BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part２０

[匿名さん]

プロジェクト総戸数1,660戸のうち、既に1,565戸を供給。
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538388/

[401: 匿名さん]

SKYZ契約者さんが、パスワード付外部掲示板に投稿している写真が見たいです。
参考になること間違い無しなのに…

>パスワード掲示板に内部の写真がアップされました。はっきり言ってホテルやインテリジェントビルよりも豪華ですね。

>プールの内部写真が素敵でした。植栽の庭が見えて素敵です。

>ゲートブリッジ側のビューラウンジは抜け感がすごいですね。スカイラウンジは、見渡せすぎです。

[402: 匿名さん]

共用プールは、万緑の社の豊富な樹々の向こうに見えるキャナルが最高だろうね。
キャナルの向こうにはさらに旧防波堤の緑。
http://www.tokyo-wonderful.com/wonderfulnews/index.html

[403: 匿名さん]

昨日はららぽーと豊洲でも、がすてなーにでも、「オリジナルランプ作り」のイベントやっていました。ファミリーで大盛況でした。豊洲はファミリーで参加できるイベントが年がら年中開催されていますよね〜

[404: 匿名さん]

外部掲示板への誘導行為そのものがマンコミでは違反行為なのに、散々ルール無視している契約者住民というのが、民度の低さを物語っています。外国人を侮辱することも止めてください。ここの契約者よりも、よほど常識的で協調性もあると思いますよ。

[405: 匿名さん]

掲示板は買えない人も年収低い人も書き込めるので仕方ないのでは？

買えた人はそれなりの年収だろうし、問題ないと思いますよ。（笑）

掲示板とリアルの違いを理解しない人は掲示板利用は難しいのでは？

[406: 匿名さん]

衣食足りて礼節を知るって言葉が昔からありますが、中国もそうなんだと思うんです。

マンション買えるようなお金持ちの外国人はマナー良いので大歓迎ですし、そもそも買えない程度の年収の人は買えないので気にする必要もありません。

[407: 物件比較中さん]

駅遠いじゃん。
マンションで駅徒歩10分圏内以外は死活問題だよ。

[408: 匿名さん]

>>407
あからさまなネガは、
他の成りすましネガの信頼性まで下げてしまうよ（笑）

BAYZは駅徒歩６分。

[409: 匿名さん]

でも、ゆりかもめでしょ。

[410: 匿名さん]

>残り住戸の奪い合いの観点であえてネガティブな情報を流すというのも滑稽に見えます。

なるほど、そういう卑劣な人達が大騒ぎしてるスレなんだね。ここは。

[411: 匿名さん]

>>404
あなたがSKYZ契約者板に常駐している、成りすましネガなんでしょ？

パスワード掲示板に書き込めないことで、ネガ行為がバレバレになり、ここに逃げてきたってわけだね（笑）

[412: 匿名さん]

>>409
でも、2013年、東京で一番売れたマンションだよ。

[413: 物件比較中さん]

>>408
ゆりかもめ使えねーし

本音じゃん！

[414: 匿名さん]

のらってskyz買ったの？
どこ情報よ？

[415: 匿名さん]

>>413
そんな言葉遣いの人は今すぐBAYZ以外を検討したほうがいいよ。さあ、どうぞどこかの不人気タワマンへGO！

[416: 匿名さん]

ネガだと思うなら理論立てて反論すればいいだけでは？
誰か発言したかの方が事実であるかよりも大事なの？

[417: 匿名さん]

>いつも思うのですが、良いところを強調する人の目的は「陽」ですが（嘘やデマは勿論ダメです）、ネガって完璧に「陰」ですよね。検討者が不安点をあげるのと、ただ悪口だけ書いてるのとでは一目瞭然なのに、その悪口だけにすら援護が入るのは自作自演にしか見えません。正直、本当に前向きに検討している人には無意味なので無駄な労力にしか思えません。

同感。無意味なネガ行為には憐れみしか感じません。

[418: 物件比較中さん]

駅、遠いよね。
絶対豊洲まで14分じゃ着かないよね。

[419: 匿名さん]

>>376
正確には、護岸が開通したらですね。

それまで待ってられるなら、待って実際のSKYZ、BAYZからの風景を体感してみては？

「かっこいいマンションなのは間違いない」が本音なら、対岸などからイメージを掴むか、屋形船などから観てみるのも手かも。

[420: 匿名さん]

>>418
護岸工事後１１分ですよ。来年４月開通。

[421: 匿名さん]

豊洲駅から１１分って、東雲のプラウドタワーと同じ。
遠いね。あっちは隣りにイオンがあって便利だけど。

[422: 匿名さん]

ここは新豊洲駅に６分。ららぽーとや千客万来へも歩いてスグのベスト立地だよ。

未来を想像しないと（笑）

[423: 匿名さん]

のらはビーコンタワー売ったのか？

[424: 匿名さん]

公式サイトに特集あるから、
よく見てみようね。

千客万来
http://itot2.jp/shin-toyosu/223

ららぽーと豊洲
http://itot2.jp/shin-toyosu/lalaport

[425: 匿名さん]

