ジェイグラン・エル 茨木についての情報を希望しています。
新駅を含め、周辺の環境や利便性について知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
ジェイグランエル茨木
所在地：大阪府茨木市田中町59番7他（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩26分
阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩22分
間取：2LDK＋N～4LDK ※Nは納戸です。
面積：67.20平米～85.70平米
売主・事業主：ジェイアール西日本不動産開発
物件URL：http://www.jgran.jp/ibaraki/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス
[スレ作成日時]2014-11-03 16:50:49
現在の物件
ジェイグラン・エル 茨木
ジェイグラン・エル茨木ってどうですか？
| No.101 |
by ジェイグラン 2015-10-24 08:46:35
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>>100
ジェイグランつながりできました。 堺のです。 参考になるかはわかりませんがオプション、一期締め切り前にセット割がありましたよ。 三面鏡はおすすめです。豪華になります。 タイルは、掲示板でみたら下手だったと、堺のほうにはかいてありました。 |
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| No.102 |
１０月に入ってから契約された方はいますか？
ツクルンの申し込みはできましたか？ １０月に入ってから話を聞きに言ったら、ツクルンはもう申し込みできないみたいで、入居後に自分でリフォームすることになるし、その方が安いですよと言われたので・・・・。 あのままの入居だと、設備に関しては最近の新築賃貸マンションの方が豪華でいい物が付いているような・・・・。 まるで府営の団地みたい・・・・。 入居は３月末なのにもうツクルンの申し込みができないて・・・・。 収納も少ないし、新駅が出来るまでのバスもピストン輸送だと、 事故渋滞に巻き込まれたら遅刻になるリスクもあるし・・・・。 ここの魅力がわからなくなり、購入の決断ができなくなりました。 |
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| No.103 |
購入検討中です。
ここを契約された方で、ローンで「フラット３５」を利用された方はいますか？ |
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| No.104 |
今売れ行きどんなもんでしょ。
9月時点で100弱とのコメントがありましたが 販売開始の勢い使って半年で３分の１ ってことはイマイチと思われますが。 入居開始まであと４か月ちょい。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
ツクルンの床や建具の色、皆さんどれにされましたか？？
また選んだ理由をお聞かせいただきたいです！！ |
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| No.107 |
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| No.108 |
この物件の近くに更地が結構ありますが、スーパーなどの商業施設ができる予定などはあるのでしょうか？？
今現在で、食材の買い物などはどこを利用することになりますか？？ |
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| No.109 |
南向きで日当たりが良さそう。
敷地も広く、平置き駐車場なのは良いなと思います。 全車分平置きかと思うほどの広さに見えましたけど、一部機械式とのこと。 ツクルンは締切りですか。 でも自分で依頼した方が安いとのご意見もあり、それなら安心だなと思います。 食洗器はどちらでもよいと思いましたけど、浴室暖房乾燥機やウォシュレットなど付いていないようで、それは意外でした。 |
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| No.110 |
食洗機、ウォシュレットは、ないですが、お風呂の乾燥機は、ついてます。
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| No.111 |
これから高いマンションしか出ないし、あり得ないと思ってたけど、実はこのマンションはありなのかもと思ってきた。
ここ３年くらいのマンションとか今からの新築よりよっぽど値下がりしないだろうなと。 |
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| No.112 |
ツクルンの食洗機をつけた方いらっしゃいますか？？
もし宜しければ価格を教えて頂けると助かります。 |
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| No.113 |
新駅できても微妙に遠いよね。１０分くらいかかるんかな。橋のアップダウンもしんどそう。
JRとしては駅前をライオンズに取られたから慌てて無理矢理事業化した感じがする。 |
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| No.114 |
一斉入居される皆様、引っ越しのお見積もりはされましたか？？
