レジデンスコート練馬についての情報を希望しています。
マンション周辺は静かでしょうか？
ファミリーで暮らすことを考えた場合、環境はどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都練馬区中村北1丁目16-1（地番）
交通：西武池袋線 「練馬」駅 徒歩10分 （西口より）
都営大江戸線 「練馬」駅 徒歩11分 （A2出入口より）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.68平米～95.16平米
売主：住友商事
売主：住友不動産
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：住商建物
販売代理：住友不動産販売
物件URL：http://rc-nerima.jp/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社
また、本マンションを検討するにあたり周辺地域、子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・医療や治安の話題も歓迎です。
[スレ作成日時]2014-11-03 01:19:52
レジデンスコート練馬ってどうですか？
| No.151 |
by 購入検討中さん 2015-03-24 07:26:26
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ORtypeの最上階(6階ですか)っていくらなんでしょう？MR行こうとしたら満席で都合が合わないので、分かる方いたら教えていただけると嬉しいです。
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| No.152 |
間取りが良いんですよね、ここ。どれにするか迷います
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| No.153 |
>152
間取りについては、リビング横の部屋が幅２ｍくらいしかない間取りがいくつかあったと思いますが、あれは使い方が難しいと感じました。 同じ畳数でも２．３ｍくらいある間取りの方がいいと思い、そちらで要望しようと考えてます。 |
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| No.154 |
それにしても価格がなかなか決まらないのはどうしてなんですかね？
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| No.155 |
>>153
どこの部屋でしょう？そんな使い勝手がわるそうな部屋は見受けられなかったです |
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| No.156 |
１５５さん、モデルルームのリビング横の部屋がそうでしたよね。壁を閉じたら細長くて…
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| No.157 |
そうなんですね。自分はQRがORタイプしかみていませんでした。
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| No.158 |
>155
今出張先で確認できないのですが、間取り図を見てみてください。何戸かあるはずです。 厳密には２．１ｍあるかもしれませんが、156さんが仰るとおり、モデルルームのリビング横の部屋と同じくらいの幅の細長い間取りが何戸かあります。 使い道が全くないわけではないですし、人によって全く気にならないかもしれませんが、汎用性が低いと私は感じました。 |
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| No.159 |
J/LRタイプでしょうね。細長5畳。
ここは部屋として使うのではなく、基本的にスライドウォールをオープンにして リビング一体化させることが想定されていると思います。 仕切るのは来客用にちょっとした応接・宿泊場所として簡易的に使う場合とかだと 思います。本来ちょっとした和室にするところを潔くとっぱらってリビング一体化に フった間取りですよね。 実際75m2とかのマンションでは中途半端な和室の方が使い勝手悪いのでこれのほうがよいのかと。 |
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| No.160 |
普段はリビングの一部として使うと思うので、何か家具とか置いてることが多いだろーなー。と思ってます。
そうすると、スライドで仕切った時に更に狭くなり、布団を敷いたらかなりの圧迫感。 という感じになると思ってます。 |
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| No.161 |
>>160
