BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part２０

[匿名さん]

プロジェクト総戸数1,660戸のうち、既に1,565戸を供給。
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538388/

[No.1 by 匿名さん 2014-11-03 00:41:54]

>マーケットは需要と供給で決まっていくわけですが、豊洲新市場があることで、日本中、世界から観光客が集まり、豊洲から、新豊洲まで、ゆりかもめにのって、スカイズベイズを目の当たりにすることになる。市場にについての情報は常に、ネット、ブログ、TV、SNSで拡散され、年末は買い出しに多くの人がくる場所になる。需要は、日本全体に及ぶことになるわけです。このようなマーケティングが自然とされることが今後ずっと担保されているのがワンダフルプロジェクト。

確かに豊洲の未来はかなり楽しみですね。「日本を代表する街」になりそう。

[No.2 by 匿名さん 2014-11-03 00:51:19]

＞ベイズに入居する頃には、護岸も完全に整備され、木も繁茂し、豊洲市場は開場から、半年経過し、高速がもう一本通過するようになり、、その頃までには、新豊洲でもいろいろな新規の商業施設、マンションが企画されていることは間違いない。このようなファクトからすると価値が下がるはずはなく、オリンピックがあろうがなかろうが、価値は上昇する

千客万来だけでも年間４２０万人の集客が見込まれているわけですから、大袈裟な話では無いと思います。

[No.3 by 匿名さん 2014-11-03 01:00:47]

千客万来の施設はどれも楽しみですね。特に湾岸一望の露天風呂。外食も選びきれないほど充実するでしょう。
http://itot2.jp/shin-toyosu/223

[No.4 by 匿名さん 2014-11-03 01:10:46]

>>３
２４時間営業のお寿司屋が出来るのは嬉しい。吉野家１号店の移転も。

[No.5 by 匿名さん 2014-11-03 01:34:18]

豊洲は東京を代表するグルメタウンになるだろうね

[No.6 by 匿名さん 2014-11-03 06:55:29]

>>5
千客万来施設の外食店が多いのはよろしいが、チェーン店ばかりだとつまらない。
是非ともここでしか食べられないようなオリジナリティーを出してもらいたいです。

[No.8 by 匿名さん 2014-11-03 07:33:04]

わさわざここまで西側から何度も乗り継いで、食事するためだけに来るとはまず思えませんな。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[No.9 by 匿名さん 2014-11-03 07:36:02]

>>6
オリジナリティー欲しいですね。とりあえず王将の餃子を自分でつくる店舗とか、楽しいのでは？

[No.10 by 匿名さん 2014-11-03 07:52:59]

８はいったい何民になりたいんだろう？

[No.11 by 匿名さん 2014-11-03 08:03:15]

のらえもん氏のブログには以下のように書かれています。


飲食店や物販スペースだけでなく、イベントスペースも用意されるようです。
例としてあげられているのは
観光客を主な対象とした飲食店
独特のＢ級グルメを提供する飲食店
市場関係者も認める味・量・値段の飲食店
市場ならではの質・品揃えの生鮮食料品等の専門店
「豊洲みやげ」をはじめ「日本みやげ」が揃う土産店
専門家仕様の料理器具等も扱う道具店
あらゆる食関連の雑誌・書籍を扱う書店
喧騒から離れた落ち着きある高級飲食店
など。
これ全部揃うとなると、結構すごいですよ。

[No.12 by 匿名さん 2014-11-03 08:25:23]

「築地市場まつり」には10万人以上訪れたことがいろいろなテレビで放送されていましたね。普通に考えれば集客力と話題性は抜群でしょう。

[No.13 by 匿名さん 2014-11-03 08:53:37]

楽しそう〜行けば良かった。築地では今年が最後なのかな。Yahooニュースより
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20141103-00000002-fnn-soc...

[No.14 by 匿名さん 2014-11-03 09:04:31]

住民板まったく盛り上がってないですね。一方で契約者はこの検討板に集結してますね。
ということは、やはり後悔があって、外部によく見せたい(防衛)、あるいは判断を後押ししてほしくて(正当化)ここに張り付いてるように見えてしまいますね。
また、残り住戸の奪い合いの観点であえてネガティブな情報を流すというのも滑稽に見えます。
ネガもポジもどうでもいいですが、客観的な正しい情報が欲しいです。検討者だけが集まる掲示板に最後くらいはなりませんかね。
私は今期申し込みを真剣に検討中(悩み中)の身です。一応。

[No.15 by 匿名さん 2014-11-03 09:27:51]

>>14
あなたのような妄想癖のある人は、一刻も早く他のマンションを検討したほうがいいと思います。
ちなみに契約者さんは、ここの成りすましネガから逃れるために外部のパスワード掲示板に移動しているようです。

[No.16 by 匿名さん 2014-11-03 09:39:15]

契約者板では、相変わらず成りすましネガが酷いようですね。絶対にマンコミュは登録制にしたほうがいいと思います。
>この掲示板に生息しているネガの好物は、皆さんのリアクションです。エサを与えないよう気をつけましょう。方法は簡単です。普通に会話する、重要なことはパスワード付きで話す、変なコメントは放っておく。さあ実践、実践o(^▽^)o

[No.17 by 匿名さん 2014-11-03 09:53:33]