アートが仕切りますが、正直値段提示に引きました… 高すぎます。 皆様はどうされたのか、よろしければ教えていただきたいです。 |
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| No.115 |
40万はぼったくりですよね、アート引越しセンターさん。
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| No.116 |
何社か相見積りとって、うちは他社でお願いすることになりましたよ！
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| No.117 |
うちは先週見積もりに来てもらって、アートにしました。
他社で見積もりをしてもよかったのですが、時期的にほとんど変わらないかなぁと。 本当は3月に引っ越しを済ませたかったのですが、4月に比べて費用が倍ぐらい違ったので仕方なく4月に変更しました。 |
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| No.118 |
差し支えなければ引っ越しの費用を教えてください。
距離や荷物量にもよると思いますが… |
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| No.119 |
>>117
アートでいくらでしたか？？ |
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| No.120 |
>>119さん
我が家は市内で家族引っ越しです。 トラック1台で、3月(春休み期間中の平日)だと35万円ぐらいだと言われました。 さすがにビックリして4月の2週目にした所、18万円弱だと言われたので(時間帯も平日の午後から搬出です)こちらに変更しました。 |
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| No.121 |
内覧会の感想をお聞かせください！！
うちは結構雑だなぁと思う施工が多かったです。 外構とか穴だらけでしたよね！？ |
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| No.122 |
うちは部屋の中は綺麗で２つくらいしか書くところ無かったんですが、外構には目が届きませんでした。廊下とかそういうところですか？
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.126 |
123です。
個人名を出してしまって慌てて消しました。 125さんフローリングの説明ですね。 |
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| No.127 |
公園って結局いつから使えるか分かりますか？
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| No.128 |
公園は引き渡しからもう使えるらしいですよ。
広いけど、遊具が申し訳なさげにポツンと笑 |
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| No.129 |
ここを購入された方、決め手は何でしたか？
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| No.130 |
皆さんフローリングのコーティングなどされてますか？？
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| No.131 |
床綺麗で傷も目立たない？だったので、うちはコーティングやめました。
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| No.132 |
今どのくらい売れてますか？？
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| No.133 |
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| No.134 |
引っ越し関連の投稿を読ませていただいておりますが
やはり春先はピークで引っ越し料金もお高いのですね！ トラックは2トンですよね。1台35万円とは！！(*_*) 同じ会社でも曜日や時間帯によっても料金に差があるようなので できるかぎり予算を抑えるよう調べなくては、です。 |
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| No.135 |
南側戸建ての販売も始まるようですね。
相乗効果で販売が伸びればいいですが・・・。 新駅開業までバスとかは相乗りになるのかな。 |
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| No.136 |
目の前に工場、墓地もありますよね…
工場の騒音は気になりませんか？？ |
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| No.137 |
南東の斎場からの風向きがこのマンションに向かっているという話を聞きましたが本当でしょうか？
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| No.138 |
共用廊下の塗装は是非写真に取って見せていただきたいです。
下請けの塗装業者さんなのでしょうが、室内以外は手抜きされてたりするんですね。 室内は勿論ですが、転売時の資産価値をキープする為にも丁寧な仕事をしていただきたいと感じます。 |