ファミリーで学んで楽しめる施設の充実度は都内1では？

キッザニア
https://www.kidzania.jp

親子ストーリー
https://www.kidzania.jp/grand/parent/

学校関係者の方へ
https://www.kidzania.jp/grand/school/

こども達が楽しみながら社会の仕組みを学ぶことができるようですね。 消防士、パイロット、新聞記者などの仕事体験はもちろん、携帯電話を借りたり、運転免許証をとったりと、人気の理由が分かる。

がすてなーにも人気。
http://www.gas-kagakukan.com

[426: 匿名さん]

こういうつぶやきにも豊洲愛を感じます。

>豊洲PITってどこやねんって思たら、しょっちゅう行ってる、「がすてなーに」の横かい！w

[427: 物件比較中さん]

>>420
11分じゃ着かないし、11分でも十分遠いよ。
マンションは駅近じゃないと資産価値なくなるよ！

[428: 匿名さん]

まだ開通してない護岸を歩いてみたのかな？（笑）
実際に豊洲六丁目第２公園から歩いた感じで予想するともっと近いくらいだと思うけど。

[429: 匿名さん]

この条件で三方水辺の美しい自然と豪華な共用施設は希少価値でしょ。

[430: 匿名さん]

今日のSKYZ契約者スレより

＞本日、内覧に行ってきました｡ 共用部は予想以上に豪華で素敵でした｡ 特に四つあるゲストルームはどれも個性的でお洒落でした｡ 私には都心のどんな高級ホテルよりも魅力的に感じました｡

[431: 匿名さん]

倍率下げ工作始まりましたね。（笑）

[432: 匿名さん]

ここ専有部の仕様は素晴らしいしラウンジやゲストルームなどすごく良いのは分かるんですが、知れば知るほどSKYZが欲しくなります。エントランスもBAYZより豪華だし内廊下だし共用施設も大部分がSKYZだし・・・

個人的にタワマンの外廊下って奈落の底みたいな感じで苦手です。室外機が廊下側に出てるのも美的にいまいちだし。ここの外廊下のイメージCGって床は木目調フローリングだし玄関やポーチの仕上げもダーク調で内廊下に匹敵する高級感なんですが、廊下側の窓とか室外機が表現されてないから実際にはもっと生活感出ますよね？外廊下の良さもわかるんだけど実際にみてあれ？と思わないか懸念してます。

[433: 匿名]

見た目より、空気重視。
skyz契約の主婦が、外廊下の方がいいって言ってたよ。
あと、１階ラウンジもbayzの方が個人的に好きって書き込みも見たことある。

もうskyzは買えないからそっちの方が良い気がするけど、
もし同時で同価格だったら、それなりにどっちも違う趣味で希望分かれたと思うよ。
人間、ないものねだりで、手に入らないものをより良しと感じるってことは冷静に思ってた方がいい。
それだけのことかもよ。

[434: 匿名さん]

BAYZはラウンジ＆バーが230㎡もあって新築湾岸タワマンの中でもダントツに広い。

しかもデザインが世界のアラン・チャン氏。

「ペニンシュラ・ホテル」、「HUGO BOSS」等高級ブランドの店舗、高級レストランなどを数多く手掛ける香港の世界的デザイナー、アラン・チャン氏がBAYZ最上階の共用空間をデザインした価値はかなり高いのでは？

[435: 匿名さん]

>>432
CGしか見てないならモデルルームに行ってみたら？
美しい廊下もだけど、サッシュ高やフラットな天井には感動すると思うよ？
ベランダのガラスが透明なのも解放感たっぷり。

[436: 匿名さん]

今日のSKYZ契約者スレより

>内覧行ってきた。想像以上に絶景で、リビングに足を踏み入れたときは、ダンナと感動。うちは中層階だけど、ものすごい開放感だった。時間が出来たら、あっちの掲示板で写真アップしまーす。

[437: 匿名さん]

>>433
外廊下のほうが行灯部屋が無くて間取りが良くなる傾向にあるし通風も良いですよね。ただ私の好みが内廊下という事なんでしょうね。ここの外廊下は一般の団地風とは一線を画して素晴らしい質感でしたのでかなり期待してしまった次第です。トータルではSKYZがかなり好みにドンピシャだったので知れば知るほど逃したことがショックです(笑

>435
すでにMRは訪問して専有部の素晴らしさは拝見しています。あのフラット天井で245のハイサッシでありながら奥行2mのガラスバルコニーは本当に素晴らしいですよね。低層では順梁フラット天井＆ハイサッシをたまに見かけますがタワマンで実現したのは本当に驚きでした。あと中住戸なのに横長リビングで５連サッシってタワマンでは初めて見たかもしれません。色々と素晴らしいだけに外廊下だけが、、、まあ無い物ねだりですね。失礼いたしました。

[438: 匿名さん]

検討者の書き込みとは思えない自画自賛が多くてビックリです！

建物はとても気に入りました。悩みどころは資産性がどうかという点です。

[439: 匿名さん]

SKYZの見学が出来るようになれば、BAYZも瞬間消滅しそうだね。

[440: 匿名さん]

徒歩11分か…悩むなぁ。
実際はドアツーで20分？

[441: 匿名さん]

>>440
悩んでる間に残り９５戸になっちゃいましたね。

[442: 匿名さん]

