ジェイグラン・エル茨木ってどうですか？

[物件比較中さん]

ジェイグラン・エル 茨木についての情報を希望しています。
新駅を含め、周辺の環境や利便性について知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ジェイグランエル茨木
所在地：大阪府茨木市田中町59番7他（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩26分
阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩22分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：67.20平米～85.70平米
売主・事業主：ジェイアール西日本不動産開発

物件URL：http://www.jgran.jp/ibaraki/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス

[51: 物件比較中さん]

確か受付は９日締切だっけ。
このスレの盛り上がりの無さからして、
名ばかり抽選、全員当選でしょう。

[52: 通りすがり]

>>42
新駅のJR総持寺駅に快速や新快速が止まることはないです。
普通列車のみですし、駅もJR茨木やJR高槻のような大きな駅ではなく、
島一面の小さな申し訳程度の駅ですよ。
商業施設がたくさんできて便利に、、、、
という希望はわからなくはないですが、
高槻駅前、茨木駅前のような感じにはなりませんよ。
まず、土地がないですし、ありえません。
イメージとしては、阪急総持寺あたりのほんとに住んでいる人しか使わないような
こじんまりとした地元の駅って感じになるとおもいます。

[53: 物件比較中さん]

皆さんおっしゃられてるように、新駅周辺が高槻駅のようになることはないでしょうね^_^;
でもたとえ鈍行駅でも、駅に徒歩で行ける立地は便利でいいですね(^-^)
あと私は校区が気に入りました。
養精中校区は、他の物件だとめちゃ高いので‥
遠くて子供は通うの大変かもしれませんけどね^_^;
校区気になさらない方はライオンズ茨木を選ぶんじゃないでしょうか。

[54: 申込予定さん [男性 30代]]

新駅まで実際歩いた時間10分弱。（歩くのは早い方です）周辺の住民の方と話した時に感じた雰囲気等々を含めて購入する決意を固めましたぁ。
他には、国道に出やすい。養精中校区。ちなみに、小学校は地域毎で集団下校してるそうです。
といった感じです。他決めた方いないのかな？

[55: 物件比較中さん]

関係者が誘導するために書き込んでる気配がありますね。
いくら茨小校区とは言っても、茨小まで遠すぎます。
向かいにヤマトの流通センターが出来てトラックも
頻繁に行き交うだろうし、夜は夜で人気が無さそう。
子育て世帯なら中古でもいいからもっと便利な場所を
探した方がいいと思いますよ。

[56: 購入検討中さん]

抽選の部屋も何戸かあったみたいですね。
Dの２階とどこだったんでしょう？

[57: 物件比較中さん [男性 40代]]

上の書き込みを見てるとやはり、自分の感覚で判断するしかないのかな。。。ネットなんて信憑性低いですしね〜

[58: 匿名さん]

いろいろ書き込まれていますが、購入することにしました。私も自分で現地に行って確認することが大事だと思います。田舎出身の自分からすればとても便利なところだし、緑道はさんでヤマトの流通センターなのでンションの横は多くのトラックは行き交わないと思います。

[59: 申込予定さん [男性]]

重要事項説明会とやらに行ってまいります。

[60: 物件比較中さん]

校区が変わるウワサって本当はどうなんでしょうか？
近隣の方ご存知でしたら、お教えください。

[61: 周辺住民さん]

どこの小学校に変わるという話ですか？
そんなウワサ聞いたことありませんよ
(^_^)

[62: 申込予定さん [男性]]

どのくらいの人が購入決めたのかな？

[63: 主婦さん [女性 30代]]

明日契約に行ってきます。
駐車場の順番を決めるくじ引きに今からドキドキです。
オプションの2次締切もあってバタバタ。
後悔しないように今夜冊子と価格表のにらめっこです。

[64: ﾏﾏさん [ 30代]]

41&53です。
うちも購入決めました！

[65: 購入検討中さん]

色々悩みましたが、ここが一番丁寧に質問も答えて頂いてここに決めようと思っています。
ツクルンは今しか付けられないものだけ選ぼうと思いますがどんなものを付けるのがお薦めでしょうか？

[66: 主婦さん [女性 30代]]

>>65さん

ツクルン迷いますよね。
うちはお風呂が既に選べなかったので、キッチンの天板や巾木収納、ランドリー収納、ウォシュレット等を付けました。

素敵なお部屋になるといいですね♪

[67: 購入検討中さん]

巾木収納。全くチェックしていませんでした。
聞いて良かったです(*´∇｀*)

[68: ビギナーさん [女性]]

モデルルームにまだ行ってないのですが・・・
ウォークインクローゼットは、オプションでつけれるのでしょうか？

[69: 契約済みさん]

ウォークインクローゼットは最初からついているのもあればメニュープランでつけられるタイプも少しありましたよ。
全部につけることはできないみたい。

[70: 購入検討中さん [女性]]

私は西向きの間取りのほうが気に入ったので悩んでいます。何十年と先ですが将来的には売却も考えているのでライオンズと彩都のマンションで迷ってます。
ツクルンは魅力的ですが決めれないのに期限が迫ってくるので気持ちだけ焦ってます…