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| No.139 |
斎場まで距離500ｍ以上あるでしょう。
どんだけ突風ふいてんの。 あんまり細かいこと気にしすぎると住むとこなくなるよ。 |
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| No.140 |
住んでいる方にお聞きしたいのですが、シャトルバスは運行されているんですよね？
朝の通勤時間など利用される方多いのでしょうか。 |
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| No.141 |
別のマンションに住んでいます。
500m先の火事で、突風吹いてなくても上層階は煙きましたよー |
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| No.142 |
主題から離れるのであんまり言いたくないけど
火葬場から出る煙と火事で出る煙って量も質も全然違うよね。 500ｍ以上離れた火葬場の煙を気にするなら近くの幹線道路の車の排ガスも気にしないといけないレベルではないかと。 |
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| No.143 |
火事の煙、車の排ガスはどこでもあることだけど、火葬場の煙がくるところって限られるし、そこに住みたくはないなー
煙がもくもくくるわけじゃないことはわかってる。 でも、きてるのかもって思っちゃったら住んでて気になるかも… |
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| No.144 |
137さんは火事や排ガスなど煙に含まれる害というより、「火葬場の」煙が気になるということではないでしょうか？？
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| No.145 |
入居前は火葬場の煙と臭いが気になりましたが、今のところは特に問題はないです。
むしろ北側にある香料の臭いの方が気になると思います。 |
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| No.146 |
ここって24時間ゴミ出しOKですか？？
ゲストルーム？パーティールーム的なところは貸切できるのでしょうか？？ キッズルームとして使えますか？？ |
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| No.147 |
住み始めて2カ月程経ちましたが、何の問題もなく住めていますよ^_^
全体的に小さい子持ち世代が多いです。 隣からの音などは聞こえません。 上の階のこどもが走る音はたまに聞こえます(^_^;)が、うちは気にならない程度です。 ゴミ出しは茨木市の決まった日のみになるので、モラルの守れない方は管理人さんに注意されます。 毎日駐輪場や外のお掃除をしてくれているので気持ちがいいです。 川に近いためか、東西に向かって共用廊下にビル風のような強い風が吹きますが、南方にある斎場のことは離れているので気にしたこともありません^_^ |
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| No.148 |
あとシャトルバスですが、皆さん自転車で駅まで行かれる方が多いのか、あまりたくさん乗っているのを見たことがありません。
阪急茨木市駅なら自転車で真っ直ぐ10分くらいですよ。 バスは6時から9時まで20分間隔と、16時から21時10分が最終なので帰りが辛いですよね。 JR利用の方は不便だし新駅できてからの方がいいんじゃないでしょうか。 |
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| No.149 |
仮に2年後に新駅ができて徒歩3分以内、というのであればかなり期待できるかも、なんですが、新駅ができてやっと徒歩10分というのは…
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| No.150 |
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| No.151 |
だんだん空き部屋が埋まってきましたね（笑）
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| No.152 |
151さん、どれくらい埋まってるんですか？
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| No.153 |
隣に工場がある様ですが、騒音などは気になりませんか？
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| No.154 |
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| No.155 |
こちらは住みやすいですか？
検討中の為、教えてください。 |
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| No.156 |
スーパーが徒歩圏内にはないのですか？
公式HP見ても、自転車での距離しか記載されてません。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
こちらにあまりみなさん投稿されませんが、人気はないのでしょうか？
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| No.160 |
