BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part２０

[匿名さん]

プロジェクト総戸数1,660戸のうち、既に1,565戸を供給。
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538388/

[621: 匿名さん]

駅徒歩5分は駅近だと思いますよ。

[622: 匿名さん]

今日のSKYZ契約者スレより

>共用部めちゃめちゃ良かったですねー、湾岸で一番かもしれへん

[623: 匿名さん]

公式サイトに新しいリンクができてます。

モデルルーム レポート
http://sumaity.com/mansion_shinchiku/modelroom_report/10415/

[624: 匿名さん]

物価も金利もあがる相場はもうはじまってるよ。

[625: 匿名さん]

BAYZの専有部については湾岸No.１と言われてますけど、
ちょうど技術が１段階ステップアップした最初のマンションってことでしょう。

[626: 匿名さん]

>>617
有明の賃貸なんかは高値維持できてるね。
小学校なんかも欧米系アジア系インド系多いよ。

[627: 匿名さん]

去年、東京でいちばん売れたマンション、
SKYZの共用部を今からゲットできるなんて、
まるでタイムマシン感覚。

[628: 匿名さん]

あとは残り住戸の争奪戦でしょ。
人気あるのがバレちゃって焦ってネガっても無駄だと思う。
値上がりも始まったみたいだし。

[629: 匿名さん]

>>623
「モデルルーム レポート」ページは、いちばん下にもたくさん写真が入っていて参考になりますね。専有部については私はこんな点が気になりました。

１　ガラス手摺の採用で、座ったままでも目の前の景色を楽しめます。
２　大きな開口部の先に広がるのは、東京のパノラマ（バルコニー側のサッシュ高は約2.45mを確保）
３　建物の骨格となる構造躯体（スケルトン）と、住戸の設備や内装（インフィル）を分離するスケルトン・インフィル工法を採用。間取りや水廻りの設備交換がしやすく、リフォームなどのライフスタイルの変化にもフレキシブルに対応
４　共用廊下側のサッシュはルーバー面格子付きなので、光と風を採り入れながら、プライバシーが確保
５　食器洗浄乾燥機が標準装備

[630: 匿名さん]

「ベイズ テレビ 東京」で検索すれば、動画でも、モデルルームが見られますよ

[631: 匿名さん]

丸の内のクリスマスイルミネーションも始まりましたね〜。銀座、日比谷、丸の内のような素敵な大人の場所にスグなのもここの魅力だと思います。もちろんファミリーなら豊洲自体が最高の場所ですが。

[632: 匿名さん]

相変わらず宣伝ばかりだ。トホホ。。。

[633: 匿名さん]

>サッシ高の話は、BAYZの構造説明会で出ていました。清水建設の方のお話は専門用語満載で分かりにくかったのですが、最新の免制震システムの採用により耐震強度に余裕ができ、その恩恵で梁を薄くできたことにより（サッシ高が）実現した、ということだったと思います。これを聞いて、BAYZは一見平凡な外観にかかわらず、内部はかなり”攻めた”最新ハイテク構造なのだと確信しました。

同感です。まさに「これからのマンション」の先取りですね。専有部については、他のタワマンがどうしても古く見えてしまいます。

[634: 匿名さん]

ガラス手摺りとサッシュ高約2.45mはこれから未来のマンションは真似できるかもしれないけど、３方向水辺はなかなか難しいのでは？

ガラス手摺り＋大開口＋３方水辺は
最強の組み合わせでしょう。

[635: 匿名さん]

BAYZのベランダは
透明のガラス手摺りもだけど、
ウッドシートが標準なのも
画期的。

[636: 匿名さん]

総合的によいものは直ぐに無くなるってことね。

直ぐに無くなるってことは希少性があるってこと。

でもね、次から次に良いものが出てくるのも事実。

[637: 匿名さん]

>>636
囲まれマンションでも良ければ最先端技術は真似できる。

でも、３方水辺の立地は早いもの勝ち。

そう考える人だけが、ここを選んでる。

完成まであと２年もあるのだから、

護岸が開通して現地を見たり、

SKYZの共用施設を見学してから、

ゆっくり選ぶのもいいかも。

[638: 匿名さん]

