ジェイグラン・エル茨木ってどうですか？

[物件比較中さん]

ジェイグラン・エル 茨木についての情報を希望しています。
新駅を含め、周辺の環境や利便性について知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ジェイグランエル茨木
所在地：大阪府茨木市田中町59番7他（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩26分
阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩22分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：67.20平米～85.70平米
売主・事業主：ジェイアール西日本不動産開発

物件URL：http://www.jgran.jp/ibaraki/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス

[262: 匿名さん]

>>260
これですね
この広告だと8月頃から売り出してるようですね
新築の売れ残りが大量にあると中古で売れる訳ないよね

駅から遠いとこは資産価値維持率低いのは当たり前だから今売れないのは当然でしょうね
新築が完売かつ来春に新駅が出来て駅徒歩10分くらいになれば売れるかも
それでも成約するなら2,780万くらいじゃないかな？


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/7ckdh9Oj410OaOaa...
ジェイグラン・エル茨木 3階
価格 3,300万円
間取り 3LDK
専有面積 72.6m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.7m2）
所在階/建物階 3階/12階建
主要採光面 南
所在地 大阪府茨木市田中町　[周辺地図]
交通 阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩20分
東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩25分 　[その他交通]
築年月 2016年2月(築1年)

情報掲載開始日 2017年8月26日 情報更新日 2017年10月15日

[263: 匿名さん]

>>261
完成在庫は本当に27戸＋2戸だけなの？

先着順って過去の期で販売された売れ残りだよね？
そして新しく6期8次が売りに出てるけど、6期9次とか7期以降の分譲もまだ残ってるんじゃない？


http://www.jgran.jp/ibaraki/outline.html


【第6期8次分譲概要】
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 3,567万円・3,797万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 77.49m²・79.95m²
バルコニー面積 11.04m²・12.61m²
アルコーブ面積 2.32m²
管理費（月額） 10,370円・10,690円
管理準備金（一括） 8,000円
修繕積立金（月額） 5,060円・5,230円
修繕積立一時金（一括） 425,400円・438,900円


【先着順分譲概要】
販売戸数 27戸
販売価格（税込） 2,967万円～4,189万円
最多販売価格帯（税込） 3,600万円台（6戸）
間取り 2LDK+F(納戸)～4LDK
住居専有面積 67.20m² ～85.70m²
バルコニー面積 11.02m² ～12.60m²
サービスバルコニー面積 3.86m²・3.92m²
アルコーブ面積 2.30m² ～9.02m²
管理費（月額） 8,990円～11,460円
管理準備金（一括） 8,000円
修繕積立金（月額） 4,390円～5,600円
修繕積立一時金（一括） 368,900円～470,500円

[264: 匿名さん]

価格とプランが掲載されています。
それぞれのタイプの値段が出ていますが、それが何階に相当するお値段なのかわかりません。
ただ同タイプでも２つ掲載されている場合があるので、階数の差によってどれくらいのお値段の差があるのかというのはなんとなく推測できたりするのかもしれないなと思いました。よく見てみないとなりませんけれど。

[265: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[266: 匿名さん]

子育て中の方も安心して選べるマンション物件。

公園があって自然があるので、子供がのびのびと遊べます。

歴史を感じる風情もあって、良い環境で育てていけるなと思います。

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん
収納が全くない。マンションでは致命的。どうしてこんな間取ばかりにしたんでしょう。

[268: 匿名さん]

>>266 匿名さん

子育て中の家族が安心して住めるマンション？子育てなら戸建てでしょ？
子供に関する音の問題で、近隣とトラブル可能性が大きいですよ。

[269: 匿名さん]

>>268 匿名さん

セキュリティという面では戸建よりマンションでしょ。音の問題は親の民度によりけり。

[270: 匿名さん]

>>269 匿名さん

セキュリティだけ？
オートロックなんて、誰でも入ってこれますよ。

[271: 匿名さん]

>>270 匿名さん

オートロックって、古いなー。

[272: 匿名さん]

>>271 匿名さん

そう。マンションはその程度です。誰でも入れちゃいます。

[273: 匿名さん]

>>272 匿名さん

いつの時代のマンション？

[274: 匿名さん]

えっ？ここって、住民じゃないと絶対に入れないセキュリティなんですか？？

[275: 匿名さん]

オートロックは古いんですね。

オートロック無意味、で検索したところヒットしたページです。
https://xn--68j8axdn0370d2i2c.com/post-903/

暗証番号がわかれば誰でも入れるから問題ということでしょうか。あと赤外線の誤作動ができるとかは初耳でした。

セキュリティシステムも絶対な安全はないみたいです。交通系パスをかざしてキーにするものなどはどうなんでしょうか。

[276: 匿名さん]

いずれにせよ戸建よりはセキュリティは安全でしょう。

[277: マンション検討中さん]

マンションでしたらセキュリティは大丈夫でしょう。

[278: 匿名さん]

そっかー。セキュリティのみかー

[279: 匿名さん]

安心して住んでいくには、セキュリティが万全であることは絶対条件だと思います。
この物件自体も、それは問題ないでしょう。

プランの種類も多いですし、
駅からの距離を気にならなければ良いマンションだと思います。

[280: 匿名さん]

来年、いよいよ駅が開業するんですねー
徒歩10分
距離はまあまあ毎日ギリギリ歩いていけるくらいっていうことが言えるのかなと思いました。
価格はまだ抑え気味に作られていますから
需要はここのマンションはこれから益々出てくるんじゃないかなぁと感じられますね。

[281: 匿名さん]

ここって、新駅徒歩10分と書いてあるけど、小さい字の注記があり、
駅施設までは徒歩12分と書いてありますよね。
駅施設＝駅だと思うのですが、徒歩10分とはどこまでのことなのでしょうか？