BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part２０

[匿名さん]

プロジェクト総戸数1,660戸のうち、既に1,565戸を供給。
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538388/

[681: 匿名さん]

こっちも駅徒歩５分で豪華設備だからね。
ゆりかもめも意外に便利だし。

値上がり前の値付けで格安で買えるのも魅力。

[682: 匿名さん]

ネガが興味無くしてくれるのは良い事だと思います。
駅近が一番の資産価値ですから、買える人が買うのが自然な流れ。
買えない人は城北あたりの団地みたいなマンションを買えばいいと思うよ。安いし。

[684: 匿名さん]

>>682
豊洲でわざわざパークホームズみたいな完全囲まれマンションなんて、選ばないよ。
ウォーターフロントであることは最低条件。

[685: 匿名さん]

>>677
ベイズは駅徒歩６分。それであんなに静かで自然に溢れた環境は無いですよ。ちゃんと現地を見た方がいい。

[687: 匿名さん]

>>680
BAYZは東京都物件ランキングで西新宿と１位２位争いですからね。パークホームズ豊洲は完全ランク外だから順位の記載が何も無い。

人気の差は歴然。

[688: 匿名さん]

SKYZ賃貸は１LDKで月２５万円ということは
https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=030&bs=040&...

十数年貸せばマンションの購入費は無料になってしまうってことですよね。
さすが去年、東京で一番売れたマンション。

[689: 匿名さん]

>>579
海外の方々の絶賛コメントが多数掲載されているブログ・・・見れば見るほど感動的ですね。
http://kaigainohannoublog.blog55.fc2.com/blog-entry-143.html

[690: 匿名さん]

＞６８６
現地行ったらパークホームズだと思いますよ。
マンションは立地が８割ですから。
でも、価格が高いだろうから同じ予算なら
こっちの方が広い部屋に住める。

[691: 匿名さん]

やっぱり個人の価値観次第だと思いますよ。既に意見が割れている事からもそれは明らか。

価格が安く（坪２６５万円）豪華なタワーマンションを買うならベイズ。ただし、もう残り僅少。
価格は高く（坪３２０万円〜坪３５０万円）ても駅近が良い人ならパークホームズ。間取り選び放題。

どっちを選ぶかは価値観次第でしょ。

[692: 匿名さん]

パークホームズ流石に３００は超えないでしょ。
２８０くらいじゃないかな。

[693: 匿名さん]

豪華なタワーマンションは自慢もできるし、今からの値上がり考えたら迷わず買っても問題無しかと。
パークホームズの駅近も捨てがたいけどね。駅チカは永遠の資産価値を保証してくれるから。今からの値上がりを考えるとベイズに分があると考えてます。

年明け３月ごろには、「黒田バズーカ２」の影響で様々なものが値上がりしてきたってニュースに流れ始めると思うんですよね。
そうなったら、もうアウト。焦った人が買いに走るので更に値上がりは進む。

[695: 匿名さん]

>692
１年前だったら２８０万もあり得ただろうけど、もうインフレ進んでるしね。
最近はマンション価格高騰も落ち着くのかと思ってたけど、１０月末の日銀追加緩和で完璧アウトでしょ。
３５０超えるかどうかは判断迷うところだけど、350万やそれ以上で出てきてもおかしくない相場に突入したと言えます。

パークホームズは長谷工ではなくスーパーゼネコン選んでる事からも、安く売るつもりは最初から無い可能性も高いし。
せめて、長谷工だったらなぁ。。。

[696: 匿名さん]

>>694

現地言ってみたら、豊洲の良さを味わいつつ、閑静な緑の多い立地と言う事が分かると思うのですが。。。
まだ販売も始まってない物件ですから仕方ないのでは？
人気があれば良いというものでもないし。

しかし、ベイズは人気ありすぎるという意見もありますけどね。

[697: 匿名さん]

囲まれてる方が静かに暮らせて良いと思いますけどねぇ。
道路沿いは排気ガスや騒音の問題がありますから。。。パークタワー豊洲なんて最悪だよ。晴海通りの排気ガスと騒音もあるし、コンクリ工場の騒音と粉にも悩まされる。

[698: 匿名さん]

>>691
まだ３５３８万円の１LDKもありますからね。

SKYZの１LDKが賃貸月２５万円で出たことを考慮すると最後のお買い得マンション？

[699: 匿名さん]