それは使い方次第と言えると思いますよね。 そもそもがマンションで75m2未満の部屋ともなるとどうしても制約はでます。 部屋としても使える、と思うからそう感じるだけでは？ 言っちゃあなんですが、75m2未満の部屋って主寝室でも7畳あればいいほうで6.5畳あたりが よくあるパターン、それ以外の部屋は5畳ちょっと(5.4畳とか)ですよね。 結局のところどこかに制約はでざるをえないです。 来客がほとんど来ない、泊まりにもこない=スライドウォールは稼働させないと なればそこを四隅と考えて家具を配置させてあえてLDK部分を広く空間を設けるのも ありだし、LDK部分にのみ家具を配置してなるべく５畳の部分は何も置かないってのも また一つの手です。予算と部屋のスペースには限りがあるわけですからそこは うまく工夫するなりしてやっていくものだと思いますよ。 85m2ぐらいあれば間取りもMS二よってはいろんな間取りも選べますが、75未満では 正直どこも同じかと。 ただそれも部屋の作り方次第だと思いますよ。固定観点を捨てるというかバッサリ捨てちゃうとか。 たとえば最近はケータイで十分なので固定電話引かない人も多いですよね。昔は当たり前のように 固定電話弾いていたしそれが一種の信用度も一定数ありましたが。今はそんなのないですよね。 おなじことで、昔はダイニングにはダイニングテーブル、それとは別にリビングにはローテーブルやソファとか が定番でしたが、昨今の狭いマンションではダイニングテーブルなんてあえておかないところも増えてますよ。 リビングのローテブルを広めにして食事をそこで取るようにするとかですね。 これも日本の昔の間取りはDとLが明確に壁で分離されていたしそれぞれのスペースがあったわけですが 東京のマンションともなると庶民層が買える程度では74m2とかでLDK全部で15-6畳ですよね。 Kとれば12-3畳程度。そこにダイニングテーブルもソファもローテーブルも、っておもうから ビジーに感じちゃうのですはないですかね。 テレビだって最近は薄型で軽いし、HDD内蔵型の薄型テレビを壁掛けにしてしまえばテレビ台やその周辺スペースだって 開けられますよ。 寝室や子供部屋だって昔みたいにそれぞれベット、学習机/鏡台などを置いてしまえばまるで昔の大学寮 みたいになってしまいますよね。6畳にもみたないんだから。なのでベッドをおかずに布団しくところだって ありますし、あえて人によって部屋を分けるのではなく目的別（仕事・勉強用、寝る用）に分ける人もいます。 狭いのですからうまく使えばいいことだと思いますよ。 逆に、狭いところしか買えないのに、あれは使いズラい、これは狭いって文句言っても始まらないです。 |
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| No.162 |
>161
提案ありがとうございます。 すみません。広い部屋買えるほどお金なくて。 一応、同じ平米で２．３ｍ幅の間取りもあるので私はそちらに要望を出すつもりですが、これからMRをみる人は少し意識した方がいいかなと思い書き込みました。 |
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| No.163 |
>>162
ここは安いから広い部屋も金額アップはわずかだろうに。残念ですね。 |
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| No.164 |
ありがとうございます。
この物件を安いと言える人もいることを忘れてました。 贅沢を言えばきりはないので、今の希望の間取りが自分の身の丈に合ってるか、改めて考えようと思います。 |
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| No.165 |
153さんのおっしゃることは同感ですが、161さんみたいな方が買うマンションなんですね。
管理組合なんか大変そう。 |
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| No.166 |
>>165
同意。 マンションは買って終わりではなく、そこからがスタート。住民の質次第で満足度高い生活、すぐに引っ越したくなる生活、どちらにも転じうる。 そういった意味ではこのサイトは有意義に眺めています。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
>167
排他的という意味ではあなたもね。 |
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| No.169 |
一部屋でもトラブルメイカーがいるとマンションの雰囲気が悪くなるのに、ここは売り出し前から雰囲気悪いんだから購入後も推して知るべしだね。
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| No.170 | ||
| No.171 |
>>170
外野ですけど、一般論的には169さんの言い分が的を得ているのではないでしょうか？ |
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| No.172 |
>>171
私も外野なんですけど、どのあたりが的を得ているのかわからないですね。 どこからトラブルメーカーの話が出てきたのか不明ですし、 >ここは売り出し前から雰囲気悪いんだから購入後も推して知るべしだね。 雰囲気悪いって言ってるのはどこのことでしょうか？この掲示板で雰囲気悪いと 購入後もそうなるんですか？検討版で契約者がいるかどうかも不明なのに？ |
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| No.173 |
>172
掲示板の人がみんな買う訳でもないし、買う人はみんなこの掲示板に書き込んでる訳でもないですが、傾向は少し出ているのではないかと思います。 以前、結構荒れてる掲示板を見たことがありますが、契約者向けの掲示板もマナーの悪い人の話題で盛り上がってました。 そうでない物件の契約者向けの掲示板は有意義な情報交換で賑わってました。 たまたまかもしれませんし、その物件に住んだわけではないですけどね。 |
