ジェイグラン・エル茨木ってどうですか？

[物件比較中さん]

ジェイグラン・エル 茨木についての情報を希望しています。
新駅を含め、周辺の環境や利便性について知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ジェイグランエル茨木
所在地：大阪府茨木市田中町59番7他（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩26分
阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩22分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：67.20平米～85.70平米
売主・事業主：ジェイアール西日本不動産開発

物件URL：http://www.jgran.jp/ibaraki/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス

[251: 匿名さん]

来年までは、電車通勤するのはちょっと辛いかもしれません。
ただ、来春には総持寺駅が完成するということを考えると悪くない立地だと思います。
その時合わせて完成だと早い時点で完売していたでしょう。
子育て環境としてもけして悪くないので、もう少し新駅に近いアピールをしても良いのもしれないです。

[252: マンション検討中さん]

あの距離で駅近アピールは無理あるぞ

[253: マンション検討中さん]

気になることがあります。
マンションの脇が川ですが、反対側に元安威川緑地とありますが以前に埋め立てられた土地ということなのでしょうか？
住宅地ではなく準工業地なのは、その為なのでしょうか。
元工場ということも引っかかっています。
主人は価格ばかりを考えていますが、やはり一生に一度の高い買物ですので、私は安全面が気になります。
それから主人が「これだけ残っているのであれば値引があるはず」と言うのですが、値引はあるのでしょうか？

[254: マンコミュファンさん]

子どもがいても、3LDKで大丈夫！
逆に将来、使わない物置部屋が増えるだけです。
子育て後、引っ越すなら別でしょうが。

子育てはあっという間です。

あと、工業地帯でも問題ないでしょう。
というか、そういうところの土地の再利用というか、
再開発で土地が出て来て、マンションになるのでしょう。

戸建て住宅なら気になるでしょうが、マンションなら
問題ないでしょう。

どうしても気になるなら、やめて、
ちょっと高いですが違う用途地域で探してください。

値引きは、時期次第でしょうね。

新駅開業前には厳しいかも。
決算前とかなら、多少はあるかもですが。

[255: 匿名]

>>254 マンコミュファンさん

どう大丈夫なのですか？普通４L選ぶでしょ？

[256: 匿名さん]

選びたいなら選べばいいんじゃない？
子ども２人だからって4LDKってのは
考えが浅いんじゃない？

[257: 匿名]

>>256 匿名さん

収納が少なすぎるこのマンションで、3Lに四人はかなり窮屈ですねー。

[258: 匿名さん]

一括りにするものではないかもしれませんが、同じ新駅物件のライオンズと比較すると校区と値段だけですよね、本当に…
ライオンズの3棟目が40階建タワーマンションになるということですが、そちらが正式発表されたら更に人が流れてしまうのでは？

[259: 匿名]

ライオンズの駅前タワーとこことでは、購買層が重ならないでしょうね。駅前タワーは設備もそこそこ付いて坪200万超えてくる。ここは設備は無いに等しいけど坪150万以下。

[260: 匿名さん]

中古物件、購入価格より300万ほど上乗せして販売されているそうです！
確かに収納のある3LDKなら子供2人（同性であれば）でも大丈夫だと思うのですが、ここの間取りは4人家族は4LDKでもキツイ印象です…
ミニマリストならいけるでしょうが…

[261: 匿名さん]

総戸数が２８０戸以上なので、ちょっと苦戦しているのか
まだ２７戸以上販売中のようです。
元々の価格が高すぎないのもありますが、
中古物件で上乗した価格で販売されているとは驚きです。
JR総持寺駅が完成したら、また売れ行きも変わるのかもしれませんが。

[262: 匿名さん]

>>260
これですね
この広告だと8月頃から売り出してるようですね
新築の売れ残りが大量にあると中古で売れる訳ないよね

駅から遠いとこは資産価値維持率低いのは当たり前だから今売れないのは当然でしょうね
新築が完売かつ来春に新駅が出来て駅徒歩10分くらいになれば売れるかも
それでも成約するなら2,780万くらいじゃないかな？