＞６９３
中古になったら豊洲駅近のパークホームズの方が資産価値あると思いますよ。
ゆりかもめだと厳しい。有明物件程度は期待できると思うけど。

[700: 匿名さん]

>>697さん
BAYZは静かで自然の音ばかりですよ。
三方向水辺ですから。
http://www.tokyo-wonderful.com/design/index.html

見渡す限り「車がいっさい感じられない」環境といえるでしょう

[703: 匿名さん]

＞７０１
もうタワマンに住んでます。
客観的な立場から意見言ってみただけ。
気に障ったら申し訳ない。

[704: 匿名さん]

なんといっても、ベイズは格安ですからね。
販売直後は高いなーと思ってたけど、周りがどんどん値上がりしてきて追い越して行っちゃった。
ベイズは値上げしてないもんねー。最高。

[705: 匿名さん]

タワマン買えるような金持ちと、買えない収入で掲示板でネガってる奴。どっちの言う事を信じるかって話でもあるね。

[706: 匿名さん]

>699
有明の方が良いと思いますよ。
ＢＲＴ通るから。
ここと晴海２丁目の物件は、有楽町線とＢＲＴの間に挟まれたエリアで
不運でしたね。

[707: 匿名さん]

>>696
「ベイズは人気あり過ぎる」というよりも、
パークホームズが人気無さ過ぎなんですよ。

今みてるマンコミュ右表示の
「東京都物件ランキング」みてみてください。

豊洲でランクインしてるのBAYZだけですよ。

550戸しかないのに1500戸近くの湾岸タワマン群を抑えて、
湾岸タワマン１位。総合２位。

パークホームズなんて、影も形もないし、
ページに行ってもランキング外だから何も順位が書いてない。

ここまで人気が無いと、
もうそれだけでも検討外。

人気のまったく無い、
空回りマンションなんて選ぶ理由なし。

[708: 匿名さん]

>>706
有明はランキングでお見かけすることもいっさい無いし、まったく検討外ですね。
そんな風に煽っても、いまだに売れ残り続けてるのもリスク高いと思います。
なにせ煽っても煽っても需要が無いわけですから。

[709: 匿名さん]

>>702
SKYZ現地周辺での他のタワマンのティッシュ配り。遭遇しましたが、ちょっとあからさますぎてイメージ悪いですよね。

[710: 匿名さん]

＞７０８
豊洲から見れば、新豊洲も有明もゆりかもめ物件で大して差がない。

新豊洲も豊洲と言いたいんだろうけど、交通の利便性考えたら、
実質、有明と同じなんだよね。将来的にはＢＲＴの通る有明のほうが、
マシだし。

[711: 匿名さん]

パークホームズ豊洲が不人気となると、SKYZ購入理由１位の通り、「水と緑と空の東京」がここの人気の理由なんでしょうね。

向こうはこういう絵のページつくりたくてもつくれないでしょうに。
http://www.tokyo-wonderful.com/wonderfulnews/index.html

「陽光に輝く水辺の街で繰り広げられる爽やかな日常。
　大空のふもとに広がる緑のなかで、都心を忘れて過ごすひととき。
　あるいは美しい春夏秋冬との出会いや多様な動植物との触れ合い。
　そんな豊かなライフシーンへの期待を、たくさんの方々から集めています。」

こんな文章も書きたくても書けない。そんな環境を都心部で実現できたことは希少価値。

[712: 匿名さん]

>>710
２０１３年、東京都でいちばん売れたタワマンを立地でネガっても虚しいだけだよ。他のネガにも迷惑。

[713: 匿名さん]

ここが人気なのは価格が安いからでしょ。
これより高いと一般のサラリーマンが検討できなくなる。
そのかわり、豊洲駅から遠いけど。

[714: 匿名さん]

>712
エルメスよりユニクロの方が売れてるけどね。

[715: 匿名さん]

>>713
上のSKYZ人気の理由ベスト５に「安さ」なんて理由はどこにもないから、
それは買っていないあなたの思いこみかもしれませんね。

SKYZの公式サイトでも
「豊洲自然教室」
「星図鑑」など、結構内容量の多い特集で、
自然環境の豊かさをアピールしてましたよ。

BAYZの場合、さらに３方向の水辺と、
「天井いっぱいまでの視界に飛び込む、水・緑・空」の解放感が
好きだと思う人が多いのではないでしょうか。

[716: 匿名さん]

