ジェイグラン・エル茨木ってどうですか？

[物件比較中さん]

ジェイグラン・エル 茨木についての情報を希望しています。
新駅を含め、周辺の環境や利便性について知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ジェイグランエル茨木
所在地：大阪府茨木市田中町59番7他（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩26分
阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩22分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：67.20平米～85.70平米
売主・事業主：ジェイアール西日本不動産開発

物件URL：http://www.jgran.jp/ibaraki/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス

[143: 匿名さん]

火事の煙、車の排ガスはどこでもあることだけど、火葬場の煙がくるところって限られるし、そこに住みたくはないなー
煙がもくもくくるわけじゃないことはわかってる。
でも、きてるのかもって思っちゃったら住んでて気になるかも…

[144: 匿名さん]

137さんは火事や排ガスなど煙に含まれる害というより、「火葬場の」煙が気になるということではないでしょうか？？

[145: 入居済み住民さん]

入居前は火葬場の煙と臭いが気になりましたが、今のところは特に問題はないです。
むしろ北側にある香料の臭いの方が気になると思います。

[146: 匿名さん]

ここって24時間ゴミ出しOKですか？？
ゲストルーム？パーティールーム的なところは貸切できるのでしょうか？？
キッズルームとして使えますか？？

[147: 住民 主婦]

住み始めて2カ月程経ちましたが、何の問題もなく住めていますよ^_^
全体的に小さい子持ち世代が多いです。

隣からの音などは聞こえません。
上の階のこどもが走る音はたまに聞こえます(^_^;)が、うちは気にならない程度です。

ゴミ出しは茨木市の決まった日のみになるので、モラルの守れない方は管理人さんに注意されます。
毎日駐輪場や外のお掃除をしてくれているので気持ちがいいです。

川に近いためか、東西に向かって共用廊下にビル風のような強い風が吹きますが、南方にある斎場のことは離れているので気にしたこともありません^_^

[148: 住民 主婦]

あとシャトルバスですが、皆さん自転車で駅まで行かれる方が多いのか、あまりたくさん乗っているのを見たことがありません。
阪急茨木市駅なら自転車で真っ直ぐ10分くらいですよ。
バスは6時から9時まで20分間隔と、16時から21時10分が最終なので帰りが辛いですよね。
JR利用の方は不便だし新駅できてからの方がいいんじゃないでしょうか。

[149: 匿名さん]

仮に2年後に新駅ができて徒歩3分以内、というのであればかなり期待できるかも、なんですが、新駅ができてやっと徒歩10分というのは…

[150: 匿名さん]

>>149さん
そうですよね。
それに平坦な道じゃなくて、橋のアップダウンは電動自転車じゃないと大変だし・・・・
平坦な道の10分とアップダウンのきつい10分は体力的にもきついかも・・・

[151: 入居済み住人]

だんだん空き部屋が埋まってきましたね（笑）

[152: 匿名さん]

151さん、どれくらい埋まってるんですか？

[153: マンション検討中さん]

隣に工場がある様ですが、騒音などは気になりませんか？

[154: 匿名さん]

>>153 マンション検討中さん

気になります。
何よりバルコニーからの景観で気になります。

[155: マンション検討中さん]

こちらは住みやすいですか？
検討中の為、教えてください。

[156: マンション検討中さん]

スーパーが徒歩圏内にはないのですか？
公式HP見ても、自転車での距離しか記載されてません。

[157: 入居済み住民さん]

>>156 マンション検討中さん

30分ぐらい歩いたら阪急茨木市駅まで行けます。
商店街にスーパーがあるので歩こうと思えば歩けます。自転車があった方が確実に便利ですね！

[158: マンション検討中さん]

>>157 入居済み住民さん

駅まで行かないといけない感じなのですね。
分かりました、少し検討してみます。
ありがとうございました。

[159: マンション検討中さん]

こちらにあまりみなさん投稿されませんが、人気はないのでしょうか？

[160: マンション検討中さん]

オプションはみなさんどのくらい金額になりましたか？
また何をオプションで付けましたか？

[161: 匿名さん]

このマンションって何の跡地なんですか？
工場か何かでしょうか？

[162: マンション検討中さん]

新駅付近にスーパーが出来ると助かるのですが…
今の所情報はないようです。
残念だな

[163: 通りがかりさん]

>>161 匿名さん
何かの工場の跡地だったように思います。
あの辺は国道171沿いでインターも近く準工業地域ですからね。
隣に建設中のヤマトの物流センターも、元々はパナソニックの工場です。

近隣徒歩圏内にスーパーができてくれないと生活しにくそう。
車運転できるなら色々ありますが。
こちら側の新駅出口はファミマが1軒できただけで、駅からマンションまでほぼ何もお店がありません。

[164: マンション検討中さん]

戸建が完成したら、マンション前は明るくなりそうですね。

[165: 匿名さん]

>>163 通りがかりさん

返信ありがとうございます。
そうなんですね、いま豊洲の問題で賑わってるので何の工場なのか気になりますね。
化学工場とかじゃないと良いですが。
気にし過ぎですかね。

[166: マンション検討中]

元はダイハツの工場だったみたいです。営業の方に聞きましたが土地の汚染の問題は調査済みで大丈夫そうですよ！

[167: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん

ご返信ありがとうございます。
そうなんですねー

あの辺りは工場や工場跡地が多いですからね、今後どんどん開発されてゆくかもせれませんね。

パナソニック跡地はヤマトの他は何が出来るんでしすかねー

マンション購入された方々がどこの保育園やスーパーを利用しているのかも伺いたいですね。

スーパーはやはり駅前ですかね、、
（パナ跡地の一部がスーパーになれば最高ですが）

あの辺の保育園どこも一杯じゃないですか？？

[168: マンション検討中さん]

南向きは目の前が工場なので、眺望はそこまで良くありません。
西向きは春になると桜がベランダからズラーっと見えてキレイとのことです。
新駅出来てからだと、マンション価格は更に上がると営業の方が話していました。

[169: 名無しさん]

居住中の者です。
南側高層階なので眺めは最高ですが、玄関前通路にはマンション規約により物を置いてはいけないので、(例えば傘とかベビーカーとか)雨の日とかはちょっと大変かなー。以前住んでいたマンションは大丈夫だったので窮窟な所はありますね。今の新しいマンションはどこもそうなんでしょうか。
近くにスーパーが無いので宅配ロッカー等利用してネットで食品を頼もうかと思っていましたが、食品は置いてはいけないとの事で(営業さんはOKと言っていましたが)留守中でも玄関先に置けず、手渡しでのみ可との事で少し困っています。
それからゴミを常時捨てられる設備はありませんよ、ご参考までに…

[170: マンション検討中さん]

書い忘れた際などに近くにスーパーがあると便利なんですけどね。

[171: 名無しさん]

居住者です。
自転車で7〜8分の所に
茨木阪急本町商店街があります。
スーパー、ドラッグストアー、100均
などある程度の物は、ここで揃います。

[172: マンション検討中さん]

学校までの距離が結構ありますが、茨木小学校まで子供の足だと20分以上はやはり、かかりますか？
こちらのマンションの周辺の子たちは、それが普通なんでしょうか。

[173: マンション掲示板さん]

>>172 マンション検討中さん
子どもの足だと、茨木小までは20分はかかりそうですね。
マンション周辺の子たちにとって普通かどうかというより、そもそも
この辺りは工場ばかりのエリアでしたからね。。。
近隣の住宅地エリアの子どもは畑田小や春日小の学区でしょうし。

そういう不便さがあっても、茨木小養精中ブランドを手にしたい方には
ここの価格面は魅力だと思います。

[174: マンション検討中さん]

>>173 マンション掲示板さん

返信ありがとうございます。
そうなんですね、人気の校区で安心してますが、距離が少しあるなと思い懸念してまして…。
もう少し検討しますね、ありがとうございました。

[175: マンション検討中さん]