[71: 契約済みさん [女性]]

>>70さん

私も同じことを考えて第一期でこちらに決めました。
だいぶ先ですけど、旦那の実家に帰るかもしれないので売却のときのリスクが一番小さいのはこちらかなと。ライオンズも見たのですが、売るときのことを考えてある程度の広さとか階数とか眺望とか欲を出すとうちは予算が厳しくて…。無理はしたくなかったので…。
一個人の意見で参考にならないかもしれませんが…私は結果こちらにして後悔してません！平面駐車場も多いし！
70様がいい物件に出会いますように。同じこちらの入居者様になれば嬉しいです！

[72: 購入検討中さん [女性]]

>>71
お礼が遅くなりすみません。ありがとうございます。駐車場と管理費、価格が私にとっても魅力的です。確かに売却時の価値は他に劣りますが、リスクは小さそうですね‼︎同じ入居者となればよろしくお願いします。

[73: 匿名さん]

元よりの駅まで遠いなと思っていたら、新駅ができるんですね
エキスポシティは開業したらかなり便利になりそう。
水族館まで入るよていとは、お子さんがいらっしゃる方にはうれしいです

リビングが広いので、リビング学習ができそうね。
子供用の机を置いても十分広そうです。

[74: 物件比較中さん]

同じ茨木のプレミスト西中条は投稿多いのに、
ここは過疎ってるよね。

[75: 購入検討中さん [男性 30代]]

ただ、プレミストはネガキャンばっかりですけどね。笑

[76: 契約済みさん [女性 30代]]

JRは書き込み禁止らしいですよ。
それだけ関係者の書き込みも別のところは多いということでしょう。ネットは怖いですねー。

[77: 契約済みさん [女性 30代]]

この物件からJR利用で通勤する予定です。
子供がおりまして、保育所を探しております。
評判のいい保育所、利便性の高い保育所情報お願いします！！
幼稚園も検討していますので、そちらも知りたいです。
茨木小に通う子達はどこの幼稚園や保育所出身が多いですか？

[78: 匿名さん]

どこなのかはわかりませんが、近隣の幼稚園・保育園の方が多いのでは？？
保育園だと近所に入れなくて、少し離れたところに通っている方がいる可能性もありますが…。
近隣の幼稚園だと茨木幼稚園・めぐみ幼稚園あたりでしょうか。
この辺りの子は多そうな感じかと。

[79: 匿名さん]

子育て環境がとても整っているなと感じますが
駅までの距離は半端なく遠いなという印象です。
もう少し利便性のあるところが良いかと比較する人も多いかもしれません。

[80: 購入検討中さん]

そんなに子育て環境いいですかね？学区ぐらいじゃないですか？
検討しましたがやめました。
我が家は担当の営業マンさんの態度が非常に悪く残念でした。

[81: 契約済みさん [女性 30代]]

学区は重要だと思います。
ただ、遠いのがネックですね。
茨木市は集団登校ですか？？
一人で歩かせるのは不安です。
同じマンションの子供たちで集まって登下校してほしいです。

[82: 購入検討中さん]

受付の方の対応のほうが気になります
私たちは何度か来場しているのにも関わらず
顔も名前も覚える気がなさそうで
営業さんの対応が非常によかっただけに残念です

[83: 主婦さん [女性 30代]]

>>77
うちは現在阪急茨木市駅近くの大谷学園に娘が通っています。
茨小、中条校区のお友達が比較的多いですよ！
一応茨木保育園が敷地内に併設していて、行事は幼稚園と保育園合同で行っており、制服も同じです☆
幼稚園で公立なら茨木幼稚園ですかね。
大半の子が茨小、中条に行くみたいです。
ただ2年保育なので年中さんからになります。
保育所だと春日が一番近いのかなぁ…。

[84: 匿名さん [女性]]

今どれくらい売れていますか？
私は南向きの3階、4階が値段的に希望でした。

こちらを第一候補にしており、第一期販売直前までＭＲに何度も通いましたが、見送りました。
欲しかった部屋が第一期販売されなかったので、その間に色んな物件を見る時間、考える時間も出来…
やはり一番は学区が良いと言われていても、遠いのがネックでした。
集団登校はないので、心配な親御さんはマンション内で集団登校できないか、お話持った方が安心ですね。

[85: 匿名さん]

態度とか。
他所で同じ商品買えるんなら気にするけど。
サービス受けにいってるんでなく物買いにいってるんでないの？
特に受付なんか派遣コンパニオンなので対応グダグダなんはしゃーなし。
営業マンも物件の規模によって派遣的な雇用の人であふれてます。
そういうときはチェンジ行使です。

[86: ご近所 [女性 30代]]

小学校は、集団登校するほうが地域的に危険なので、個別登下校です。道も細いし集団で行く方が危険だとおもいます。個別といっても、みんな同じような時間にいくので、子供たちも長い列のようになって登校してますよ。心配ならお子さんと同じ学年くらいの子供さんと声かけて行った方がいいです。マンションで集団となると、家庭それぞれありますから揉めても困りますよ。