駐車場足りるのかな？
営業に聞いたら住戸比6割のスカイズは満車みたいだけど。

[639: 匿名さん]

>>637
窓から３方とも見える部屋なんてあるの？
自室から見えない方角が水辺かどうかなんて、どーでもいい。

[640: 匿名さん]

>>638
確実に足りなくなると思うよ
ただ駅遠物件とは言っても、
他も40パーセント前後が標準になりつつあるから仕方ないね
まあ駐車場が無ければ「積極的に」手放す、買わない人も増えるだろうし、
世の流れといってしまえばそれまでだねぇ・・・

[641: 匿名さん]

>>639
共用施設は使わないの？（笑）３方水辺の本領を発揮するバリエーションの眺望が楽しめるのに。

http://www.tokyo-wonderful.com/commonspace/index.html

>地上30階、白を基調としたプレミアム・スイートに映えるのは、壁に 描かれた大きなモダンアート。そして窓の向こう広がる景色。パノラマビューは東京スカイツリー®方面に続いています。広さは約100m²。 リビング、ダイニング、ベッドルーム、さらにキッチン、スタディスペー スもご用意しています。

>最上階、南西角に位置するトップスイートを満たすのは、開放感。ここに足を踏み入れた瞬間から、胸が高鳴るひと時が始まります。 驚きを演出するアートに迎えられ、和の趣を取り入れたくつろぎの空間へ。窓の外には南に海が、西に銀座方面の街並みが広がり、それはジャグジーからもお楽しみいただけます。またパーティにもお使いいただけるよう大型キッチンをご用意しています。

[642: 匿名さん]

３方水辺の意味が分からない人は、このページにある真上から東京ワンダフルプロジェクトを見た図を参考にしたほうがいい。
http://www.tokyo-wonderful.com/design/index.html

>この街のすべてが風景として美しくあるために、東京ワンダフルプロジェクトが生まれる「豊洲3-2街区」には街の将来像を描いたデザインガイドラインを定めています。 立地特性から導かれたガイドラインのテーマは、豊洲ふ頭の景観資源である水と緑を活かした街づくり。水辺のきらめきを街全体に取り入れた別世界の創造を目標に掲げました。 遠くから眺めても美しい街であるために、それぞれの建物がなだらかに連続するスカイラインを描くこと。歩いて楽しい歩行空間を創造すること。建物は定められた色彩や素材を用いて描くこと。そうしたいくつものデザインコードによって、ゼロから開発される街ならではの統一感のある街並みが描かれます。 そのガイドラインの策定に携わったのは、世界を舞台に活躍する建築家・光井純氏。「ベイズ　タワー&ガーデン」のファサードなどのデザイン監修も担っています。

[643: 匿名さん]

モデルルームに行かないどころか、公式サイトすらよく観ずに適当な事を言ってる人がいるみたいだね。
緑地率４６%の広い敷地そのものが水辺に囲まれた素晴らしい環境なのに。

[644: 匿名さん]

今から豊洲検討だとパークホームズとBayzが候補になるのですが、それぞれのメリットデメリットって何でしょうか？

[645: 匿名さん]

駅近で閑静な立地で間取りも選べるパークホームズ。
駅遠いが圧倒的な自慢できるが残り僅少な豪華タワーマンション。

ただ、パークホームズは今から販売だから相当値上がりするだろうね。日銀の追加緩和の悪影響を完全に被ってしまう。坪350と言われてもおかしくないかと。

[646: 匿名さん]

坪350ですか・・それはすごいですね。
そこまで出すなら豊洲じゃなくてもいいです。

[647: 匿名さん]

千葉にでもいくつもり？
もう350万以下じゃどこも買えなくなるよ。

[648: 匿名さん]

駅遠物件選べば、まだまだ安い物件もあるよ。
あとは長谷工物件も安い。

[649: 匿名さん]

>>619
短プラ連動だからまだ金利は上がらないかな。

[650: 匿名さん]