>>707
ここはこういった、嘘とまでは言わないけど、露骨なミスリードが多過ぎる・・・
PH豊洲はまだ販売前どころかようやくサイト立ち上がったばっかじゃん

ベイズは普通に売り切れるだろうし、
妥協すべきところももちろんあるけど普通に良いＭＳだとは思うんだけど、
何でこんなに必死なんだろうか？

スカイズの転売屋？それとも需要が先細ってる故のデベ連合の焦り？
スレの伸びとは裏腹にサイトから引っ張ってきただけの歯の浮くような称賛が多過ぎる

[717: 匿名さん]

気に入っている物件の魅力を語り合うのはごく自然なこと。好きな映画を観た後だって、熱く語り合うでしょうに。逆にネガ目的丸出しのコメント群なんて、検討の参考にならないよ。気に入っていても、競争率下げるためにネガる人までいるんだから。

[719: 匿名さん]

SKYZの公式サイトは本当に自然の豊かさを強調した素敵なサイトだったよね。SKYZの３６０度眺望シュミレーションや窓の向こうの運河や樹々が魅力的なプールの様子など、BAYZ検討にも関わる魅力的なコンテンツがたくさんあったのに一斉削除されてしまった。

[720: 匿名さん]

>>717
逆もまた然り・・・
欲しくもないのに金貰って宣伝するってこともあるし、
大したことないのに既得権益故に大袈裟にヨイショすることもある
信じられないぐらい金が動く世界だし昔から切った張ったの何でもありの業界だからね

もちろん貴方の仰ることも当たり前で、そういったことも踏まえた上で、
それでも目に余る美辞麗句が多いなぁ・・・っていう印象を持っただけ

[721: 匿名さん]

まあ
350万でも駅近が良いと言う人もいるんだから、よいのでは？
価値観なんてそれぞれだと思いますけどね。

[722: 匿名さん]

３００切ると思うけどね。

[723: 匿名さん]

３００万切るわけないんじゃない？
長谷工だったらあり得た値段だと思うけど、パークタワーのように幹線沿いでもないし。
駅近物件でインフレで建築費が２倍になってる時期に激安販売する意味なんて無いと思うけどな。

三井が何で激安で販売すると思うの？ボランティア団体だと思ってるの？

[724: 匿名さん]

無意味な賞賛レスで、朝だけで50も投稿する情熱には恐れ入ります。
販売の進捗も悪いわけではないだろうに、投稿ノルマが厳しい営業の仕事なのか、時間に余裕のある粘着契約者のどちらですかね？

豊洲三井が350なんてナイナイ。相場観を逸した戯言に惑わされる、判断力の低い検討者が集うマンションになったら嫌だなぁ。
とはいっても、BAYZのほうが安いだろうことは確かでしょうね。

[725: 匿名さん]

でも、３５０と言われても驚かない程度だと思いますよ。
東京の不動産はまだまだ割安ですし、値上がり余地もありますからね。

３２０から３７０の間だと予想しています。さすがに４００はどうかなーと思いますけど。
まぁ、今から半年でどれだけ東京のマンション価格が高騰するか、高見の見物しましょうかね。

[726: 匿名さん]

>>723
前のほうのレスでも賞賛されている、湾岸ブロガーののらえもんさんの予想では
「坪290、そのちょい上と答えました。300行くか行かないかギリギリ切ってくる感じです。」
だそうですよ。

[727: 匿名さん]

のらえもんさんは、twitterでは３００よりもうちょっと上かなとおっしゃってましたね。
彼は下に外す事が多いので、３２０か、そのあたりに落ち着く可能性もあります。

うーん、３５０になる可能性もありますけどね。どうなんでしょ。
早く価格が見たいです。

[728: 匿名さん]

黒田バズーガ２が発動された今となっては、さらなる上振れ予想になるんじゃないかな。
坪400万は難しいなと思うけど坪350万はもう超えたと言っても過言ではないかと。

[729: 匿名さん]

４丁目のパークタワーは
なかなか完売できなかったのをお忘れなく。駅近だしそれほど割高でもなかったのに。

[730: 匿名さん]

中古になるとここよりパークタワー豊洲の方が資産価値高いと思う。