お値段に惹かれてこちらに見学を検討しておりました。
やはり安いものには訳があるのか……ガックリ

シャトルバスが20分間隔って通勤に不便過ぎますね……
電動自転車あるので、自転車が良さそうだけど雨の日はつらいし……
これからどんどん開発されて地価が上がる……のは期待できそうですか？
こちらが厳しければ、ミリカに決めるしかなさそう……

[176: マンション検討中さん]

ミリカは丘の上なので住んでいて気分がいいですよね

[177: 匿名さん]

内装がちゃちくてびっくり。
安かろう悪かろうですね。

[178: 匿名さん]

南側向かいに工場があるようですが夜間も操業していますか？
夜間に機械音などが聞こえたことはありますか？

[179: ずん]

お値段に惹かれ、検討しています。
夫婦共に　職場は梅田、中之島　なのですが、
そちらからは通勤圏内に入りますか？（間隔は人それぞれかとは思いますが・・・）

[180: 匿名さん]

自然も多くて、子育て環境もとても良いと案内がありますが
肝心な小学校や中学校までの距離などの記載がありません。
実際に見ると、通うには遠い距離かなと思うのですが
校区の評判などはどんな感じでしょうか?
ご近所にお住いの方はいらっしゃいますか?

[181: 匿名さん]

小学校まで1㎞以上ありますよ。
子供の足なら20分はかかるのではないでしょうか？
自分も以前ここを検討していましたが断念しました。

[182: 匿名さん]

小学校までそんなに遠いのでは、天気の悪い日は送迎が必要になるのでは？
シャトルバスもありますが学校まではカバーしてもらえないでしょうし、
子供さんがおられるご家庭は車は必須になるのではないでしょうか。
買い物環境はどうですか？自転車があると便利ですか？

[183: 通りがかりさん]

回答が少ないですね( ´_ゝ`)
シャトルバスは、JR総持寺駅ができるまでの運行ですよ。JR総持寺駅までは徒歩10分くらいかな。シャトルバスは無料です。
ミリカと比較する人が多いですね。ミリカのシャトルバスは有料なので、私設バスでも会社から通勤費が出る人には良いかも(^ ^)
小学校は遠いですが、私はもう少し遠い距離の小学校まで通っていたので気にしていません。
小学校自体は歴史のある学校なので、悪く無いと思います。養成中の校区ですし、距離さえ気にならなければ良いと思いますよ。
買い物はイオンモール茨木まで車で行ってます。
自転車でも雨じゃなければ問題無い距離と思います。少し遠いと思う人は多いかも知れませんね。

[184: 通りがかりさん]

>>179 ずんさん
通勤ですが、朝8時のシャトルバスでJR茨木から大阪駅経由で乗り換えても中之島は通勤圏内だと思います。
茨木駅まではバスでおよそ8分です。
（もうどこかに決めたかな？）

[185: 匿名さん]

校区は茨木小、養精中で、実際まだ子供が通ってないのでわかりませんが、評判は良いですよね。
まぁ小学校までの距離とかは、スマホの地図アプリで調べろって事じゃないですかね？
マンション出口付近から、通ってる道順で1.1kmぐらいでした。
誤差あってもまぁ1.3kmぐらいですかね？

これぐらいの距離で、天気の悪い日に送迎って、どんだけ過保護なんですか？
それとも最近はそれが主流なんですか？
都会っ子は昔からそうなんですか？
超大型台風の真っ只中とかならわかりますけど。
そもそもそんな状況なら多分授業中でも切り上げてマシな時に帰宅させますよね…

あ、嫌味ではなく、単純にめっちゃ気になっただけです。

買い物は、共働きなので週末まとめ買いです。
量も多いので車で行ってます。
車ならイオン、ライフ、業スー、高槻の万代とか行きます。
それも今まで徒歩圏内にスーパーがあった方には面倒に感じるかもしれませんね。
たまに平日休みの時に子供連れて電動自転車でイオンやライフ行きます。
片道15〜20分ですかねぇ…私はそこまで苦にはならないです。
でもあ、買い忘れたーて時は、出るの面倒にはなります。

自転車でエキスポシティも行きますよ。
30分かかるかかからないか…ぐらいかなぁ。
程よい運動ですね。
でも電動自転車じゃないと、子供乗せて色々行くなら辛いかもなーと思いました。

あとはUNIQLO近いし、高槻の方まで比較的足伸ばしやすいし、西河原公園で蛍見れるし、意外と色々楽しめるかなーと思いました。

ヤマトの、横にスーパーできたらいいのになーと思ってます。

[186: 匿名さん]

スーパーまで自転車で15分以上ですか！？
小学校も遠いですね…
新駅できても徒歩10分かぁ…
普通しか停まらない駅に徒歩10分…
しかも橋のアップダウンもありますよねー

[187: 匿名さん]

１キロちょっとだったら子供の登下校に関してはまあまあOKじゃないでしょうか。ただ、登下校のトラブル・事故などの報道を見ると不安になる親御さんがいらっしゃるのも理解できますよ。そういう方だと学校が近いところをそもそも検討されるのでしょうけれど。

車があればとにかく便利な地域だとは思います。
駅までこの距離だと大人はみんな、クルマに乗ること大前提って言う感じですよねぇ。
新駅を前提として購入している人だとそうも行かないのかな。

[188: 通りがかりさん]

>>187 匿名さん
買いました。
値段と場所で考えたらアリですね。
校区が一番の決め手でしたが、茨木駅までフラットですからまぁなんとかなりますよ。
確かに近くにスーパーはないですが、そもそも駅を往復するならどーにかなりますよね。

プレサンスとヒマラヤ近所のマンションと比較してもコスパはいいでしょ。

[189: 通りがかりさん]

>>186 匿名さん
じゃあ
駅近の物件購入したら問題ないでしょう。

[190: 匿名さん]

マンションは立地が全て

[191: 通りがかり]

>>190 匿名さん

マンションはコスパが全て

[192: 検討板ユーザーさん]

>>191 通りがかりさん

確かにコスパも、立地も大事ですね。。
何を基準に考えるのか ですよね。結局は住めば都と言いますし。

老後の利便性、売却ならJR茨木徒歩10分圏内ですし。
不便、自然、低価格なら山ー山手台、彩都。
茨木の西成地区ならあいりん豊川エリアでしょうか。
阪急茨木は学区が世紀末状態ですが、ごちゃごちゃと店舗があり生活はできますね。
太田エリアは安い、不便、何もない。太田育ちがそこを選ぶでしょう。

で、脱線しましたが、このジェイグラン茨木はどうか？
田中町って家あった？と言われますが、今ではシロキ工業ぐらいですよね。
駅もまだ無く、出来ても徒歩10分、スーパーなどが出来ないなら厳しい物件ですよね。
最寄りの、のむのむは、酒と冷凍食品ぐらい、店員の質も中国人レベル…
また雨が降れば、必ず災害注意報のでるエリアですよね。

メリットは校区校区校区校区ですね。
だから住民は今、子育て世代が90%以上との事。
阪急茨木駅は25分、JR茨木駅30分、新駅は10分
フラットなので歩けなくはないか。

まだ売ってます。
これから購入される方の参考になれば幸いです。

by 匿名の生みの親

[193: マンション検討中さん]

もうすぐ築1年ですね。
初めは広さの割にお安い！と思いましたが、駅からの距離、内装のチープ感、設備の少なさを見て妥当かなと思っています。
お願いしたら値下げとかは検討してもらえるのでしょうか。
どなたか販売員さんに値下げを相談された方いますか？

[194: 検討板ユーザーさん]

>>193 マンション検討中さん
やっぱり低価格には理由がありますよね。
先日、値段の相談しましたがダメでした。
営業マンの裁量による部分もあるとおもわれますが、
まだ値引きしてまで売る段階ではないようでした。

[195: 匿名さん]

駅の距離、周辺環境、収納無さすぎ、狭い、準工業地域……
金額最優先ならありかな。

[196: マンション検討中さん]