>>638
嘘つくな！駐車場も駐輪場もあまってるから追加募集の連絡来てるし。

[651: 匿名さん]

へ？駐車場はいっぱいですよ。駐輪場は知りませんが。。。
何情報ですか？

[652: 匿名さん]

>>651
駐車場はスカイズの話だね。ここも隣だから同じだろ

[653: 匿名さん]

>>646
ここより若干高い280前後という声もありますから、私は価格発表待つつもりです。
350という数字はおそらく周辺住民の願望でしょうね。

[654: 匿名さん]

>>645
ドトールも先月、１５００万円値上げしたっていうからね。焦らせられます。

[655: 匿名さん]

>>648
スカイズを売ってた頃
三河島「駅前」タワーの方がスカイズよりも安かったのを思い出した。

[656: 匿名さん]

>>653
それはないと思いますよ。
駅徒歩13分が270万ですから、駅近なら350万超えてもおかしくないかと。この相場で待つのは相当危険な賭けになりそうです。。。

[657: 匿名さん]

ここは、パークホームズの価格が出る前に売り切りたいでしょね。
何しろ向こうは豊洲駅分ですから。

[658: 匿名さん]

>>656
パークホームズ豊洲スレでひたすら坪350連呼している方ですね？
まあこここまではっきり正体現してもらえると清々しい程です。
ここのポジさんは今まで他物件をひたすらネガってましたが、同じ豊洲のさらに駅近のパークホームズは立地でネガりようがないからひたすら高値連呼という構図でしょう。残念ながらパークホームズは坪300が限界ですので。

平均290～300として戸数が700と多いので当然パンダ部屋で坪250位の部屋もあるでしょう。駅近が良い人は待ったほうが良いと思いますよ。

[659: 匿名さん]

>>657
向こうは大学病院の前だよ。
救急車のサイレンはあるだろうし、最近は色んな病気が話題になるから近くに住むのは…

[660: 匿名さん]

>>649
短プラあがれば変動金利の上昇は時間の問題。資金に余裕があれば何も問題ないでしょ。1パーセントくらい数年であがる。

[662: 匿名さん]

〉〉647
城北なら坪250万以下はたくさんあります。
埋立地がぼったくってるだけです。

[663: 匿名さん]

>660
1％くらいの上昇を吸収できないような資金繰りでマンション買ってる人間がいるならそいつはアホだね。

[664: 匿名さん]

658さん

まったく同感ですね。
価値観は人それぞれなので、駅近がいい人もいれば、駅遠の静かな環境が好きな方もいるのでなんとも言えませんが、
資産価値の面では駅近物件にかなわないでしょうね。あとは価格次第。私は坪300万以上なら多少価格が上がっても中央区物件や西新宿を検討するつもりです。

656さん
値付けはデベの自由ですので、ここの価格がベンチマークになるわけではないですよ。そもそもここが割高かもしれませんし。

647とか千葉に失礼すぎますよね。

[666: 匿名さん]

ちなみに、ここもパークホームズも三井だから、同じ営業がやるんじゃないの。


双方内情知ってるのが普通でしょ。

[667: 匿名さん]

供給ペースは悪くないのに、いつも検討板の上位にあってポジ（営業含む）の皆様ご苦労様です。
共用施設・アランチャン・サッシ高のネタ（しかもコピペばっか）ループは見慣れすぎてスルーできるようになってきました...

658さんの見解が妥当に思いますね。三井豊洲は平均300前後でしょう。BAYZも選択できる間取りが少なくなってきたし、向こうを待ってみるのも一つの選択としてアリだと思います。

[668: 匿名さん]

>>666
パークホームズの営業は三井感ゼロですよ？
見たことないんですか？

マンションだけでなく、三井のイメージまで下げちゃってる？

[670: 匿名さん]

>>663
5000万借入
35年ローン
金利1パーセン上昇で
支払い1000万増加くらいだね
35年もかりないし
まぁ、なんとかなる数字だね。
2パーセントあがると
やばいひとでるかもね。