BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part２０

[匿名さん]

プロジェクト総戸数1,660戸のうち、既に1,565戸を供給。
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538388/

[475: 匿名さん]

駅11分、停留所6分だよ。きつくね？
停留所5分の隣は完売したのは仕様の高さ。

[476: 物件比較中さん]

駅が遠いイマイチ物件

[477: 匿名さん]

>>470
ソースある？

[478: 匿名さん]

>>475
そうだね。きっとそうだよ。

他によいマンションがあったら、教えてよ。

三井以外の三菱、住友、野村の各不動産屋さんは営業減益みたいだし。

[480: 匿名さん]

>残り住戸の奪い合いの観点であえてネガティブな情報を流すというのも滑稽に見えます。

第２期２次が近づいて滑稽なネガ投稿が激増ですね。

[481: 匿名さん]

>>470
ここに出てたけどSKYZ買ったってこと？

[482: 匿名さん]

BAYZとSKYZのサッシュ高の違いが実際に分かりやすく比較できるようになりましたね。

BAYZ
http://www.tokyo-wonderful.com/modelroom/index.html

SKYZ
https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=030&bs=040&...

[483: 匿名さん]

この投稿の意味も分かってきますね。

>スカイズ改めてみて、角住居のサッシ高はあれしかできなかったんですかね。なんで角にそんなに惹かれなかったか曖昧でわからなかったのですがベイズの角部屋をみてわかりました。サッシ高なのですよね。なんで壁の高さがあんなにあるのかしら？高層階もすりガラスなのかしら？その2点だけが腑におちません。

[484: 匿名さん]

＞すでにMRは訪問して専有部の素晴らしさは拝見しています。あのフラット天井で245のハイサッシでありながら奥行2mのガラスバルコニーは本当に素晴らしいですよね。低層では順梁フラット天井＆ハイサッシをたまに見かけますがタワマンで実現したのは本当に驚きでした。あと中住戸なのに横長リビングで５連サッシってタワマンでは初めて見たかもしれません。

BAYZはまさに３方水辺の解放感を楽しむための最高の仕様として完成された奇跡のマンションというわけですね。

[486: 匿名さん]

じゃあSKYZ借りなよ。

１LDKで月２５万円だってさ。
安いね。

[487: 匿名さん]

482の比較みたらSKYZ貧相だね

[488: 匿名さん]

この時代にあえて水辺を購入する人いるらっしゃるのですね。短期の投資用途ならまだわかりますが、長期居住用途だとするとリスキーな人生になりますね。その名のとおりポジティブだなって思います。
私も人生楽観的に生きたいと思いますが、家族を道連れにとはさすがに思えません。本音は湾岸には住みたかったですが、所帯持ちである身分で資産価値がなくなることのリスクを払拭できず断念し、都心の内陸の物件にしました。東中野の駅前物件です。価格は1.5倍弱しましたがその分、アーバンであり尚且つ絶対的な安心感は得られたかなと思ってます。
ここを選択された皆さん凄いですね。英断ですね、とても感心します。
ともに良い人生を送れれば良いですね！

[489: 匿名さん]

>>460
とても的を射てると思います。
同意見です。

[490: 匿名さん]

>>465
なぜ日本の物件なのに異国のしかも、、、な国の人材にデザインさせたのだろうか。この時代に非国民にもほどがあるのではと思ってしまう。それ以外のメインエントランスのデザインなんかはいけてるのに、なんだかとても残念ですね。

[491: 匿名さん]

>>473
それでも芝浦アイランドと比較しちゃうと圧倒的に見劣りしちゃいますよね。港区だから土俵が違うかもしれませんが。

[492: 匿名さん]

いやあ、今の時代、このクラスが安く買えるのは貴重かと。

[493: 匿名さん]

>>485
インフレ始まったというのに悠長ですなあ（笑）
待てば待つほど値上がりする相場、始まってるよ。

[494: 匿名さん]