>>194検討板ユーザーさん
なるほど…やはりそうですよね。。ということはまぁまぁ売れてるのかな⁇
新駅開業やらで盛り上がって買ってよかった〜と思えたらいいのですが(^_^;)
少し広さは劣りますが、ミライモも悩んでるんですよね。
正雀駅徒歩5分と茨木アドレス…どちらが買いなんでしょうか…

[197: マンション検討中さん]

>>195 匿名さん
収納が無くて、狭い…。 収納家具を購入したら、さらに狭く…。購入を考える上で、ここは重要なポイントになりそうですね。
また周辺環境も、新駅の発展性に期待する。今のままでは厳しいですね。

[198: マンション検討中さん]

>>196 マンション検討中さん
発展は、JR沿線にスーパーの無い駅なんてないでしょう。ぐらいの気持ちで買うしかないですね。ちなみに女性でジェイグランからJR茨木駅まで徒歩30分でした。

あと茨木市に特にこだわりがないなら、正雀駅近の方が良いと思いますよ。茨木市というだけで無駄に高い部分がありますからね。中途半端なネームバリューですよね。

[199: 匿名さん]

住み始めて1年経ちました。
茨木市のマンションというしばりで探してたので参考になるかわかりませんが、駅近マンションは高くてとても買えなかったので、質素な設備でもいいから安い値段と子供の小学校区が気に入り、決めました。
少し遠いですが子供の足でも20分で行けますよ。集団登校はありませんが、同じ年ごろの子供が多いので、みんなで登下校してます。
荒れてない落ち着いた良い小学校だと思います。
主婦目線で特に気になるお買い物ですが、自転車で南にまっすぐ阪急茨木の商店街まで！おすすめします。
朝9時から100均も薬局もスーパーも開いてます。
商店街用の無料の自転車置き場があります。
生鮮市場ハロー茨木安いですよ。
あとは中央図書館の近くの100円ローソンがスーパーみたいになってます。
でも、自転車に乗れない方には不便かと思います。
お金があるなら駅近マンションの方がそりゃ便利だと思います。
旦那様は駅まで大変ですが、子育て世代には良い環境だと思い、気に入って生活してます。

[200: マンション検討中さん]

なんか新駅まで徒歩8分って言われて買ったのに、実際は12分ってどうなの

[201: 匿名さん]

まだ売れ残っているんですね…
近くにスーパーできるんでしょうか？
新駅開業で値上げするって営業の方が仰ってましたが、売れ残ってるのに強気ですよね…

[202: 評判気になるさん]

>>199 匿名さん
まさにおっしゃる通りだと思います。
私は3ヶ月ほどですが同感です。阪急近いです。
JR茨木駅も余裕で歩けます。

えーと…201さんの強気の件ですが、地価の上昇に伴って値段が上がるのであって強気とか残ってるのにという発想は…的外れと言いますか……。一般的に徒歩10分圏内の新駅はそれなりの意味を持ちます。

ただ本当に同じ環境の世帯が多いので、その世帯なら特に住みやすいマンションです。

[203: 匿名さん]

歩行者専用道の先っちょからカウントして駅徒歩10分ってアリなの？
だったらイオンモール茨木は駅徒歩0分やし、クレヴィアだって2分は短縮できそう。セコいね〜。

地価の上昇はとっくに価格に織り込み済でしょ。
新築だった時から売り手も買い手もそのつもりで値段見てたはずだけど？

[204: 通りがかりさん]

今の時代に収納のない部屋とかあるんですね。
地震のこととか考えたらできれば家具は少なくしたいな。何よりも部屋が更に狭くなりますね。

[205: マンション検討中さん]

>>204 通りがかりさん
その通りですよね。
そこはかなり重要ですね。

[206: 匿名さん]

狭い部屋にベッドとクローゼット代わりの家具
就寝中の地震を考えると恐ろしいです
せめて全部屋にクローゼットは基本かと

[207: 匿名さん]

下駄箱ないのも、辛いです

[208: 通りがかりさん]

えっ！下駄箱まで！
箱を買ってあとは自分で色々並べるってイメージですね。

[209: マンション検討中さん]

火葬場？

そんなのが近くにあっても分譲マンションて販売するものなのでしょうか？

普通？かどうか個人的には、そのような場所を買って住むのが想像できないのですが…

[210: 匿名さん]

＞＞207さん
ここはシューズBOXだけじゃなくて、食洗器、ウオシュレット、洗面所の三面鏡、
カーテンレール、他の分譲マンションに標準で付いている設備が何もないから、
入居してからすぐにリフォームしないと住めないですよね。

なかなか完売しないですね。
まだ、新築扱い何ですか？
車だと新古車かな？

[211: マンション掲示板さん]

>>210 匿名さん
色々とハードの部分で足りないものがあり、カスタマイズを楽しめるタイプじゃないと大変なようですね。
210のようにレオパレスタイプのように与えられたものでしか生息できないようだと住めないですね。靴を並べるとかいう人もいてウケますが。「なきゃ買えよ」なだけですが。

大阪北摂では間違いなくトップクラスの校区なので、それをどう踏まえるのかですよ。
その世帯なら有り、それ以外だとメリットが薄いかなー。
誰のために買うのか、何を求めるのか。

プレサンスまだ売ってます。
なんで売れないのか考えてみましょう、

[212: 匿名さん]

校区はいいけど、養精中校区の家庭って富裕層が多いと思うんです。
ここ買う人って庶民ですよね？
ここしか校区内で安い物件ないイメージなんですが、どうでしょう？
結局、他のマンションの標準仕様にしようと思ったらそれなりの値段になりますよね〜
私なら、あのマンションの部屋に友達呼べない…
恥ずかしいです。

[213: 匿名さん]

>>202 評判気になるさん
新駅開業決まってますし、既に地価あがってるでしょ？
更に地価上がるんですか？
各駅しか止まらない、島ホームの駅でも？

[214: ２１２さん自信持って]

庶民とか富裕層を気にして、あげくに友達を呼べない…。
なんかかわいそうですけど大丈夫ですよ。
家を考える前にまず自分に自信もってください。

２１３さん…
マンションは校区がすべてですよ。売りたいときに売れますから。
当然駅近も売れますが。

[215: 匿名さん]

>>214

そんなに売れるなら2年前に売れてます。リセールはあまり考えない方が良いでしょう。
夢を見るのは自由ですが、ほどほどに。

ずっと住むなら環境もいいし、管理費はあまりかからなさそうだし、良いところだと思いますよ。

[216: マンション掲示板さん]

>>214 ２１２さん自信持ってさん
そうですよね。結局は校区ですよね。

我が子の環境を優先させたい。でも予算が…と考えた時に選択できるマンションですよね。
私は長く住むことを前提に考えてますので、売りやすい売りにくいはあまり考えませんね。

[217: マンション検討中さん]

>>213 匿名さん
マンションを検討する上で地価はやっぱり考えちゃいますよねー。
駅はセールストークに使えるからでしょうけど、日常生活する上であるに越したことはない。
あとはスーパーが欲しいかなー。

[218: 評判気になるさん]

>>216 マンション掲示板さん
どの層が家を購入するのか次第です。。。
高齢者は駅近フラット、子育て世代は校区優先となります。。
だから214さんほど売れますとは言えませんが…

需要はそれなりにありますよね。。

[219: 評判気になるさん]

>>215 匿名さん
？？
2年前に販売されたのは第１期ですが。ちなみに今は第７期かな？
2年前に売れようがないのであしからず…。
あなたの夢を壊す形になり、申し訳ございません。夢は自由なのにね。

[220: マンション検討中さん]

>>219 評判気になるさん
もう7期販売ならあと残りわずかなのかなー。
部屋の明かりが確かに増えてますよね。
実際、今住んでおられる方の意見を聞きたいですね。生活しやすいのかなー。
子育て世代が多いんでしょうが。

[221: 通りがかりさん]

