ジェイグラン・エル茨木ってどうですか？

[物件比較中さん]

ジェイグラン・エル 茨木についての情報を希望しています。
新駅を含め、周辺の環境や利便性について知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ジェイグランエル茨木
所在地：大阪府茨木市田中町59番7他（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩26分
阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩22分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：67.20平米～85.70平米
売主・事業主：ジェイアール西日本不動産開発

物件URL：http://www.jgran.jp/ibaraki/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス

[143: 匿名さん]

火事の煙、車の排ガスはどこでもあることだけど、火葬場の煙がくるところって限られるし、そこに住みたくはないなー
煙がもくもくくるわけじゃないことはわかってる。
でも、きてるのかもって思っちゃったら住んでて気になるかも…

[144: 匿名さん]

137さんは火事や排ガスなど煙に含まれる害というより、「火葬場の」煙が気になるということではないでしょうか？？

[145: 入居済み住民さん]

入居前は火葬場の煙と臭いが気になりましたが、今のところは特に問題はないです。
むしろ北側にある香料の臭いの方が気になると思います。

[146: 匿名さん]

ここって24時間ゴミ出しOKですか？？
ゲストルーム？パーティールーム的なところは貸切できるのでしょうか？？
キッズルームとして使えますか？？

[147: 住民 主婦]

住み始めて2カ月程経ちましたが、何の問題もなく住めていますよ^_^
全体的に小さい子持ち世代が多いです。

隣からの音などは聞こえません。
上の階のこどもが走る音はたまに聞こえます(^_^;)が、うちは気にならない程度です。

ゴミ出しは茨木市の決まった日のみになるので、モラルの守れない方は管理人さんに注意されます。
毎日駐輪場や外のお掃除をしてくれているので気持ちがいいです。

川に近いためか、東西に向かって共用廊下にビル風のような強い風が吹きますが、南方にある斎場のことは離れているので気にしたこともありません^_^

[148: 住民 主婦]

あとシャトルバスですが、皆さん自転車で駅まで行かれる方が多いのか、あまりたくさん乗っているのを見たことがありません。
阪急茨木市駅なら自転車で真っ直ぐ10分くらいですよ。
バスは6時から9時まで20分間隔と、16時から21時10分が最終なので帰りが辛いですよね。
JR利用の方は不便だし新駅できてからの方がいいんじゃないでしょうか。

[149: 匿名さん]

仮に2年後に新駅ができて徒歩3分以内、というのであればかなり期待できるかも、なんですが、新駅ができてやっと徒歩10分というのは…

[150: 匿名さん]

>>149さん
そうですよね。
それに平坦な道じゃなくて、橋のアップダウンは電動自転車じゃないと大変だし・・・・
平坦な道の10分とアップダウンのきつい10分は体力的にもきついかも・・・

[151: 入居済み住人]

だんだん空き部屋が埋まってきましたね（笑）

[152: 匿名さん]

151さん、どれくらい埋まってるんですか？

[153: マンション検討中さん]

隣に工場がある様ですが、騒音などは気になりませんか？

[154: 匿名さん]

>>153 マンション検討中さん

気になります。
何よりバルコニーからの景観で気になります。

[155: マンション検討中さん]

こちらは住みやすいですか？
検討中の為、教えてください。

[156: マンション検討中さん]

スーパーが徒歩圏内にはないのですか？
公式HP見ても、自転車での距離しか記載されてません。

[157: 入居済み住民さん]

>>156 マンション検討中さん

30分ぐらい歩いたら阪急茨木市駅まで行けます。
商店街にスーパーがあるので歩こうと思えば歩けます。自転車があった方が確実に便利ですね！

[158: マンション検討中さん]

>>157 入居済み住民さん

駅まで行かないといけない感じなのですね。
分かりました、少し検討してみます。
ありがとうございました。

[159: マンション検討中さん]

こちらにあまりみなさん投稿されませんが、人気はないのでしょうか？

[160: マンション検討中さん]

オプションはみなさんどのくらい金額になりましたか？
また何をオプションで付けましたか？

[161: 匿名さん]

このマンションって何の跡地なんですか？
工場か何かでしょうか？

[162: マンション検討中さん]

新駅付近にスーパーが出来ると助かるのですが…
今の所情報はないようです。
残念だな

[163: 通りがかりさん]

>>161 匿名さん
何かの工場の跡地だったように思います。
あの辺は国道171沿いでインターも近く準工業地域ですからね。
隣に建設中のヤマトの物流センターも、元々はパナソニックの工場です。

近隣徒歩圏内にスーパーができてくれないと生活しにくそう。
車運転できるなら色々ありますが。
こちら側の新駅出口はファミマが1軒できただけで、駅からマンションまでほぼ何もお店がありません。

[164: マンション検討中さん]

戸建が完成したら、マンション前は明るくなりそうですね。

[165: 匿名さん]

>>163 通りがかりさん

返信ありがとうございます。
そうなんですね、いま豊洲の問題で賑わってるので何の工場なのか気になりますね。
化学工場とかじゃないと良いですが。
気にし過ぎですかね。