>>490
グローバル化の時代に何言ってるんだか（笑）
有名なデザイナーさんらしいですよ。

[495: 匿名さん]

>491
どの辺りが？

[496: 匿名さん]

>>495
アドレスだけだって読み取ってあげなよ。評論したいだけなんだから。

[498: 匿名さん]

>>494
アラン・チャン氏のデザインがここの選択理由になっている人は多いはず。

身近なところでは、三井住友銀行のCIデザインはご存知でしょう。

「ペニンシュラ・ホテル」、「HUGO BOSS」等高級ブランドの店舗、高級レストランなどを数多く手掛ける世界的デザイナーがBAYZ最上階の共用空間をデザインした価値はかなり高い。

Francfrancが「ホテルライクな生活」をコンセプトにした「Francfranc HOTEL and RESORT」シリーズも有名。
http://allabout.co.jp/gm/gc/396542/2/

日本で個展も開催したし、去年は日本で展覧会も行われてる。
http://imaonline.jp/ud/exhibition/52302a6b1e2ffa0239000001

BAYZのデザインでは、バー＆ラウンジもいいですが、特にライブラリーのデザインに期待！バーよりもライブラリーの方が利用頻度多いでしょうし。
http://www.tokyo-wonderful.com/commonspace/index.html

>最上階にご用意した空の共用空間に求めたのは、日常とは別の時間が流れる世界。まるで雲の中にいるかのような空間です。 欄間と雲を調和させたインテリア、雄大な眺望を際立たせるモダンなファニチャー、そして目を惹くアート。 そのすべてで心を自由にするラグジュアリーな時間を演出します。

[499: 匿名さん]

オリンピックが始まるまでにいかに消費者をその気にさせて売りつけるかがマンション分譲業者の勝負どころ。
終わったら選手村の大放出もあるし、中古の暴落は目に見えてますから。

[500: 匿名さん]

>>498
なわけないでしょ
盲目って恐怖ですね。

[501: 匿名さん]

オリンピック終わってからが値上がりでしょ（笑）

前回の東京オリンピックでは、暴騰してるよ。

[502: 匿名さん]

オリンピック後に値下がりする理由なんて無さそうだけどね。
むしろ開発が進んで、値下がりしにくいエリアになってそうな気がするんだけど、どう？

[505: 匿名さん]

前回のオリンピック後って日本経済も成長してるしバブルにもなったし生産人口も増えてたでしょ
無理矢理なポジはどうかと

[506: 匿名さん]

>アランチャンの評価なんて、グーグルで検索したら多くの情報が出てくると思いますよ。そもそもマンションの購入者は「かっこいい」とか「すごい」って思ってくれればいいんじゃないですか？私もロレックスの時計を２本持ってますが、そんな詳しい事は知らないです。それがブランドってものだと思います。（笑）

同感。世界に誇れる共用施設になりそうですね。

[507: 購入検討中さん]

相変わらず自分と考えの異なる人を悉くネガ呼ばわりして潰している人がいますね。
この人のせいで一体どれだけの検討者が去って行ったことか、、

以前にも書いたように環境変数を変えて何度も書き込む人相手に喧嘩しても無駄です。
不当な非難を受けた人はマンションコミュニティのルールに基づいて削除依頼して下さい。

[508: 匿名さん]

>>498

ん？
よくわからないのだが、極端な話、大手デベじゃなくともアランチャンさんと組んだら、それだけでその物件の価値が上がり、マンション購入の決め手になりますってこと？

アランチャンさんが決め手になるなんかではなく、あくまで「へー、そうなんだ」程度じゃないの？
ここの購入層がみんな知ってる話、または重視している話かね？
506に引用されてるロレックスと一緒な話じゃないでしょ。笑

実際にアンケート取ってみて欲しいんだけど。

[509: 匿名さん]