こんなに広告がヘタクソ（わざとらしい）なのに、もうすぐ完売なんて…
http://www.tkyo-wonderful.com/voice/index.html

実力だけで勝負してる物件なんだね。

[443: 匿名さん]

読んでも心、動きませんよ
http://www.tokyo-wonderful.com/voice/index.html

[444: 匿名さん]

あんまり早く売れすぎると担当者の評価が下がっちゃう（安く値付け過ぎ）ので、わざと広告を手抜きしてるのでしょう。
大人の社会っていろいろ難しいね。

売れなくても怒られる。
売れ過ぎても怒られる。

[445: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場で悠長ですなあ（笑）

高くなってから買うつもり？

[446: 匿名さん]

久しぶりに公式サイトが更新されて新しいページが出来たと思ったら、過去ネタほぼ流用の広告ですね。

[447: 匿名さん]

>>445
ドトールは1500万円値上げしたらしいし、焦ります。

[448: 匿名さん]

>>96
なぜインフレ政策なんですか？

[449: 匿名さん]

ベストセラー本「このチャンスを逃すと10年待ち! マンションを今すぐ買いなさい」でも、今年がギリギリセーフと言われてますしね。

[450: 匿名さん]

>>449
お金持ちならいつでもOKですな。

[451: 匿名さん]

>>440
そこが悩みどころなら正直止めたほうがいい
資産性は言うまでもないけど通勤その他は毎日のことだからねぇ

眺望、開放感バツグン（でも慣れる）
駅11分、実質もっと掛かる（でも慣れる）
メリットもデメリットも慣れるってことで行って来いでいいんじゃね？
って気もしないでもないけどね
雨の日に殺風景な夜道を歩くのは余計に疲れるけど、
エントランスに入った瞬間疲れも吹っ飛ぶかもよｗ

[452: 匿名さん]

雨の日はゆりかもめ、
ゆりかもめ止まればタクシーって割り切ればいいんじゃないですかね。

豊洲駅前にできる駐輪場を確保出来れば、晴れの日はチャリでもいいかも。
この駐輪場は駅直結みたいなので便利そうです。

[453: 匿名さん]

>>449
その本のあとで
バス便のマンションは買うな、って記事もあったよね。
書いた人は同じじゃなかったかな？

[454: 匿名さん]

>>453
書かなくても常識かと

[455: 匿名さん]

ここはバス停が近くにないから
バス便マンションじゃないってことになるのか。
都バスの新豊洲駅バス停は結構遠いし本数が少ない。

[456: 匿名さん]

>>450
お金持ちはそもそもここを見ないでしょう（笑）

[457: 匿名さん]

>>449
煽ったつもりだったんだろうけど思わぬブーメランだねｗ
それ系の本は駅10分以上は論外って書いてあることが少なくないからね・・・

>>455
いずれというか市場オープンや周囲の賑わいと共に、バスは整備されると思うよ

[458: 匿名さん]

>>457
BAYZは駅徒歩６分だよ。

あからさまなネガは他のネガの信頼性まで下げてしまうから要注意！

[459: 匿名さん]

2013年いちばん売れたマンションを、
しつこく立地ネガされても効果無いよね。

[460: 匿名さん]

>>458
めんどくせぇ奴だなぁ・・・
一般論としてゆりかもめが主要路線として認知されてるなら、
デベも大々的に駅6分を宣伝するだろうねぇ・・・
駅11分の有楽町線より序列が下ってことはそういうこと
東京の不動産は安い！ってのと同様、ミスリードもほどほどにね・・・

[461: 匿名さん]

>>449
Skyzの時が最終便だったような気がする。買い時はとっくに過ぎてるのかな〜。

[463: 匿名さん]

>>461
スカイズは完成１年前に完売。

ベイズは完成２年前に残り９５戸。

勢いはのびてるくらいだと思うけど？

[464: 匿名さん]

今日のSKYZ契約者スレより

>どなたかが、ゲストルームに感動と書かれていましたが、私も大いに気に入りました。そんじょそこらの５星ホテルよりイイかも・・・・って、私はそんなのに泊まったことありませんが。
>競争、相当激しくなるでしょうね。ホントに素ん晴らしいですからね。

[465: 匿名さん]

BAYZのほうのゲストルームには露天風呂あり。
世界のアランチャンのデザインなのが魅力だね。

[466: 匿名さん]

アランちゃん凄い！

オールアバウトでも紹介されてる！
http://allabout.co.jp/gm/gc/79174/

[467: 匿名さん]

スカイズの賃料

１LDKで月２５万円（管理費含）だね。

[468: 匿名さん]

室内の様子もよくわかる
https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=030&bs=040&...