オプションはみなさんどのくらい金額になりましたか？
また何をオプションで付けましたか？ |
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| No.161 |
このマンションって何の跡地なんですか？
工場か何かでしょうか？ |
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| No.162 |
新駅付近にスーパーが出来ると助かるのですが…
今の所情報はないようです。 残念だな |
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| No.163 |
>>161 匿名さん
何かの工場の跡地だったように思います。 あの辺は国道171沿いでインターも近く準工業地域ですからね。 隣に建設中のヤマトの物流センターも、元々はパナソニックの工場です。 近隣徒歩圏内にスーパーができてくれないと生活しにくそう。 車運転できるなら色々ありますが。 こちら側の新駅出口はファミマが1軒できただけで、駅からマンションまでほぼ何もお店がありません。 |
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| No.164 |
戸建が完成したら、マンション前は明るくなりそうですね。
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| No.165 |
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| No.166 |
元はダイハツの工場だったみたいです。営業の方に聞きましたが土地の汚染の問題は調査済みで大丈夫そうですよ！
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| No.167 |
>>166 マンション検討中さん
ご返信ありがとうございます。 そうなんですねー あの辺りは工場や工場跡地が多いですからね、今後どんどん開発されてゆくかもせれませんね。 パナソニック跡地はヤマトの他は何が出来るんでしすかねー マンション購入された方々がどこの保育園やスーパーを利用しているのかも伺いたいですね。 スーパーはやはり駅前ですかね、、 （パナ跡地の一部がスーパーになれば最高ですが） あの辺の保育園どこも一杯じゃないですか？？ |
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| No.168 |
南向きは目の前が工場なので、眺望はそこまで良くありません。
西向きは春になると桜がベランダからズラーっと見えてキレイとのことです。 新駅出来てからだと、マンション価格は更に上がると営業の方が話していました。 |
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| No.169 |
居住中の者です。
南側高層階なので眺めは最高ですが、玄関前通路にはマンション規約により物を置いてはいけないので、(例えば傘とかベビーカーとか)雨の日とかはちょっと大変かなー。以前住んでいたマンションは大丈夫だったので窮窟な所はありますね。今の新しいマンションはどこもそうなんでしょうか。 近くにスーパーが無いので宅配ロッカー等利用してネットで食品を頼もうかと思っていましたが、食品は置いてはいけないとの事で(営業さんはOKと言っていましたが)留守中でも玄関先に置けず、手渡しでのみ可との事で少し困っています。 それからゴミを常時捨てられる設備はありませんよ、ご参考までに… |
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| No.170 |
書い忘れた際などに近くにスーパーがあると便利なんですけどね。
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| No.171 |
居住者です。
自転車で7〜8分の所に 茨木阪急本町商店街があります。 スーパー、ドラッグストアー、100均 などある程度の物は、ここで揃います。 |
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| No.172 |
学校までの距離が結構ありますが、茨木小学校まで子供の足だと20分以上はやはり、かかりますか？
こちらのマンションの周辺の子たちは、それが普通なんでしょうか。 |
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| No.173 |
>>172 マンション検討中さん
子どもの足だと、茨木小までは20分はかかりそうですね。 マンション周辺の子たちにとって普通かどうかというより、そもそも この辺りは工場ばかりのエリアでしたからね。。。 近隣の住宅地エリアの子どもは畑田小や春日小の学区でしょうし。 そういう不便さがあっても、茨木小養精中ブランドを手にしたい方には ここの価格面は魅力だと思います。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
お値段に惹かれてこちらに見学を検討しておりました。
やはり安いものには訳があるのか……ガックリ シャトルバスが20分間隔って通勤に不便過ぎますね…… 電動自転車あるので、自転車が良さそうだけど雨の日はつらいし…… これからどんどん開発されて地価が上がる……のは期待できそうですか？ こちらが厳しければ、ミリカに決めるしかなさそう…… |
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| No.176 |
ミリカは丘の上なので住んでいて気分がいいですよね