>>486
周辺相場では本来平米単価3286とのことです。新築未入居プレミアでプラス10%程度。
賃貸出す方は最初が勝負ですね。

[512: 匿名さん]

>>508
あなたが知らないだけで、有名な方ですよ。
有名ブランドを知らないって言ってる人みたい…

価値が分からないなら、もったいないから、
ここは他の人に譲ったほうがいい。

[513: 住まいに詳しい人]

間口が狭くて暗いですね。
壁掛けエアコンも切ない感じ・・・。
駅まで徒歩11分でこの仕様では賃料24万は無理でしょうね、残念ながら。
https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=030&bs=040&...

[514: 匿名さん]

>>513
それはSKYZですよ。

ここはBAYZの検討スレ
BAYZ
http://www.tokyo-wonderful.com/modelroom/index.html

[515: 匿名さん]

デザインは人によって好き嫌いが分かれるものなので、一概に「著名なデザイナーだから素晴らしい」というのはちょっと幼稚です。しかもデザイン監修したのは共用部の一部のみであって、専有部ではありません。某物件のようにC.MEMMIが専有部のデザインを手がけたり（もちろんMEMMIのテイストが好みでない場合は他のプランを選択できます）、専有部の建具をCASSINAが担当した某物件とは大きく違います。

[516: 匿名さん]

>>515
バーラウンジ、ライブラリー、ゲストルーム、パーティールームなど、高層の共用施設は、アランチャン担当だよ。

これだけデザインされていれば充分な価値。

[517: 匿名さん]

515は情報操作したいだけだね（笑）
好きな人が素晴らしいと思ってるのは普通のこと。
他の人の価値観を否定する投稿のほうが圧倒的に不自然。

[518: 匿名さん]

＞５１４
SKYZ、BAYZどちらにしても賃貸で駅遠は致命的です。
永住するなら問題ないですが。

[520: 匿名さん]

>517
価値観の押し付けも不自然ですよ。

[521: 匿名さん]

謎の金色の木魚みたいなオブジェとか、ゲストルームデザインは好みではないけど一定の付加価値にはなるよね。

でもアランちゃんがデザインした→わっしょい って感じの稚拙な煽りは品位を下げるからやめた方が良いんでないかな？早期完売は目に見えてるんだし。

[523: 匿名さん]

>>512
まあ、新豊洲の地で、何かに価値を見出したいというのはわかったよ

この人が、ファッションで言うブランドのように一般的に浸透しているだなんて、大きな勘違いだと思うけどね
その共用施設をみて、ステキとは思うでしょう

あなたみたいなそれがマンション購入の決め手って人がいるのは、新しい発見でしたー

[524: 匿名さん]

>>523
新豊洲の地というより、豊洲駅から離れた地で、って感じ。

[525: 匿名さん]

>513 >514

柱かなにかが寝室の開口部真ん中をふさいでるのはなんとももったいないね。
タワーは眺望があってナンボなのに。
お隣の物件とは言えその家賃は幾らなんでも盛りすぎ。
豊洲駅徒歩数分とかならまだしも。

[526: 匿名]

>>525
そうでしょうか？

今現在の新豊洲なら確かにそうおもいますが
築地移転、先客万来、護岸整理等が完了したら
この値段もありかと…

[527: 匿名さん]

築地移転や千客万来っていつ完成だっけ？

[528: 匿名さん]

オープンレンジなんかと一緒にするな、と言われそうだけど、
表参道と新豊洲が同じ賃貸水準か。

http://www.homes.co.jp/chintai/b-1069170025914/

面白い世の中になってきたね。

[529: 匿名さん]

>>526
賃貸に将来性ってあまり関係ないような気がしますが、、。
利便性が弱いので現時点で相当な付加価値がないと厳しいのではないでしょうか？まだスーパーも決定ではないみたいですし。
ベイズが出来れば共用施設利用や、周辺整備が進んでいるので良さそうですね。