他の新駅物件は割と早く完売したようですが、やはり駅距離が少し遠いのでしょうか？予定されてる残るもう1棟が販売される前に売り切りたいところですね。

[222: 匿名さん]

かなり大規模な物件になってくるのですが、交通手段としてはバスで駅まで以下中くてはならないというのは気がかりです。
新駅が開業予定とのことですが来年の春に開業。もし、開業が伸びてしまう事があった場合、バス通勤を余儀なくされてしまいそうなのは難点


子の大規模なマンションができることによって、バスも混雑しそうです。

新駅ができれば、周辺も利便性が良くなってくるのかなと期待はできそうですね。

[223: 通りがかりさん]

[情報交換を阻害する恐れのある投稿のため、削除しました。管理担当]

[224: 匿名さん]

入居が始まるまでバスの混雑具合が読めないのは懸念点ですよね。
雨の日は相当混雑するんだろうなあと思うとちょっと躊躇します。
バス通学だとお金も余計にかかってしまいますし。
しかし新駅でも徒歩10分はやっぱり距離があるなあと感じます。
駅に近いところはそんなに売れてるんですか？皆さん考えることは同じなんですかね。
そういったのが価格帯と比例すると良いんですけど。その点はどうでしょうか。

[225: 匿名さん]

新駅まで徒歩10分で着きますか？
15分くらいではないですか？

[226: 匿名さん]

残念ながら、10分では着きませんm(__)m

[227: 匿名さん]

ありがとうございますm(__)m

[228: 匿名さん]

>>214
あのマンションでどうやって自信持つの？？
学区しかメリットないですよね〜
教育に関しても、富裕層と庶民では習い事や塾などやらせてあげられる限度に差がありますし…
友達みんなたくさん習い事してたら、やっぱりやりたいって言い出すと思います。
そのときに同じレベルでやらせてあげられる自信がありません…

[229: 匿名さん]

大阪北摂では間違いなくトップクラスの校区とありますが、
小学校も中学校もかなり歩きますよね。
校区の一番端っこのイメージですが、この先　校区変更は絶対ないんでしょうか？
校区だけがメリットなら、校区変更とかがあったらメリットは？

[230: 通りがかりさん]

わからないけど、この先校区変更が絶対ないとはいいきれないと思います。
養精中なんかパンク寸前ですからね。
このマンションの建設が決まったとき、養精中校区から外したかったらしいという
噂はありましたよ。

[231: 匿名]

これだけ収納のないマンションも珍しい…

[232: 口コミ知りたいさん]

夜にマンションの灯りを見て愕然としました。
半分近く電気付いてないけど大丈夫？
空室ってことですか？

[233: 名無しさん]

入居は６割くらいじゃないかな。
まだ分譲してない部屋も沢山あるはずだから、そんな驚く事じゃないと思うけど。
完売目標時期はJR新駅開業頃みたいな事らしいですよ。

[234: マンション比較中さん]

2日ぶりくらいに価格見たら、全住戸価格あがってませんか？
部屋番号は以前と同じなので条件は一緒だと思うのですが･･･。売れてないのに価格上がった、ってのは新駅完成が近くなっているからでしょうか？

[235: マンション検討中さん]

確かに上がってますね。
売れてないのに。信じられない。前に見に行ったときは値引きを言われましたよ。
価格上げて値引きしてお買い得感を出す戦略ですかね。せこい

[236: 匿名さん]

習い事について。

学校区のレベルが高いのは個人的にはいいと思っていて……。不良の子より頭がいい子が友達の方が、影響されて「自分もこれやる！」みたいになってくれないかと信じています。マナーとかも「道路に飛び出しちゃいけないんだよ」とか教えてくれるといいかな、と。希望的観測ですが。

余談ですが、友人の小学校は水泳ができない子は補修があるそうです。通常授業で追いつけないと夏休みに行かなきゃいけないようで。格差っておっしゃっている方のコメントを見て、そんなことを思いました。

[237: マンション検討中さん]

設備を最低限にしているのは他の物件に合わせればそれだけ金額が上がってしまうので必要な人は必要なものを自由につけてください、というシステムなようです。設備が少ない理由は納得しました。その為、条件のいい物件で安く買えるのだと思いました。
なにより、売り手の方がとても親身になって説明していただきこちらの話もよく聞いてくれとても頼りになりました。
他の物件も検討していましたが担当の方を信頼しているのでこちらに決めようと思います。
商業施設が少ないとありますが、自転車で10分以内には子供から大人までの楽しめるところや生活環境はなんでも揃っている印象です。
確かに徒歩になると不便になるかと思いますが…。
道路も整備されていますし普段から自転車行動なので問題ないかなと思っています。
準工場地帯ですが周りも住宅が多く治安も問題ないかなと思っています。

[238: 匿名さん]

このあたりって、パナソニック跡地にヤマトの物流施設(関西ゲートウェイ)がオープンしたら、トラックががんがん通るようになるのでしょうか？
そうだとすると、子供の安全や排ガスが心配です。

[239: 匿名さん]

237さん、条件のいい物件て、どういう点で条件がいいのでしょうか？

住環境からすると、

駅から遠い
小中学校が遠い
近くにスーパーがない
準工業地域
171、安威川が近い
隣にヤマトの物流施設ができる

というマイナス要素ばかり目につくのですが、、、

中条のグランドメゾンを条件のいい物件とおっしゃるなら分かるのですが。
よろしければ教えてください。

[240: 匿名]

>>239 匿名さん

あなたは検討者ですか？

[241: ２１２さん自信持って]

①新駅徒歩１０分
②小中徒歩２０分
③最寄りスーパーのむのむ徒歩10分
④準工業なんたら…そうですね
⑤１７１便利ですね
⑥安威川氾濫怖いですね
⑦ヤマト便利ですね

中条のグランメゾンと比較している時点で大丈夫なのかなと
心配しますよね。まだ間に合うからコスパで考えようね。

よろしければ教えてください。とは？何をでしょうか？

２４０さんのコメントが秀逸(笑)

[242: 名無しさん]

ここ、何かずれてる人がいますよね。
本人は持ち上げてるつもりみたいですけど、喋れば喋るほどマンションの印象が悪くなってる気がします。正直黙ってて欲しい。

[243: マンション検討中さん]

PLの花火、意外に綺麗に見えたのには驚きました！！
此処思うところはあるかも知れませんが、私はここのマンションを気に入ってます。
後はスーパーが出来ることを願います！！

[244: 評判気になるさん]

なかなか予定通り販売できていないのでしょうか。

大規模マンションなので完売するのか心配です。

[245: 匿名さん]

住み始めて少し経ちました！

共働き夫婦、子供保育園

車通勤してますが、171に出るまでかなり時間かかるので、産業道路に避けてますが、これも混む時があります。
インターが近いので遠出はラクラクですが、ちょっと近くまで出るのにも車だと余裕を持って出ないとですね。

収納はあえて増やさず、物を減らしたので広々スッキリ暮らせるようになりました！

ジェイアール茨木までは子供を抱っこ紐して30分かな…

ジェイアール、阪急共にマンション近くから出るバスの本数が少なく、そこは不便に感じています。シャトルバスは平日のみなので。

西河原公園も10分くらいかかるので、暑い日は徒歩で行くのがおっくうになります。
子供が自分で行ける年齢になれば別でしょうが。

お買い物は茨木商店街、楽しいです！
駐車場が少ないので自転車になりますが。

子育て世代が多く、頻繁にコミニュティラウンジで集まって子供を遊ばせてるみたいです。平日勤務してるのでなかなか参加出来ませんが、おもちゃとかもあり、いろんな歳の子と交流出来て幼稚園情報とかも得られます。