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| No.177 |
内装がちゃちくてびっくり。
安かろう悪かろうですね。 |
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| No.178 |
南側向かいに工場があるようですが夜間も操業していますか？
夜間に機械音などが聞こえたことはありますか？ |
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| No.179 |
お値段に惹かれ、検討しています。
夫婦共に 職場は梅田、中之島 なのですが、 そちらからは通勤圏内に入りますか？（間隔は人それぞれかとは思いますが・・・） |
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| No.180 |
自然も多くて、子育て環境もとても良いと案内がありますが
肝心な小学校や中学校までの距離などの記載がありません。 実際に見ると、通うには遠い距離かなと思うのですが 校区の評判などはどんな感じでしょうか? ご近所にお住いの方はいらっしゃいますか? |
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| No.181 |
小学校まで1㎞以上ありますよ。
子供の足なら20分はかかるのではないでしょうか？ 自分も以前ここを検討していましたが断念しました。 |
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| No.182 |
小学校までそんなに遠いのでは、天気の悪い日は送迎が必要になるのでは？
シャトルバスもありますが学校まではカバーしてもらえないでしょうし、 子供さんがおられるご家庭は車は必須になるのではないでしょうか。 買い物環境はどうですか？自転車があると便利ですか？ |
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| No.183 |
回答が少ないですね( ´_ゝ`)
シャトルバスは、JR総持寺駅ができるまでの運行ですよ。JR総持寺駅までは徒歩10分くらいかな。シャトルバスは無料です。 ミリカと比較する人が多いですね。ミリカのシャトルバスは有料なので、私設バスでも会社から通勤費が出る人には良いかも(^ ^) 小学校は遠いですが、私はもう少し遠い距離の小学校まで通っていたので気にしていません。 小学校自体は歴史のある学校なので、悪く無いと思います。養成中の校区ですし、距離さえ気にならなければ良いと思いますよ。 買い物はイオンモール茨木まで車で行ってます。 自転車でも雨じゃなければ問題無い距離と思います。少し遠いと思う人は多いかも知れませんね。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
校区は茨木小、養精中で、実際まだ子供が通ってないのでわかりませんが、評判は良いですよね。
まぁ小学校までの距離とかは、スマホの地図アプリで調べろって事じゃないですかね？ マンション出口付近から、通ってる道順で1.1kmぐらいでした。 誤差あってもまぁ1.3kmぐらいですかね？ これぐらいの距離で、天気の悪い日に送迎って、どんだけ過保護なんですか？ それとも最近はそれが主流なんですか？ 都会っ子は昔からそうなんですか？ 超大型台風の真っ只中とかならわかりますけど。 そもそもそんな状況なら多分授業中でも切り上げてマシな時に帰宅させますよね… あ、嫌味ではなく、単純にめっちゃ気になっただけです。 買い物は、共働きなので週末まとめ買いです。 量も多いので車で行ってます。 車ならイオン、ライフ、業スー、高槻の万代とか行きます。 それも今まで徒歩圏内にスーパーがあった方には面倒に感じるかもしれませんね。 たまに平日休みの時に子供連れて電動自転車でイオンやライフ行きます。 片道15〜20分ですかねぇ…私はそこまで苦にはならないです。 でもあ、買い忘れたーて時は、出るの面倒にはなります。 自転車でエキスポシティも行きますよ。 30分かかるかかからないか…ぐらいかなぁ。 程よい運動ですね。 でも電動自転車じゃないと、子供乗せて色々行くなら辛いかもなーと思いました。 あとはUNIQLO近いし、高槻の方まで比較的足伸ばしやすいし、西河原公園で蛍見れるし、意外と色々楽しめるかなーと思いました。 ヤマトの、横にスーパーできたらいいのになーと思ってます。 |
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| No.186 |
スーパーまで自転車で15分以上ですか！？
小学校も遠いですね… 新駅できても徒歩10分かぁ… 普通しか停まらない駅に徒歩10分… しかも橋のアップダウンもありますよねー |
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| No.187 |
１キロちょっとだったら子供の登下校に関してはまあまあOKじゃないでしょうか。ただ、登下校のトラブル・事故などの報道を見ると不安になる親御さんがいらっしゃるのも理解できますよ。そういう方だと学校が近いところをそもそも検討されるのでしょうけれど。
車があればとにかく便利な地域だとは思います。 駅までこの距離だと大人はみんな、クルマに乗ること大前提って言う感じですよねぇ。 新駅を前提として購入している人だとそうも行かないのかな。 |
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| No.188 |
>>187 匿名さん
