リッシュハウス南大橋アマルフィについての情報を希望しています。
駅まではバスになりそうですが、それ以外は徒歩圏内で済むのでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市南区南大橋2丁目402、403、404-5番（地番）
交通：「和田三丁目」バス停から 徒歩5分（西鉄バス）
間取：3LDK・4LDK
面積：82.84平米～105.75平米
売主：エステート・ワン
物件URL：http://rh-amalfi.jp/index.html
施工会社：株式会社OZ工務店
管理会社：株式会社ビジネス・ワンファシリティーズ
[スレ作成日時]2014-11-03 00:40:15
現在の物件
リッシュハウス南大橋アマルフィ
リッシュハウス南大橋アマルフィってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2014-11-05 13:35:18
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マンションで、木造って珍しいですね。
とはいっても、２階建てになるので、不思議ではないのですけどね。 完成予想イラストでは、１件１件がデコボコしていて、戸建感のある物件だと思いました。 間取りは３ＬＤＫ、４ＬＤＫで82.84m2～105.75m2となっているので、結構広めのお部屋が多いのかな？という印象です。 コンセプトルームを見学した方、印象はどうでしたか？ |
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| No.2 |
私も初めてかも。そもそも２階建てのマンションっていうのも初めてですし。
戸建てがくっついている感じが間取り図を見ていて思いました。 ２階＋屋上という風に使えるとのことで。 それなら戸建てでもいいんじゃ？と思いつつお値段面ではどうなんでしょう。。こだてよりは有利なのかしら。 |
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| No.3 |
戸建とどう違うのかしら？それにしてもアマルフィって。
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| No.4 |
木造ってもし火事があったときとか延焼は大丈夫でしょうか？
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| No.5 |
安いと思ったら、交通手段はバスですね。
間取りも広くてこじんまりとした作りは良いと思います。 戸建て感覚のマンションなんですね。 凄い画期的。初めて見ました。 これは、家族で住むには良いですね。 とても広くて快適そう。 |
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| No.7 |
こういうメゾネットになっているマンションって1フロア自体が狭かったりしますが
こちらはそこまで狭くもないかな 居室もそれなりの広さがあるので良いかと思います 収納も…まあまあかな 戸建てではなく敢えてマンションであるというのはどうなのかなぁ。 修繕費を計画的に積み立てて行けることと 家の周りの手入れなどは自分たちでせずに管理会社に任せられることくらいかな。 |
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| No.8 |
ここはお隣と壁が接してるんですよね？
木造な分だけ生活音とかはありそうです。確認取れないのが難点かも。 こういうコンセプトの家なら階下に専用駐車場があるといいんですが あるところとないところがありますね。他の駐車場はどこにあるんでしょう？ 洗濯物を干すのはルーフテラスになるんでしょうか。 |
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| No.9 |
高すぎだもんなー！ありえんばい！
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| No.10 |
マンションっていうよりは戸建て街みたいな感じですよね…
マンションと戸建てのいいところどりみたいな感じになればいいのですけれど 戸境壁がしっかりしていれば音に関してはそこまでしないとは思いますけれど どういう風になっているか構造の確認は必要かも |
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| No.11 |
木造で隣と壁が同じとなると、
一番怖いのは、火災ですね。 何か対策はあるのでしょうか？ |
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| No.12 |
防音の他に私はセキュリテイが気になります。
マンションレベルの防犯をしなくても大丈夫なのでしょうか？ |
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| No.13 |
こちらを検討しているものです。
防音は高層マンションと同じようになっており心配はないとのことでした。セキュリティもマンションと一緒です。周囲が囲まれており大きな玄関があり、最初にエントランスでチャイムを押してから中に入れる仕組みです。また、夜間帯も施錠したあとに無断進入があった場合は警備会社がかけつけるシステムです。駐輪場は100%越えで来客用があります。二台持ちの方は機械駐輪場になると思います。駅前のマンションと悩んだのですが、周囲は高級住宅地で治安は駅前より断然いいのと、セキュリティ面がしっかりしてたので…また価格と広さの面でこちらにしようかと思っています。 |
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| No.14 |
戸境壁が乾式なんですね。これはちょっとなあ。遮音シートとか、所詮はシート。防音は期待できないかな。190mm厚といっても、断面図を見る限り中はスカスカ。本当に大丈夫？
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| No.15 |
昔流行ったタウンハウスですね。城南区に多いです。
もっともあちらはオール3階建で1階が駐車場と玄関、 2階がＬＤＫ、3階が居室・寝室というパターンです。 |
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| No.16 |
隣の音と火災 延焼 がネックなんですね。
木造である時点で、あきらめないといけない事かもしれませんね。 ３５年での火災保険も鉄筋のマンションと比べると木造は相当に高い金額でしょうし・・・・ |
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| No.17 |
火事はヤバイよね。
仮に、隣の１階で燃え初めて、ウチの１階に延焼してたら 逃げるのも困難になっちゃう！ 防火対策は何かしてるの？ |