>>6
例えばどんな店がいいと思いますか？
私はサンフランシスコのフィッシャーマンズワーフにしかない店の日本初出店とかあればいいなと…街そのものがテーマパークみたいなフィッシャーマンズワーフのイメージが大好きなので。市場のクラムチャウダーも最高でした。

[No.18 by 匿名さん 2014-11-03 11:47:00]

ウォーターフロントを活用した露天風呂というのが気になる。大江戸温泉は雰囲気いいのに眺望ないから。

[No.19 by 匿名さん 2014-11-03 13:25:55]

>>14
こんな匿名掲示板で最終的に決めんの？笑

[No.20 by 匿名さん 2014-11-03 14:41:27]

>>19
14がここに決めたらそれが一番のネガ要素でしょう。

[No.21 by 匿名さん 2014-11-03 14:51:20]

千客万来に入って欲しい店舗としては、ジョーズシャンハイ！湾岸の夜景を見ながらの上海蟹は美味しいに決まってる。

[No.22 by 匿名さん 2014-11-03 15:12:38]

>>15
>>20
早速ですね。もうそういうのやめにしませんか？賛同する人は受け入れ、その他の意見は排他するのは自分に自信がないことの裏返し。
それから私がベイズを選ぶかどうかは個人の自由ですよ。
ネガポジで人を識別して一括りにするのもやめにしましょう。

[No.26 by 匿名さん 2014-11-03 16:43:18]

>>24
選ばれたら困る。貴重な残り９５戸を。

[No.27 by 匿名さん 2014-11-03 16:54:09]

もう、そんなに減ったの？
完売間近なんですね。

なんでネガるんだろ？
やっぱり妬み？（笑）

[No.28 by 匿名さん 2014-11-03 16:57:45]

>>17
私も昨年の秋にフィッシャーマンズワーフに行ってクラムチャウダーを食べてきました。
あんな雰囲気のお店が沢山出来たらいいですね。
アシカは無理だろうけど。

[No.29 by 匿名さん 2014-11-03 17:02:50]

本当に楽しみですね。

[No.30 by 匿名さん 2014-11-03 17:45:08]

>>23
相当な仕切りたがりですね。
以後は板長(掲示板の長)って呼ばせていただきます。
しかしビックリするくらいに歪んでますねー

[No.31 by 匿名さん 2014-11-03 17:46:13]

板長は何階を購入されましたか？

[No.32 by 匿名さん 2014-11-03 19:25:35]

>>31
低層です。エレベーターも低層用ですが悪いですか？

[No.33 by 匿名Ｓさん 2014-11-03 22:53:14]

検討者と購入者とネガさんの区別が判らない状況ですが、平静な気持ちで書き込みましょう。
ネガもセンス良い書き込みでお願いします。

[No.34 by 匿名さん 2014-11-03 23:48:03]

>>22
何が言いたいんだ？
14さん？
匿名掲示板に何を書き込むか、それも個人の自由だろ。

[No.35 by 匿名さん 2014-11-04 00:31:32]

SKYZ契約者板と同じ粘着ネガでしょう。

[No.36 by 匿名さん 2014-11-04 00:38:18]

>残り住戸の奪い合いの観点であえてネガティブな情報を流すというのも滑稽に見えます。

そんな方がいるんですか？道理で不自然な投稿が多い訳ですね。

[No.37 by 匿名さん 2014-11-04 03:42:46]

ここによく出てくる歪んで排他的な人が使うキーワードが
「成りすましネガ」です
成りすましと決めつける事により、自分が気に入らないすべての書き込みを排除する事ができます
恐ろしい話ですね

当初はSKYZ掲示板で傍若無人にふるまっている事が確認されておりますので、SKYZの利害関係者である可能性大です
（業者か個人かはわかりません）
正直のところこんな強迫観念に囚われた人と同居するSKYZ契約者が気の毒でなりません、むしろ業者であって欲しい

この人の排他的な中傷書き込みを大量に削除依頼すると数日その手のアクセスがなくなり、その後再開される事から環境変数を変えて何度も、何十度も書いていると考えるのが妥当です

まともに喧嘩をしたところでそんな人相手では埒があきません
まずはそのような不当な決めつけをする書き込みに対してひたすら削除依頼をするのが妥当と思われます

[No.38 by 匿名さん 2014-11-04 06:12:46]

成りすましネガでも妬みでも良いんじゃない？
それが、掲示板ってもんだよ。
嘘を嘘と見抜けないと、掲示板を使うのは難しいよ。（笑）

[No.39 by 匿名さん 2014-11-04 07:44:39]

SKYZ契約者さんは37みたいなのをIPから個人特定して、名誉毀損で訴えたほうがいいのでは？

[No.40 by 匿名さん 2014-11-04 08:02:00]

規約を守りましょう。

[No.41 by 匿名さん 2014-11-04 08:03:32]

>>39
ひとつの意見ですから気にされなくても良いと思います。
スカイズ契約者かどうかは別にして正論を出して言われていますよね。

[No.42 by 匿名さん 2014-11-04 08:05:22]

SKYZ契約者板より

＞ここでネガがしつこく嫌がらせを続ける理由はBAYZの検討材料になる情報がここに上がるからですよね。BAYZの2期売出しに合わせてBAYZ版もSKYZ契約者版も機能させない状態にすることが目的

