BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part２０

[匿名さん]

プロジェクト総戸数1,660戸のうち、既に1,565戸を供給。
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538388/

[727: 匿名さん]

のらえもんさんは、twitterでは３００よりもうちょっと上かなとおっしゃってましたね。
彼は下に外す事が多いので、３２０か、そのあたりに落ち着く可能性もあります。

うーん、３５０になる可能性もありますけどね。どうなんでしょ。
早く価格が見たいです。

[728: 匿名さん]

黒田バズーガ２が発動された今となっては、さらなる上振れ予想になるんじゃないかな。
坪400万は難しいなと思うけど坪350万はもう超えたと言っても過言ではないかと。

[729: 匿名さん]

４丁目のパークタワーは
なかなか完売できなかったのをお忘れなく。駅近だしそれほど割高でもなかったのに。

[730: 匿名さん]

中古になるとここよりパークタワー豊洲の方が資産価値高いと思う。

[732: 匿名さん]

江東区、透明ガラスバルコニーを禁止に
https://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7774/keikankeikaku.htm...

今後建設されるマンションで透明ガラスバルコニーがNGとなるだけでなく、既存のマンションにおいても大規模修繕などの際にはこれに配慮した工事をしなければならないらしい。

マンションっていつから居住者よりも景観への配慮のほうが大事になったんだ？完全に悪法だろ、これ。江東区のレベルの低さが伺えますね。

江東区の透明ガラスバルコニーマンションは、大規模修繕積立金が足りなくなるね…

[733: 匿名さん]

良いねえ。江東区やるじゃん。

[734: 匿名さん]

バルコニーガラスの全取っ替えっていくらかかるんだ？

[735: 匿名さん]

パークタワー豊洲の現地見てきたら？
建物はチープだし、ディスポーザすら装備無しだよ。。。

晴海通り沿いで空気も悪いし、騒音も酷い。病気になるよ。。。

こんなマンションが資産価値高くなるわけ無いでしょ。

[736: 匿名さん]

必要ならフィルム貼れば済むよ

[737: 匿名さん]

道路向きだけって書いてるね。ここって道路向きってありました？

[738: 匿名さん]

良好な住環境維持のために、港区や渋谷区のように絶対高さ制限も課してほしいですね。

[739: 匿名さん]

なんで高さ制限が良好な住環境になるの？
むしろ、高層化を推進したらいいんじゃないかな。

高級タワーマンションエリアとして開発進んだほうが、良い住環境になりそう。

[740: 匿名さん]

>>729
規模もコンセプトも異なるから単純比較は無意味かもだけど、
あの時代あの仕様のPT豊洲が坪265で、間にPT東雲（坪230）を挟んで、
その後のスカイズが坪245だからねぇ・・・
デベが立地というか駅距離をどう評価してるかってのが一目瞭然でしょ・・・
PT豊洲の立地にスカイズ仕様だったら当時でも坪280ぐらいはいったと思う

スカイズは五輪旋風で二期以降潮目が変わっちゃったし、
それを受けたベイズはさらに値上がりしちゃったけどね、不動産は恐ろしいね・・・

[741: 匿名さん]

＞７３５
ここよりは良いと思うよ。
駅近は中古のマスト条件ですから。
ゆりかもめに近いって突っ込みは入りません。

[742: 匿名さん]

>735
ここ外廊下。パークタワー内廊下。

[743: 匿名さん]

確かに外廊下と内廊下、実際に内覧したときのイメージの差は歴然だからね。

内廊下でも安ビジネスホテルみたいな質感のだとダメだけど、よくできた内廊下はカーペットや壁の質感など本当に高級ホテルの雰囲気で内覧時には相当な威力を発揮する。タワマンの外廊下の場合、あの独特のずらっと上から下まで並んだ閉鎖敵な空間が威圧感と団地感を感じさせるし、さらにタワーパーキングが圧迫感を増す感じ。高層階はパーキングの影響もないし、光が差し込むから外廊下の良さが得られるけど、パーキング真向いになる中層までは微妙かもしれない。あと住民の質にもよるけど外廊下に自転車置いたり物置いたりする人が現れるとさらに団地感が増してしまう。ここは木目シートや木目調のポートで高級感あるから、さすがにそんな住人は現れないだろうけど。

[745: 匿名さん]