買いました。 値段と場所で考えたらアリですね。 校区が一番の決め手でしたが、茨木駅までフラットですからまぁなんとかなりますよ。 確かに近くにスーパーはないですが、そもそも駅を往復するならどーにかなりますよね。 プレサンスとヒマラヤ近所のマンションと比較してもコスパはいいでしょ。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
マンションは立地が全て
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| No.191 |
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| No.192 |
>>191 通りがかりさん
確かにコスパも、立地も大事ですね。。 何を基準に考えるのか ですよね。結局は住めば都と言いますし。 老後の利便性、売却ならJR茨木徒歩10分圏内ですし。 不便、自然、低価格なら山ー山手台、彩都。 茨木の西成地区ならあいりん豊川エリアでしょうか。 阪急茨木は学区が世紀末状態ですが、ごちゃごちゃと店舗があり生活はできますね。 太田エリアは安い、不便、何もない。太田育ちがそこを選ぶでしょう。 で、脱線しましたが、このジェイグラン茨木はどうか？ 田中町って家あった？と言われますが、今ではシロキ工業ぐらいですよね。 駅もまだ無く、出来ても徒歩10分、スーパーなどが出来ないなら厳しい物件ですよね。 最寄りの、のむのむは、酒と冷凍食品ぐらい、店員の質も中国人レベル… また雨が降れば、必ず災害注意報のでるエリアですよね。 メリットは校区校区校区校区ですね。 だから住民は今、子育て世代が90%以上との事。 阪急茨木駅は25分、JR茨木駅30分、新駅は10分 フラットなので歩けなくはないか。 まだ売ってます。 これから購入される方の参考になれば幸いです。 by 匿名の生みの親 |
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| No.193 |
もうすぐ築1年ですね。
初めは広さの割にお安い！と思いましたが、駅からの距離、内装のチープ感、設備の少なさを見て妥当かなと思っています。 お願いしたら値下げとかは検討してもらえるのでしょうか。 どなたか販売員さんに値下げを相談された方いますか？ |
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| No.194 |
>>193 マンション検討中さん
やっぱり低価格には理由がありますよね。 先日、値段の相談しましたがダメでした。 営業マンの裁量による部分もあるとおもわれますが、 まだ値引きしてまで売る段階ではないようでした。 |
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| No.195 |
駅の距離、周辺環境、収納無さすぎ、狭い、準工業地域……
金額最優先ならありかな。 |
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| No.196 |
>>194検討板ユーザーさん
なるほど…やはりそうですよね。。ということはまぁまぁ売れてるのかな⁇ 新駅開業やらで盛り上がって買ってよかった〜と思えたらいいのですが(^_^;) 少し広さは劣りますが、ミライモも悩んでるんですよね。 正雀駅徒歩5分と茨木アドレス…どちらが買いなんでしょうか… |
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| No.197 |
>>195 匿名さん
収納が無くて、狭い…。 収納家具を購入したら、さらに狭く…。購入を考える上で、ここは重要なポイントになりそうですね。 また周辺環境も、新駅の発展性に期待する。今のままでは厳しいですね。 |
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| No.198 |
>>196 マンション検討中さん
発展は、JR沿線にスーパーの無い駅なんてないでしょう。ぐらいの気持ちで買うしかないですね。ちなみに女性でジェイグランからJR茨木駅まで徒歩30分でした。 あと茨木市に特にこだわりがないなら、正雀駅近の方が良いと思いますよ。茨木市というだけで無駄に高い部分がありますからね。中途半端なネームバリューですよね。 |
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| No.199 |
住み始めて1年経ちました。
茨木市のマンションというしばりで探してたので参考になるかわかりませんが、駅近マンションは高くてとても買えなかったので、質素な設備でもいいから安い値段と子供の小学校区が気に入り、決めました。 少し遠いですが子供の足でも20分で行けますよ。集団登校はありませんが、同じ年ごろの子供が多いので、みんなで登下校してます。 荒れてない落ち着いた良い小学校だと思います。 主婦目線で特に気になるお買い物ですが、自転車で南にまっすぐ阪急茨木の商店街まで！おすすめします。 朝9時から100均も薬局もスーパーも開いてます。 商店街用の無料の自転車置き場があります。 生鮮市場ハロー茨木安いですよ。 あとは中央図書館の近くの100円ローソンがスーパーみたいになってます。 でも、自転車に乗れない方には不便かと思います。 お金があるなら駅近マンションの方がそりゃ便利だと思います。 旦那様は駅まで大変ですが、子育て世代には良い環境だと思い、気に入って生活してます。 |
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| No.200 |
なんか新駅まで徒歩8分って言われて買ったのに、実際は12分ってどうなの
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