住民の方はみんな愛想よく、挨拶してくれます！
管理人さんも親切ですよ！

来客があった時の駐車場は少し困りますが、図書館の駐車場を使ってもらったりしてます。

病児保育も間近の済生会茨木でやっているので、その点は安心かな。

フルタイム勤務でほぼ家にいないのですが、マンションからの夜景には癒されます。

ほんと住めば都です。私は渋っていたのですが主人の強い意見で購入しましたが、困ることもどうにかなることもあります。笑

何をとるかですね〜(^_^)

[246: 匿名]

>>245 匿名さん
何をとるか～って、値段でしょう？

[247: 匿名さん]

間取りをの立体図を見ていると、もう完売しているプランもあるのですね。やっぱりお値段最優先という感じになってくるのでしょうか。角部屋はそれなりに高くなってきてしまいますし。

まだ４LDKのタイプもいっぱい残っていて意外でした。子供が複数人いる場合には４LDK一択なのかなぁと思っていたのですけれど。
３LDKでもじゅうぶんだったりするのかなぁ。

[248: 匿名]

子供二人いて3LDKは、後々後悔するのでやめた方がいいです。

[249: 通りがかりさん]

中古が売り出されてました。

[250: 名無しさん]

>>249 通りがかりさん
中古いくらぐらいでしたか？気になります。

私はもう住み始めて一年になります。駅近ではない不便な部分は否めないですよね。
新駅とともにスーパーが出来ればいいなぁと購入時より期待しています。販売員の方からそんな話は聞いていないのでまだ予定すらないのでしょうが…。

書き込みにはネガティブな意見の方が多いように感じますが、私は非常に快適で気持ちよく過ごせています。
前向きに検討中されてもいいと思います。

[251: 匿名さん]

来年までは、電車通勤するのはちょっと辛いかもしれません。
ただ、来春には総持寺駅が完成するということを考えると悪くない立地だと思います。
その時合わせて完成だと早い時点で完売していたでしょう。
子育て環境としてもけして悪くないので、もう少し新駅に近いアピールをしても良いのもしれないです。

[252: マンション検討中さん]

あの距離で駅近アピールは無理あるぞ

[253: マンション検討中さん]

気になることがあります。
マンションの脇が川ですが、反対側に元安威川緑地とありますが以前に埋め立てられた土地ということなのでしょうか？
住宅地ではなく準工業地なのは、その為なのでしょうか。
元工場ということも引っかかっています。
主人は価格ばかりを考えていますが、やはり一生に一度の高い買物ですので、私は安全面が気になります。
それから主人が「これだけ残っているのであれば値引があるはず」と言うのですが、値引はあるのでしょうか？

[254: マンコミュファンさん]

子どもがいても、3LDKで大丈夫！
逆に将来、使わない物置部屋が増えるだけです。
子育て後、引っ越すなら別でしょうが。

子育てはあっという間です。

あと、工業地帯でも問題ないでしょう。
というか、そういうところの土地の再利用というか、
再開発で土地が出て来て、マンションになるのでしょう。

戸建て住宅なら気になるでしょうが、マンションなら
問題ないでしょう。

どうしても気になるなら、やめて、
ちょっと高いですが違う用途地域で探してください。

値引きは、時期次第でしょうね。

新駅開業前には厳しいかも。
決算前とかなら、多少はあるかもですが。

[255: 匿名]

>>254 マンコミュファンさん

どう大丈夫なのですか？普通４L選ぶでしょ？

[256: 匿名さん]

選びたいなら選べばいいんじゃない？
子ども２人だからって4LDKってのは
考えが浅いんじゃない？

[257: 匿名]

>>256 匿名さん

収納が少なすぎるこのマンションで、3Lに四人はかなり窮屈ですねー。

[258: 匿名さん]

一括りにするものではないかもしれませんが、同じ新駅物件のライオンズと比較すると校区と値段だけですよね、本当に…
ライオンズの3棟目が40階建タワーマンションになるということですが、そちらが正式発表されたら更に人が流れてしまうのでは？

[259: 匿名]

ライオンズの駅前タワーとこことでは、購買層が重ならないでしょうね。駅前タワーは設備もそこそこ付いて坪200万超えてくる。ここは設備は無いに等しいけど坪150万以下。

[260: 匿名さん]

中古物件、購入価格より300万ほど上乗せして販売されているそうです！
確かに収納のある3LDKなら子供2人（同性であれば）でも大丈夫だと思うのですが、ここの間取りは4人家族は4LDKでもキツイ印象です…
ミニマリストならいけるでしょうが…

[261: 匿名さん]

総戸数が２８０戸以上なので、ちょっと苦戦しているのか
まだ２７戸以上販売中のようです。
元々の価格が高すぎないのもありますが、
中古物件で上乗した価格で販売されているとは驚きです。
JR総持寺駅が完成したら、また売れ行きも変わるのかもしれませんが。

[262: 匿名さん]

>>260
これですね
この広告だと8月頃から売り出してるようですね
新築の売れ残りが大量にあると中古で売れる訳ないよね

駅から遠いとこは資産価値維持率低いのは当たり前だから今売れないのは当然でしょうね
新築が完売かつ来春に新駅が出来て駅徒歩10分くらいになれば売れるかも
それでも成約するなら2,780万くらいじゃないかな？


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/7ckdh9Oj410OaOaa...
ジェイグラン・エル茨木 3階
価格 3,300万円
間取り 3LDK
専有面積 72.6m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.7m2）
所在階/建物階 3階/12階建
主要採光面 南
所在地 大阪府茨木市田中町　[周辺地図]
交通 阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩20分
東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩25分 　[その他交通]
築年月 2016年2月(築1年)

情報掲載開始日 2017年8月26日 情報更新日 2017年10月15日

[263: 匿名さん]

>>261
完成在庫は本当に27戸＋2戸だけなの？

先着順って過去の期で販売された売れ残りだよね？
そして新しく6期8次が売りに出てるけど、6期9次とか7期以降の分譲もまだ残ってるんじゃない？


http://www.jgran.jp/ibaraki/outline.html


【第6期8次分譲概要】
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 3,567万円・3,797万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 77.49m²・79.95m²
バルコニー面積 11.04m²・12.61m²
アルコーブ面積 2.32m²
管理費（月額） 10,370円・10,690円
管理準備金（一括） 8,000円
修繕積立金（月額） 5,060円・5,230円
修繕積立一時金（一括） 425,400円・438,900円


【先着順分譲概要】
販売戸数 27戸
販売価格（税込） 2,967万円～4,189万円
最多販売価格帯（税込） 3,600万円台（6戸）
間取り 2LDK+F(納戸)～4LDK
住居専有面積 67.20m² ～85.70m²
バルコニー面積 11.02m² ～12.60m²
サービスバルコニー面積 3.86m²・3.92m²
アルコーブ面積 2.30m² ～9.02m²
管理費（月額） 8,990円～11,460円
管理準備金（一括） 8,000円
修繕積立金（月額） 4,390円～5,600円
修繕積立一時金（一括） 368,900円～470,500円

[264: 匿名さん]

価格とプランが掲載されています。
それぞれのタイプの値段が出ていますが、それが何階に相当するお値段なのかわかりません。
ただ同タイプでも２つ掲載されている場合があるので、階数の差によってどれくらいのお値段の差があるのかというのはなんとなく推測できたりするのかもしれないなと思いました。よく見てみないとなりませんけれど。

[265: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[266: 匿名さん]

子育て中の方も安心して選べるマンション物件。

公園があって自然があるので、子供がのびのびと遊べます。

歴史を感じる風情もあって、良い環境で育てていけるなと思います。

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん
収納が全くない。マンションでは致命的。どうしてこんな間取ばかりにしたんでしょう。

[268: 匿名さん]

>>266 匿名さん

子育て中の家族が安心して住めるマンション？子育てなら戸建てでしょ？
子供に関する音の問題で、近隣とトラブル可能性が大きいですよ。

[269: 匿名さん]

>>268 匿名さん

セキュリティという面では戸建よりマンションでしょ。音の問題は親の民度によりけり。

[270: 匿名さん]

