レジデンスコート練馬ってどうですか？

[物件比較中さん]

レジデンスコート練馬についての情報を希望しています。
マンション周辺は静かでしょうか？
ファミリーで暮らすことを考えた場合、環境はどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区中村北1丁目16-1（地番）
交通：西武池袋線 「練馬」駅 徒歩10分 （西口より）
都営大江戸線 「練馬」駅 徒歩11分 （A2出入口より）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.68平米～95.16平米
売主：住友商事
売主：住友不動産
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：住商建物
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://rc-nerima.jp/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

また、本マンションを検討するにあたり周辺地域、子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・医療や治安の話題も歓迎です。

[219: 匿名さん]

いいお部屋はあらかた売れていますよね。決して派手さはありませんが、バランス感にすぐれたマンションだと思います。

[220: 匿名さん]

ここはバランスがいいですよね。利便性と住環境、そして価格。

[221: 匿名さん]

確かに派手さはありませんが、上質感があるのがいいですね。エントランスの雰囲気もシックで落ち着いている印象です。練馬駅の利便性、公園、各種店舗、複合医療施設が至近ながら閑静な住環境は魅力的です。

[222: 匿名さん [男性 30代]]

>>221
同感です。
駅周辺の商業地域、公共施設のメリットは享受しつつ、
中村小学校への通学路は住宅街の幅広道路で人目もあるので、大人と子供の動線がうまく住み分けられている印象を受けました。

[223: 匿名さん]

現在も中村小学校は「いい公立小学校」として評判は良いでしょうか？もちろん、いろいろ細かな問題点もあると思いますが、総合的、相対的な評価を教えて頂けたら、と思います。

[224: 匿名さん]

>>223
こんばんは、222です。
現在も、ということは、以前から（orは）、評判がよい学区なんですね。
あくまで個人的な見解しか持ち合わせておらず恐縮です。以下、私見です。
・周辺に社宅、官舎、ファミリー向けマンションも多く、転勤族としてはコミュニティ作りの上で安心感がある。
・グラウンドが芝生らしい(笑)

あとは、塾や、将来的に電車通学になった際の利便性ですね。

[225: 匿名さん]

練馬駅近隣の人だと小学校から私学の人が多いのですかね。
やはり高田馬場とか早稲田でしょうか。

[226: 購入検討中さん]

ベランダの窓がFIXで中央が開かないというのは、圧迫感がありのびのびできない気がするのですが…。その点が不安に思っています。購入する方はFIX窓が気に入ってという方もいらっしゃるのですよね。

[227: 匿名さん]

>>224は、外部者ですね。

>>・周辺に社宅、官舎、ファミリー向けマンションも多く、転勤族としてはコミュニティ作りの上で安心感がある。

社宅、官舎は一昔前の話しです。
ほとんど分譲マンションに立て替えられ、残りは確か二つ、中小に通学中は数名ほど。

>>・グラウンドが芝生らしい(笑)
らしいって、余所者と分かる表現ですね。
中小の売りはグリーンキーパーズですよ。
PTAが、当番で芝生の手入れをしているだけでなく、グリーンキーパーズの団結が地域貢献に向いてます。

あと、中小は練馬で一番のマンモス小学校です。

教員は、マンモス小だからなんですかね？
よそより優秀な人材を配置されてるようです。

[228: 匿名さん]

>>227
224です。
地元民ではない検討中の外部者です。
情報ありがとうございます。
芝生の校庭は営業の方から聞きました。
コミュニティづくりにも一役買っているとのこと、一度見に行ってみたいと思います。

あくまで私見(イメージ)でしたが参考になりました。

[229: 匿名さん]

もういい部屋は残ってない？

[230: 匿名さん]

>>229
まだ始まったばかりだよ

[231: 購入検討中さん]

FIX窓って住んでたら慣れてくるものでしょうか？

[232: 匿名さん]

>>231
fix窓って何？

[233: 匿名さん]

>226がいうのは真ん中が開かないで両サイドが開くバルコニーの窓でしょ？
狭い意味ではFIX窓だけど、通常マンションでいうところのFIX窓には含まれない。

余談になるけど一般でいうところのマンションのFIX窓は開かず（ごくわずかだけ開くものもある）に、外に出られない採光専用の窓。管理費で掃除してくれるからお得だよ。

本題に戻って、真ん中が開かずに、両サイドだけ開くバルコニーの出入り口は普通で何のデメリットもない。
低層は人の目などがあるから真ん中が開く窓でも開け放すことはできないし、
超高層だと風が強いから真ん中を空けると部屋がめちゃめちゃになる。

センターオープンの窓を装備してても、東京だと開けることはほとんどできないから結果としては変わらん。

[234: 匿名さん]

>>231
窓は、なれます。
全く気にならなくなります。

問題は紫外線。
採光がいいと紫外線ももろに部屋の中に入ってくるので、結局カーテンを閉めるかブラインドを下ろすかになります。
テレビの向きも限られてくるので、窓は小さい方がいい。

