BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part２０

[匿名さん]

プロジェクト総戸数1,660戸のうち、既に1,565戸を供給。
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538388/

[861: 匿名さん]

ここって、豊洲の中で最も豊洲駅に遠いタワマンですか？
枝川から豊洲の方が近いくらいですよね。
東雲と同じくらい？？

[862: 匿名さん]

東京ワンダフルプロジェクトはこの空の広さがたまりませんよね。
http://suumo.jp/journal/2013/06/05/45449/

早くSKYZの共用施設が見学できるようになるといいなあ。

[863: 匿名さん]

>>860
黒田バズーカ効果？

[864: 匿名さん]

ネガに黒田バズーカって言っても分からないでしょ。
しかも、最近のは黒田バズーカ２だよ。２回目。
１回めで３割マンション価格が値上がりしたのも知らないんだろうな。

不動産屋はホックホクやな。

[865: 匿名さん]

>>830
いますかね？滞納する人、うちは世帯年収だと2000万ですけど、いまもタワマンですが滞納してる人って聞かないです。
買われるかたは修繕費もそこそこ高めで上がるの知ってますから大丈夫と思いますよ。

[866: 匿名さん]

大手6社が結集したのは日本初なんですね。
「日本を代表する街」をつくろうとしているのだから規模が違う。
http://allabout.co.jp/gm/gc/418789/

[867: 匿名さん]

>>864
黒田バズーカで億万長者に？

[868: 匿名さん]

年収1000万、5000万借り入れでこのマンションを選択するのは資産価値は上昇するとしても資金繰りが厳しくなる。変動金利が1パーセント以上あがると家計は火の車。資産価値あがるまえに変動金利上昇に耐えれなくなると悲惨。ローンと管理費等の支払い中心の生活に拍車がかかる。当マンションは、眺望、オリンピック、市場、将来性への期待感が強すぎて、自分の力以上に買ってしまいたくなる。人気あり。1200でなんとか、1400あれば余裕ありです。全てをローン支払いにあてても構わないという価値観であれば1000でもいけると思いますが覚悟は必要です。

[869: 匿名さん]

管理費修繕費が8万でもへっちゃらの人たちばかりなので、金利が4%位上昇しても平気ですよ。

[870: 匿名さん]

これだけの魅力マンションだと、ぎりぎりで購入しているしている層もいるでしょう。余裕のある人ばかりならいいですよね。

[871: 匿名さん]

>>869
35年、5000万借り入れ、金利4パーセントあがるとざっくり4000万の支払い増。10年で支払いきるから関係ない人も多いのは事実ね。

[872: 匿名さん]

勝手な予想で事実って言われましても（笑）

[873: 匿名さん]

>>872
そですね。営業と話していると年収1000万クラスより多い人は相当多いでしょう。

[874: 匿名さん]

>>858
共用施設はすべて内覧できたのですか？

[875: 匿名さん]

SKYZ契約者さんが、続々と内覧を終えられてるようですね。

＞本日、内覧に行ってきました。共用部は予想以上に豪華で素敵でした。特に四つあるゲストルームはどれも個性的でお洒落でした。私には都心のどんな高級ホテルよりも魅力的に感じました。

>内覧行ってきた。想像以上に絶景で、リビングに足を踏み入れたときは、ダンナと感動。うちは中層階だけど、ものすごい開放感だった。時間が出来たら、あっちの掲示板で写真アップしまーす。

>どなたかが、ゲストルームに感動と書かれていましたが、私も大いに気に入りました。そんじょそこらの５星ホテルよりイイかも・・・・って、私はそんなのに泊まったことありませんが。競争、相当激しくなるでしょうね。ホントに素ん晴らしいですからね。

>今思えばスカイズのネガは強烈だったなー(笑) 一年前の今頃は一期５次まで終わって、スレなんかネガの嵐でしたっけ。さて、ウチも内覧終わりました。指摘は一桁、共用部の出来映えと眺望の素晴らしさに感動して帰って来ました。買って良かったー

[876: 匿名さん]

>>851
客観的な評価ありがとうございます。
いずれも順調といったところで正解だと思います。BAYZの一人勝ちという印象を与えようとするポジレスは辟易しますが。

[877: 匿名さん]

坪２４０で買える景色としては、かなりいけてるかもしれません。

これで、まっとうな教育環境があれば言うことはないのですが…。

[878: 匿名さん]

まっとうというのは最高レベルのって意味ですか？
平均以上って意味？

[879: 匿名さん]

