くところ無かったんですが、外構には目が届きませんでした。廊下とかそういうところですか？

[124: 匿名さん]

>>122さん
共用廊下の塗装が雑すぎて、売主側がこれでオッケー出したのかと思うと、信用出来ないです…
資産価値的にもやり直していただきたいです。

[125: 匿名さん]

>>123さん
長谷工のどのような説明だったのでしょうか？？

[126: 匿名さん]

123です。
個人名を出してしまって慌てて消しました。
125さんフローリングの説明ですね。

[127: 匿名さん]

公園って結局いつから使えるか分かりますか？

[128: 入居予定さん]

公園は引き渡しからもう使えるらしいですよ。
広いけど、遊具が申し訳なさげにポツンと笑

[129: 匿名さん]

ここを購入された方、決め手は何でしたか？

[130: 匿名さん]

皆さんフローリングのコーティングなどされてますか？？

[131: 入居予定さん]

床綺麗で傷も目立たない？だったので、うちはコーティングやめました。

[132: 匿名さん]

今どのくらい売れてますか？？

[133: 入居予定さん [女性 30代]]

>>132さん

先日引き渡し会で久しぶりにギャラリーに行きました。
ちゃんと数えていませんが、2/3弱ぐらい？は売れている感じでしたよ。

[134: 匿名さん]

引っ越し関連の投稿を読ませていただいておりますが
やはり春先はピークで引っ越し料金もお高いのですね！
トラックは2トンですよね。1台35万円とは！！(*_*)
同じ会社でも曜日や時間帯によっても料金に差があるようなので
できるかぎり予算を抑えるよう調べなくては、です。

[135: 匿名さん]

南側戸建ての販売も始まるようですね。
相乗効果で販売が伸びればいいですが・・・。
新駅開業までバスとかは相乗りになるのかな。

[136: 匿名さん]

目の前に工場、墓地もありますよね…
工場の騒音は気になりませんか？？

[137: 匿名さん]

南東の斎場からの風向きがこのマンションに向かっているという話を聞きましたが本当でしょうか？

[138: 匿名さん]

共用廊下の塗装は是非写真に取って見せていただきたいです。
下請けの塗装業者さんなのでしょうが、室内以外は手抜きされてたりするんですね。
室内は勿論ですが、転売時の資産価値をキープする為にも丁寧な仕事をしていただきたいと感じます。

[139: 匿名さん]

斎場まで距離500ｍ以上あるでしょう。
どんだけ突風ふいてんの。
あんまり細かいこと気にしすぎると住むとこなくなるよ。

[140: 匿名]

住んでいる方にお聞きしたいのですが、シャトルバスは運行されているんですよね？
朝の通勤時間など利用される方多いのでしょうか。

[141: 匿名さん]

別のマンションに住んでいます。
500m先の火事で、突風吹いてなくても上層階は煙きましたよー

[142: 匿名さん]

主題から離れるのであんまり言いたくないけど

火葬場から出る煙と火事で出る煙って量も質も全然違うよね。

500ｍ以上離れた火葬場の煙を気にするなら近くの幹線道路の車の排ガスも気にしないといけないレベルではないかと。

[143: 匿名さん]

火事の煙、車の排ガスはどこでもあることだけど、火葬場の煙がくるところって限られるし、そこに住みたくはないなー
煙がもくもくくるわけじゃないことはわかってる。
でも、きてるのかもって思っちゃったら住んでて気になるかも…

[144: 匿名さん]

137さんは火事や排ガスなど煙に含まれる害というより、「火葬場の」煙が気になるということではないでしょうか？？

[145: 入居済み住民さん]

入居前は火葬場の煙と臭いが気になりましたが、今のところは特に問題はないです。
むしろ北側にある香料の臭いの方が気になると思います。

[146: 匿名さん]

ここって24時間ゴミ出しOKですか？？
ゲストルーム？パーティールーム的なところは貸切できるのでしょうか？？
キッズルームとして使えますか？？

[147: 住民 主婦]