[469: 匿名さん]

人気物件の宿命かと（笑）

待てば待つほど値上がりする相場で何言っても無駄でしょうに。

[470: 匿名さん]

有名湾岸ブロガーさんは、湾岸タワマン売却して、違う湾岸タワマン買ったらしいね。
相当売却益でたんじゃないかな。羨ましいですなあ。

[471: 匿名さん]

１０年ちょっと貸せばマンション無料ってことやな

[472: 匿名さん]

今みたいに値上がりしてる時に買うと資産になりますからね。ベイズは割安だし。スカイズには負けるけど。

買えた人はホクホクだと思います。

[473: 匿名さん]

24万！50平米台にしては高いですが、貨り手がつきそうですねー。共用施設みたらイチコロでしょうね。

これから、ベイズ検討される方には、モデルルームで写真見せてもらえると思います。
見せてもらえる共用施設の写真みましたけど、度肝をぬかれました。
CGかと思ったくらいです。
共用施設の規模やつかわれている家具等を考慮すると、
湾岸の、いな日本の中でも、トップクラスだと思います。
パークシテイ豊洲の共用施設より上だと思いました。

[474: 匿名さん]

国会が解散したらアベノミクスが終わっちゃうかも知れませんね。
超低金利が終わったらローン計画が大きく狂う。
ちょっと様子見するね。

[475: 匿名さん]

駅11分、停留所6分だよ。きつくね？
停留所5分の隣は完売したのは仕様の高さ。

[476: 物件比較中さん]

駅が遠いイマイチ物件

[477: 匿名さん]

>>470
ソースある？

[478: 匿名さん]

>>475
そうだね。きっとそうだよ。

他によいマンションがあったら、教えてよ。

三井以外の三菱、住友、野村の各不動産屋さんは営業減益みたいだし。

[480: 匿名さん]

>残り住戸の奪い合いの観点であえてネガティブな情報を流すというのも滑稽に見えます。

第２期２次が近づいて滑稽なネガ投稿が激増ですね。

[481: 匿名さん]

>>470
ここに出てたけどSKYZ買ったってこと？

[482: 匿名さん]

BAYZとSKYZのサッシュ高の違いが実際に分かりやすく比較できるようになりましたね。

BAYZ
http://www.tokyo-wonderful.com/modelroom/index.html

SKYZ
https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=030&bs=040&...

[483: 匿名さん]

この投稿の意味も分かってきますね。

>スカイズ改めてみて、角住居のサッシ高はあれしかできなかったんですかね。なんで角にそんなに惹かれなかったか曖昧でわからなかったのですがベイズの角部屋をみてわかりました。サッシ高なのですよね。なんで壁の高さがあんなにあるのかしら？高層階もすりガラスなのかしら？その2点だけが腑におちません。

[484: 匿名さん]

＞すでにMRは訪問して専有部の素晴らしさは拝見しています。あのフラット天井で245のハイサッシでありながら奥行2mのガラスバルコニーは本当に素晴らしいですよね。低層では順梁フラット天井＆ハイサッシをたまに見かけますがタワマンで実現したのは本当に驚きでした。あと中住戸なのに横長リビングで５連サッシってタワマンでは初めて見たかもしれません。

BAYZはまさに３方水辺の解放感を楽しむための最高の仕様として完成された奇跡のマンションというわけですね。

[486: 匿名さん]

じゃあSKYZ借りなよ。

１LDKで月２５万円だってさ。
安いね。

[487: 匿名さん]

482の比較みたらSKYZ貧相だね

[488: 匿名さん]

この時代にあえて水辺を購入する人いるらっしゃるのですね。短期の投資用途ならまだわかりますが、長期居住用途だとするとリスキーな人生になりますね。その名のとおりポジティブだなって思います。
私も人生楽観的に生きたいと思いますが、家族を道連れにとはさすがに思えません。本音は湾岸には住みたかったですが、所帯持ちである身分で資産価値がなくなることのリスクを払拭できず断念し、都心の内陸の物件にしました。東中野の駅前物件です。価格は1.5倍弱しましたがその分、アーバンであり尚且つ絶対的な安心感は得られたかなと思ってます。
ここを選択された皆さん凄いですね。英断ですね、とても感心します。
ともに良い人生を送れれば良いですね！

[489: 匿名さん]

>>460
とても的を射てると思います。
同意見です。

[490: 匿名さん]

>>465
なぜ日本の物件なのに異国のしかも、、、な国の人材にデザインさせたのだろうか。この時代に非国民にもほどがあるのではと思ってしまう。それ以外のメインエントランスのデザインなんかはいけてるのに、なんだかとても残念ですね。

[491: 匿名さん]

>>473
それでも芝浦アイランドと比較しちゃうと圧倒的に見劣りしちゃいますよね。港区だから土俵が違うかもしれませんが。

[492: 匿名さん]

いやあ、今の時代、このクラスが安く買えるのは貴重かと。

[493: 匿名さん]

>>485
インフレ始まったというのに悠長ですなあ（笑）
待てば待つほど値上がりする相場、始まってるよ。

[494: 匿名さん]

>>490
グローバル化の時代に何言ってるんだか（笑）
有名なデザイナーさんらしいですよ。

[495: 匿名さん]

>491
どの辺りが？

[496: 匿名さん]

>>495
アドレスだけだって読み取ってあげなよ。評論したいだけなんだから。

[498: 匿名さん]

>>494
アラン・チャン氏のデザインがここの選択理由になっている人は多いはず。

身近なところでは、三井住友銀行のCIデザインはご存知でしょう。

「ペニンシュラ・ホテル」、「HUGO BOSS」等高級ブランドの店舗、高級レストランなどを数多く手掛ける世界的デザイナーがBAYZ最上階の共用空間をデザインした価値はかなり高い。