>>741
湾岸タワマンでウォーターフロント物件じゃないのは問題外だよ。実際の人気が示してる。

東京都物件ランキングでBAYZは湾岸タワマン１位。総合２位。パークホームズはあっという間に完全ランク外に暴落。湾岸で囲まれはない。

[746: 購入検討中さん]

>>706
有明はゆりかもめ物件というよりりんかい線物件
下手すると湾岸新築ではGFTの次のJR物件

格安だったのにね

[748: 匿名さん]

>>747
ここ、JVだから（笑）
ある意味自社物件で自社のティッシュ配っても問題ないと思う

[750: 匿名さん]

まあ、湾岸で囲まれタワマンは絶対に選んじゃいけないと思う。
いくらでも建てられるんだから。

ここが人気の理由は豊洲であることより、都心部で３方向水辺の希少性でしょう。

[751: 匿名さん]

>>361
のらえもん氏がSKYZ買ったというのは驚きですが、それくらい実力のあるマンションだってことですね。

[752: 匿名さん]

>732
効力発生する前に建築申請が通ってる物件は少なくとも気にする必要なしだね。
バルコニーに手を入れるような大規模修繕などそうそうない。

効力発生前後のマンションで格差が生まれそうだね。
湾岸タワマンの魅力は何といっても部屋からの眺望でしょうに。

[753: 匿名さん]

>>750
それ言っちゃうと、湾岸でも駅遠物件は絶対選んじゃダメ！って論法も成り立つ
豪華な施設や開放感に目を奪われて不動産の基本中の基本を疎かにするとか本末転倒

[754: 匿名さん]

>732
区の条例に対応するためにバルコニーの仕様迫られる大規模修繕っておおよそ何年目ですかね？

[755: 匿名さん]

＞７４４
ディスポーザーより外廊下の方がチープだと思う。
外廊下といえども、タワマンなんだから、
エアコンの室外機を廊下に置く設計には
なってないとは思いますが。
エアコンの室外機が廊下にあると団地っぽいからね。

[756: 匿名さん]

少なくとも団地っぽさは無いんじゃないかな。結構豪華仕様だよ。

[757: 匿名さん]

>>755
ここ室外機は普通に外廊下に置きますよ。

[758: 匿名さん]

>>753
東京ワンダフルプロジェクトは駅歩５分。
豊洲からだとしてもSKYZは去年東京でいちばん売れたマンションだから、論法じゃなくて事実。

[759: 匿名さん]

今日はミキモトの巨大クリスマスツリー点灯式。
BAYZからスグの銀座はもうクリスマス一色ですね。

[760: 匿名さん]

湾岸は水辺とかの開放感が重要とされていますが、豊洲はこれから駅前のオフィス複合再開発も控えていますし今以上に立派に街としての評価が確立してくると思います。そうなると駅近という価値が今以上評価される可能性もあると思っています。ただBAYZ,SKYZの開放感・共用施設・専有部が素晴らしいのも確かですし、駅距離どちらがより評価されるかは将来みてみないと分からないですね。

ゆりかもめ５分を強調される方がいますが、豊洲へ僅か１分の乗車時間しかなく乗換など考えると徒歩で行くのとほぼ変わらず実質通勤通学用として機能しません。有明、お台場へのアクセスでは使えますが少数派でしょうね。新橋に行くにしてもここからゆりかもめで３０分かけて行く人は少ないのではないでしょうか。したがって、新豊洲５分は多くの人にとっての駅近という価値にはならないはずです。当然、無いよりはあるほうが良いでしょうが・・・。

[761: 匿名さん]

>>760
そんな長文書くエネルギーどこから生まれるの？

どうしても欲しい部屋があるから？

[762: 匿名さん]

ゆりかもめとか、舎人ライナー以下。
と言うか、都バスレベル。

[763: 匿名さん]

都バス以下だよ。
でもワンダフルは豊洲までも歩けなくはないし自転車利用も可能だからゆりかもめどうこうは的外れな指摘。

[764: 匿名さん]

徒歩11分なら十分近いと思いますが。
西側郊外ベットタウンのバス便にちょっと色つけたくらいの値段で都心間近の駅徒歩11分が買えるならお買い得かと。
しかも今後の東京は東主体に開発が進みますし。

[765: 匿名さん]

>>761
これだけ高額の買い物を検討してると色々と考えますよね。別にネガったつもりはありませんので誤解なきよう。。

[766: 匿名さん]

徒歩11分なら全然問題なさそうだけどね。何が問題なの？

[767: 匿名さん]