[166: マンション検討中]

元はダイハツの工場だったみたいです。営業の方に聞きましたが土地の汚染の問題は調査済みで大丈夫そうですよ！

[167: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん

ご返信ありがとうございます。
そうなんですねー

あの辺りは工場や工場跡地が多いですからね、今後どんどん開発されてゆくかもせれませんね。

パナソニック跡地はヤマトの他は何が出来るんでしすかねー

マンション購入された方々がどこの保育園やスーパーを利用しているのかも伺いたいですね。

スーパーはやはり駅前ですかね、、
（パナ跡地の一部がスーパーになれば最高ですが）

あの辺の保育園どこも一杯じゃないですか？？

[168: マンション検討中さん]

南向きは目の前が工場なので、眺望はそこまで良くありません。
西向きは春になると桜がベランダからズラーっと見えてキレイとのことです。
新駅出来てからだと、マンション価格は更に上がると営業の方が話していました。

[169: 名無しさん]

居住中の者です。
南側高層階なので眺めは最高ですが、玄関前通路にはマンション規約により物を置いてはいけないので、(例えば傘とかベビーカーとか)雨の日とかはちょっと大変かなー。以前住んでいたマンションは大丈夫だったので窮窟な所はありますね。今の新しいマンションはどこもそうなんでしょうか。
近くにスーパーが無いので宅配ロッカー等利用してネットで食品を頼もうかと思っていましたが、食品は置いてはいけないとの事で(営業さんはOKと言っていましたが)留守中でも玄関先に置けず、手渡しでのみ可との事で少し困っています。
それからゴミを常時捨てられる設備はありませんよ、ご参考までに…

[170: マンション検討中さん]

書い忘れた際などに近くにスーパーがあると便利なんですけどね。

[171: 名無しさん]

居住者です。
自転車で7〜8分の所に
茨木阪急本町商店街があります。
スーパー、ドラッグストアー、100均
などある程度の物は、ここで揃います。

[172: マンション検討中さん]

学校までの距離が結構ありますが、茨木小学校まで子供の足だと20分以上はやはり、かかりますか？
こちらのマンションの周辺の子たちは、それが普通なんでしょうか。

[173: マンション掲示板さん]

>>172 マンション検討中さん
子どもの足だと、茨木小までは20分はかかりそうですね。
マンション周辺の子たちにとって普通かどうかというより、そもそも
この辺りは工場ばかりのエリアでしたからね。。。
近隣の住宅地エリアの子どもは畑田小や春日小の学区でしょうし。

そういう不便さがあっても、茨木小養精中ブランドを手にしたい方には
ここの価格面は魅力だと思います。

[174: マンション検討中さん]

>>173 マンション掲示板さん

返信ありがとうございます。
そうなんですね、人気の校区で安心してますが、距離が少しあるなと思い懸念してまして…。
もう少し検討しますね、ありがとうございました。

[175: マンション検討中さん]

お値段に惹かれてこちらに見学を検討しておりました。
やはり安いものには訳があるのか……ガックリ

シャトルバスが20分間隔って通勤に不便過ぎますね……
電動自転車あるので、自転車が良さそうだけど雨の日はつらいし……
これからどんどん開発されて地価が上がる……のは期待できそうですか？
こちらが厳しければ、ミリカに決めるしかなさそう……

[176: マンション検討中さん]

ミリカは丘の上なので住んでいて気分がいいですよね

[177: 匿名さん]

内装がちゃちくてびっくり。
安かろう悪かろうですね。

[178: 匿名さん]

南側向かいに工場があるようですが夜間も操業していますか？
夜間に機械音などが聞こえたことはありますか？

[179: ずん]

お値段に惹かれ、検討しています。
夫婦共に　職場は梅田、中之島　なのですが、
そちらからは通勤圏内に入りますか？（間隔は人それぞれかとは思いますが・・・）

[180: 匿名さん]

自然も多くて、子育て環境もとても良いと案内がありますが
肝心な小学校や中学校までの距離などの記載がありません。
実際に見ると、通うには遠い距離かなと思うのですが
校区の評判などはどんな感じでしょうか?
ご近所にお住いの方はいらっしゃいますか?

[181: 匿名さん]

小学校まで1㎞以上ありますよ。
子供の足なら20分はかかるのではないでしょうか？
自分も以前ここを検討していましたが断念しました。

[182: 匿名さん]

小学校までそんなに遠いのでは、天気の悪い日は送迎が必要になるのでは？
シャトルバスもありますが学校まではカバーしてもらえないでしょうし、
子供さんがおられるご家庭は車は必須になるのではないでしょうか。
買い物環境はどうですか？自転車があると便利ですか？

[183: 通りがかりさん]

回答が少ないですね( ´_ゝ`)
シャトルバスは、JR総持寺駅ができるまでの運行ですよ。JR総持寺駅までは徒歩10分くらいかな。シャトルバスは無料です。
ミリカと比較する人が多いですね。ミリカのシャトルバスは有料なので、私設バスでも会社から通勤費が出る人には良いかも(^ ^)
小学校は遠いですが、私はもう少し遠い距離の小学校まで通っていたので気にしていません。
小学校自体は歴史のある学校なので、悪く無いと思います。養成中の校区ですし、距離さえ気にならなければ良いと思いますよ。
買い物はイオンモール茨木まで車で行ってます。
自転車でも雨じゃなければ問題無い距離と思います。少し遠いと思う人は多いかも知れませんね。