Francfrancが「ホテルライクな生活」をコンセプトにした「Francfranc HOTEL and RESORT」シリーズも有名。
http://allabout.co.jp/gm/gc/396542/2/

日本で個展も開催したし、去年は日本で展覧会も行われてる。
http://imaonline.jp/ud/exhibition/52302a6b1e2ffa0239000001

BAYZのデザインでは、バー＆ラウンジもいいですが、特にライブラリーのデザインに期待！バーよりもライブラリーの方が利用頻度多いでしょうし。
http://www.tokyo-wonderful.com/commonspace/index.html

>最上階にご用意した空の共用空間に求めたのは、日常とは別の時間が流れる世界。まるで雲の中にいるかのような空間です。 欄間と雲を調和させたインテリア、雄大な眺望を際立たせるモダンなファニチャー、そして目を惹くアート。 そのすべてで心を自由にするラグジュアリーな時間を演出します。

[499: 匿名さん]

オリンピックが始まるまでにいかに消費者をその気にさせて売りつけるかがマンション分譲業者の勝負どころ。
終わったら選手村の大放出もあるし、中古の暴落は目に見えてますから。

[500: 匿名さん]

>>498
なわけないでしょ
盲目って恐怖ですね。

[501: 匿名さん]

オリンピック終わってからが値上がりでしょ（笑）

前回の東京オリンピックでは、暴騰してるよ。

[502: 匿名さん]

オリンピック後に値下がりする理由なんて無さそうだけどね。
むしろ開発が進んで、値下がりしにくいエリアになってそうな気がするんだけど、どう？

[505: 匿名さん]

前回のオリンピック後って日本経済も成長してるしバブルにもなったし生産人口も増えてたでしょ
無理矢理なポジはどうかと

[506: 匿名さん]

>アランチャンの評価なんて、グーグルで検索したら多くの情報が出てくると思いますよ。そもそもマンションの購入者は「かっこいい」とか「すごい」って思ってくれればいいんじゃないですか？私もロレックスの時計を２本持ってますが、そんな詳しい事は知らないです。それがブランドってものだと思います。（笑）

同感。世界に誇れる共用施設になりそうですね。

[507: 購入検討中さん]

相変わらず自分と考えの異なる人を悉くネガ呼ばわりして潰している人がいますね。
この人のせいで一体どれだけの検討者が去って行ったことか、、

以前にも書いたように環境変数を変えて何度も書き込む人相手に喧嘩しても無駄です。
不当な非難を受けた人はマンションコミュニティのルールに基づいて削除依頼して下さい。

[508: 匿名さん]

>>498

ん？
よくわからないのだが、極端な話、大手デベじゃなくともアランチャンさんと組んだら、それだけでその物件の価値が上がり、マンション購入の決め手になりますってこと？

アランチャンさんが決め手になるなんかではなく、あくまで「へー、そうなんだ」程度じゃないの？
ここの購入層がみんな知ってる話、または重視している話かね？
506に引用されてるロレックスと一緒な話じゃないでしょ。笑

実際にアンケート取ってみて欲しいんだけど。

[509: 匿名さん]

>>486
周辺相場では本来平米単価3286とのことです。新築未入居プレミアでプラス10%程度。
賃貸出す方は最初が勝負ですね。

[512: 匿名さん]

>>508
あなたが知らないだけで、有名な方ですよ。
有名ブランドを知らないって言ってる人みたい…

価値が分からないなら、もったいないから、
ここは他の人に譲ったほうがいい。

[513: 住まいに詳しい人]

間口が狭くて暗いですね。
壁掛けエアコンも切ない感じ・・・。
駅まで徒歩11分でこの仕様では賃料24万は無理でしょうね、残念ながら。
https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=030&bs=040&...

[514: 匿名さん]

>>513
それはSKYZですよ。

ここはBAYZの検討スレ
BAYZ
http://www.tokyo-wonderful.com/modelroom/index.html

[515: 匿名さん]

デザインは人によって好き嫌いが分かれるものなので、一概に「著名なデザイナーだから素晴らしい」というのはちょっと幼稚です。しかもデザイン監修したのは共用部の一部のみであって、専有部ではありません。某物件のようにC.MEMMIが専有部のデザインを手がけたり（もちろんMEMMIのテイストが好みでない場合は他のプランを選択できます）、専有部の建具をCASSINAが担当した某物件とは大きく違います。

[516: 匿名さん]

>>515
バーラウンジ、ライブラリー、ゲストルーム、パーティールームなど、高層の共用施設は、アランチャン担当だよ。

これだけデザインされていれば充分な価値。

[517: 匿名さん]

515は情報操作したいだけだね（笑）
好きな人が素晴らしいと思ってるのは普通のこと。
他の人の価値観を否定する投稿のほうが圧倒的に不自然。

[518: 匿名さん]

＞５１４
SKYZ、BAYZどちらにしても賃貸で駅遠は致命的です。
永住するなら問題ないですが。

[520: 匿名さん]

>517
価値観の押し付けも不自然ですよ。

[521: 匿名さん]

謎の金色の木魚みたいなオブジェとか、ゲストルームデザインは好みではないけど一定の付加価値にはなるよね。

でもアランちゃんがデザインした→わっしょい って感じの稚拙な煽りは品位を下げるからやめた方が良いんでないかな？早期完売は目に見えてるんだし。

[523: 匿名さん]