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/7ckdh9Oj410OaOaa...
ジェイグラン・エル茨木 3階
価格 3,300万円
間取り 3LDK
専有面積 72.6m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.7m2）
所在階/建物階 3階/12階建
主要採光面 南
所在地 大阪府茨木市田中町　[周辺地図]
交通 阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩20分
東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩25分 　[その他交通]
築年月 2016年2月(築1年)

情報掲載開始日 2017年8月26日 情報更新日 2017年10月15日

[263: 匿名さん]

>>261
完成在庫は本当に27戸＋2戸だけなの？

先着順って過去の期で販売された売れ残りだよね？
そして新しく6期8次が売りに出てるけど、6期9次とか7期以降の分譲もまだ残ってるんじゃない？


http://www.jgran.jp/ibaraki/outline.html


【第6期8次分譲概要】
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 3,567万円・3,797万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 77.49m²・79.95m²
バルコニー面積 11.04m²・12.61m²
アルコーブ面積 2.32m²
管理費（月額） 10,370円・10,690円
管理準備金（一括） 8,000円
修繕積立金（月額） 5,060円・5,230円
修繕積立一時金（一括） 425,400円・438,900円


【先着順分譲概要】
販売戸数 27戸
販売価格（税込） 2,967万円～4,189万円
最多販売価格帯（税込） 3,600万円台（6戸）
間取り 2LDK+F(納戸)～4LDK
住居専有面積 67.20m² ～85.70m²
バルコニー面積 11.02m² ～12.60m²
サービスバルコニー面積 3.86m²・3.92m²
アルコーブ面積 2.30m² ～9.02m²
管理費（月額） 8,990円～11,460円
管理準備金（一括） 8,000円
修繕積立金（月額） 4,390円～5,600円
修繕積立一時金（一括） 368,900円～470,500円

[264: 匿名さん]

価格とプランが掲載されています。
それぞれのタイプの値段が出ていますが、それが何階に相当するお値段なのかわかりません。
ただ同タイプでも２つ掲載されている場合があるので、階数の差によってどれくらいのお値段の差があるのかというのはなんとなく推測できたりするのかもしれないなと思いました。よく見てみないとなりませんけれど。

[265: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[266: 匿名さん]

子育て中の方も安心して選べるマンション物件。

公園があって自然があるので、子供がのびのびと遊べます。

歴史を感じる風情もあって、良い環境で育てていけるなと思います。

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん
収納が全くない。マンションでは致命的。どうしてこんな間取ばかりにしたんでしょう。

[268: 匿名さん]

>>266 匿名さん

子育て中の家族が安心して住めるマンション？子育てなら戸建てでしょ？
子供に関する音の問題で、近隣とトラブル可能性が大きいですよ。

[269: 匿名さん]

>>268 匿名さん

セキュリティという面では戸建よりマンションでしょ。音の問題は親の民度によりけり。

[270: 匿名さん]

>>269 匿名さん

セキュリティだけ？
オートロックなんて、誰でも入ってこれますよ。

[271: 匿名さん]

>>270 匿名さん

オートロックって、古いなー。

[272: 匿名さん]

>>271 匿名さん

そう。マンションはその程度です。誰でも入れちゃいます。

[273: 匿名さん]

>>272 匿名さん

いつの時代のマンション？

[274: 匿名さん]

えっ？ここって、住民じゃないと絶対に入れないセキュリティなんですか？？

[275: 匿名さん]

オートロックは古いんですね。

オートロック無意味、で検索したところヒットしたページです。
https://xn--68j8axdn0370d2i2c.com/post-903/

暗証番号がわかれば誰でも入れるから問題ということでしょうか。あと赤外線の誤作動ができるとかは初耳でした。

セキュリティシステムも絶対な安全はないみたいです。交通系パスをかざしてキーにするものなどはどうなんでしょうか。

[276: 匿名さん]