住み始めて2カ月程経ちましたが、何の問題もなく住めていますよ^_^
全体的に小さい子持ち世代が多いです。

隣からの音などは聞こえません。
上の階のこどもが走る音はたまに聞こえます(^_^;)が、うちは気にならない程度です。

ゴミ出しは茨木市の決まった日のみになるので、モラルの守れない方は管理人さんに注意されます。
毎日駐輪場や外のお掃除をしてくれているので気持ちがいいです。

川に近いためか、東西に向かって共用廊下にビル風のような強い風が吹きますが、南方にある斎場のことは離れているので気にしたこともありません^_^

[148: 住民 主婦]

あとシャトルバスですが、皆さん自転車で駅まで行かれる方が多いのか、あまりたくさん乗っているのを見たことがありません。
阪急茨木市駅なら自転車で真っ直ぐ10分くらいですよ。
バスは6時から9時まで20分間隔と、16時から21時10分が最終なので帰りが辛いですよね。
JR利用の方は不便だし新駅できてからの方がいいんじゃないでしょうか。

[149: 匿名さん]

仮に2年後に新駅ができて徒歩3分以内、というのであればかなり期待できるかも、なんですが、新駅ができてやっと徒歩10分というのは…

[150: 匿名さん]

>>149さん
そうですよね。
それに平坦な道じゃなくて、橋のアップダウンは電動自転車じゃないと大変だし・・・・
平坦な道の10分とアップダウンのきつい10分は体力的にもきついかも・・・

[151: 入居済み住人]

だんだん空き部屋が埋まってきましたね（笑）

[152: 匿名さん]

151さん、どれくらい埋まってるんですか？

[153: マンション検討中さん]

隣に工場がある様ですが、騒音などは気になりませんか？

[154: 匿名さん]

>>153 マンション検討中さん

気になります。
何よりバルコニーからの景観で気になります。

[155: マンション検討中さん]

こちらは住みやすいですか？
検討中の為、教えてください。

[156: マンション検討中さん]

スーパーが徒歩圏内にはないのですか？
公式HP見ても、自転車での距離しか記載されてません。

[157: 入居済み住民さん]

>>156 マンション検討中さん

30分ぐらい歩いたら阪急茨木市駅まで行けます。
商店街にスーパーがあるので歩こうと思えば歩けます。自転車があった方が確実に便利ですね！

[158: マンション検討中さん]

>>157 入居済み住民さん

駅まで行かないといけない感じなのですね。
分かりました、少し検討してみます。
ありがとうございました。

[159: マンション検討中さん]

こちらにあまりみなさん投稿されませんが、人気はないのでしょうか？

[160: マンション検討中さん]

オプションはみなさんどのくらい金額になりましたか？
また何をオプションで付けましたか？

[161: 匿名さん]

このマンションって何の跡地なんですか？
工場か何かでしょうか？

[162: マンション検討中さん]

新駅付近にスーパーが出来ると助かるのですが…
今の所情報はないようです。
残念だな

[163: 通りがかりさん]

>>161 匿名さん
何かの工場の跡地だったように思います。
あの辺は国道171沿いでインターも近く準工業地域ですからね。
隣に建設中のヤマトの物流センターも、元々はパナソニックの工場です。

近隣徒歩圏内にスーパーができてくれないと生活しにくそう。
車運転できるなら色々ありますが。
こちら側の新駅出口はファミマが1軒できただけで、駅からマンションまでほぼ何もお店がありません。

[164: マンション検討中さん]

戸建が完成したら、マンション前は明るくなりそうですね。

[165: 匿名さん]

>>163 通りがかりさん

返信ありがとうございます。
そうなんですね、いま豊洲の問題で賑わってるので何の工場なのか気になりますね。
化学工場とかじゃないと良いですが。
気にし過ぎですかね。

[166: マンション検討中]