実際には、2路線使えて、以下の記述が正しいのでは？
豊洲駅しか使えないように誘導するのもオカシイとは思いますよ。
　新豊洲6分
　豊洲11分

台場や新橋方面に通勤する人にとっては、新豊洲6分が価値ありそうですけどね。
雨の日や風の日は、新豊洲6分が生きてくると思うなぁ。

みんなどう思ってるの？

[768: 匿名さん]

日銀の金融緩和黒田バズーガ２によって、またマンション価格が上がるのに気づいてない人が多いんじゃない？
今のうちのがチャンスだと思うけどね。

[769: 匿名さん]

＞７６７
徒歩１１分は毎日のこと考えれば、徒歩は無理。
実質、有明と同じゆりかもめ物件です。
住所が豊洲なだけ。

[770: 匿名さん]

無理だったら、ゆりかもめに乗れば良い訳で、そうなると、ゆりかもめ６分の価値を認めてしまうことになるのでは？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[771: 匿名さん]

つまり、以下のことが言えてしまうのですね。
　以下の２路線が使える物件。
　　・新豊洲駅　徒歩６分
　　・豊洲駅　徒歩１１分

歩くの辛いなら徒歩６分の駅を使えば良いし、歩きたいなら１１分で。

なんだか、思いっきり引っかかってくれて嬉しいです。新豊洲６分の良さが見えてしまいましたね。

[772: 匿名さん]

アドレスが豊洲であることも認めてしまった。。。

[773: 匿名さん]

悪天候の日はゆりかもめ、って選択肢は駅直結デッキが屋根付きだったらわかるんだけど、確か屋根付きじゃないよね？であればわざわざゆりかもめ使わないと思うんですが・・・。５分雨にぬれないだけで６分は雨にぬれるんだから。というかこの使い方って路線バスみたいな使い方ですよね。だったらバスのほうがバス停まですぐだし駅降りても乗換すぐだから便利と思うんですがどうでしょうか？

ゆりかもめを豊洲へのアクセスと思うからおかしくなるので、台場・新橋方面への交通手段と割り切れば問題ないと思います。

[775: 匿名さん]

>>773
有楽町ぐらいだったらタクシーで帰ればいい。

[776: 匿名さん]

豊洲に出るのさえ、ゆりかもめが必要。
有明物件と同じです。資産価値も同程度でしょう。
いや、ＢＲＴが通る有明にも負けるかもしれない。

[777: 匿名さん]

６分歩いてから、ゆりかもめホームに上がって
豊洲駅まで乗って、ホームから下に降りて
なんてやってたら１１分歩くのと大差無し。

[778: 匿名さん]

>>776
有明はゆりかもめだけではなくて都バスも頻繁に走っている。

ここは都バスのバス停（新豊洲駅前）が遠い上に本数が少ない。

[779: 匿名さん]

新豊洲って、今後もゆりかもめ以外の公共交通機関できないのかね。

[781: 匿名さん]

駅徒歩6分のメリットが強調されちゃったじゃん。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[782: 匿名さん]

他地域のタワマンで、どんなに有明の宣伝しても、
まったく人気の無い、なんのランキングにも上がらない
なんの魅力もない 超不人気地域を検討する人はここにはいないよ。

豊洲は住みたい街ランキングの常連だからね。

まずは人の住める場所の話をしよう。

[786: 匿名さん]

で、数年後はどうなるか知ってる？（笑）

[788: 匿名さん]

>>783
ここは２０１３年、東京でいちばん売れた人気マンション。

稚拙な地域ネガは、他のネガの迷惑なだけ（笑）

[789: 匿名さん]

ユニクロも売れてるけどね。

[790: 匿名さん]

お買い得だから売れてるだけだって事。

[796: 匿名さん]

＞７９１
ゆりかもめ６分で満足できる方が買う物件？

[797: 匿名さん]

＞７９４
ユニクロは人気で売れてるけど、
着たいですか？

[798: 匿名さん]

スカイズとベイズの個人的比較

値段　スカイズお得

内廊下　スカイズのみ

玄関　　ベイズは段差あり

景色　将来的永久眺望はややベイズの方が恵まれている

サッシュ　　完全にベイズがいい．逆にスカイズはイマイチ．ベランダがコンクリなのもいただけない

駅　豊洲駅はベイズのが若干近い

いかがでしょうか

[800: 匿名さん]