[No.43 by 匿名さん 2014-11-04 08:11:19]

>>40
SKYZ契約者のような特定の団体や周辺施設への名誉毀損は訴えてＩＰアドレス開示請求ですね。

[No.46 by 匿名さん 2014-11-04 09:41:04]

・訴える等といった不穏当な発言がみられますが、名誉棄損の成立条件を確認してから書かないと恥を掻くだけですよ。
・ちなみにそういったこともわからないのに無闇に訴えるという発言は刑法１７２条の虚偽告訴罪に問われる恐れがあるので気を付けましょう
・こんな風に反発するということは削除依頼されるのが嫌なのでしょうね

まあそれはともかく「決めつけにより他人を不当に貶める書き込み」に関しては削除依頼するのが管理者であるマンションコミュニティが推奨する方法です
郷に入らば郷に従え、規約は極力守りましょう

[No.47 by 匿名さん 2014-11-04 12:25:55]

まあ、要はスカイズ契約者限定スレ常駐の自作自演成りすましネガが検討者スレの荒らしと同一人物である可能性が高まったってことだね。

[No.48 by 匿名さん 2014-11-04 12:30:06]

>>27
完売間近だけど、まだ９５戸あるので、妬みということはないのでは？上にも「残り住戸の奪い合いの観点であえてネガティブな情報を流すというのも滑稽」とあるから、マンコミュのお約束なのでは？

[No.51 by 匿名さん 2014-11-04 14:25:22]

隣のパークアクシス豊洲キャナルが入居する時期はいつ頃か、ご存じの方はいらっしゃいますか？

[No.52 by 匿名さん 2014-11-04 16:40:41]

>>51
建物自体は来年の11月完成らしいので、翌年の2月か3月には入居が始まるのではないでしょうか。

[No.53 by 匿名さん 2014-11-04 17:41:34]

>>52
ベイズより早く入居が始まるのですか？
２８年の春には賑やかになりますね。

[No.55 by 匿名さん 2014-11-04 18:03:57]

>>51
賃貸マンションはパークアクシス豊洲キャナル

商業棟はキャナルプレイス豊洲

かなり、「キャナル」と「豊洲」を推してきますね。

[No.56 by 匿名さん 2014-11-04 18:15:43]

>>55
微妙な立地の一丁目でもアクシス運営してるけど、
同じく微妙な立地のこっちにも展開するってことは計算できるというか需要があるんだろうね
賃料も決して安くないのにね

[No.57 by 匿名さん 2014-11-04 18:18:36]

>>28
豊洲がフィッシャーマンズワーフ化したら、最高ですよね。
海外にも市場のことが分かりやすくアピールできるのでは？

[No.58 by 匿名さん 2014-11-04 18:23:42]

>>56
２LDKで２０万円越えのようですな。

[No.59 by 匿名さん 2014-11-04 18:38:26]

賃貸棟の１階にもお店ができると更に便利になるぞ。

[No.60 by 匿名さん 2014-11-04 18:58:43]

>>59
既存のパークアクシス豊洲にはTSUTAYAとLAWSONが入ってる模様。同じように２店舗くらいついてくるのかな？

[No.61 by 契約済みさん 2014-11-04 21:31:39]

久しぶりにこの掲示板を見ましたが、意外や意外、けっこう建設的な意見、情報も議論されているのですね。夏に見ていた時はかなり荒れまくっていて、辟易して見なくなってしまったのですが。
いつの間にかあと95戸しかないということも知り、びっくり。何だかんだ言って順調に売れているのですね。価格表を見ると間取りも限られていますね。19階以下の北西南西角部屋が割と残っていますが、金額が大きい割にお見合いで眺望が期待できないからでしょうか。でも眺望が必要ない人には割安でいい部屋でしょう。何はともあれ、今後の動向を引き続き見守ります。

[No.62 by 匿名さん 2014-11-04 23:24:34]

皆さんのお話をまとめるとこんな感じですね。

【共用施設（SKYZ&BAYZ）】
屋上スカイラウンジ
屋上スカイデッキ
プール＆ジャグジー
フィットネスジム
天体観測ドーム
ラウンジ＆バー
ライブラリー
ベイサイドラウンジ
ビューラウンジ「サンセット」
ビューラウンジ「サンライズ」
トップスイート（露天ジャグジー／南に海、西に銀座の街並み）
ノルディックスイート（北欧系のインテリアでしつらえバスルームから夜景も望める）
オリエンタルスイート（南国のリゾートをイメージ）
ジャパニーズスイート（檜風呂と畳の部屋もある）
ミランスイート（照明演出が素晴らしそう）
プレミアムスイート（モダンアート）
キッズルーム
キッズガーデン
パーティールーム
カルチャールーム
スタディールーム

＋スカイズ１Fにコンビニエンスストア

【キャナルプレイス豊洲】
小学館アカデミーしんとよす保育園
他全６店舗（？）

【パークアクシス豊洲キャナル】
１階に２店舗程度（？）

[No.63 by 契約済みさん 2014-11-04 23:47:10]

素晴らしすぎて、うっとりします。

[No.65 by 匿名さん 2014-11-05 05:43:51]