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| No.174 |
>>172
ではただの憶測にすぎませんし因果関係もありませんね。 そういう根拠もない"レッテル"を貼り付けても有意義な意見交換にならないと思いますよ。 もちろんあなたがそう判断されて買うのをやめたのあればそれはあなたの判断ですから 別に構わないですけど、それと吐き捨てていくのとは違いますから。 |
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| No.175 |
>>174
根拠がないのはあなたの意見も同じ。 何千万円という莫大な費用をかけるわけであって、少しでもマトモな物件を買いたいというのが購入者であれば持つ通常の感覚では？ マンションそのものは当然ながら、噂、評判、推測等を織り混ぜながら高い買い物を決定していくわけです。荒れてる掲示板物件と荒れていない掲示板物件であれば、どちらがよりリスクが少ないと考えるかは、検討者の立場なら当然です。 そのリスク意識を少しも感じさせないあなたの意見はかなり強気だと思います。それだけこのマンションに価値を見いだしてるということかも知れませんが、まだ価格も出ていないようなマンションでなぜそこまで検討者の立場でリスクを考えずに強気でいられるのかが不思議で仕方ありません。 |
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| No.176 |
>>175
まだ販売開始もされていないこの時点で住民の質を悪いと決めてグダグダ言ってる方が不思議でしょうがない。 住民がわるそうだから莫大な費用かける価値が無いと思ったんならやめればいいだけ。検討終了したね。さようなら〜。 |
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| No.179 |
よその物件業者かアンチでも居るんですかね。
あとは抽選の確率を上げたい人とか。 ちなみに、どなたか東側の雨戸が閉まってる一軒家について何か情報あったら教えてください。 何度か現地を見に行ったのですが、いつも雨戸しまってて誰もいないようなので・・・ ただ居ないだけならいいんですが、東側の部屋を購入しようと思ってるので少し気になってます。 (建て替えで大きな建物が建つリスクは低いと思ってますが、何か曰があったり、変わった人だったら少し考えたいなと思いまして) |
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| No.180 |
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| No.181 |
>>180
うん。道路挟んでるし大丈夫だと思うけど。 |
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| No.182 |
あと、東側はゴミ置場が気になります。
近接しているお部屋はにおいや回収時の音に悩まされないのかと思いますが、実際に住んでみないとわからないでしょうか。 |
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| No.183 |
>>182
敷地ギリギリに部屋があるわけでもないしそこは大丈夫な気がしますが気になるなら そのあたりの部屋は避けておいたほうが無難でしょうね。 そういう心配よりもマンションが立つと近隣の戸建がマンション内の ゴミ捨て場や来客者用駐車場とかを無断で使用しだす人が稀にいるので そちらの方が気になりますね。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
マンション内のごみステーションって鍵がついていたりしないのですか？
付いているのならば、 住民しか利用が出来ないと思われますが…。 来客者用の駐車場を使われたりとかはしないように、注意していかないといけないでしょうけれども、 そういう事って本当にあるのですか？？ いろいろと管理組合として気を付けていかなければならないことも多いのですね。 |
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| No.186 |
>>185
オートロックなんで鍵関係ないですよ。 |
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| No.187 |
>179さん
建て替えで高層ビルに変わる心配はなさそうですが、いわくつきの家だったら怖いですね。 空き家だとしたら将来取り壊しなどで工事車両が入るリスクはあるかも？です。 ゴミステーションの件は神経質になりすぎではないかと感じましたが、よく考えてみれば24時間ゴミ出し可能なのですね。深夜、周辺住戸にゴミ出しの音が響くのはよろしくないですね。 |
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| No.188 |
ここってもう売ってます？
ネット見ても販売計画わからない。 |
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| No.189 |
第１期は35戸ですか。高くて買い手が慎重なのか、売り主が出し渋ってるのかどちらなんでしょう？
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| No.190 |