>>269 匿名さん

セキュリティだけ？
オートロックなんて、誰でも入ってこれますよ。

[271: 匿名さん]

>>270 匿名さん

オートロックって、古いなー。

[272: 匿名さん]

>>271 匿名さん

そう。マンションはその程度です。誰でも入れちゃいます。

[273: 匿名さん]

>>272 匿名さん

いつの時代のマンション？

[274: 匿名さん]

えっ？ここって、住民じゃないと絶対に入れないセキュリティなんですか？？

[275: 匿名さん]

オートロックは古いんですね。

オートロック無意味、で検索したところヒットしたページです。
https://xn--68j8axdn0370d2i2c.com/post-903/

暗証番号がわかれば誰でも入れるから問題ということでしょうか。あと赤外線の誤作動ができるとかは初耳でした。

セキュリティシステムも絶対な安全はないみたいです。交通系パスをかざしてキーにするものなどはどうなんでしょうか。

[276: 匿名さん]

いずれにせよ戸建よりはセキュリティは安全でしょう。

[277: マンション検討中さん]

マンションでしたらセキュリティは大丈夫でしょう。

[278: 匿名さん]

そっかー。セキュリティのみかー

[279: 匿名さん]

安心して住んでいくには、セキュリティが万全であることは絶対条件だと思います。
この物件自体も、それは問題ないでしょう。

プランの種類も多いですし、
駅からの距離を気にならなければ良いマンションだと思います。

[280: 匿名さん]

来年、いよいよ駅が開業するんですねー
徒歩10分
距離はまあまあ毎日ギリギリ歩いていけるくらいっていうことが言えるのかなと思いました。
価格はまだ抑え気味に作られていますから
需要はここのマンションはこれから益々出てくるんじゃないかなぁと感じられますね。

[281: 匿名さん]

ここって、新駅徒歩10分と書いてあるけど、小さい字の注記があり、
駅施設までは徒歩12分と書いてありますよね。
駅施設＝駅だと思うのですが、徒歩10分とはどこまでのことなのでしょうか？

[282: 匿名さん]

>>281
>>ここって、新駅徒歩10分と書いてあるけど、小さい字の注記があり、
>>駅施設までは徒歩12分と書いてありますよね。
>>駅施設＝駅だと思うのですが、徒歩10分とはどこまでのことなのでしょうか？

確かにこれはわかりづらいです。
即入居が可能なようですので、実際に入居されている方のご意見をおききしたいところ。
たかだか2分、されど2分。
小さく記載されているのは気になります。ちゃんと明確にしてほしいと思います。

[283: 匿名]

＜＜282: 匿名さん　
　不動産広告の徒歩の測り方は　　徒歩1分は80ｍ、車1分は400ｍ　だそうです。
　
　また、大きな駅やスーパー等が目的地の場合、目的地の出入口ではなく、

　一番近い敷地部分までの距離を表示します。

　だから、駅の敷地まで10分、改札のある駅の入り口まで12分という事だと思います。

　実際自転車で茨木まで行くのとどっちが便利なのかなとは思います。

　

[284: 匿名さん]

283さん、そうなんですね、ありがとうございます！
敷地内で徒歩2分かかるとは、だいぶ大きな駅になるのでしょうか。

でも敷地に到着しただけでは意味がないので、
それを駅徒歩10分というのは違和感があるな、と思うところです。

[285: 匿名]

284さん

283です。
そうでしょう、普通はそう思いますよね。
不動産の人って、いい加減なくせに集客とかすごーく気にするので、少しでも近くに書きたいらしいです。
嘘は書けないので、そういう小細工するので、疑問を持った284さんはえらいです！！
今後も不動産広告には気をつけましょうね。

JR総持寺の駅は電車から見えますが、かなりできています。
近隣の人はとても便利になると思います。

[286: 名無しさん]

新駅開業をカウントダウンしてる売主のHP見ました。新駅近いを売りにしてるのはよく分かるのですが出来ても関係ないと思うけど。みなさん言われるように少し遠すぎます。
上記以外にも沢山ありすが、結論としてこのマンションは私は無しです。

実家の帰りに通りますが、早くマンションの灯りが全て灯る事を願ってます。

[287: 匿名さん]

本当にもうすぐ新駅が出来上がります。そうなると、こちらのマンションからでも相当便利になるのだろうなぁと思いました。
徒歩10分だと、徒歩で日常的に歩いていくことができる範囲内ですから。

駅が開業すると、今まで住民が使っていたシャトルバスというのは
終了する、ということなのですね。それはそれであると良いものでしょうが
管理費かかりますからね…

[288: 匿名さん]

市のホームページで駅の整備概要を見てみると、マンション側からのアクセスは歩行者専用道路→自由通路→駅業務施設となっています。駅業務施設は改札口からっぽいので、2分差は歩行者専用道路の入り口までを指してそうですね。ただ、歩行者専用道路は市道になるんじゃないのかな

[289: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[290: 通りがかり]

ＪＲ東海道本線「JR総持寺」駅は、平成３０年３月１７日（土）始発より開業予定です。
阪急電鉄「総持寺」との駅名を区別するため、わざわざJRを駅名につけています。
このマンションの売り物件が3180万円で、スーモに沢山でています。
また、同じジェイグランガーデン茨木分譲地内の戸建も売りに出ていますね。
東急リバブル高槻にでていますが、JR総持寺駅が非開業予定って何？？変換ミス？？

[291: 匿名さん]

3月17日に新駅が開業するので、かなり便利になりそうですね。駅からはJR大阪駅まで19分だそうです。

>>マンションの売り物件が3180万円で、スーモに沢山でています。
公式ホームページもありました。

面白いと思ったのは、新駅開業キャンペーンとして20万円相当のギフトカードがプレゼントされることです。成約したらもらえるそう。デパート商品券でしょうか。20万円ももらったら、かなり贅沢できそうです。

モデルルームは2900万円台からと書いてありました。平均は3180万円なのかもしれないですね。

[292: 検討板ユーザーさん]

>>291 匿名さん

営業お疲れ様

[293: マンション検討中さん]

＞291: 匿名さん　
このマンションの完成時期は、2016年2月と概要には書かれていますが、１年以上経つのに新築マンションなんですね。
というのは、スーモでは、新築としてモデルルームを含めて２３戸販売中と掲載されています。
また、中古マンションも３１８０万円で掲載されています。
中古マンションの掲載は、居住中の方が売りに出されていると思っていましたが、本当は未入居物件なのですか？
いずれにしても沢山の不動産会社が競って掲載する新しいマンションで、駅から徒歩１０分なのでそのうち完売するのかなと思います。
色々な不動産会社の掲載がありますけど、自社のホームページで同じジェイグランシリーズの違うマンションの写真で掲載している大手不動産会社があります。
販売手法としては、どう思われますか？
見る側（買う側）が気をつければいいということでいいのでしょうか？

[294: 匿名さん]

駅までの距離、遠いんじゃないのかなと思っていましたが
JR総持寺駅が開業となれば、随分と便利だと思います。
駅が出来ればコンビニなどお店も増えるでしょうし、
通勤通学が苦にならず楽しくなりそう。

[295: 匿名さん]

>>294 匿名さん
駅前の地区計画の変更概要を見ると、商業棟として1階(スーパー/カフェ)2階(健康ヘルスケア)3階(子育て)R階(芝生やウッドデッキ)となっていますね。建築物の高さの最高限度は140mに変更と記載があります。結構賑やかになりそうではありますね。

[296: 周辺住民さん]

1階のスーパーとカフェはどこがはいるのでしょうか？

[297: 匿名さん]

>>296 周辺住民さん
HPにはそこまで書いてないですね。事業者作成イメージ　変更の可能性がありますと注意書きがありますし。ただ、スケジュールでは今年の秋には着工となっているので、候補は決まっているんでしょうけど。

[298: 匿名さん]

いよいよ本日開業ですね。
昨日駅まで歩いてみましたが、マンションから改札まで10分でした！！
後は近くにスーパーさえできれば、、、。
今後に期待したいと思います。

[299: 周辺住民さん]

新しい駅の停車は新鮮でした。
段々と生活動線が便利になるの楽しみです。
レンタル自転車屋とかできると迷惑駐輪とかもなくていいのになと思います。

[300: 匿名さん]

ここ、JRの駅が3月17日に開業したんですね。先週の土曜日でしょうか。ニュースになっていたかもしれません。これから徒歩10分で駅まで行けて、そこから20分で大阪駅。

>>新しい駅の停車は新鮮

いいですね。これまでしてこなかった電車での移動もできそうです。レンタル自転車屋、自治体でやってくれないんでしょうか。駐輪場はないんですか？駅の周辺、わからなくて……。違法駐輪は厳しめに取り締まってくれてもいいように思います。歩行者にも迷惑ですよね。

[301: 匿名さん]

>>300
ここに詳細がありますよ
http://www.city.ibaraki.osaka.jp/kurashi/machi/ekimae/1450162533316.ht...