選択すべき物件と思いました。

いや、はや、しかし、凄い勢いですね。

[No.66 by 匿名さん 2014-11-05 05:48:58]

もう、完売間近なんですね。

[No.67 by 匿名さん 2014-11-05 07:18:18]

「ペニンシュラ・ホテル」「HUGO BOSS」ほか高級ブランドの店舗、高級レストランなどを数多く手掛ける香港の世界的デザイナー、アラン・チャン氏がBAYZ最上階の共用空間をデザインした価値は希少ですよね。
観光地千客万来もあるし、TOYOSUの地名は世界的に有名になりそう。

[No.68 by 匿名さん 2014-11-05 08:26:19]

ベイズのラウンジ＆バーは
230㎡もあって
新築湾岸タワマンの中でもダントツの広さ！

「なんでこんなに展望ラウンジが小さいの？」
って思うタワマンが多い中で、
お酒が飲める広いラウンジが上にあるなんて嬉しい。しかも都心部豊洲の立地で

[No.69 by 匿名さん 2014-11-05 09:08:53]

230へー米！！！マジっすか！！
どこに書いてありましたか？

確かに、湾岸周辺のタワマンの共用部って、思った以上に小さいちころおおいですよね。中古回ってそう感じました。

大きなラウンジなら、友人を誘ってのみにいくのも本当に一興ですな。
楽しみwww

[No.70 by 匿名さん 2014-11-05 10:01:42]

飲みに行くのは楽しみですが、軽食やツマミなどもあるか判る方いますでしょうか？

[No.71 by 匿名 2014-11-05 10:13:29]

バーベキュー場は有りますか!?

[No.72 by 匿名さん 2014-11-05 10:25:01]

バーベキュー場はスカイズ側にあると聞きました。

[No.73 by 購入検討中さん 2014-11-05 10:55:22]

>>14
これだけ契約した人は確実にいるわけであり、当然気に入って買っている筈です。
私は既に一つマンションを買って市場動向を見ながら二つ目を探しておりますが、他の湾岸マンション含めて住民板に全くと言っていいほど動きがないのはここだけです。

理由は住民板を見て頂ければ判って頂けるかと。

[No.74 by 購入検討中さん 2014-11-05 11:21:37]

>>61
久しぶりに見に来られたということですが、随分ピッタリのタイミングで見にこられましたね。大変喜ばしい事です。
プラスマイナス関係なく検討者にとって意味のある検討板になることを望みます。

ところで、この検討板には他の湾岸マンション板にはないある特徴があります。それは

「デベがHPで押していることばかり何度も書かれる」事です。
過去ここの長所を推していたのに「HPに書いていない」と否定されているのも何度も見ております。

一例としてほぼ売り切れてしまった（＝宣伝と誤解される事のない）６００戸あるBACの場合最上階に約１５０㎡のラウンジ＆バーがあり、１７００戸近くあるSKYZ＆BAYZの実質倍あるわけですが、検討板では殆ど（全くかも）話題になっておりません。
だってHPにも請求資料にも書いてあるもの。

検討者はHPや請求資料を見たうえでなにか他に長所、短所がないか調べるためにここにくるのです。
そういった話もできるようにしませんか？

[No.75 by 匿名さん 2014-11-05 12:11:10]

>>74
すぐ上にあるのになぜそんな嘘を？
宣伝じゃないって牽制した上での宣伝？（笑）

[No.76 by 匿名さん 2014-11-05 12:16:07]

ベイズの高層階バーラウンジだけでも
２３０㎡。
新築湾岸タワマンの中でも
ダントツの広さなのは周知の事実。

[No.77 by 匿名さん 2014-11-05 12:50:03]

同じマンションの人が多いと息苦しいから、一般にも開放しない？

あわよくば、結構儲かって、マンションの管理費にあてられるかも？

[No.78 by 匿名さん 2014-11-05 12:57:10]

>>77
治安その他の問題も然ることながら（出会い系パーティ、怪しげなセミナーなんか日常茶飯事だし）、
仮に外部に貸し出せるように規約変更するとしても、
会計上すんげーややこしいことになる（簡単に言うと商行為として全体に納税義務が発生する）
駐車場なんかも空いてるからといって簡単に外部に解放しないのはこれが一因

[No.79 by 匿名さん 2014-11-05 13:01:43]

税金かかるのですか…。

[No.80 by 匿名さん 2014-11-05 13:21:13]

>74
1人あたりの広さを実質と表現するのは、言い過ぎでは？
絶対的な広さは非常に重要ですよ。
例えば、100人で30平米のラウンジのほうがいいとおもいますか？

[No.81 by 契約済みさん 2014-11-05 14:56:29]

BACってどこのマンションですか？かつ、居住者の人数違くても150と230じゃ
勝負になりませんよね？なぜ、いまここにそのお話を？

[No.82 by 匿名さん 2014-11-05 15:47:00]

バーラウンジの広さがマンション購入の決め手とはすごい世の中ですね。

[No.83 by 匿名さん 2014-11-05 17:13:10]

広くて嬉しいのは当たり前では？
決め手とまでは誰も言ってないでしょう。

[No.84 by 匿名さん 2014-11-05 18:13:56]