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| No.18 |
忌々しき問題ですね。
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| No.19 |
建て方って普通にツーバイフォーで戸建ての作り方と同じ感じなんですね。
最近は防火処理されている建材を多く使われているから、 以前とは違うとは思いますけれども。 音に関してはどうなんでしょう？？ 吸音材がキッチリはさまれていて、 どの程度なのかなぁというのは感じます。 マンションで木造って面白いなぁって思いますけれども。 |
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| No.20 |
防火処理建材？って言うのが開発されてそうではあるんですが、
あくまでも戸建用の外壁じゃないですか？ 延焼を抑える外壁は分かりますが、 隣との境の壁に外壁材は使用してないですよ。 木造同一壁ですから、コンクリートに比べて弱いのは仕方ない。 それを含めてこの金額が、安いか、高いか。と思います。 そう考えるとビミョーなんです。 確固たる火災防止がなされていれば、良い感じですよね。 |
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| No.21 |
立派なアパート感がぬぐえない
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| No.22 |
こちらを購入した者です。ツーバイフォーについては説明されていたのですが、こちらのスレを見て延焼についてどうしても気になりもう一度尋ねてみたところ、延焼するまでに1時間(実質2時間)とのことで、何より火災発生時に即セキュリティー会社に通報されるらしく普通の戸建てよりは早く消防等来て消火されると思います。普通の戸建てにセキュリティーシステム付けないですもんね。
実際目の前の木造一軒家が昼間火事になりましたが、しばらく全く気付きませんでした。それに比べると早い段階で消防等駆け付けてくれるので安心だと思います。 そして鉄筋の方が、火災時放水後錆びてしまうことを考えるとツーバイフォーの方が良いと改めて思いました。 |
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| No.23 |
>>22
鉄筋は火災時放水で錆びるから木造の方がいいって・・・。木造は焼け落ちるんじゃあ・・・。 |
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| No.24 |
防火性能ですが、ある程度以上の太さの木造は、表面は焦げても芯まで燃えない。
なので、火災で建物が崩落することはないそうです(木材メーカー談)。 一方で、鉄骨造りの場合は、高熱にさらされると、強度が極端に落ちてしまう。 いわゆる「焼き鈍し」というやつでして、柱が建物を支えきれずグニャッと なってしまうそうです(同者談)。 なので、木造もそれなりの太さの柱を使えば、焼け落ちてしまうことはないのです。 これが国土交通省に認められて、市街地での木造、あるいは木造3階建てが許可される ように規制が変更されました。 もちろん、もっとも火災に強いのは鉄筋コンクリートであります。鉄筋のかぶり厚が それ相応にあれば、内部の鉄筋がぐにゃりなんてことはありません。 なお、木造・鉄骨の強度比較は、あくまで建物が倒壊しないかどうかであって、 そのまま継続使用できる訳ではありません。倒壊した建物に押しつぶされて 亡くなる可能性の強弱比較であります。 ということで、全焼すれば、木造・鉄骨とも建て替えであります。 |
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| No.25 |
>>24
ありがとうございます。なるほど、もっとも火災に強いのは鉄筋コンクリートなんですね。やっぱり木造はやめときます。参考になりました。 |
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| No.26 |
>>24
「ある程度以上の太さの木造は表面は焦げても芯まで燃えない」とのことですが、ある程度ってどのくらいですか？例えば30cmくらいならそうかもしれませんが、ここってツーバイフォーですよね？せいぜい数cmくらいじゃないのでしょうか？この場合も同様に考えて問題ないでしょうか？ 失礼な言い方でしたらすみません、火災にはやっぱり敏感になってしまいますので。 |
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| No.27 |
＞26 ある程度以上の太さの木造
・・・火災を気にされることはよく分かります。木造耐火構造については、以下に詳しく 述べられておりますので、参考にしてください。私もここを見て知りました。 http://saito-mokuzai.co.jp/component/content/article/7 ツーバーフォーで耐火構造は無理かも知れませんね。 でも、木造＝耐火性ゼロ、 鉄骨・鉄筋＝高耐火性 という考え方は間違っているということだけはご理解ください。 日本は世界有数の林業国です。ノルウェーやフィンランド並みなのです。 このことを国民の多くが知りません。なので、安い外材ばかり使い、 採算性の悪化した山は放置しております。 国土保全上も好ましくありませんよね。 |
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| No.28 |
この様な特殊な木材を使ってるのでしょうか？
使っているのであれば、安心ですね！ 火災＝建て替え と言う事にはなるでしょう。 また、隣家の火災も、自分の家の火災として受け取らえないといけない 構造上の問題はあると言えますよね。 ただ、場所から考えると、比較的安い金額だと思いますし、 火災＝消滅 かどうかは検討の余地があるんでしょうけど・・・ |
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| No.29 |
アマルフィって名前が恥ずかしいけど坂の街だから？
よくある木造賃貸メゾネットみたいな感じ？火災の延焼が怖いね。 戸建て持てない戸建て志向の人がプライバシーと火災のリスクを余計に取って買う物件かな。 |
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| No.30 |
ここに住むと「戸建が買いたかったけど買えなかった人達」のレッテルが貼られてしまいそうですね。
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| No.31 |
＞17
ウチは火災保険？に入っていますよ。自分の家の火事じゃなくても保証してくれます。 |
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