元はダイハツの工場だったみたいです。営業の方に聞きましたが土地の汚染の問題は調査済みで大丈夫そうですよ！

[167: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん

ご返信ありがとうございます。
そうなんですねー

あの辺りは工場や工場跡地が多いですからね、今後どんどん開発されてゆくかもせれませんね。

パナソニック跡地はヤマトの他は何が出来るんでしすかねー

マンション購入された方々がどこの保育園やスーパーを利用しているのかも伺いたいですね。

スーパーはやはり駅前ですかね、、
（パナ跡地の一部がスーパーになれば最高ですが）

あの辺の保育園どこも一杯じゃないですか？？

[168: マンション検討中さん]

南向きは目の前が工場なので、眺望はそこまで良くありません。
西向きは春になると桜がベランダからズラーっと見えてキレイとのことです。
新駅出来てからだと、マンション価格は更に上がると営業の方が話していました。

[169: 名無しさん]

居住中の者です。
南側高層階なので眺めは最高ですが、玄関前通路にはマンション規約により物を置いてはいけないので、(例えば傘とかベビーカーとか)雨の日とかはちょっと大変かなー。以前住んでいたマンションは大丈夫だったので窮窟な所はありますね。今の新しいマンションはどこもそうなんでしょうか。
近くにスーパーが無いので宅配ロッカー等利用してネットで食品を頼もうかと思っていましたが、食品は置いてはいけないとの事で(営業さんはOKと言っていましたが)留守中でも玄関先に置けず、手渡しでのみ可との事で少し困っています。
それからゴミを常時捨てられる設備はありませんよ、ご参考までに…

[170: マンション検討中さん]

書い忘れた際などに近くにスーパーがあると便利なんですけどね。

[171: 名無しさん]

居住者です。
自転車で7〜8分の所に
茨木阪急本町商店街があります。
スーパー、ドラッグストアー、100均
などある程度の物は、ここで揃います。

[172: マンション検討中さん]

学校までの距離が結構ありますが、茨木小学校まで子供の足だと20分以上はやはり、かかりますか？
こちらのマンションの周辺の子たちは、それが普通なんでしょうか。

[173: マンション掲示板さん]

>>172 マンション検討中さん
子どもの足だと、茨木小までは20分はかかりそうですね。
マンション周辺の子たちにとって普通かどうかというより、そもそも
この辺りは工場ばかりのエリアでしたからね。。。
近隣の住宅地エリアの子どもは畑田小や春日小の学区でしょうし。

そういう不便さがあっても、茨木小養精中ブランドを手にしたい方には
ここの価格面は魅力だと思います。

[174: マンション検討中さん]

>>173 マンション掲示板さん

返信ありがとうございます。
そうなんですね、人気の校区で安心してますが、距離が少しあるなと思い懸念してまして…。
もう少し検討しますね、ありがとうございました。

[175: マンション検討中さん]

お値段に惹かれてこちらに見学を検討しておりました。
やはり安いものには訳があるのか……ガックリ

シャトルバスが20分間隔って通勤に不便過ぎますね……
電動自転車あるので、自転車が良さそうだけど雨の日はつらいし……
これからどんどん開発されて地価が上がる……のは期待できそうですか？
こちらが厳しければ、ミリカに決めるしかなさそう……

[176: マンション検討中さん]

ミリカは丘の上なので住んでいて気分がいいですよね

[177: 匿名さん]

内装がちゃちくてびっくり。
安かろう悪かろうですね。

[178: 匿名さん]

南側向かいに工場があるようですが夜間も操業していますか？
夜間に機械音などが聞こえたことはありますか？

[179: ずん]

お値段に惹かれ、検討しています。
夫婦共に　職場は梅田、中之島　なのですが、
そちらからは通勤圏内に入りますか？（間隔は人それぞれかとは思いますが・・・）

[180: 匿名さん]

自然も多くて、子育て環境もとても良いと案内がありますが
肝心な小学校や中学校までの距離などの記載がありません。
実際に見ると、通うには遠い距離かなと思うのですが
校区の評判などはどんな感じでしょうか?
ご近所にお住いの方はいらっしゃいますか?