>>82
タワマンの高層階ラウンジいくつか行ったことありますか？狭いと、無理してる感じがして、かなり寂しい気持ちになりますよ。

ずっと外観てるだけなら、屋上でいいのだから、
内装の豪華さも重要。

世界的に有名なアランチャンがデザインした
ラウンジバーや、ライブラリー、ゲストルームが
BAYZの決め手だと思う人もいるでしょう。
http://www.tokyo-wonderful.com/commonspace/index.html

[No.85 by 匿名さん 2014-11-05 19:01:24]

>>74
貴方の言っていることには概ね共感できます。同じ内容の煽りや写真がコピペされているのは不快に感じます。
「まてばまつほど」等の中身の無い煽りが消えたので質の低いポジ業者が手法を変えているのではと思っています。
もちろん推しの強い契約者や新手のネガとも考えられますが事実はわかりませんし、詮索も無意味です。

ただ、近隣のマンションの名前を出されるのは荒れる原因となりますし、不必要に対立関係を煽る要因ですので控えた方が良いかと。
近所なので互いに発展して行けば良いと思います。

[No.87 by 匿名さん 2014-11-05 19:29:15]

嫌なら見なければ良いのでは？

色んな意見あった方が良いですし、その中から自身が取捨選択すべきでしょう。

インフレ傾向の今、『待てば待つほど高くなる』というのも当たり前ですし、むしろ検討者にとっては良い意見である可能性が高いわけで。

[No.88 by 匿名さん 2014-11-05 19:39:09]

>>85
正論かもしれません。
設備や、共用施設などはMRやパンフレットでわかりますが生活面のメリットやデメリットを購入にあたって知りたいからこちらを見てますが、実際はここがいかに素晴らしく人気No.1物件などばかりでした。

[No.90 by 匿名さん 2014-11-05 19:44:15]

>>88
焦り過ぎ（笑）

[No.91 by 匿名さん 2014-11-05 19:49:10]

まあ、良いマンションなのは間違いないけど、掲示板は荒れない方が楽しいよね。

[No.92 by 匿名さん 2014-11-05 19:51:00]

国策でインフレ政策やるって言ってるんだから、マンション買うなり、海外に資産移すなりしなきゃ大損するよ。

[No.93 by 匿名さん 2014-11-05 19:53:52]

>>87
おっしゃる通りです。

マンションの良いところを語り合ってると、
キレる検討者なんて、不自然極まりない。

[No.94 by 匿名さん 2014-11-05 19:56:11]

荒れずに普通に、情報交換したいですね！
マンションは魅力満載なのにここは他の検討板と違って異様な感じがしました。
掲示板にいる人たちが怖すぎる。

今日新たにベイズの価格表などが送られてきました！

[No.95 by 匿名さん 2014-11-05 19:58:57]

カリスマブロガーの
のらえもん氏も以下のようにおっしゃってます。
http://wangantower.com/?p=7927

はっきり断言します。
2年後の2016年、近未来の新築マンション相場は今より高くなります。

あらゆる指標が、マンションの価格上昇を示しているからです。
デベロッパーは慈善事業ではないので儲けることを前提で事業を行います。マンションは費用の積み上げによって価格が決まります。
土地代
建設代
販売関連費
粗利益
これらをすべて足し合わせたものを、マンション全体の専有面積で割ったものが平均平米単価となります。
ベースとなる土地代・建設代が上がってしまうと、新築マンションの価格を上げなければ事業として成立しなくなります。広告費や純利益部分を抑えるにも限界があるからです。
このまま建設費の膨張が進むと、まずは土地代の割合より建設費の割合が多くなる郊外の新築マンションが姿を消します。土地部分の比率が高い都心部でしかマンション事業は成り立たなくなり、大手の寡占化もすすむでしょう。残念ながら、震災復興に東京オリンピック、数十年経ったインフラ補修が目白押しで、新築マンションの建設が緩まったところで建設費、特に労務コストが下がることはなさそうです。

[No.96 by 匿名さん 2014-11-05 20:37:08]

あのさー、インフレ政策やってるんだから、値上がりするのは当たり前だってーの。
何のためにインフレ政策やってるか知ってる？

[No.97 by 匿名さん 2014-11-05 20:48:50]

>>95
のらえもんさん、
2年以内に首都直下型の地震がもし起きた場合のケースは想定外だから。
もし起きたら、湾岸相場はどうなるやら。

[No.98 by 匿名さん 2014-11-05 21:02:08]

>>96
借金目べらすため？かな？

[No.99 by 匿名さん 2014-11-05 22:09:55]

>>97
じゃあ早く火星に移住した方がいいよ。

SKYZの天体観測ドームから、観測してあげる（笑）

[No.100 by 匿名さん 2014-11-06 00:05:31]

>>74に一票。
公式サイトに載ってる情報のコピペは要らん。コピペの後に「そいつはすばらしい」とか見えみえの自画自賛レスも要らん。
他のレスが流れるから「いやなら見るな」で済まない迷惑行為の部類。

あとのらえもん氏のブログを参考にするのはアリだとしても、大量のコピペ引用は先方に申し訳ないとか思わないのかしら。

[No.101 by 契約済みさん 2014-11-06 00:11:47]