>>512
まあ、新豊洲の地で、何かに価値を見出したいというのはわかったよ

この人が、ファッションで言うブランドのように一般的に浸透しているだなんて、大きな勘違いだと思うけどね
その共用施設をみて、ステキとは思うでしょう

あなたみたいなそれがマンション購入の決め手って人がいるのは、新しい発見でしたー

[524: 匿名さん]

>>523
新豊洲の地というより、豊洲駅から離れた地で、って感じ。

[525: 匿名さん]

>513 >514

柱かなにかが寝室の開口部真ん中をふさいでるのはなんとももったいないね。
タワーは眺望があってナンボなのに。
お隣の物件とは言えその家賃は幾らなんでも盛りすぎ。
豊洲駅徒歩数分とかならまだしも。

[526: 匿名]

>>525
そうでしょうか？

今現在の新豊洲なら確かにそうおもいますが
築地移転、先客万来、護岸整理等が完了したら
この値段もありかと…

[527: 匿名さん]

築地移転や千客万来っていつ完成だっけ？

[528: 匿名さん]

オープンレンジなんかと一緒にするな、と言われそうだけど、
表参道と新豊洲が同じ賃貸水準か。

http://www.homes.co.jp/chintai/b-1069170025914/

面白い世の中になってきたね。

[529: 匿名さん]

>>526
賃貸に将来性ってあまり関係ないような気がしますが、、。
利便性が弱いので現時点で相当な付加価値がないと厳しいのではないでしょうか？まだスーパーも決定ではないみたいですし。
ベイズが出来れば共用施設利用や、周辺整備が進んでいるので良さそうですね。

[530: 契約済みさん]

2期2次の販売が近いということで、またこの掲示板の様子を覗きに来ました。
最近の書き込みを多少遡って見ましたが、今度は大した書き込みはなさそうですね。役に立つ情報や参考になる議論なく、残念。これでは検討者も、ページをめくって斜め読みして素通りでしょうね。揶揄や煽りでなく、なんかもっと幅広い情報、実例、数字で分析した動向の読みでないと、人の参考になりませんよ。では。

[531: 匿名さん]

このマンション購入者は勝ち組です。残り戸数も少ないので議論することもあまりないのでしょう。契約者の方の幸せをそっと祈ってあげましょうよと思います。

[532: 匿名さん]

まあお買い得ではあるよね。

あとは90戸で完売。あっさり完売ですな。

[533: 匿名さん]

新豊洲は駅名だよ。ここの地名は豊洲だよ。
ネガのレベルが低すぎてダルい。

[535: 匿名さん]

なかなか完売しませんね。
なぜ纏めて申込を受け付けないのでしょうか？票が集まるのを待ってから分割販売してるという噂は本当なのですね。
立地が悪く非常に利便性が落ちますが、建物の仕様は良いだけにもっと健闘しても良さそうなものですが。
不思議な物件ですね。他のタワマンと比較するとリセールバリューは期待薄ですね。

[536: 匿名さん]

>>533
そんなのわかってるよ
豊洲6丁目というか、新豊洲というかだろ

[538: 匿名さん]

>>536
ポジだって、
豊洲市場だとかBRTのルートが通る場所とかを
新豊洲だと間違えて書いてたことがあるし。

[539: 匿名さん]

>>538
えっと。。何を言いたいんだっけ？
ポジですらよく分かっていないし、ちゃんと使いわけしましょうってこと？

[540: 匿名さん]

>>528
都心一等地を基準に減点していけば相場が過熱状態かの参考になりそうだな

[541: 匿名さん]

なんか、最近は新豊洲っていうのが駅名だって事が広まってきてるよね。
まだ間違ってる人いるみたいだけど。

[542: 匿名さん]

>>535

すでに残り９０戸しかないですけどね（笑）

１５００戸があっという間に完売と言って良いのでは？

[543: 匿名さん]

>>535
倍率1倍なので、リセールバリューは期待できないという点は理解できる。

[544: 匿名さん]

１倍って完売ですがな。いわゆる即日完売レベル。

[545: 匿名さん]

>>543
1倍の意味が判っていないとそういう理解になるね。

[546: 匿名さん]

さすがアランさんってこと？

[547: 匿名さん]

>>543
あった、あった！
バブルの時に10倍とか20倍とか。
売り方も変わったし、買い方も変わった。
今、倍率付くのは、殿様フロアくらいじゃない？

[548: 匿名さん]

１倍っていうのは１００％と同義なんだけどね。
はぁ。定期的にこういう奴が出てくるから疲れるわ。同じ奴だろうけど（笑）

[549: 匿名さん]

あらちゃん？？

[550: 匿名さん]

>>546
貧相な共用施設のタワマン関係者にとっては
BAYZの豪華共用施設をネガるしかないのでしょう。

アランチャンがデザインした共用施設なんて、
まさに羨望の的ですからね。

[551: 匿名さん]

思ったよりも奇抜なデザインではないので、好き嫌いなく使えそうな気がしますね。

[553: 匿名さん]