[530: 契約済みさん]

2期2次の販売が近いということで、またこの掲示板の様子を覗きに来ました。
最近の書き込みを多少遡って見ましたが、今度は大した書き込みはなさそうですね。役に立つ情報や参考になる議論なく、残念。これでは検討者も、ページをめくって斜め読みして素通りでしょうね。揶揄や煽りでなく、なんかもっと幅広い情報、実例、数字で分析した動向の読みでないと、人の参考になりませんよ。では。

[531: 匿名さん]

このマンション購入者は勝ち組です。残り戸数も少ないので議論することもあまりないのでしょう。契約者の方の幸せをそっと祈ってあげましょうよと思います。

[532: 匿名さん]

まあお買い得ではあるよね。

あとは90戸で完売。あっさり完売ですな。

[533: 匿名さん]

新豊洲は駅名だよ。ここの地名は豊洲だよ。
ネガのレベルが低すぎてダルい。

[535: 匿名さん]

なかなか完売しませんね。
なぜ纏めて申込を受け付けないのでしょうか？票が集まるのを待ってから分割販売してるという噂は本当なのですね。
立地が悪く非常に利便性が落ちますが、建物の仕様は良いだけにもっと健闘しても良さそうなものですが。
不思議な物件ですね。他のタワマンと比較するとリセールバリューは期待薄ですね。

[536: 匿名さん]

>>533
そんなのわかってるよ
豊洲6丁目というか、新豊洲というかだろ

[538: 匿名さん]

>>536
ポジだって、
豊洲市場だとかBRTのルートが通る場所とかを
新豊洲だと間違えて書いてたことがあるし。

[539: 匿名さん]

>>538
えっと。。何を言いたいんだっけ？
ポジですらよく分かっていないし、ちゃんと使いわけしましょうってこと？

[540: 匿名さん]

>>528
都心一等地を基準に減点していけば相場が過熱状態かの参考になりそうだな

[541: 匿名さん]

なんか、最近は新豊洲っていうのが駅名だって事が広まってきてるよね。
まだ間違ってる人いるみたいだけど。

[542: 匿名さん]

>>535

すでに残り９０戸しかないですけどね（笑）

１５００戸があっという間に完売と言って良いのでは？

[543: 匿名さん]

>>535
倍率1倍なので、リセールバリューは期待できないという点は理解できる。

[544: 匿名さん]

１倍って完売ですがな。いわゆる即日完売レベル。

[545: 匿名さん]

>>543
1倍の意味が判っていないとそういう理解になるね。

[546: 匿名さん]

さすがアランさんってこと？

[547: 匿名さん]

>>543
あった、あった！
バブルの時に10倍とか20倍とか。
売り方も変わったし、買い方も変わった。
今、倍率付くのは、殿様フロアくらいじゃない？

[548: 匿名さん]

１倍っていうのは１００％と同義なんだけどね。
はぁ。定期的にこういう奴が出てくるから疲れるわ。同じ奴だろうけど（笑）

[549: 匿名さん]

あらちゃん？？

[550: 匿名さん]

>>546
貧相な共用施設のタワマン関係者にとっては
BAYZの豪華共用施設をネガるしかないのでしょう。

アランチャンがデザインした共用施設なんて、
まさに羨望の的ですからね。

[551: 匿名さん]

思ったよりも奇抜なデザインではないので、好き嫌いなく使えそうな気がしますね。

[553: 匿名さん]

>>551
身近なところでは、三井住友銀行のCIデザインもアランチャンが担当。

Francfrancが「ホテルライクな生活」をコンセプトにした「Francfranc HOTEL and RESORT」シリーズも有名。
http://allabout.co.jp/gm/gc/396542/2/

個性的というよりも普通に一流のデザイナーですよね。

[554: 匿名さん]

