レジデンスコート練馬ってどうですか？

[物件比較中さん]

レジデンスコート練馬についての情報を希望しています。
マンション周辺は静かでしょうか？
ファミリーで暮らすことを考えた場合、環境はどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区中村北1丁目16-1（地番）
交通：西武池袋線 「練馬」駅 徒歩10分 （西口より）
都営大江戸線 「練馬」駅 徒歩11分 （A2出入口より）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.68平米～95.16平米
売主：住友商事
売主：住友不動産
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：住商建物
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://rc-nerima.jp/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

また、本マンションを検討するにあたり周辺地域、子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・医療や治安の話題も歓迎です。

[1: 匿名さん]

久々の練馬10分以内(ギリギリだけど)のファミリータイプですね。
大京も野村も遠かったし、練馬の周りって新しいマンション用地が本当にないですよね。

[2: 周辺住民さん]

大京や野村の現地周辺って、一気にマンションが増えそうな勢いですね。
他にも２～３件、計画がありますし。ただ、いずれも豊玉南小の学区なのがね…
こちらは中村小の学区だから、それだけで選ぶ人もいるかと思いますよ。

＞練馬の周りって新しいマンション用地が本当にないですよね。
パークハウス上鷺宮もそうですが、この付近は社員寮が多いから、
潜在的なマンション用地はあるんじゃないかと思っています。
個人的には隣駅になるけれど、中村橋駅の北側にある広い農地が気がかり。
あそこにマンションが建てば、駅近物件の本命になるのですが、どうでしょうかね。

[3: 匿名さん]

周りは３階建てか４階建てばかりですが、
ここに６階建てって大丈夫なのでしょうかね。

[4: 匿名さん]

マンションの外観予想CGを見ると結構複雑な感じですよね。
真ん中の棟は4階で後ろは6階と、かなり配慮されてるような。
間取りはまだ出てないですけど一般的なタイプでない面白いタイプも多くなりそうです。
こういうデザインだとルーフバルコニー付きの部屋が増えるのも良いですね。
こちらの学区は評判良いんですか？子育て世帯にはメリットになりますね。

[5: 匿名さん]

駐車場が28台、うち平置き1台ということは27台は機械式になるんですね。
ファミリーの多いマンションになりそうですが、駐車場が足りるのか
少し心配です。
販売開始が来年3月なので全てがスローペースですが、間取りや設備は
早めに公開していただきたいですね。

[6: 匿名さん]

ここ住友だから高くなりそうですよね？

他のモデルルームでは、平均6,000万円前後になるんじゃないかと言われましたが、これが今の相場なんでしょうか？

[7: 匿名さん]

もっと高いと思いますよ！

ここは、300万円/坪のようです！

６５００万円～でしょう！

ただ、渋谷園芸跡地が更に高値で出てくるようなので、ここも割安に感じるかも！

[8: 購入検討中さん]

びっくりマークさんって、暇だよね。

[9: 匿名さん]

実際どんなもんなんでしょうね？
ここプラス5分程度のプラウドはウエストが坪250万強ってとこですか。
イーストも同程度の価格だとしたら、10分圏内とはいえ割高感がありますね…(あちらも値上げしてくるかもしれませんが)

[10: 匿名さん]

最近、マンション全体がそもそも高くなってきている感じですよね
ここだって上がる可能性も無くはないカモ
住友っていうのもあると思うし
実際どれくらいで出してくるのでしょうか
　買物環境は良い方か？
オオゼキ・ライフ・西友があるから使い分けられると思います
ホームセンターはこの辺ってどこになるんでしょ？

[11: 匿名さん]

ここってやっぱり高いですよね？

[12: 匿名さん]

高いと思いますよ！住友ですから！

[13: 匿名さん]

>6さん
お近くの別物件のモデルルームで、営業さんがここの価格をある程度把握している事に驚きましたが競合物件でしたら一般的な事なのでしょうか。
それにしても6000万円前後とは、予想はしていましたが高いですよね(-_-;)
住友は値引には一切応じない主義だそうですし、予想以下になる事は難しいですかね。

[14: 匿名さん]

住友って言っても筆頭は住友商事だから所謂スミフとは違うでしょ。
新日鉄興和も入ってるし、ぶっちぎりの価格では来ないと思うよ。

野村のプラウドが駅徒歩15分で坪250万。
駅徒歩1分は約4万と言われてるから、坪270万ならかなり頑張った価格だね。

時期的には1割ぐらい上がっててもおかしくないから300ぐらいなら妥当じゃない？

[15: 匿名さん]

>14さん
住友不動産と住友商事ではマンションの値付も変わってくるのでしょうかね～
ただ、住友商事はクラッシィハウスなど、富裕層向けのマンションシリーズを
手がけているので品質は信頼できる＝安くはないと考えられます。

ここは三社合同ですが、皆さんの予想通りの単価であれば妥当な線ですかね。

[16: 匿名さん]

駅徒歩圏、子育て環境（通学区の評判も）が良いということならファミリーさんに人気が出るんでしょうね。マンションデザインは独特な感じ。一階も住居になるんでしょうか？こういうデザインだとルーフバルコニー付きの部屋か低層の方に住みたいなと思いました。敷地の真ん中あたりが駐車場になるんでしょうかね。

[17: 匿名さん]

坪300は割高ですね、75米で6800…
実際周りの価格考えると坪280までが妥当な線ではないですかね〜？

坪300なら中央線沿線も見えてくるし、住友とはいえそんなに強気に来るとは思えないです。

[18: 匿名さん]

>17

280じゃ安すぎに見えるね。

例えば、富士見台のパークハウス上鷺宮が約坪280
一駅池袋寄りだけど、クレヴィア小竹向原が約坪290

ここは確かに駅距離はあるけど、練馬は富士見台とか小竹向原よりは栄えてるんだし、
早期完売狙いで仕様を抑えてくるケースでもないと、280万は最低限のラインだと思うよ。
上記物件より工事費が上がってからの着工ってことを考えればちょっと仕様を頑張って300なら全然ありうると思う。

ちなみに、坪300で中央線って今の相場じゃ難しい。
徒歩10分以内だと、東小金井以遠出ないとムリでしょうね。
ブリリア東小金井がスレッドでは70㎡5000万円台中盤って言われてるから、坪260ぐらい？
そこまで行けば手が届くけど、パークハウス荻窪とかプラウド阿佐ヶ谷だと坪単価は300万円代後半
吉祥寺より都心寄りの中央線で坪300万ならバス便物件だね。

[19: 匿名さん]

練馬も上がって来ましたね〜^_^;

そろそろ買わないともっと遠いところまで値上がりしそうな空気になって来ましたね。

渋谷園芸跡地も坪300越えて来るって言うし、練馬徒歩10分以内の久々の物件だし、中小学区だし、かなり需要ありそう。

[20: 匿名さん]

間取り見ましたが、ごく普通の間取りですね。
エントランスは建物の東側で、駐車場は北側が出入り口ですね。エレベーターは2基。

南向きの74米が中心みたいですね。駐車場は一応屋内なんですかね？
民家の裏側にあたる南向きだと、場所によっては西向きの部屋のバルコニーと近いので、人気不人気が出そうな感じです。

部屋によると思いますが、私的には平均単価は坪300切って来ると思いますね、もちろん越えて来る部屋もあると思いますが。
74米で6200〜6700くらいの幅では？と予想。