>>74
61です。なぜ当方を名指ししてコメント頂いたのかよくわかっていませんが、当然、長所短所含め、検討板は検討者に有益な情報交換がされることが望ましい形でしょう。当方はそれを特に否定する書き込みをした覚えは全くないので、誤解なきよう願います。では。

[No.102 by 匿名さん 2014-11-06 06:54:29]

>>100
ベイズの魅力を知られたくないのがミエミエのコメント乙。
検討の参考になる他の方の情報の投稿を妨害する前に、自分が何か参考になりそうな情報を投稿したら？

[No.103 by 匿名さん 2014-11-06 07:10:12]

>>101さん
遡ってあなたのコメント拝見しました。以下ですね。普通に参考になる投稿だと思いますよ。
ネガはスルーして、今後もどしどし投稿してください。

「久しぶりにこの掲示板を見ましたが、意外や意外、けっこう建設的な意見、情報も議論されているのですね。夏に見ていた時はかなり荒れまくっていて、辟易して見なくなってしまったのですが。
いつの間にかあと95戸しかないということも知り、びっくり。何だかんだ言って順調に売れているのですね。価格表を見ると間取りも限られていますね。19階以下の北西南西角部屋が割と残っていますが、金額が大きい割にお見合いで眺望が期待できないからでしょうか。でも眺望が必要ない人には割安でいい部屋でしょう。何はともあれ、今後の動向を引き続き見守ります。 」

[No.104 by 匿名さん 2014-11-06 07:24:01]

>>87
>嫌なら見なければ良いのでは？色んな意見あった方が良いですし、その中から自身が取捨選択すべきでしょう。インフレ傾向の今、『待てば待つほど高くなる』というのも当たり前ですし、むしろ検討者にとっては良い意見である可能性が高いわけで。

まったくその通りですよね。
物件のメリットや購入に前向きな情報が書かれると噛みつくだけのネガ投稿からは、他の人に買わせまいとする意図しか感じられない。自分だけ希望の部屋を買えればいいって立場の人なのかな。

[No.105 by 匿名さん 2014-11-06 07:44:55]

>>81
そもそもSKYZはSKYZでサンライズ、サンセットの２つのビューラウンジと、屋上ラウンジ。さらに天体観測ドームもある訳ですからね。
http://special.nikkeibp.co.jp/as/201401/kaitekikukan/02/story2.html

[No.106 by 匿名さん 2014-11-06 08:04:22]

その上でBAYZのラウンジ＆バーだけで230㎡もあって湾岸新築タワマンでダントツの広さ。

[No.107 by 匿名さん 2014-11-06 08:17:14]

豊洲PITでの初音ミクのライヴの記事がYahooニュースに。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20141105-00000032-mnet-musi

ロサンゼルス、ニューヨークに続いて《TOYOSU》

[No.108 by 購入検討中さん 2014-11-06 09:40:35]

>>106
そのぶん管理費も断続的に高くなりますよね。数年後、管理費はどうなるのかが心配です。

[No.109 by 匿名さん 2014-11-06 11:19:37]

>>108
最初から、こことお隣りの管理費は高いんけど。

[No.110 by 匿名さん 2014-11-06 12:09:39]

>>108
ラウンジの広さは管理費にはあまり関係ないでしょ。
むしろ狭いバーラウンジに人を雇う方がもったいない。

[No.111 by 匿名さん 2014-11-06 12:29:35]

上がるのは修繕積立金で管理費じゃないよ ふつうは

[No.112 by 購入検討中さん 2014-11-06 12:41:21]

共用施設が多いとこはたしか管理費も上がりますよ。ここは上がらないですか？

[No.113 by 匿名さん 2014-11-06 12:52:37]

てことはダブルで上がったら相当な額になります。しかし家族みんなで大いに活用できたらまだいいかもしれません。

[No.114 by 匿名さん 2014-11-06 12:55:44]

豊洲の人気と話題性はうなぎのぼり。
これで、千客万来まで出来たらどうなることか。
ニュースで千客万来や市場が取り上げられる度に豊洲の名前が挙がる。

[No.115 by 匿名さん 2014-11-06 12:57:43]

SKYZ、BAYZ共通の共用施設のみの管理費は月数千円。総戸数１６６０戸の強み。

１戸６万円出しただけで、１億円超えるんだからね。

[No.116 by 匿名さん 2014-11-06 12:58:33]

>>111
ここは皆さんが仰ってるような超豪華共用施設満載なのでどうなるか正直わかりません。

[No.117 by 購入検討中さん 2014-11-06 12:59:43]

>>114
どうしました？急に。

[No.118 by 匿名さん 2014-11-06 13:37:49]

>>112

管理費をどんどん上げていくような管理組合はいないでしょうし、逆に下げるよう努力するのが普通ですから。
修繕積み立ても施工側が高めで見積もってますが、今の建築でそこまであげるほどメンテナンスが必要になることもないはずです。
ま、とはいえ誰もわかりませんけどね、将来のことは。

ただ方向性としてはダブルであがるということはまずないかなと。

[No.119 by 匿名さん 2014-11-06 15:16:52]

>>112
共用施設が多いと管理費が当初より上がるんですか？
今まで聞いたことのない話なので、どういう理屈かご説明いただけますか。
まさか修繕積立金と混同されているなんてことはないですよね？