ガラスバルコニー、フラット天井がベイズの一番の売りじゃないですかね。

[802: 匿名さん]

駅から遠かろうが、安かろうが、短期で売れてるんだから、人気ということですね。

[803: 匿名さん]

>>798
スカイズのベランダはコンクリートではなく、ベイズと材質は同じでデザインが違うだけです。

[804: 匿名さん]

>802
その通り。理由は後者だと思うけど。
「人気」＝「住みたいマンション」でもないし。

[805: 匿名さん]

外廊下にするくらいなら、タワマンにしなければ良いのに。
廊下にエアコンの室外機とかあると、
まったく高級感ないよ。

[807: 匿名さん]

共用廊下側のエアコンのスリーブに耐火キャップがついているか要確認。ついてないと、エアコン取り付け時に設置しなければいけないんだけど、知らずにつけない人がでてくる。そうなったら火事になったときアウト。他人事ではない。

[808: 匿名さん]

なんでここの物件概要の交通は豊洲駅しか書いてないんだろう？
徒歩6分の新豊洲はユリカモメはデベも電車として認めていないということかね？
せっかく徒歩6分なのに勿体ないよね。

交通： 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩14分

[809: 匿名さん]

>残り住戸の奪い合いの観点であえてネガティブな情報を流すというのも滑稽に見えます。

なるほど！第２期２次の販売がもうすぐだから、不自然なネガだらけだってことですね。

[810: 匿名さん]

眺望はスカイズに分があるでしょうね。
特に高層階は勝負にならない。

[811: 匿名さん]

＞８０６
ここ、ユニクロ物件ってこと？

[812: 匿名さん]

＞８０７
室外機丸見えなの？

[814: 匿名さん]

売れてもらって、ぜんぜん構わないんだけど、
外廊下はかなりがっかり。
勝どきのＴＴＴみたいに、外廊下でも
エアコンの室外機隠してあればいいんだけどね。

[816: 匿名さん]

なんでskyzは内廊下なのに、こっちは外廊下にしたのかね。
よくわかんない。

[817: 匿名さん]

倍率下げ工作のネガって厄介。どんな手を使っても自分だけ当選したいって輩でしょ。そんな人が将来のお隣さん候補。

[818: 匿名さん]

ここって、幕張ＢＡＹＦＲＯＮＴと似てますよね。
ひたすら、解放感を連呼するところ・・・
売れてる売れてると連呼するところ・・・
http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/

第１期第２期連続即日登録御礼！となってますが、じゃあこれを人気マンションとみんなが思うのかしら・・・
結局、物件と価格の釣合いですよね。コストパフォーマンスが高いと判断すれば、人気！になるのでしょうか。

[819: 匿名さん]

>>816
ここで何度も説明されてるけど、外廊下だから、各界絶賛の仕様が実現できてるんだよ。

知っててわざとネガってるの？

それともモデルルームにすら行ったことの無い人？

[820: 匿名さん]

マンコミュの座談会で、カリスマブロガーの方々も絶賛してましたよ。

【のらえもんさん】
＞ベイズは良かったです。
＞ベイズは見に行ったら面白いですね。順梁でサッシが2450ミリあるって物件はたぶん初めてだと思うんです。あれはある意味技術革新ですね。 順梁だからガラスバルコニーと組み合わせて2mとれる。これはメリットですね。

【タビーさん】
>ベイズはまさにフラット感を重視してましたね。
>私はスペック云々よりもあのフラット感を重視しているところが好きなんですよ。

【はるぶーさん】
>ベイズは確かにすごかったですね。
>梁を扁平梁に近い考え方にしていて、ちゃんとガラス柵にして眺望を確保したうえで、ハイサッシを入れるというのは非常によかったです。なかなか進化したなとか思った。

[821: 匿名さん]

外廊下で行燈部屋ってどういうこと。

[822: 匿名さん]

のらえもんさんはtwitterでもこう呟いてました。

>BAYZに偏ったと感じたなら申し訳無かった。ただ、マンション好き視点からすれば、BAYZの構造の方が先進的に見えるってだけですから。リビング天井フラット、2450mmサッシで順梁、目の前運河というのは見てみたい

[823: スカイズ]

正直ここを本気に検討してる人が千葉県の物件を検討してるわけないと思いますが、


よかれ悪かれ、ここは恐らく売れてるんでしょうね。

ゲストサロンを見に行って
私は買いませんが、良さは感じました。


いいマンションと思いました。