BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part２０

[匿名さん]

プロジェクト総戸数1,660戸のうち、既に1,565戸を供給。
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538388/

[141: 匿名さん]

管理費、修繕費、駐車場代で、将来10万円近くになりませんか？

[143: 匿名さん]

>>140
そう思えるってリッチな方ですね。
うらやましいです。

[144: 匿名さん]

いやいや、マンションは管理を買えってよく言いますよ。
管理費ケチると本当に悲惨だよ。

[145: 匿名さん]

結局、維持費、高いってこと？

[146: 匿名さん]

割安ではあるけど、ここまでのレベルを求めない人にとっては高いだろうね。
そういう人はもっとチープな団地みたいなマンションを選ぶべきだと思うけど。

[147: 匿名さん]

これまでをまとめると、

○豊洲のタワマンの中で一番管理費が高い？
○将来、管理費、修繕費、駐車場代で10万近くかかる？
○でも、割安だし、マンションは管理を買うものだから、管理費は高い方が良い？

[148: 匿名さん]

将来10万は大袈裟かと。。。
騙される奴居ないのでは？

[149: 匿名さん]

維持費は住民が決めていくもの。
そんな超基本も知らないなんて、
ここは冷やかしの集まりか？（笑）
まあ、BAYZ買う層は
マンコミュなんて見ないよな（笑）

[150: 匿名さん]

＞１４８
いくらになるの？

[151: 匿名さん]

少なくとも、インフレが始まった今となっては、何かしら不動産でも買っておかないと、将来とんでも無いことになる事は確かだと思います。
待てば待つほど値上がりする相場で待つのは自殺行為かと。

[152: 匿名さん]

毎月4万くらいになるのは見込んでた方が良いと思います。

[153: 匿名さん]

最近、商業棟の電気が、ほぼ全灯してるよね。

[154: 匿名さん]

＞１５２
修繕費の話？
なら、管理費、修繕費、駐車場代で10万近いんじゃない？

[156: 匿名さん]

８０ｍ２として、

管理費28,000円（350円／ｍ2）
修繕費24,000円（300円／ｍ2）
駐車場代30,000円

計82000円

こんな感じ？

[157: 匿名さん]

>>154
緑や植物が多いと維持管理費や修繕費が将来的に上がるとかはなさそうですか？

[158: 匿名さん]

大規模修繕計画を知らずに検討する方もいらっしゃるみたいですよ。

[159: 匿名さん]

みなさん、第２期２次の倍率優遇は何倍をお持ちですか？
４倍の方もいらっしゃいますか？

[160: 匿名さん]

>>156
ありがとうございます。
この中で確実に値上がりするのが修繕費ですよね。

[161: 匿名さん]

>>156
価格表と長期修繕計画をもらって自分で判断しまちょうね

[162: 匿名さん]

修繕費は、積立って言って貯金みたいなものだよ。
普通は多い方が安全。

使わなきゃ減らないものだよ。

[163: 匿名さん]

>160

修繕費は余裕を持って設定したつもりです。

国交省のガイドラインだと200円／ｍ２でしょ。

タワーなので1.5倍にしました。

[164: 匿名さん]

あっという間にスレ数２０なんだね。大人気！
第２期２次で完売しそう。

[165: 匿名さん]

>>161
そもそもタワマン検討してない子供がネガってるみたいですよね（笑）

[166: 匿名さん]

去年東京でいちばん売れたマンション
SKYZのスレが１４ヶ月で２８スレ、
ここは１０ヶ月で２０スレ。

人気、まったく衰えてないんだ。

[167: 匿名さん]

豊洲のタワマンの中では条件悪いよね。
豊洲駅遠いし、維持費高いし。
価格は安いと思うけど。

[168: 匿名さん]

>>167
じゃあなんで去年東京でいちばん売れたマンションになったんだと思う？

[169: 匿名さん]

「東京ワンダフルプロジェクト」の検討スレはトータルで４８？
湾岸でダントツの人気マンションってことか。

[170: 匿名さん]

>168
安いから。

[171: 匿名さん]

>>170
残念！そんな理由は「人気の理由ベスト５」にも入ってないよ。
http://www.tokyo-wonderful.com/wonderfulnews/index.html