>847

黒田バズーカで株価を吊り上げても景気は回復せずで、消費増税先送りムード。

先送りで財政健全化の道筋が途切れたと市場が判断したら、外国人投資家は国債への資金を引き上げて国債暴落、金利高騰ってのが想定される最悪パターン。経済は過去ではく未来を読まないと。

そんな状況でローン組んで不動産購入なんてリスクだらけなわけだから、値上げなんてしたら売れ行きがパタッと止まるよ。

[880: 匿名さん]

株価が上がっても恩恵受けるのは一握り。今朝のテレビでは国民の一割って言ってた。

給料上がらない限り、マンション価格がこれ以上上がったら大多数はついていけない。

[881: 匿名さん]

増税先送りで駆け込み需要もなくなるし。

[882: 匿名さん]

>>879
ローンの利率は契約時ではなく引渡の時に決まるからね。
青田買いの場合の金利高騰はリスクですね。

[883: 匿名さん]

タワマンは契約から引渡まで長いからね。低金利を享受ってもくろんでいた人にとっては、先行き不透明なのは確か。

[884: 匿名さん]

都心部で東京ワンダフルプロジェクトみたいな豪華共用施設がつくられるのは、これが最後かもしれないね。

[885: 匿名さん]

都心？　

[886: 匿名さん]

豪華共用設備は入居後、管理組合のお荷物になるだけ。そういう意味でここが最後になるって予言は的を射てるかも。

[887: 匿名さん]

>885
都心に近いの間違いでしょ。

[888: 匿名さん]

都心部って書いてあるから何も間違いはないでしょ

[889: 匿名さん]

>>887
豊洲は公的に都心部ですよ。
「都心部なのに豊かな自然環境」がBAYZの売り。

[890: 匿名さん]

＞豊洲は公的に都心部ですよ。

そうなの？それなら豊洲住みとしては嬉しいんだけど。
エビデンスは？

[892: 匿名さん]

周辺なんとかってやつでしょ。
残念ながら「都心部」であっても「都心」ではありません。

[893: 匿名さん]

しかも、ここ住所は豊洲だけど、実際には枝川より豊洲駅遠いからね。

[895: 匿名さん]

大好きだからネガる…

まるで恋人への想いだね。

[896: 匿名さん]

ネガと言うか、８９３とか客観的事実書いてるだけじゃないかなあ。

[897: 匿名さん]

まぁ妬みって奴じゃないですか？（笑）

[898: 匿名さん]

>>886
豪華共用施設にまで嫉妬？

TWPの共用施設の管理費は月数千円だけど、高いと思うなら、共用施設ほぼなしタワマンを選べばいい。アドバイスするなら、湾岸で囲まれタワマンだけは絶対にやめたほうがいいけどね。

[899: 匿名さん]

この辺のことよく知らないと、こっちは住所が豊洲だから、当然、枝川より豊洲駅に近いと勘違いしますから、
それを納得して買うためにも良い情報ではないでしょうか。

[903: 匿名さん]

>892
都心と都心部にどこが、入ってるか知らないの？
都心部に赤坂とかも入ってるよ。

[904: 匿名さん]

>899
地図や駅までの時間見れば、勘違いなんかしないし、
枝川と比べて、近いか遠いなんてどうでもよくない？

[905: 匿名さん]

東京都都市整備局が、都心部範囲図をウェブサイトで示してますね。都心ってすごく範囲狭いですからね。都心周辺部も十分な立地というのが社会通念かと。

[906: 匿名さん]

パークホームズ　豊洲に乗っていた情報を転載

じゃあこれでよいか

１位　パークタワー東雲　２２１マン
２位　SKYZ 　　　　　　 ２５５マン　※この辺りで中古の有明とぶつかる？
３位　パークタワー豊洲　２６５マン
４位　クロノレジデンス　２７３マン　
５位　BAYZ 　　　　　　２８０マン　※台場タワーやTTTとぶつかる？　
６位　ザ・ツイン　　　　３００マン　　　
６位　ティアロレジデンス３００マン

８位　パークホームズ豊洲３１０マン？　※この辺で港区中古？

９位　勝ちどきザタワー　３２０マン

１０位　ドトール　　　　３３０マン　　※西新宿とぶつかる

[907: 匿名さん]

ミニバブル地域。儚くきえちらないようにしないと。

[908: 匿名さん]

>905
都心でないことだけは理解しました。

[909: 匿名さん]

新豊洲って、電車、ゆりかもめだけ？
オリンピックも来るしこれから増えるんですかね？？
今のままだと不便すぎると思うんだけど。

[910: 匿名さん]

ここ東雲のプラウド辺りと豊洲駅への距離変わらないね。