レジデンスコート練馬ってどうですか？

[物件比較中さん]

レジデンスコート練馬についての情報を希望しています。
マンション周辺は静かでしょうか？
ファミリーで暮らすことを考えた場合、環境はどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区中村北1丁目16-1（地番）
交通：西武池袋線 「練馬」駅 徒歩10分 （西口より）
都営大江戸線 「練馬」駅 徒歩11分 （A2出入口より）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.68平米～95.16平米
売主：住友商事
売主：住友不動産
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：住商建物
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://rc-nerima.jp/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

また、本マンションを検討するにあたり周辺地域、子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・医療や治安の話題も歓迎です。

[21: 匿名さん]

買いたいけど、練馬で坪300はなぁ〜

正直価格のピークじゃないですか？これ以上練馬で高くなりますかね？

[22: 匿名さん]

どうなんでしょうね？
東京オリンピックまでは上がり続けるんじゃないかという話はありますし
正直素人目にはなかなか読みにくいデス。
本当に運命のマンションに出会った！ッと思ったらそれが運命の時なのではないのかなーと思われます。

[23: 買い換え検討中 [男性]]

ローンを固定金利で借りる人にとっては金利分が数百万単位で安くなっているから建物価格だけでなく総額含めて考えてみてもいいんじゃないかと。
変動金利が良いとか、どんどんローンを目減りさせたいとか考える人もいるから一概には言えないのは承知の上だけれどね。

あとこれからの流れかどうかは分かんないけど、ＭＲで話した某デペの人曰く、相場は上がらないけど（上げられない）、その分、住戸数を増やすことでコストを減らすとかなんとか。５０平米後半～６０平米前半で３ＬＤＫとかなんとかだって。
珍ルームが増えてきそうです。

[24: 購入検討中さん [男性 30代]]

練馬在住の検討者です。
練馬どうなりますかね、300万は高すぎかと。
プラウドより遠くてタワーでもない。なんか仕様も電気とガスの併用？？みたいだし。ディスポーザもないし。
社宅跡地なら土地代安かったのでは。高値がトレンドだから便乗するかもだけど、高値買いは避けたいですね。
2年後には、また売れない時代がくるだろうし。

[25: 物件比較中さん]

プラウドより遠い？どこの事ですか。
今売ってるプラウドってここより結構遠いと思うんですが。。。

[26: 匿名さん]

プラウドタワーのことでは？
あっちも中古がちょこちょこ出ますから比較対象にはなるでしょうね。

[27: 購入検討中さん]

>24さん
ディスポーザーもないし

とありますが、HPや送付された資料にはまだ設備仕様の掲載は見当たらないのですが、どこでご覧になったのでしょうか？

[28: 匿名さん]

坪単価300で売ろうとするなら、設備は頑張って来るのでは？80世帯だとディスポーザー付けるか微妙な感じ有りますが…

環境は良いので検討してますが、土地の形が長方形じゃ無いから、日当たりの良い部屋とそうで無い部屋が出て来ないか気になります〜

[29: 匿名さん]

学校が徒歩圏内なのでファミリー層には嬉しい立地ですね。
中村小学校・中村中学校が校区となるようですが
評判とかどんな感じか教えていただけたらうれしいです。

[30: 購入検討中さん]

中村小は芝生の校庭で、教育も評判良いですよ。
一昔前は学区外から希望者いるほど。
隣の学区になると、環七を渡らないとダメなので、親からすると通学心配になりますしね。
有名私立中学への進学率もよかったし。最近はそうでも無いみたいですけど。

中学も悪い評判は聞かないですね。

ここは広い公園も徒歩1、2分です。遊具が何も無い分寂しいですが、明るくて見通しも良く、安全な公園です。
スーパーも徒歩圏内に幾つかあります。ビッグエーは閉店してしまいましたが…

環境は良いですね。
ただ、価格が…^_^; 周りはマンション多いんですけど、6000万超えるようなマンション無いですからね…

[31: 匿名さん]

モデルルーム事前案内会に参加された方、感想をお願いします。

価格、設備などお聞かせ下さい。

[32: 購入検討中さん]

今日行ってきました。私は南向きしか考えていないので、そこしか見てませんが、74平米の中部屋の真ん中あたりで、5900万(2階)から6700万(5階)でした。覚悟はしてましたが、ここまでとは。。