>>228
地元情報です。
特殊な習慣が酒。
宴席に差し入れとして持ち込まれた酒に手を出してはいけない。
残りものとして持ちかえる人がいます。
自分の差し入れであっても、皆で呑めない。
２本用意しても同じです。
地域の慣習です。
知らないとトラブルになります。

[235: 匿名さん]

>>230
とは言え、既に40戸前後は売れてますね。

[236: 匿名さん]

まだ40前後なんですよねぇ。でもいい部屋はもう埋まってしまいましたか。

[237: 匿名さん]

いい部屋の定義は人それぞれですから何とも。
まだ一期分が売れただけですし、ギャラリーに問い合わせるのがよろしいかと。

[238: 匿名さん]

ここの立地と環境はいいのですけど設備だけがどうしてもわからないですね

[239: 匿名さん]

立地と環境がいいというのもひとそれぞれ。でてるのは一部の情報ですよ。


設備に関して何が分かりませんか？
設備の種類について？構造について？使用法について？

モデルルームで確認し専門家にきけばいい。

[240: 匿名さん]

>234さん
窓にカーテンを閉めていたとしても窓越しに明るさを確保できるので、
小さいほうが良いとは一概に言えないのではないでしょうか。
日中は家を空けがちなシングルやDINKSが住む部屋でしたら
確かにそうなのでしょうけど。

[241: 匿名さん]

>>239
価格の割に設備がしょぼいっていう話でしょ。立地がよい分価格はそちらを反映してるものになってるとは思いますけどね。

[242: 匿名さん]

周囲の建物はどうなのでしょうか？将来隣接する建物や日当たりや眺めを遮る高いマンションなどは立たない感じでしょうか。まだ現地に行ったことがないので教えて下さい。

[243: 匿名さん]

>>242
将来って言ってますけどどれぐらい先の将来のことを指してるんでしょうか？
先のことは誰にもわからないので何か立つ可能性は当然ありますよ。
第一種中高層住居専用地域なのでそれに準じたマンションは今後も立つでしょう。
直近で見たらマンションを作るに適した空き地や駐車場が特に近隣にはありませんから
ここ2-3年で立つってことはないんじゃないでしょうかね。

[244: 匿名さん]

間取りが広くて好きな雰囲気です。

子供が2人いるので、このくらい広いとありがたいです。
3LDKも、部屋が和室じゃなくて洋室なので、1人ずつ個室をあげられるのもいいのかなと思っています。
ウォークインクローゼットのあるLRタイプが好きなのですが、まだあいているでしょうか。

[245: 匿名さん]

>>240
明るさは、電灯で確保てきます。
日中家にいる妻子は、窓からの紫外線が辛いのですよ。
大きな窓だと紫外線防御のレースカーテン越しに入り込む紫外線量が半端でない。
日が差し込む時間帯は、カーテンしめて電灯で過ごすことになります。

紫外線の量が年々増えている。
エアコンもカーテンしめている方が効率的です。
耐震性強化にも窓を大きくする意味がないのだが。
どこのデベも、環境にあわせて建設しないね。

[246: [女性 30代]]

以前から練馬に住んでますが、ここは完全に高い値段で販売してます。

以前この物件の目の前の物件が平均5100万円くらいでの販売だったのに、
同じ場所のこの物件は平均6200万くらいですよね？
設備や共用部の違いで平均1000万円も違うなんて・・・地元の人間にすれば割高にもほどがあります。小学校のお友達の家族も見に行ったそうですが、みんな高いと言っていました。
確かに住友グループ同士の取引なので割安だと営業マンに聞いていたのですが、
だったらもっと安くしろよと思いました。

[247: 周辺住民さん]

まぁ、住友とイニシアの差はありますが設備や共用部の違いというより、マンション全体、そして練馬の相場が上がったんですよ。今の相場からしたら割高とまでは言えず実際売れてますが、少し前と比べたら確かに割高ですね。私は買いたい時が買い時だと思いますが、今買う必要がなく割高と思ったら買わない方がいいですね。

[248: 匿名さん]

相場が全体的に上昇していることを差し引いても高いけどな。

[249: 匿名さん]

別に割高じゃないでしょ。

三菱の上鷺宮とか、野村の練馬豊玉と比べたらこんな値段になると思うよ。
皆が「高い」っていうのは普通の物件。
皆が「安い」っていうのは安さが売りの物件。

[250: 匿名さん]

>>249
どっちも売れきれてないでしょう。
立地条件だけは、こっちが圧倒的にいいけど、２３区で考えたら、練馬区は高齢化率高い介護困難地域でしょ?
値下げしないと買う気になれない。

[251: 検討中の奥さま [女性 40代]]

建設現場のすぐそばのマンションを買って、何年か住んでます。
この前、最新のマンションはどんなものか見に行かせていただきました。中身は確かに私が買った時に比べ、少し良くなってました。
ただ、やっぱり高かったです。。
売却の為、地元の不動産屋さんに来てもらった時に聞いた話では、将来もしかしたらうるかも知れないなら買うべきではなく、一生住むなら買ってもいいのではないかと言われました。
要するに買う価格が余りに高いので、
売る時に、練馬の中古相場位まで下げないと先ずもって売れないとのことです。
新築で南の上層階で、言っても5,000万後半がこの辺の上限なのに、ここはそんなんじゃいいとこは買えないと言われました。