>>551
身近なところでは、三井住友銀行のCIデザインもアランチャンが担当。

Francfrancが「ホテルライクな生活」をコンセプトにした「Francfranc HOTEL and RESORT」シリーズも有名。
http://allabout.co.jp/gm/gc/396542/2/

個性的というよりも普通に一流のデザイナーですよね。

[554: 匿名さん]

「ペニンシュラ・ホテル」、「HUGO BOSS」等高級ブランドの店舗、高級レストランなどを数多く手掛ける香港の世界的デザイナー、アラン・チャン氏がBAYZ最上階の共用空間をデザインした価値はかなり高い。

話題性においても、質においても、
他のタワマンを大きく引き離してますね。

[555: 匿名さん]

よく一流デザイナーを雇えたね。さすが財閥系デベといったところか。

[556: 匿名さん]

>>555
本当にそう思います。

アラン・チャンのようなブランド力のある一流デザイナーは、必ず最高の仕事をしてくれるので安心です。

ブランドを守り高める必要がありますからね。

[557: 匿名さん]

世界的に名前の知られている一流デザイナーのデザインなら信頼できますね。

さすが日本初の６社ＪＶマンション。力のかけ方が違う。

[559: 匿名さん]

できれば、汚染土壌の処理にお金かけて欲しかったです。埋め戻しなんてせずに。

[560: 匿名さん]

>>559
埋め戻ししたのはSKYZですよ？まあ近いから一緒といわれそうですけど。

[561: 匿名さん]

デベの企画力がすごいって意味で言っている話なら、まだ理解できるんですけどね。

ちなみに今まで出てきたマンションで、有名なデザイナーが何らかの形で手がけているマンションってありますか？
デザイナーにそんなに着目されている皆さんならば、やはり分かるんですか？

[562: 購入検討中さん]

まあアランチャンが素敵だっていうのは同感
むしろ有名かどうかなんて関係ない、それくらい素敵

だが、それが数千万の買い物を決める要素になるかっていうと全くの別問題
ましてそれやバーラウンジの広さがどうとかいう公式サイトの宣伝そのまま持ってこられても却って怪しく見られかねない

そうそう、汚染土埋め戻しってベイズは無関係だったの？
もしそれが事実ならリセールバリューにも影響するから余程ポジティブな内容です

[563: 匿名さん]

>>562
モデルルームに行けばスグに説明してくれますよ。560さんのおっしゃる通りです。

[564: 匿名さん]

>>548
募集戸数/申込数=倍率。
よって、全員が綺麗に分散すれば即日完売。でも抽選あったでしょ？つまり即日完売でもなく、人気でもないということ。
545と548はむしろ意味をまったく理解していないようですね。

[565: 匿名さん]

↑こいつ何言ってるの？
誰か翻訳頼む。

[566: 匿名さん]

>>558
駅徒歩６分で、この環境と豪華共用施設は希少価値だよ。

[567: 匿名さん]

>>562
スカイズが埋め戻しで脱法的にたいしょできたので、ベイズはむしろ何にもしていないというのが実際。よって、スカイズもベイズも土壌汚染状態であることはかわらないのでは？

[568: 匿名さん]

>>565
ん？そのままだよ。じゃあ逆に10倍になるロジックを貴方の解釈で教えておくれ。一つお勉強になりましたね。

[569: 匿名さん]

ここのネガなんかに騙されずに、モデルルームで説明を受けるのが正解。詳細に違いと経緯を説明してくれますよ。

[570: 匿名さん]

>>564
BAYZは日経の７月度マンション建売市場動向で即日完売物件の最初に取り上げられていますよ。第１期第１次だけで３００戸即日完売。

[571: 匿名さん]

新しくアンケート結果のページができてますね。
http://www.tokyo-wonderful.com/voice/index.html

[572: 匿名さん]

>>571
「最後はやっぱり価格でした。豊洲のマンションがこの価格で買えるなら…」ってずいぶん正直な方もいらっしゃるんですね。

[573: 匿名さん]

豊洲に住もうと思うと中古が高いので、結果として新築のBAYZを選ぶことになりそう。中古より安いのに豪華共用施設まで付いてくる。

[574: 匿名さん]

>566
徒歩6分はゆりかもめの駅ですね。
ホームへの昇降の手間や時間を考えたらバス停のほうがマシです。

[575: 匿名さん]

>>571
ありがとうございます。

>>498
>>512
このリンク先内に、力説してくれたアライさんはどこにあるんだ？
その他の意見の欄で最後にある30代男性のコメントがアライさんが決め手という部分ですか？

[576: 匿名さん]

>>574
私はバスのように、時間の分からない乗り物は日々の乗り物とは思えないな。ましてやシャトルバス物件なんて、絶対に避けます。

[577: 匿名さん]

ゆりかもめはスグに来るし、眺望が素晴らしい。子供も大喜びだし、シャトルバスなんかとは比べものにならないほど利便性に優れてますよね。

[578: 匿名さん]

>>576

バスはバスでそこまでズレないですけどね。
場所によるのかもしれないけど。

実際のところ朝にゆりかもめに乗って豊洲駅行くの？
乗り換えとか考えると、たぶん豊洲駅まで直接歩くのとそんなに変わらないよね？

[579: 匿名さん]