[302: 匿名さん]

グーグル地図にもJR総持寺駅が表示されています。
その後売れ行きはどうでしょうか？

[303: 匿名さん]

スーパーがないのがネック

[304: 匿名さん]

かなり先みたいですか、駅前の工事中のエリアにスーパー入ると聞いたのですが、、、？
楽しみにしているのですが、、、。

[305: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[306: 匿名さん]

新駅が開業してから、購入検討者が増加しているみたいですね。実際どんどん売れていってる印象です。
実際に私も新駅からマンションまで歩いてみましたが、悪くないなと思いました。

茨木市内の物件は中古でも立地の良い物件は高いですが、この物件はコスパが良いと思います。
今は近くにスーパー等がありませんが、新駅周辺開発の資料によると市内初のタワーマンションの建設に
加え、スーパーや子育て施設等の商業施設も出来るとのことですし、今後の周辺開発に期待しています。

[307: 匿名さん]

駅近のスーパーができるのは先の事なので、
現在お住まいの方の日常のお買物はどちらでされているのでしょうか？
そのへんの情報があると検討しやすいです。
また、美味しいお豆腐で有名な伏見屋さんが近くにあるのは良いですね。

[308: 通りがかりさん]

竣工後2年以上経過していますね。在庫戸数から考えてももう少し値引きされるのではないでしょうか。

[309: 匿名さん]

JR総持寺駅前にタワーマンションが建つ予定なんですか？？
ここの資産価値が下がらないか心配ですね。
元から安いので、そんなに損はしないのかな？
安いのに未だ完売できない理由はどこにあるのでしょうか？

[310: 匿名さん]

>309: 匿名さん
茨木市の計画では、商業棟とタワーマンションが建つ計画で、建設地には既に「大京」の看板があります。
このマンションの資産価値が下がるかどうかですが、商業棟ができて買い物なども便利になるので、
むしろ上がるのではないでしょうか？
早くできてほしいと望んでいる方多いと思います。

[311: 匿名さん]

収納のない部屋が多数ありますが、どういうこと？？

[312: 匿名さん]

＞311: 匿名さん　
こういうマンションも沢山あります。
自由に家具の配置ができるのが利点だと思います。
また、費用はかかりますが、オプションで収納家具を設置することもできると思います。

[313: 匿名さん]

>>312 匿名さん

たくさんあるのですね。初めてみてびっくりしましたよ。

[314: マンション検討中さん]

先日内覧してきましたので感想を。

室内は最低限のみであとは自身で好きなように、
を売りにされているようで、まずシューズボックスがない。トイレに棚がない、洗面所の収納が少ない、リビング以外にカーテンレールがない等の仕様となっており、入居時のリフォームに夢が広がる反面手間とコストが気になりました。
また、他の新築物件に比べて扉関連がチープな印象で、開け閉めで壊れてしまいそうな不安感があります。

外観と、緑の多い環境は素晴らしいです。

茨木市でこの価格、環境はお買い得だと思うのですが、今ひとつ決断に至るパンチの効いたメリットが
見出せていない状況です。

あと、担当いただいた営業の方があまりにも売ろう売ろうとしており、内覧中もこちらは色々と見たいのに、空気を読まず価格の事を色々と提案してきて正直辟易してしまいました。

物件には関係ないのですが、担当する営業さんの提案スキルや心象も大事だなと感じました。

[315: 匿名さん]

「リビング以外にカーテンレールがない」なんて・・・ありえん！！

売る努力しないと。

[316: マンコミュファンさん]

JRしか使えない駅遠マンションに住む理由がない。
ここならどれだけ値下げされても驚かないな。
売りがなさすぎて営業する側は大変だろう。そりゃ乱暴な営業にもなるわw

[317: マンション検討中さん]

結構前に200万円値上げして、今は200万円値下げ。もとに戻っただけやん。

[318: マンション検討中さん]

既に完成から2年経過していて200万円下げるのは減価償却分として当然だと思います。このマンションの価値は立地でも利便性でもなく新築であること。逆に立地条件が良ければ値下げの必要はなかったし、そもそもとっくに完売してたでしょう。自転車での移動が前提の立地であれば、普通は戸建を選択するでしょうし。

[319: マンション検討中さん]

先週見学させて頂きました。家族3人、初めてのマンション探しです。
周囲が静かな事と外観がとても気に入りました。また見学中にすれ違う方々が挨拶してくださり好印象でした。前向きに検討しておりますので、いくつか質問させてください。
●南向き住戸の玄関側の部屋、かなり暗かったのですが、午前中でも電気は点けていますか？
●子供が小4の男の子です。近い年齢のお子さんはどのくらいいますか？
●普段使われているスーパーはどこですか？

[320: マンション掲示板さん]

>>319 マンション検討中さん

[321: 通りがかりさん]

ここは、茨木小学校、養精中学校の学区なので、学区としては良い方だと思います。
しかし、距離があるので、特に低学年のお子様には通学がしんどいかもしれませんね。

[322: マンション検討中さん]

車が無いと不便なロケーションですが、マンション敷地内の駐車場が不足しているのは誤算でしたね。
フラットな地形で自転車があれば無敵の立地と言われても、夏場や雨の日はツライのでは。

[323: 職人さん]

標準装備の○COM機器設置をしました。まず自転車が無いと徒歩圏内では何も有りません。それと土手のすぐ横は川です。車生活を想定するならば良いかもですが、子供の通学等は苦労すると思います。横は公園ですがとにかく人通りが無くて夜は暗くて結構怖いと思います。仕事で最近良く車で通るようになったが、まさか完売してないってある意味納得したので、新築時に完売しないのには理由があると思って下さい。

[324: 通りがかりさん]

完成後3年になるのにまだ売れ残っているんですね。
この立地では賃貸に回すのも難しいですし、どんどん値下げしていくしかないでしょうね。

[325: 匿名さん]

ここに住んで1年になります。
結婚を機に引っ越してきました。
駅まで遠いと感じたのは初めの1ヶ月だけ！
慣れれば遠くないです。バスを使わないだけマシ。
JRでは京都も大阪も神戸も乗り換えなしでいけるのはいいです！
バスを使えば阪急茨木まで1駅。
阪急茨木からは、高速バスで関空も行けます。
目の前は元茨木緑地。緑は綺麗で、犬のお散歩や子連れの親子の姿もみられます。
安威川が目の前に通ってますが、堤防もしっかりしていて安心。
ちなみに地盤も問題ないことを確認済みです。
住めば都ですね。
いいことしか出てきません笑

[326: 匿名さん]

去年の8月から住んでいます。
人通りが少ないと、書いている方多いですが。。
日中や21時くらいまでは、仕事帰りの人で駅からマンションまで人は結構居ます！
あ、ても夜中は少ないですよ、そんなん住宅街ならどこに住んでも当たり前（笑）