[172: 匿名さん]

ユニクロもよく売れる。

[173: 匿名さん]

豊洲の一等地はとっくにマンション建ってるしね。

[174: 匿名さん]

最も評価されたのは「東京とは思えないほどの豊かな自然環境」のようですね。

＞煌めく水辺に囲まれた潤いのロケーション。総開発面積約3.2haの約46％ものスペースに緑を敷き詰めたランドスケープ。そして高層建築のない豊洲ふ頭がかなえる、全方位に開かれた空。見事、第1位に輝いたのは「水と緑と空の東京」でした。皆様がスカイズの未来に思い描いたのは、陽光に輝く水辺の街で繰り広げられる爽やかな日常。大空のふもとに広がる緑のなかで、都心を忘れて過ごすひととき。あるいは美しい春夏秋冬との出会いや多様な動植物との触れ合い。そんな豊かなライフシーンへの期待を、たくさんの方々から集めています。

[175: 匿名さん]

>>169
三井系と東建系のマンションとを
一つにまとめて語るのがナンダカナア。

[176: 匿名さん]

スレが、多いと人気ダントツ物件になるんですか？

[177: 匿名さん]

>>174
そりゃ、建物がたくさん建つ駅前立地ではないから
緑をウリにする位しかないのは、駅遠物件の常。

[178: 匿名さん]

>>171
この辺の人気の理由は納得です。

遠くまで出かけなくても、
お庭でお花見。
春が待ち遠しいですね

昆虫を見つけて観察したり、
自分が子どもの頃の体験を
ぜひ我が子にも。

都心なのにあふれる開放感。
公園側にも護岸側にも
フェンスがないのがいい。

約46％もの緑地率魅力。
こういう場所で
子育てをしたかったのです。

全周約4kmの護岸の道。
水辺のジョギングが
朝の日課になりそうです。

隣接する豊洲六丁目公園で
息子とキャッチボール。
そんな休日が楽しみです。

[179: 匿名さん]

>>176
上にあるけど、それ以前に去年、東京でいちばん売れたマンションなんですよ。

[180: 匿名さん]

>>173
千客万来ができたら、六丁目が一等地になるのでは？

[181: 匿名さん]

80000円
＋固定資産税
＋ローン
☆修繕積み立ては倍以上になる、、
☆金利上昇
資金繰りだけきをつければ
問題なし。
最高にいいマンションですよ！
そんなに高くないし！

[182: 匿名さん]

＞１７９
売れたから、良いって言うのはどうなのかなあ。
ユニクロ悪くないけどね。

[183: 匿名さん]

完成２年前に残り９５戸になってしまったマンションのスレって感じですね〜

SKYZの勢いがまったく落ちてない。

[184: 匿名さん]

>>181
お金のことばかり気にしても仕方ないでしょう。
管理費だってそこそこですし、ちょっと飲み代を減らせばいいレベルです。

[185: 匿名さん]

>>180
残念ですがそれはあり得ない。高望みし過ぎです。
でも今は何もないですが賑やかになって人が流れてきますよね。

[186: 匿名さん]

>>182
日本初採用の先進技術、ハイブリッド免制震システムも人気の理由では？

[187: 匿名さん]

「豊洲グリーン・エコアイランド構想」を実現するための基本的視点が素晴らしいと思います。
http://tokyo-wonderful.com/toyosu/index.html

[188: 匿名さん]

ここらへん、ＭＩＦＡとか豊洲ＰＩＴとかマジックビーチとか、いつでも取り壊せそうな安普請の建物ばかりできるのはどうしてなんでしょうね？

[189: 匿名さん]

何なんでしょうね。定期的に建て替えたりするんじゃないでしょうか。

インフレ始まったので、早めに買った方がお得だとは思うのですが、なかなか踏みきれません。
待ってる間に値上がりしていってるのが気になります。
もう、値下がりはしばらく無理なのかな？

[190: 匿名さん]

いやいや、単純に買えないのなら、千葉の団地みたいなマンションにすべきだと思いますよ。
価値観も合いそうにないですし、団地みたいなのだったら安いだろうし。