いずれにせよ戸建よりはセキュリティは安全でしょう。

[277: マンション検討中さん]

マンションでしたらセキュリティは大丈夫でしょう。

[278: 匿名さん]

そっかー。セキュリティのみかー

[279: 匿名さん]

安心して住んでいくには、セキュリティが万全であることは絶対条件だと思います。
この物件自体も、それは問題ないでしょう。

プランの種類も多いですし、
駅からの距離を気にならなければ良いマンションだと思います。

[280: 匿名さん]

来年、いよいよ駅が開業するんですねー
徒歩10分
距離はまあまあ毎日ギリギリ歩いていけるくらいっていうことが言えるのかなと思いました。
価格はまだ抑え気味に作られていますから
需要はここのマンションはこれから益々出てくるんじゃないかなぁと感じられますね。

[281: 匿名さん]

ここって、新駅徒歩10分と書いてあるけど、小さい字の注記があり、
駅施設までは徒歩12分と書いてありますよね。
駅施設＝駅だと思うのですが、徒歩10分とはどこまでのことなのでしょうか？

[282: 匿名さん]

>>281
>>ここって、新駅徒歩10分と書いてあるけど、小さい字の注記があり、
>>駅施設までは徒歩12分と書いてありますよね。
>>駅施設＝駅だと思うのですが、徒歩10分とはどこまでのことなのでしょうか？

確かにこれはわかりづらいです。
即入居が可能なようですので、実際に入居されている方のご意見をおききしたいところ。
たかだか2分、されど2分。
小さく記載されているのは気になります。ちゃんと明確にしてほしいと思います。

[283: 匿名]

＜＜282: 匿名さん　
　不動産広告の徒歩の測り方は　　徒歩1分は80ｍ、車1分は400ｍ　だそうです。
　
　また、大きな駅やスーパー等が目的地の場合、目的地の出入口ではなく、

　一番近い敷地部分までの距離を表示します。

　だから、駅の敷地まで10分、改札のある駅の入り口まで12分という事だと思います。

　実際自転車で茨木まで行くのとどっちが便利なのかなとは思います。

　

[284: 匿名さん]

283さん、そうなんですね、ありがとうございます！
敷地内で徒歩2分かかるとは、だいぶ大きな駅になるのでしょうか。

でも敷地に到着しただけでは意味がないので、
それを駅徒歩10分というのは違和感があるな、と思うところです。

[285: 匿名]

284さん

283です。
そうでしょう、普通はそう思いますよね。
不動産の人って、いい加減なくせに集客とかすごーく気にするので、少しでも近くに書きたいらしいです。
嘘は書けないので、そういう小細工するので、疑問を持った284さんはえらいです！！
今後も不動産広告には気をつけましょうね。

JR総持寺の駅は電車から見えますが、かなりできています。
近隣の人はとても便利になると思います。

[286: 名無しさん]

新駅開業をカウントダウンしてる売主のHP見ました。新駅近いを売りにしてるのはよく分かるのですが出来ても関係ないと思うけど。みなさん言われるように少し遠すぎます。
上記以外にも沢山ありすが、結論としてこのマンションは私は無しです。

実家の帰りに通りますが、早くマンションの灯りが全て灯る事を願ってます。

[287: 匿名さん]

本当にもうすぐ新駅が出来上がります。そうなると、こちらのマンションからでも相当便利になるのだろうなぁと思いました。
徒歩10分だと、徒歩で日常的に歩いていくことができる範囲内ですから。

駅が開業すると、今まで住民が使っていたシャトルバスというのは
終了する、ということなのですね。それはそれであると良いものでしょうが
管理費かかりますからね…

[288: 匿名さん]

市のホームページで駅の整備概要を見てみると、マンション側からのアクセスは歩行者専用道路→自由通路→駅業務施設となっています。駅業務施設は改札口からっぽいので、2分差は歩行者専用道路の入り口までを指してそうですね。ただ、歩行者専用道路は市道になるんじゃないのかな

[289: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[290: 通りがかり]