[327: 匿名さん]

https://www.jgran.jp/ibaraki/outline.html

【全体概要】
名称 ジェイグラン・エル 茨木
所在地 大阪府茨木市田中町12番33号
交通 JR京都線（東海道本線）「JR総持寺」駅より徒歩10分（駅施設より徒歩12分 ）
阪急京都線「茨木市」駅より徒歩20分
用途地域・地区 準工業地域、準防火地域・第5種高度地区、元茨木川緑地景観形成地区
建ぺい率 60％
容積率 200％
私道負担 なし
地目 宅地
敷地面積 11,166.57m2（建築確認申請上敷地面積11,162.95m2）
建築面積 3,308.01m2
延べ面積 23,655.35m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上12階建
総戸数 283戸
間取り 2LDK＋F（納戸）～4LDK+WIC
住居専有面積 67.20m2 ～85.70m2
アルコーブ面積 2.30m2 ～9.02m2
バルコニー面積 10.47m2 ～12.61m2　※専有面積は壁芯面積となり、また登記面積はこれより少なくなります。
サービスバルコニー面積 3.08m2 ～3.92m2
専用ガーデン面積 14.32m2 ～16.56m2
駐車場 200台（内平面式駐車場118台、機械式駐車場78台、来客用駐車スペース等4台）［月額使用料：2,500円～9,500円］
バイク置場 19台（バイク5台、ミニバイク14台）［月額使用料：2,000円・1,000円］
サイクルポート 283区画［月額使用料：500円］
インターネット 月額使用料（税込）：1,026円
専用庭 月額使用料（税込）：500円
建築確認番号 第BCJ14大建確020（2014年7月25日付）
第BCJ14大建確020変1（2014年10月10日付）
分譲後の権利形態 住居専有面積持分割合による所有権の共有
管理形態 JR西日本住宅サービス株式会社
建物竣工時期 竣工済（2016年2月）
入居時期 即入居可
設計図書閲覧場所 「ジェイグラン・エル 茨木」マンションギャラリー、建物完成後は管理事務室
事業主・売主 JR西日本不動産開発株式会社
国土交通大臣（2）第8441号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏
不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会会員
〒530-0005　大阪市北区中之島二丁目2番7号　TEL：[phone]
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション

[328: 匿名さん]

完成から3年5ヵ月
売れ残り在庫ってこの10戸が最後なのかな？

20％～30％くらい値引きしてでも早く完売させた方が現在の住民にとってもよくないか？


https://www.jgran.jp/ibaraki/outline.html

名称 ジェイグラン・エル 茨木

【先着順分譲概要】
販売戸数 10戸
販売価格（税込） 3,196万円～3,626万円
最多販売価格帯（税込） 3,400万円台（4戸）
間取り 3LDK～4LDK
住居専有面積 72.85m2 ～85.39m2
バルコニー面積 11.02m2 ～12.06m2
アルコーブ面積 2.30m2 ～9.02m2
サービスバルコニー面積 3.08m2
専用ガーデン面積 15.60m2・14.32m2（月額使用料：500円）
管理費（月額） 9,750円～11,420円
管理準備金（一括） 8,000円
修繕積立金（月額） 4,760円～5,580円
修繕積立一時金（一括） 400,000円～468,800円

情報登録日 2019年7月5日
次回更新予定日 2019年7月19日

[329: 匿名さん]

1階の中古マンション
これって新築の売れ残り買うのとどっちがお買い得なのかな？


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_ibaraki/nc_92303035/
中古マンション
物件名ジェイグラン・エル茨木
販売価格3080万円
所在地大阪府茨木市田中町
沿線・駅ＪＲ東海道本線「ＪＲ総持寺」徒歩10分
専有面積79.95m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー15.6m2
築年月2016年2月
所在階/構造・階建1階/RC12階建

[330: 匿名さん]

公式サイトに新築の売れ残りの全部の部屋の値下げ前と値下げ後の価格一覧表をハッキリ掲載すればいいのにな


8階　Aタイプ　78.66m2　3378万円
4階　Igタイプ　79.95m2　3542万円


https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_ibaraki/nc_67713055/rooms/?rnms...

ジェイグラン・エル 茨木 （価格・間取り）

A
3LDK
専有面積：78.66m2
価格：3378万円・3626万円（先着順）
角住戸
和室あり

H
3LDK
専有面積：72.85m2
価格：3406万円・3471万円（先着順）
和室あり

Ig
3LDK+N(納戸)
専有面積：79.95m2
価格：3196万円（先着順）
和室あり

K
3LDK+N(納戸)
専有面積：77.49m2
価格：3520万円（先着順）
和室あり

N
3LDK
専有面積：73.2m2
価格：3424万円・3440万円（先着順）
和室あり

R
3LDK+N(納戸)
専有面積：79.95m2
価格：3591万円（先着順）
和室あり

Eg
4LDK
専有面積：85.39m2
価格：3554万円（先着順）
角住戸
和室あり

[331: 匿名さん]

中古物件があるそうです。
家庭の事情なのか、何なのか、なんとなくでも理由が知りたいです。運勢の問題もあるため、理由がわかった方がいいですよね。

新築物件でも、限定1邸は200万円引きをしています。価格も3000万円台でローンを組んでも払えそう。インターネットで読んだ記事には、収入の5倍程度まで借りられると書いてあったので、3000万円をかりるなら、3000万円÷5＝600万円の年収になります。
全額ローンを組む人は少ないと思うものの、目安として計算できます。共働きで600万円なら夫婦2人で働けばいけそうです。

[332: 匿名さん]

>>331 匿名さん

2人で600ならいけそう？
あまり無理せず頑張ってください。

[333: 匿名さん]

最寄り駅からは遠いとは思いますが
自然が感じられるとても静かな街並みは
毎日をゆったりと過ごすことが出来そうです。
ただ、竣工は２０１６年ということですが、中古物件扱いにならないのでしょうか。

[334: 匿名さん]

もう出来上がってからかなり経っているのですね。
そうなってくると、例えば壁紙の変更とか、ちょっとした設備の変更などをするのは
難しくなってくるかもしれないなと思いました。
現状、普通に素の状態でっていうことに
なってくるのだろうなぁ。。。
あとは自分たちで業者を入れる形になりますね。

[335: 匿名さん]

約二年半ですか。これだけ未入居が続くと何かしら劣化することもあるのでしょうか。
キッチン、浴室・洗面所、トイレあたりは使わなければ大丈夫なんでしょうけど。
レスを読むと中古で売り出してる部屋もあるんですね。
未入居の部屋より安めに出ているのでしょうけど、これから購入するとしたらどちらの方にメリットが大きいんでしょうね？

[336: 匿名さん]

最寄り駅からは遠い、
小学校や中学校も相当遠いです。
ここに住みたいと思うには、それなりの間取りや
マンション自体に魅力がないと購入したいと思えないかなと思いました。
まだ完売しないのは、そういうことなのかも。

[337: 通りがかりさん]

>>335 匿名さん

竣工が2016年2月なので、約3年半ではないでしょうか?

[338: マンコミュファンさん]

ぶっちゃけ高くない？床暖リビング側にしかついてないのに。あと300万くらいやすくてもいい気がする。

[339: 名無しさん]

>>338 マンコミュファンさん
充分安いでしょ！

[340: マンコミュファンさん]

床暖ケチってるのに？

[341: 匿名さん]

>竣工が2016年2月なので、約3年半ではないでしょうか?

ですよね。ということは中古物件扱いになるのではないでしょうか。
それでこの価格帯はちょっと近いように思います。
特にここは駅までも距離があり、よほど価格が下がらないと考えは厳しいかも

[342: 匿名さん]

総持寺駅ができて、かなり状況は変わってくるのかな？と思っておりますが
マンションの販売自体はかなりゆっくりモードに入ってしまったんですね。

新駅ができるというのが
思い切り価格に込められてしまったっていうのも大きいのかもしれません。
大商談会しますよ、という風に告知はされていますから
かなり交渉のしがいはあるのだと思います。