「ペニンシュラ・ホテル」、「HUGO BOSS」等高級ブランドの店舗、高級レストランなどを数多く手掛ける香港の世界的デザイナー、アラン・チャン氏がBAYZ最上階の共用空間をデザインした価値はかなり高い。

話題性においても、質においても、
他のタワマンを大きく引き離してますね。

[555: 匿名さん]

よく一流デザイナーを雇えたね。さすが財閥系デベといったところか。

[556: 匿名さん]

>>555
本当にそう思います。

アラン・チャンのようなブランド力のある一流デザイナーは、必ず最高の仕事をしてくれるので安心です。

ブランドを守り高める必要がありますからね。

[557: 匿名さん]

世界的に名前の知られている一流デザイナーのデザインなら信頼できますね。

さすが日本初の６社ＪＶマンション。力のかけ方が違う。

[559: 匿名さん]

できれば、汚染土壌の処理にお金かけて欲しかったです。埋め戻しなんてせずに。

[560: 匿名さん]

>>559
埋め戻ししたのはSKYZですよ？まあ近いから一緒といわれそうですけど。

[561: 匿名さん]

デベの企画力がすごいって意味で言っている話なら、まだ理解できるんですけどね。

ちなみに今まで出てきたマンションで、有名なデザイナーが何らかの形で手がけているマンションってありますか？
デザイナーにそんなに着目されている皆さんならば、やはり分かるんですか？

[562: 購入検討中さん]

まあアランチャンが素敵だっていうのは同感
むしろ有名かどうかなんて関係ない、それくらい素敵

だが、それが数千万の買い物を決める要素になるかっていうと全くの別問題
ましてそれやバーラウンジの広さがどうとかいう公式サイトの宣伝そのまま持ってこられても却って怪しく見られかねない

そうそう、汚染土埋め戻しってベイズは無関係だったの？
もしそれが事実ならリセールバリューにも影響するから余程ポジティブな内容です

[563: 匿名さん]

>>562
モデルルームに行けばスグに説明してくれますよ。560さんのおっしゃる通りです。

[564: 匿名さん]

>>548
募集戸数/申込数=倍率。
よって、全員が綺麗に分散すれば即日完売。でも抽選あったでしょ？つまり即日完売でもなく、人気でもないということ。
545と548はむしろ意味をまったく理解していないようですね。

[565: 匿名さん]

↑こいつ何言ってるの？
誰か翻訳頼む。

[566: 匿名さん]

>>558
駅徒歩６分で、この環境と豪華共用施設は希少価値だよ。

[567: 匿名さん]

>>562
スカイズが埋め戻しで脱法的にたいしょできたので、ベイズはむしろ何にもしていないというのが実際。よって、スカイズもベイズも土壌汚染状態であることはかわらないのでは？

[568: 匿名さん]

>>565
ん？そのままだよ。じゃあ逆に10倍になるロジックを貴方の解釈で教えておくれ。一つお勉強になりましたね。

[569: 匿名さん]

ここのネガなんかに騙されずに、モデルルームで説明を受けるのが正解。詳細に違いと経緯を説明してくれますよ。

[570: 匿名さん]

>>564
BAYZは日経の７月度マンション建売市場動向で即日完売物件の最初に取り上げられていますよ。第１期第１次だけで３００戸即日完売。

[571: 匿名さん]

新しくアンケート結果のページができてますね。
http://www.tokyo-wonderful.com/voice/index.html

[572: 匿名さん]

>>571
「最後はやっぱり価格でした。豊洲のマンションがこの価格で買えるなら…」ってずいぶん正直な方もいらっしゃるんですね。

[573: 匿名さん]

豊洲に住もうと思うと中古が高いので、結果として新築のBAYZを選ぶことになりそう。中古より安いのに豪華共用施設まで付いてくる。

[574: 匿名さん]

>566
徒歩6分はゆりかもめの駅ですね。
ホームへの昇降の手間や時間を考えたらバス停のほうがマシです。