[87: 匿名さん]

そうなんですか。道路事情から考えて…ということですか。
同じ学年の子に声をかけて、一緒に行けるようにするとか、数人で動けるようにする程度かなぁ、、対策としては。
特に帰り。
学年。クラスによって帰り時間が違ってくるので。

[88: 匿名さん [男性]]

久し振りに見に行ったら、かなり埋まってますね。
安いところは特に無くなってきてる。
結構年配の人もいて、何歳ぐらいの人が多いのか最後気になります。

[89: 物件比較中さん [男性 40代]]

総持寺確かに安いなとは思いますが駅開通まで時間かかるし、駅までも微妙に距離ありますし実際のとこ本当に売れてるんでしょうか？

[90: 契約済みさん]

久々に行ったらすごい人でした。バラも増えていて。
どうなんでしょうね、うちの周りは増えていて嬉しかったですが、１つもバラが無い列もありましたし。真面目だしあのままじゃないかな？それなら嬉しいです。

[91: 購入検討中さん [男性]]

今だいたい何割くらい埋まってたか、見られたかたいますか？3LDKの中高層階を検討してます。

[92: 物件比較中さん [男性 30代]]

検討者です。お申し込みされた方にお聞きしたいです。
小生は大阪勤務（本町）ですが、新駅開通までは通勤にストレス溜まりそうでなかなか踏み出せていません。価格は物凄く魅力的に感じてます。
同じ境遇の方がいらっしゃれば通勤をどうお考えされてるか教えていただけたら幸いです。

[93: 契約済みさん]

半分はいっていないくらいでしたね。100あるか無いかというくらいです。
途中まで妻と数えましたが、担当の方が来られたのでいやらしいかと、やめました。

私もこんな時間に起きて始発で通う時もざらにあります。
２年間は自転車や時々妻に送ってもらえれば充分で、帰りはたまに散歩がてら歩こうかな、と。
ただ、こんな雨の日のことまで考えていませんでした笑
まぁ、こんな安めで買えることはもう無いだろうと思ったのと、友人が大阪市内で３年探し続けて結局値段上がって諦めた話を聞いたからです。

[94: 匿名さん]

>>92さん
うちは購入をやめたんですが、主人も本町勤務で朝は8時半までに出社、帰り21時以降の退社が多いです。
やはり新駅ができるまでの二年間を考えると厳しいという結果です。
私も主人に二年の辛抱！頑張ってとは言えませんでした。
駅前の駐輪場も近くの駐輪場は空きがないようですし…。
価格は魅力的だったんですけどね。

[95: 購入検討中]

>>65
ここは洗面台が三面鏡ではなくて一面鏡みたいですが、三面鏡に変更された方はいますか？

変更された方で料金がいくら位かかったか教えて欲しいです。

[96: 契約済みさん]

>>95さん

三面鏡(下部クロス)73000円、三面鏡+下部ミラー84000円です。

私は三面鏡で下部にモザイクタイルを貼りたかったのですが、主人にお洒落だけど長い目でみたらカビが生えたりするんじゃない？と言われ、下部クロスが嫌だったので、三面鏡+下部ミラーにしました。

お役に立ちますように☆

[97: 購入検討中]

>>96さん
ありがとうございます。
ライオンズ茨木と迷っていて、ウォシュレットは便座が自動で開いて自動で流れる方がいいから、自分で付けたいし。
食洗機と浄水器と靴箱がないのがなぁ～と色々と迷っていて。
サイクルポートがあるのはすてがたいし・・・。

三面鏡じゃないのが気になって・・・。

とても参考になりました。
ありがとうございます。

[98: 購入検討中さん]

ここを購入を決めた方にお聞きします。
ツクルンで追加した物は何ですか？
追加料金はいくらぐらいでしたか？

他の新築分譲マンションに標準装備されている浄水器とか食洗機や
靴箱や温水洗浄便座 ・・・・
付いていない物が多すぎて、他のマンションと比較が難しいので
購入を決めかねています。

[99: 契約済みさん]

>>98さん

うちはキッチンの天板を変える、切替シャワー水栓、温水便座、三面鏡、ランドリー吊り戸、玄関オートライト等々他にもいくつか追加して、なんだかんだで80万円ぐらいですかね。

食洗機は使わないからその場所を収納に使えるし、浄水器が必要なのは料理ぐらいだから、うちはウォーターサーバーを置こうと思ってます。

カップボードもシューズクローゼットも使い勝手を考えて、後で置き型の物を購入するか工務店などで作り付けてもらうつもりです。

とはいえ、通常のマンションに標準装備されているものが付いていないので、考えることが多くなるのも事実です。

あまり参考にならないかもしれませんが、ギャラリーに行って営業さんに詳細を聞いてみるといいかもしれませんね。

[100: 購入検討中さん]

>>99さん
ありがとうございます。
とても参考になりました。

同じ時期に販売されている新築分譲マンションに標準装備されている物が
装備されていないので、オプションで追加すると、割高になるのではと
迷っています。

オプションで割引があればいいんですが・・・・。