[No.120 by 物件比較中さん 2014-11-06 15:43:05]

理屈ではなく現実問題で他のタワーマンションをお調べください。管理費であがってるところあります。

[No.121 by 匿名さん 2014-11-06 17:20:43]

ＭR見て気持ちが盛り上がってたけど10年後の維持管理費を考えると正直悩みます。
でも魅力的だしなぁ。

[No.122 by 匿名さん 2014-11-06 17:29:31]

想定外の事象でいざ一時徴収金が必要になった時、大規模であることは強みではありますよ。
ただ趣の異なる2棟（それが美しく良いところですが）ですのですんなり意見がまとまるかは神の味噌汁。

[No.123 by 匿名さん 2014-11-06 17:52:16]

>>120
ん？
共用施設が多いと管理費が当初より上がるという一般論を述べられていたように思っていたのですが、そうではないのでしょうか。
タワーマンションで共用施設が多いが故に当初より管理費を上げた例があったということですかね？かなり特殊な事例だと思いますが、そういう例を複数ご存知なんですか？

湾岸のタワーマンションで下げた例ならいくつか聞いたことがあるですが…。

[No.124 by 匿名さん 2014-11-06 18:10:28]

元の設定が、他の豊洲のタワマンと比べて高過ぎ。周りに何にもない有明並みでしょ。ここの管理費。どちらもゆりかもめ物件ってところが共通。中古で売るときも管理費が高いのはマイナスポイント。

[No.125 by 周辺住民さん 2014-11-06 18:14:14]

修繕積立なら途中で上がりましたよ。
あと、管理費は上がらなくても共有施設の使用料は上がる可能性はあると思います。

[No.126 by 匿名さん 2014-11-06 18:17:00]

>>125
それ、買う前から決まってるでしょ？

[No.127 by 匿名さん 2014-11-06 18:33:22]

>>124
管理費は高い方が中古市場では強いのは常識だよ。
しっかり管理し続けられているって証なんだから。

もちろん見合った管理が行なわれる前提でね。

[No.128 by 匿名さん 2014-11-06 18:35:30]

>>122
１戸６万円出しただけで、１億円超えるんだから安心ですな。

[No.129 by 匿名さん 2014-11-06 18:54:49]

豊洲のどのタワマンよりも豊洲駅遠、管理費高。
中古で人気が出るとは思えない。

[No.130 by 匿名さん 2014-11-06 18:56:58]

>>127
そんな常識、初めて聞いたな。
管理費が高くなくても、しっかり管理されている物件は
管理組合がキチンと機能している証しになる。

[No.131 by 物件比較中さん 2014-11-06 19:15:29]

管理費高いのは、管理会社にボラれてるってのもあるね。
小規模マンションは高いのはしょうがない。

[No.132 by 匿名さん 2014-11-06 19:19:48]

>>127

ポジもいい加減にした方がいいよ。荒れるだけだから。

[No.134 by 匿名さん 2014-11-06 20:56:46]

SKYZ契約者スレの成りすましネガが、
遂に追い詰められてる。
今度はこっちに逃げてくるかな？

>成りすましじゃないって主張してる方は、PW付きの掲示板に一言書き込むか、あちらの掲示板の内容をこちらに書き込みさえすれば、簡単に批判を封じられるのに、なんでそれをしないんですか？

[No.135 by 匿名さん 2014-11-06 21:07:39]

管理費安くて管理が良い物件がありますか？

管理費安い場合は、管理もそれなりな事が多いですよ。
管理はケチるべきではない。

[No.136 by 匿名さん 2014-11-06 21:07:46]

管理費高いんだね。

[No.137 by 匿名さん 2014-11-06 21:20:38]

高いかな？
私は安く感じたけど。。。

[No.138 by 匿名さん 2014-11-06 21:21:44]

豊洲のタワマンの中で管理費、一番、高いんじゃない？
物件価格は安いと思うけど。

[No.139 by 匿名さん 2014-11-06 21:27:22]

一番大事なのは住民の質。
安い物件だと悲惨だよ。
俺の経験じゃ、坪200万超えてりゃだいたい安全。

外国人も様々で、坪200万が買える外国人と、買えない外国人では天地の違いがある。

昔から衣食足りて礼節を知るって言葉があるよね。その通りだと思った。

[No.140 by 匿名さん 2014-11-06 21:29:08]

管理費安いよ。これだけの緑とコンシェルジュなどのサービス。なかなか無いかと。コストパフォーマンスは一番だと思います。

[No.141 by 匿名さん 2014-11-06 21:37:07]

管理費、修繕費、駐車場代で、将来10万円近くになりませんか？

[No.143 by 匿名さん 2014-11-06 22:09:28]

>>140
そう思えるってリッチな方ですね。
うらやましいです。

[No.144 by 匿名さん 2014-11-06 22:21:12]

いやいや、マンションは管理を買えってよく言いますよ。
管理費ケチると本当に悲惨だよ。

[No.145 by 匿名さん 2014-11-06 22:23:03]

結局、維持費、高いってこと？

[No.146 by 匿名さん 2014-11-06 22:26:05]