ＪＲ東海道本線「JR総持寺」駅は、平成３０年３月１７日（土）始発より開業予定です。
阪急電鉄「総持寺」との駅名を区別するため、わざわざJRを駅名につけています。
このマンションの売り物件が3180万円で、スーモに沢山でています。
また、同じジェイグランガーデン茨木分譲地内の戸建も売りに出ていますね。
東急リバブル高槻にでていますが、JR総持寺駅が非開業予定って何？？変換ミス？？

[291: 匿名さん]

3月17日に新駅が開業するので、かなり便利になりそうですね。駅からはJR大阪駅まで19分だそうです。

>>マンションの売り物件が3180万円で、スーモに沢山でています。
公式ホームページもありました。

面白いと思ったのは、新駅開業キャンペーンとして20万円相当のギフトカードがプレゼントされることです。成約したらもらえるそう。デパート商品券でしょうか。20万円ももらったら、かなり贅沢できそうです。

モデルルームは2900万円台からと書いてありました。平均は3180万円なのかもしれないですね。

[292: 検討板ユーザーさん]

>>291 匿名さん

営業お疲れ様

[293: マンション検討中さん]

＞291: 匿名さん　
このマンションの完成時期は、2016年2月と概要には書かれていますが、１年以上経つのに新築マンションなんですね。
というのは、スーモでは、新築としてモデルルームを含めて２３戸販売中と掲載されています。
また、中古マンションも３１８０万円で掲載されています。
中古マンションの掲載は、居住中の方が売りに出されていると思っていましたが、本当は未入居物件なのですか？
いずれにしても沢山の不動産会社が競って掲載する新しいマンションで、駅から徒歩１０分なのでそのうち完売するのかなと思います。
色々な不動産会社の掲載がありますけど、自社のホームページで同じジェイグランシリーズの違うマンションの写真で掲載している大手不動産会社があります。
販売手法としては、どう思われますか？
見る側（買う側）が気をつければいいということでいいのでしょうか？

[294: 匿名さん]

駅までの距離、遠いんじゃないのかなと思っていましたが
JR総持寺駅が開業となれば、随分と便利だと思います。
駅が出来ればコンビニなどお店も増えるでしょうし、
通勤通学が苦にならず楽しくなりそう。

[295: 匿名さん]

>>294 匿名さん
駅前の地区計画の変更概要を見ると、商業棟として1階(スーパー/カフェ)2階(健康ヘルスケア)3階(子育て)R階(芝生やウッドデッキ)となっていますね。建築物の高さの最高限度は140mに変更と記載があります。結構賑やかになりそうではありますね。

[296: 周辺住民さん]

1階のスーパーとカフェはどこがはいるのでしょうか？

[297: 匿名さん]

>>296 周辺住民さん
HPにはそこまで書いてないですね。事業者作成イメージ　変更の可能性がありますと注意書きがありますし。ただ、スケジュールでは今年の秋には着工となっているので、候補は決まっているんでしょうけど。

[298: 匿名さん]

いよいよ本日開業ですね。
昨日駅まで歩いてみましたが、マンションから改札まで10分でした！！
後は近くにスーパーさえできれば、、、。
今後に期待したいと思います。

[299: 周辺住民さん]

新しい駅の停車は新鮮でした。
段々と生活動線が便利になるの楽しみです。
レンタル自転車屋とかできると迷惑駐輪とかもなくていいのになと思います。

[300: 匿名さん]

ここ、JRの駅が3月17日に開業したんですね。先週の土曜日でしょうか。ニュースになっていたかもしれません。これから徒歩10分で駅まで行けて、そこから20分で大阪駅。

>>新しい駅の停車は新鮮

いいですね。これまでしてこなかった電車での移動もできそうです。レンタル自転車屋、自治体でやってくれないんでしょうか。駐輪場はないんですか？駅の周辺、わからなくて……。違法駐輪は厳しめに取り締まってくれてもいいように思います。歩行者にも迷惑ですよね。