[184: 通りがかりさん]

>>179 ずんさん
通勤ですが、朝8時のシャトルバスでJR茨木から大阪駅経由で乗り換えても中之島は通勤圏内だと思います。
茨木駅まではバスでおよそ8分です。
（もうどこかに決めたかな？）

[185: 匿名さん]

校区は茨木小、養精中で、実際まだ子供が通ってないのでわかりませんが、評判は良いですよね。
まぁ小学校までの距離とかは、スマホの地図アプリで調べろって事じゃないですかね？
マンション出口付近から、通ってる道順で1.1kmぐらいでした。
誤差あってもまぁ1.3kmぐらいですかね？

これぐらいの距離で、天気の悪い日に送迎って、どんだけ過保護なんですか？
それとも最近はそれが主流なんですか？
都会っ子は昔からそうなんですか？
超大型台風の真っ只中とかならわかりますけど。
そもそもそんな状況なら多分授業中でも切り上げてマシな時に帰宅させますよね…

あ、嫌味ではなく、単純にめっちゃ気になっただけです。

買い物は、共働きなので週末まとめ買いです。
量も多いので車で行ってます。
車ならイオン、ライフ、業スー、高槻の万代とか行きます。
それも今まで徒歩圏内にスーパーがあった方には面倒に感じるかもしれませんね。
たまに平日休みの時に子供連れて電動自転車でイオンやライフ行きます。
片道15〜20分ですかねぇ…私はそこまで苦にはならないです。
でもあ、買い忘れたーて時は、出るの面倒にはなります。

自転車でエキスポシティも行きますよ。
30分かかるかかからないか…ぐらいかなぁ。
程よい運動ですね。
でも電動自転車じゃないと、子供乗せて色々行くなら辛いかもなーと思いました。

あとはUNIQLO近いし、高槻の方まで比較的足伸ばしやすいし、西河原公園で蛍見れるし、意外と色々楽しめるかなーと思いました。

ヤマトの、横にスーパーできたらいいのになーと思ってます。

[186: 匿名さん]

スーパーまで自転車で15分以上ですか！？
小学校も遠いですね…
新駅できても徒歩10分かぁ…
普通しか停まらない駅に徒歩10分…
しかも橋のアップダウンもありますよねー

[187: 匿名さん]

１キロちょっとだったら子供の登下校に関してはまあまあOKじゃないでしょうか。ただ、登下校のトラブル・事故などの報道を見ると不安になる親御さんがいらっしゃるのも理解できますよ。そういう方だと学校が近いところをそもそも検討されるのでしょうけれど。

車があればとにかく便利な地域だとは思います。
駅までこの距離だと大人はみんな、クルマに乗ること大前提って言う感じですよねぇ。
新駅を前提として購入している人だとそうも行かないのかな。

[188: 通りがかりさん]

>>187 匿名さん
買いました。
値段と場所で考えたらアリですね。
校区が一番の決め手でしたが、茨木駅までフラットですからまぁなんとかなりますよ。
確かに近くにスーパーはないですが、そもそも駅を往復するならどーにかなりますよね。

プレサンスとヒマラヤ近所のマンションと比較してもコスパはいいでしょ。

[189: 通りがかりさん]

>>186 匿名さん
じゃあ
駅近の物件購入したら問題ないでしょう。

[190: 匿名さん]

マンションは立地が全て

[191: 通りがかり]

>>190 匿名さん

マンションはコスパが全て

[192: 検討板ユーザーさん]

>>191 通りがかりさん

確かにコスパも、立地も大事ですね。。
何を基準に考えるのか ですよね。結局は住めば都と言いますし。

老後の利便性、売却ならJR茨木徒歩10分圏内ですし。
不便、自然、低価格なら山ー山手台、彩都。
茨木の西成地区ならあいりん豊川エリアでしょうか。
阪急茨木は学区が世紀末状態ですが、ごちゃごちゃと店舗があり生活はできますね。
太田エリアは安い、不便、何もない。太田育ちがそこを選ぶでしょう。

で、脱線しましたが、このジェイグラン茨木はどうか？
田中町って家あった？と言われますが、今ではシロキ工業ぐらいですよね。
駅もまだ無く、出来ても徒歩10分、スーパーなどが出来ないなら厳しい物件ですよね。
最寄りの、のむのむは、酒と冷凍食品ぐらい、店員の質も中国人レベル…
また雨が降れば、必ず災害注意報のでるエリアですよね。

メリットは校区校区校区校区ですね。
だから住民は今、子育て世代が90%以上との事。
阪急茨木駅は25分、JR茨木駅30分、新駅は10分
フラットなので歩けなくはないか。

まだ売ってます。
これから購入される方の参考になれば幸いです。

by 匿名の生みの親