この方のブログによると、
海外の皆様も絶賛されてるようです。
http://kaigainohannoublog.blog55.fc2.com/blog-entry-143.html

[580: 匿名さん]

>>579
577が言うように、観光施設的には良いでしょ。
そこは誰も異論ないでしょ。

ただ、通勤では台場、新橋勤務の人ぐらいにしか意味なし。

[582: 匿名さん]

・子供が喜ぶ
・眺望が良い

これのどこが「利便性に優れている」と言えるんだ？

[584: 匿名さん]

「トウキョウには3500万人が住んでるのに、それでもすべてが綺麗で、スムーズで、順序だってる」

そこまで思わせる湾岸の眺望って凄いですよね。
我々は見慣れすぎてますが、言われてみたらその通り。

必見のコメント満載のブログですね。

[585: 物件比較中さん]

共用施設の豪華さなんて管理費の無駄だよ。
同じ住人とエレベーターで会うのも嫌なのに、共用施設使わないでしょ？
どうせ暇な主婦と子供たちのたまり場になって終了だよ。
無駄に管理費が値上げする理由。
部屋から駅のホームまで実際は20分はかかるだろうし。
タワーマンションって足場組めないのに大規模修繕どうするんだろう？

[586: 匿名さん]

>>585
いきなりどうした？
共有施設が無駄って言うけど、管理費とのトレードオフなんだから、
無駄だと思えば他をあたればいい
ディズニー行けば5000円じゃ済まないけど、公園で楽しめればタダだし、
無理して金掛けることはない

大規模修繕については未知数なのはその通りなんだけど、
タワマンが世に出て数十年経過するし、その問題はここに限った話じゃない
資材も技術も進歩するだろうから問題ないとは思うけどね
外壁塗り替えたところもあるし、徐々にだけどノウハウは溜まっていってるはず

駅距離については真の契約者は割り切ってると思うけどなぁ
歩くの大変だし資産性というか売るにしても貸すにしても不利なのは周知でしょう
駅に近づけば今より高くなるか仕様が落ちるんだからまあ予算や価値観の問題でしょ
駅前が下がればここも下がるしスカイズ売れなきゃここはもっと売れない
ポジさんがこのエリアを佃に置き換えたりしてるけど、6丁目だけ上がるとか誰も信じてないっしょ（笑）

[587: 匿名さん]

>>586
佃は、一番駅から遠いセンチュリーでさえ
月島駅から徒歩８分でここより地下鉄駅に近い。
しかも佃はバス便も便利だからこことは全く利便性が違う。

[588: 匿名さん]

ここの検討者は地方出身者多いから、バスの利便性について理解できない人が多いね。
都心のバスの便利さ知らないでしょ？
いま高樹町から虎ノ門まで毎朝ほとんど渋滞なく10分ちょっと。
駅への昇降や改札の人混みが無いからストレスフリーだし、だいたい3分毎に来るからとても快適。
田舎の1時間に2、3本のバスの感覚で話されてもねぇ（笑）

[589: 匿名さん]

今日のSKYZ契約者スレより

>今思えばスカイズのネガは強烈だったなー(笑) 一年前の今頃は一期５次まで終わって、スレなんかネガの嵐でしたっけ。さて、ウチも内覧終わりました。指摘は一桁、共用部の出来映えと眺望の素晴らしさに感動して帰って来ました。買って良かったー

[590: 匿名さん]

＞588

そういうバス路線は例外では？

自分も地下鉄は車窓からの景色がアレなので好きではありませんが。

[591: 匿名さん]

スカイズ・ベイズのような坪240〜クラスの高級マンションになると、 小学校も私立が当然多いわけですが、そこはさすがスカイズ。 名門私立へのアクセスも、ノープロブレム。 （教育環境が良い地域の資産価値が盤石なのは、周知の事実）


＜スカイズ→名門私立の所要時間：グーグル調べ＞

◎慶応幼稚舎：４８分
http://goo.gl/maps/Euiy1

◎青山学院初等部：４８分
http://goo.gl/maps/5ZqO1

◎暁星小学校：４０分
http://goo.gl/maps/dFGVu

◎東洋英和：３８分
http://goo.gl/maps/7qqfn

◎聖心女子学院：５１分
http://goo.gl/maps/Lp4Ow

◎東京女学館：５３分
http://goo.gl/maps/zPHwj

[592: 匿名さん]

ごめん
スカイズベイズはいいマンションだと思うけどその所要時間は長めだと思う

[593: 匿名さん]

まあ、許容範囲じゃないかな。

[594: 物件比較中さん]

>>591
あんたくだらねー大人で暇なんだな笑

[595: 匿名さん]

今年一番の人気物件はベイズなのかな。

[597: 匿名さん]

>>595
ネガは人気のバロメーターって言いますからね。
スカイズと合わせて検討スレ数は既にpart４８。
大人気物件なのは間違いないでしょう。

[598: 匿名さん]

>>594
私は591じゃないけど、あなたは暇なだけじゃなく、
他のネガの信頼度まで下げてるよ。
完全に無駄な投稿。
検討者への妨害行為。
591さんのように
検討の参考になることをまずは書き込んでみたら？

[600: 匿名さん]

>>596
それよりも貴方はアランチャンさん大好きな498/512さんですか？