BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part２０

[匿名さん]

プロジェクト総戸数1,660戸のうち、既に1,565戸を供給。
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538388/

[802: 匿名さん]

駅から遠かろうが、安かろうが、短期で売れてるんだから、人気ということですね。

[803: 匿名さん]

>>798
スカイズのベランダはコンクリートではなく、ベイズと材質は同じでデザインが違うだけです。

[804: 匿名さん]

>802
その通り。理由は後者だと思うけど。
「人気」＝「住みたいマンション」でもないし。

[805: 匿名さん]

外廊下にするくらいなら、タワマンにしなければ良いのに。
廊下にエアコンの室外機とかあると、
まったく高級感ないよ。

[807: 匿名さん]

共用廊下側のエアコンのスリーブに耐火キャップがついているか要確認。ついてないと、エアコン取り付け時に設置しなければいけないんだけど、知らずにつけない人がでてくる。そうなったら火事になったときアウト。他人事ではない。

[808: 匿名さん]

なんでここの物件概要の交通は豊洲駅しか書いてないんだろう？
徒歩6分の新豊洲はユリカモメはデベも電車として認めていないということかね？
せっかく徒歩6分なのに勿体ないよね。

交通： 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩14分

[809: 匿名さん]

>残り住戸の奪い合いの観点であえてネガティブな情報を流すというのも滑稽に見えます。

なるほど！第２期２次の販売がもうすぐだから、不自然なネガだらけだってことですね。

[810: 匿名さん]

眺望はスカイズに分があるでしょうね。
特に高層階は勝負にならない。

[811: 匿名さん]

＞８０６
ここ、ユニクロ物件ってこと？

[812: 匿名さん]

＞８０７
室外機丸見えなの？

[814: 匿名さん]

売れてもらって、ぜんぜん構わないんだけど、
外廊下はかなりがっかり。
勝どきのＴＴＴみたいに、外廊下でも
エアコンの室外機隠してあればいいんだけどね。

[816: 匿名さん]

なんでskyzは内廊下なのに、こっちは外廊下にしたのかね。
よくわかんない。

[817: 匿名さん]

倍率下げ工作のネガって厄介。どんな手を使っても自分だけ当選したいって輩でしょ。そんな人が将来のお隣さん候補。

[818: 匿名さん]

ここって、幕張ＢＡＹＦＲＯＮＴと似てますよね。
ひたすら、解放感を連呼するところ・・・
売れてる売れてると連呼するところ・・・
http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/

第１期第２期連続即日登録御礼！となってますが、じゃあこれを人気マンションとみんなが思うのかしら・・・
結局、物件と価格の釣合いですよね。コストパフォーマンスが高いと判断すれば、人気！になるのでしょうか。

[819: 匿名さん]

>>816
ここで何度も説明されてるけど、外廊下だから、各界絶賛の仕様が実現できてるんだよ。

知っててわざとネガってるの？

それともモデルルームにすら行ったことの無い人？

[820: 匿名さん]

マンコミュの座談会で、カリスマブロガーの方々も絶賛してましたよ。

【のらえもんさん】
＞ベイズは良かったです。
＞ベイズは見に行ったら面白いですね。順梁でサッシが2450ミリあるって物件はたぶん初めてだと思うんです。あれはある意味技術革新ですね。 順梁だからガラスバルコニーと組み合わせて2mとれる。これはメリットですね。

【タビーさん】
>ベイズはまさにフラット感を重視してましたね。
>私はスペック云々よりもあのフラット感を重視しているところが好きなんですよ。

【はるぶーさん】
>ベイズは確かにすごかったですね。
>梁を扁平梁に近い考え方にしていて、ちゃんとガラス柵にして眺望を確保したうえで、ハイサッシを入れるというのは非常によかったです。なかなか進化したなとか思った。

[821: 匿名さん]

外廊下で行燈部屋ってどういうこと。

[822: 匿名さん]

のらえもんさんはtwitterでもこう呟いてました。

>BAYZに偏ったと感じたなら申し訳無かった。ただ、マンション好き視点からすれば、BAYZの構造の方が先進的に見えるってだけですから。リビング天井フラット、2450mmサッシで順梁、目の前運河というのは見てみたい

[823: スカイズ]

正直ここを本気に検討してる人が千葉県の物件を検討してるわけないと思いますが、


よかれ悪かれ、ここは恐らく売れてるんでしょうね。

ゲストサロンを見に行って
私は買いませんが、良さは感じました。


いいマンションと思いました。

[829: 匿名さん]

まだ売れ残ってるのに、売れてる感をだして販売してるのが、まじ残念。


残り１００戸も残してるんじゃん。


売れてる売れてる煽りが、マジでうざい。

実際残りすぎじゃね!?