60平米後半の南向きもありましたが、こちらも5500万前後くらいでしたよ。

んー、悩ましいです。

[33: 匿名さん]

>32

中住戸で74㎡6000万とすれば、坪270万円弱。
角住戸・最上階はやや高めで来るだろうから、
平均すると坪280オーバー、300未満ってところでしょうか。。。

ちなみに、南しか考えてなくても、全体の価格は見て坪単価を出しておくことをおすすめしますよ。
デベがそのマンションのどの部屋を価値があると思っているかわかりますから。

例：プラウド練馬豊玉は中住戸と角住戸の差が少ない
（デベは部屋の間取り・広さより「プラウド」の名前に価値が有ると思ってる）
ザ・パークハウス上石神井は南側（線路より）と北側の差が極端に大きい。
（デベは線路脇のデメリットは大きいから、値段を下げないと売れないと見ている）
その他にも、角住戸だけ単価の高い物件や、南向きだけ異様に高い物件など色々ありますから。。。

[34: 物件比較中さん [男性 40代]]

ファミリー向けなのに、練馬でちょっと強気な価格な気がしました。。。向いのマンションのイニシア練馬の坪単価と比べると・・・・・

[35: 購入検討中さん]

>>34
確かに、イニシアの公園側の南向きより全然こちらの方が高いって…^_^;

[36: 検討中の奥さま]

>>34
ですよね！私もびっくりしました！ちょっと、この坪単価はいただけないなぁ～

[37: 匿名さん]

イニシアが出来た時から比べたら、有楽町線乗り入れ、副都心線開通、東急東横線乗り入れがあったのだから、
価格が上がるのは当然でしょう。

それを言い出したら20年前に豊洲を買っていれば大儲けだったわけで・・・

[38: 検討中の奥さま]

一昨年のイニシアの中古販売価格をご覧になりましたか？
20年前って(笑)
まぁ、納得のいく方がご購入されるんでしょうね。

[39: 購入検討中さん [男性 30代]]

内覧会見てきました。
皆さんおっしゃる通り。高い！
仕様はプラウド豊玉とほぼ同じ。
豊洲や勝どきのタワー買えそう

[40: [女性 30代]]

>>39
所沢方面に行けばもっと安く買えますよ。

[41: 匿名さん]

モデルルームで担当だった営業の方もこのスレを見てるようなことを言ってたけど、このやり取り見てるとレスしてるっぽいね。。。

[42: 周辺住民さん [男性 40代]]

周辺マンションの住人です。
この近辺、確かに高いのですが、探している方も多いです。
約6年前に私が購入した際も、条件が良い部屋は坪300万以上でしたが完売でした。
もう少し中村橋寄りの物件になれば価格が下がります。

[43: 匿名さん]

>39

タワーに抵抗無いなら勝どきあたりは比較できそうな値段でしょうね
（豊洲は今ではもっと高いので、中古前提になりそうです）

とは言え、この辺りの地区ではこれより安いのは難しいんでしょう。

[44: 物件比較中さん [男性]]

周辺の賃貸に住んでますが、練馬駅から豊島園、桜台方向に向かって離れるのと中村橋の方向に向かって離れるのとで物件価格も大きく変わる様な気がするんですけど、気がするだけなのかな。

中村北アドレスはファミリー層に良いなぁと思います。

[45: 購入検討中さん]

食洗機はオプション、ディスポーザー無し、眺望は向かいのマンションビュー…最上階6階のみぬけるかな？

駅距離微妙で2階〜5階の角部屋ではない中宅の74米で5900〜6700とは強気だと思います。
もともとここに住んでた住友グループの人が結構買うんじゃないのかな？笑

[46: 匿名さん]

公式サイト上で設備・仕様が未公開なので確認できませんでしたが
ディスポーザーはまだしも、食洗機がついていないんですか！
事前案内会に参加された方のお話を伺うと、価格の面で
どうしても割り切れなさを感じてしまいます。

[47: 購入検討中さん]

ミストサウナは付いていますね、これ要らないから食洗機つけて欲しいです^_^;

価格は予想してましたが、仕様は予想以下でした。
構造も4棟からなる、複雑な造りですね。

この価格出すなら戸建ていけますね…

[48: 購入検討中さん]