予算に余裕があるなら買ってもいいかもしれませんが、地元の私達にすれば明らかにアウト価格です

[252: 匿名さん]

中規模以上の物件は都心部かタワマンじゃない限り竣工前完売はしないからね。
ここも竣工後にはなるだろうけど、普通に売れると思うよ。

2年後ぐらいに練馬で物件が出てくるかどうかわからんけど、
その時になったらここは安かったって言われてるはず。

>251
練馬は大規模物件がないから中古は余計に値下がりが目立つんですよね。
ほぼ唯一と言える大規模物件のプラウドタワー練馬なんかは築7年ぐらいの今でも坪260万円ぐらいするから、
評価されてる方なんですが・・・

[253: 検討中の奥さま [女性 40代]]

>>252
中規模以上の物件は都心部かタワマンじゃない限り竣工前完売はしないからね。

なんの根拠が？笑

そんなことありません。
中規模でもちょっと前のプラウド中村橋や最近のクレヴィア小竹向原まで、全然中規模以外も売れてますよー

[254: 匿名さん]

プラウド中村橋の時代とはちがうでしょう。。。

昨今は竣工在庫が増えてきてるのは傾向としてありますし
ここもそうなるでしょう。

でも、2014年初頭の完成在庫が今は安く見えてきてるのも事実なんで、
その傾向は変わらないと思いますよ。

[255: 匿名さん]

>昨今は竣工在庫が増えてきてるのは傾向としてありますし
ここもそうなるでしょう。

やはりそうなんですね。
上鷺宮は団地みたいだけど値段高くて、購入者そうが気になってましたが、入居者みてあっさり未練を裁ち切れました。

豊玉は半地下かかえているのが、将来の管理費に響きそうで気になってますが、入居者はよさげです。

ここは、価格と管理会社にひっかかりがあります。254さん分譲譲入居者の様子みてからがよさそうということですよね。
安心しました。気長に検討します。

[256: 匿名さん]

部屋の位置によって、人気の差が開きそうです。

[257: 匿名さん]

確かに、部屋の日当たりも変わってくるので
他の物件と同様に人気の差は当然あるだろうなと思います。

[258: 匿名さん]

3LDK75平米くらいで価格はいくらくらいですか？(南向き)階数は3階くらい。
ちなみに練馬中村北の住民の雰囲気どんな感じですか？庶民的な感じ？高級住宅街ではないけど、ヤンキーみたいなファミリーもいなそう。

[259: 匿名さん]

駅まで徒歩１０分くらいという距離がちょうど良いと感じます。
その分、公園があったりで周辺がとても穏やかな雰囲気に包まれています。
間取りも使いやすそうな設計で、特にモデルルームタイプが良いと感じました。

[260: 匿名さん]

いいとこですよね〜。
駅前、各種店舗、公園との距離感が抜群だと思います。かしわ公園も住宅街であんな公園はなかなかありませんよ。白詰草の原っぱで子供とサッカーしたりフリスビーしたりのびのび遊べます。
公園近くの蕎麦屋さんとかマンション北向かいにあるベーグル屋さん、オオゼキ手前にあるワインと生ハムのイタリアンとか小さくても素敵な店が近くに多いのもポイントです。
そうそう、南蔵院あたりも再開発されると聞きました。

[261: 匿名さん]

南蔵院が、建設を始めましたね。
お子さんのいらっしゃる方には嬉しいお店が入るそうです。

南蔵院と向かい合う敷地だから、管理組合での町会加入はできないのに町会費の記載をされたのかな？

物件概要で誤解し検討から外す前に、モデルルームで町会加入は規約にできないことを確認されたら良いのですが…。

[262: ご近所さん]

ここは割高ですねー。

同じ距離くらいで野村の方が数百万安いでしょ！
徒歩も2〜3分しか変わんないのに。
なぜこんなに高いのか理解に苦しみます。。

[263: 匿名さん]

某掲示板に南蔵院のお店は西松屋とコメダ珈琲、保育園とありました。
ビッグAの跡地に何が入るのかも気になりますね。

[264: 購入経験者さん [男性 30代]]

総じて、世の中の不動産相場に付いていけて無い様子ですね。

建材費は上がり下がりあるかもしれませんが、
23区の地価は、今後下がることは考えにくいですよ。

たぶんオリンピックが終わってもね。

一昔前とは、考え方を変えていかないと、マンション買えなくなりますね。

[265: 匿名さん]

建材費も当分は下がらん。
基本が円安から来てるんだから、低金利のうちは建材費が下がる要素がない。

デフレをうまく脱却できて、金利をあげられるようになったら建材費も下がるだろうけど、
その頃には金利が上がるからトントン。

[267: 匿名さん]

>266

今買わないと23区には買えなくなるってこと。
ただでさえ、練馬は23区の一番端っこなのに・・・

[268: 匿名さん]

家は余りますから、無理せず納得がいったら買えばいいのでは？