[830: 匿名さん]

皆様にご質問です。
ここを検討してますが、皆様ローンはどのくらいに組もうと思っていますか？
ここの契約者は世帯年収１０００万は越えてる人たちが多い、と担当営業さんからききましたが、本当でしょうか？
１０００万以上の年収はサラリーマンで５％を欠けるデータもあると思うのですが


１０００万以上皆様があると滞納の心配が少しは消えると思いますが、少し疑心暗鬼で

[831: 匿名さん]

>827
豪華タワマンションなのに外廊下でエアコンの室外機が並ぶの？

[832: 匿名さん]

>>830
年収に関わらずローン組むなら3～4000万位の借入じゃない？

[833: 匿名さん]

>>825
のらえもんさんのお友達なんですか？

[834: 匿名さん]

>>829
スカイズは完成１年前に完売

ベイズは完成２年前。

東京都でいちばん売れたマンションより、ペース早いんだけど（笑）

[835: 匿名さん]

売れてる≠住みたい物件
煽っても意味なし。

[836: 匿名さん]

>>817
>倍率下げ工作のネガって厄介。どんな手を使っても自分だけ当選したいって輩でしょ。

正々堂々として欲しいものですね。

[838: 匿名さん]

>837
ここに本当に住みたいの？
予算もう1千万でもあれば、別の物件探すでしょ？？

[839: 匿名さん]

>>832
長期優良なら5000万以上借りて、10年後に一括返済する方もいるのでは？

[841: 匿名さん]

フェイスブックが更新されています。
「まだまだ発展する豊洲」
https://www.facebook.com/tokyowonderful

[842: 匿名さん]

知り合いの財務官僚がスカイズ買ったから、俺はベイズにしようと思ってるんだよね。

[843: 匿名さん]

>>827
「明らかにネガそのものを目的とした連投」が、他のネガの工夫を台無しにしてますね。
ネガがここの魅力と人気を証明しちゃってる。

[844: 匿名さん]

駅徒歩6分のメリットもバレちゃったし、大規模のメリットもバレちゃった。豊洲アドレスだってのも認めちゃった。
一人の頭の回らないネガによって、いままでのネガが台無しに。。。
ほんと、消えろよ。

[845: 匿名さん]

>>842
のらえもん氏だけでなく、財務官僚も買ったの？
流石、２０１３年、東京でいちばん売れたマンション。

[846: 匿名さん]

財務官僚が都内のタワーマンションを買いあさってるのはマスコミ等でも報道されていますよ。
インサイダーだと思います。

[847: 匿名さん]

ネガは黒田バズーカ２が発射されたことも知らないんだろうな。
また、値上がり始まるよ。

[848: 匿名さん]

>>847
みなさん、ボロ儲けしてるみたいだね。

[849: 匿名さん]

株式の上昇で、資産インフレ効果が高まり、不動産の値上げに繋がるからね。

[850: 匿名さん]

>>846
不動産価格は上昇する理由だらけですからね。

[851: 匿名さん]

>>829
455/550だから売れ行きは普通に順調だけど、ほぼ同時期販売開始のKTTは800/1318、GFTは640/883売れてるからね。ここは総戸数が他のタワマンより少ないから単純に消化率で有利なだけで、しかも一番価格が安い事を考えるとより高い価格帯のKTTやらGFTのほうが販売戸数も上回ってて相当頑張ってる。

>>834
SKYZは2013年GWにMRプレオープン、7月に１期１次で470戸、今年3月初め完売でMRプレオープンから10か月で1100戸完売
BAYZも今年GWにMRプレオープン、7月販売開始で現在455/550戸

上記見ると流石にSKYZのほうが倍近く販売ペース早い。そもそも総戸数が倍違うし、販売開始時期が入居１年８か月前のSKYZと２年３か月前のBAYZを単純比較するのもおかしい。まあ増税駆け込み＆オリンピック当選の２段ロケットでBAYZより安かったんだから当然だけど。

まあここは普通に順調でいいんじゃない？タワマンの中で一番早く完売するだろうし。