南向きだと3LDKの74米の部屋が最多だと思いますが、リビング隣の部屋が細長すぎて使いにくい。

2Lとして使用するなら良いけど、子供が大きくなってここを部屋として使用したい場合厳しいかな？

アドレスが良いだけに検討してましたが、価格と折り合い付けるのが厳しいです、うちは。

[49: 検討してみた]

期待してましたが…。
48さんがおっしゃるように縦長の部屋は使いにくい。それとエントランスから西側・南西側の部屋までとおいな。

[50: 匿名さん]

確かに横に長いマンションなので
西の部屋の方はエントランスまで遠いですね。
でもサブエントランスもあるし
エレベーターも2基設置されているので
苦になることはないと思います。

[51: 購入検討中さん [男性]]

ここあまり盛り上がってないですね。
人気ないんでしょうか？
価格ってまだわからないんでしょうか。
どなたかスケジュール教えて下さい

[52: 購入検討中さん]

今日行ってきました。２回目なのですが、新しい価格を見たら前回より南向きは値上がってました。いやー、高い(笑)南向きは6000万～ですね。

[53: 購入検討中さん]

確かに高いですね。
ただ、練馬駅から徒歩圏内のマンションが少ないですし、南向きならば6000万円台は価値あるのかなと思います。
渋谷園芸跡地に今年建築されるヴィーグステージ練馬も、南側を完全にライオンズ練馬に取られてしまってますし。

[54: 匿名さん]

４７さんの言うとおりかも。
ミストサウナは要らないから、食洗機くらいはあった方が良かったですね。
以前は、食洗機はなくても困らないと思っていたのですけどね。
使い始めると、便利だし、何よりキッチンの上がスッキリ片付いて見えます。
やっぱり欲しい設備ですよね。

[55: 検討中の奥さま]

>>52
南向き6000万～に値上がりしたんですか？？？あわわわ(;ﾟロﾟ)

[56: 匿名さん]

資料見ると、南向きワイドスパンの部屋があるように見えるのですが、こちらは縦長の南向きより高いんでしょうか？

[57: 匿名さん]

>>56
それ角部屋だけでした、うちもあの間取り良いなと思ったんですけど…

6500〜って感じですよね〜(>_<)

[58: 匿名さん]

>>57さん
ありがとうございます。MR行けてない中で、あの間取りはよさそうだなと思ってみてたのですが。
6,500万〜は高いですね。5分歩きますがプラウドの角部屋+1,000万と考えるとなかなか…

[59: 購入検討中さん]

広告の案内図にも載っている現地に行く途中のビッグエーが工事中なのですが、何が出来るかご存知の方いらっしゃいますか？

[60: 匿名さん]

しかし高くなりましたね。練馬で6000万オーバーって. 副都心線の影響ですかね。
6000万もだせば杉並や世田谷も変える値段です。

[61: 購入検討中さん]

>>60
大江戸線が大泉の方まで延伸されたら、また変わりますかね？
たぶん、地縁があって世田谷ブランドに興味ない方々が購入されるのでは。

[62: 匿名さん]

>61
変わらないよ。
都心へのアクセスが重要なのであって、大泉まで伸びても行く人なんてほとんどいない。

[63: 匿名さん]

>>61
そうですね。練馬駅周辺は実際便利ですし環境も良いのでこの価格は納得です

[64: 匿名さん]

ここを逃すと練馬駅物件はしばらく無さそうだよね。土地ないし

[65: 匿名さん]

大江戸線も延伸するようだし練馬駅もますますのご発展ですかね。
買うなら今かも。

[66: 物件比較中さん]

渋谷園芸のところがあるんじゃない？

[67: 検討してみた]

「買うなら今」って、売っている人みたい（笑）。

[68: 匿名さん]

池袋沿線か新宿線沿線かで迷います。
池袋線は渋谷にいき安くていいです。

[69: 匿名さん]

練馬で6000万円ですか！高いですね。
オリンピック前にはマンション売れなくなって
また値引きが始まると思うけどね。

[70: 匿名さん]

>>69
逆じゃない？
オリンピックまでは景気回復期待に支えられて、建設コスト上昇もあって、マンション価格は上昇すると思う。
オリンピック後には下がるかもね。5年待つ間に住宅ローン金利は上がるだろうけど。