なかなか販売しませんよねぇ
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| No.191 |
ここだけでなく全体的に動きが鈍いから仕方がない。
この価格帯は欲張り過ぎだと感じているけど、新々価格とやらの動きがどうなっていくのかという意味で注目させてもらっている。 |
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| No.192 |
ありがとうございます。
来週第一期なんですね。 ずいぶん引っ張りますね。 |
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| No.193 |
>>183
住人以外でマンション内のゴミ捨て場や来客者用駐車場を無断で使用する人がいるなんて、ビックリです。賃貸マンションならそういうこともありそうですが、分譲でもあるのでしょうか？分譲ならセキュリティもしっかりしているので大丈夫だと思ってました。 最近はゴミステーションもセキュリティ面的にも、猫やカラス対策としても外からは入れないようになっていると思うので大丈夫だと思いますが、こういう話を聞くと気になります。 |
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| No.194 |
>>193
普通にいますよ。問題ないよ、って思ってる人も多分気がつかないだけだと思います。主に二つのパターンがあります。 一つは住民の知人・友人などのパターンです。自分の仲の良い友人（子供の園や学校等）で近隣に住む方に対して来客用の駐車場を無断で貸出したり（車のダッシュボードなどにおく許可証とかを渡してる）、ゴミステーションの暗証番号などを教えている場合ですね。マンションってのは大抵立地が良いところにある場合が多いし、また特段自分に不利益もないために気軽にやってる場合があるわけです。 もう一つは近隣住民（特に戸建やアパート住民）が勝手につかってる場合です。戸建やアパートだとそもそもゴミ捨ては普通に当日の朝まで出す、って感じで２４時間ゴミ出しじゃない場合が多いですね。それで勝手に捨てていくんです。ひどい場合は粗大ごみとかを置いていく人いますね〜。あとこういう人は単純に利便性ってだけで利用してるだけではなくなんらかの恨みや嫉妬もその一助をになってます。マンションを新築で買う人は当然知らないはずなんですが、近隣に住んでる人からしたら多少なりとも「迷惑」は被ってるわけですね。建築後の日当たり等の問題も当然あるのですが、建築中も工事等で騒音、粉塵、振動、交通規制等でしょうかね。プチ嫌がらせで昇華してるんでしょうね。 |
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| No.195 |
>>189
渋谷園芸跡地で計画の清水建設マンションは高くなると聞きました。野村プラウドもありますし、同じような時期に建つマンションの様子を伺いつつ販売していくのだと思います。 |
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| No.196 |
チラシ広告に町会費150円とありましたが、このマンションは町会に強制加入させるのですか？
強制加入させるマンションがあるから、国交省が標準管理規約のコミュニティ条項を削除したのでしょう。 どうなってるのこのマンション？ |
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| No.197 |
町内会に関してはまさにいまビジネスになってるから気にしないでいい。
まず強制加入なんてことは絶対にないから。 なんで、こうなってるか。ここに限らず最近こういうパターンが非常に多いのだが、 町内会はただ会費が欲しいだけ、デベはどうでもいいのだが建築しまーすって いうときに地元の近隣住民にいうでしょ？いうと町内会通して文句行ってくる人も 当然いるわけね。そこでいわゆるあれですよ。 とりあえず広告などに「町内会会費」をのせておくとさ、「さも必須経費（他の修繕費、管理費等と同じように）」 おもうでしょ？で、実際問題それで「加入」する人って多いわけよ。額も150円とか２００円とかわずかだし。 でもデベは絶対に「必須（強制）です」とは言わない。でも「入ってもらうことになってます」程度です。 強制なんですか？って聞けばいい。何も言わないから。 町内会にとってみればマンションってありがたいんだよ。100戸あっても１０戸でも入ってくれたら月１５００円 収入増えるんだから（笑）このお金何に使われるか、なんて誰も知らないからね。 |
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| No.198 |
町会入るより、マンションで自治会つくるとか防災会つくる方が、管理組合としてはいですよ。
練馬のラウンドマークのマンション。 プラウドタワー練馬は、独自でやってる。 |
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| No.199 |
町会費は管理費に組み込まれているパターン多いですよ。
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| No.200 |
げっ、管理費に含むのが常識みたいに思う人のマンションなのここ？
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