割安ではあるけど、ここまでのレベルを求めない人にとっては高いだろうね。
そういう人はもっとチープな団地みたいなマンションを選ぶべきだと思うけど。

[No.147 by 匿名さん 2014-11-06 22:27:46]

これまでをまとめると、

○豊洲のタワマンの中で一番管理費が高い？
○将来、管理費、修繕費、駐車場代で10万近くかかる？
○でも、割安だし、マンションは管理を買うものだから、管理費は高い方が良い？

[No.148 by 匿名さん 2014-11-06 22:33:00]

将来10万は大袈裟かと。。。
騙される奴居ないのでは？

[No.149 by 匿名さん 2014-11-06 22:34:32]

維持費は住民が決めていくもの。
そんな超基本も知らないなんて、
ここは冷やかしの集まりか？（笑）
まあ、BAYZ買う層は
マンコミュなんて見ないよな（笑）

[No.150 by 匿名さん 2014-11-06 22:34:36]

＞１４８
いくらになるの？

[No.151 by 匿名さん 2014-11-06 22:34:36]

少なくとも、インフレが始まった今となっては、何かしら不動産でも買っておかないと、将来とんでも無いことになる事は確かだと思います。
待てば待つほど値上がりする相場で待つのは自殺行為かと。

[No.152 by 匿名さん 2014-11-06 22:35:29]

毎月4万くらいになるのは見込んでた方が良いと思います。

[No.153 by 匿名さん 2014-11-06 22:36:48]

最近、商業棟の電気が、ほぼ全灯してるよね。

[No.154 by 匿名さん 2014-11-06 22:37:54]

＞１５２
修繕費の話？
なら、管理費、修繕費、駐車場代で10万近いんじゃない？

[No.156 by 匿名さん 2014-11-06 22:50:28]

８０ｍ２として、

管理費28,000円（350円／ｍ2）
修繕費24,000円（300円／ｍ2）
駐車場代30,000円

計82000円

こんな感じ？

[No.157 by 匿名さん 2014-11-06 22:54:07]

>>154
緑や植物が多いと維持管理費や修繕費が将来的に上がるとかはなさそうですか？

[No.158 by 匿名さん 2014-11-06 22:54:34]

大規模修繕計画を知らずに検討する方もいらっしゃるみたいですよ。

[No.159 by 匿名さん 2014-11-06 22:55:24]

みなさん、第２期２次の倍率優遇は何倍をお持ちですか？
４倍の方もいらっしゃいますか？

[No.160 by 匿名さん 2014-11-06 22:56:15]

>>156
ありがとうございます。
この中で確実に値上がりするのが修繕費ですよね。

[No.161 by 匿名さん 2014-11-06 22:58:04]

>>156
価格表と長期修繕計画をもらって自分で判断しまちょうね

[No.162 by 匿名さん 2014-11-06 22:59:03]

修繕費は、積立って言って貯金みたいなものだよ。
普通は多い方が安全。

使わなきゃ減らないものだよ。

[No.163 by 匿名さん 2014-11-06 22:59:50]

>160

修繕費は余裕を持って設定したつもりです。

国交省のガイドラインだと200円／ｍ２でしょ。

タワーなので1.5倍にしました。

[No.164 by 匿名さん 2014-11-06 22:59:59]

あっという間にスレ数２０なんだね。大人気！
第２期２次で完売しそう。

[No.165 by 匿名さん 2014-11-06 23:01:55]

>>161
そもそもタワマン検討してない子供がネガってるみたいですよね（笑）

[No.166 by 匿名さん 2014-11-06 23:06:27]

去年東京でいちばん売れたマンション
SKYZのスレが１４ヶ月で２８スレ、
ここは１０ヶ月で２０スレ。

人気、まったく衰えてないんだ。

[No.167 by 匿名さん 2014-11-06 23:06:45]

豊洲のタワマンの中では条件悪いよね。
豊洲駅遠いし、維持費高いし。
価格は安いと思うけど。

[No.168 by 匿名さん 2014-11-06 23:08:34]

>>167
じゃあなんで去年東京でいちばん売れたマンションになったんだと思う？

[No.169 by 匿名さん 2014-11-06 23:10:35]

「東京ワンダフルプロジェクト」の検討スレはトータルで４８？
湾岸でダントツの人気マンションってことか。

[No.170 by 匿名さん 2014-11-06 23:10:44]

>168
安いから。

[No.171 by 匿名さん 2014-11-06 23:13:40]

>>170
残念！そんな理由は「人気の理由ベスト５」にも入ってないよ。
http://www.tokyo-wonderful.com/wonderfulnews/index.html

[No.172 by 匿名さん 2014-11-06 23:14:21]

ユニクロもよく売れる。

[No.173 by 匿名さん 2014-11-06 23:15:16]

豊洲の一等地はとっくにマンション建ってるしね。

[No.174 by 匿名さん 2014-11-06 23:15:26]

最も評価されたのは「東京とは思えないほどの豊かな自然環境」のようですね。

＞煌めく水辺に囲まれた潤いのロケーション。総開発面積約3.2haの約46％ものスペースに緑を敷き詰めたランドスケープ。そして高層建築のない豊洲ふ頭がかなえる、全方位に開かれた空。見事、第1位に輝いたのは「水と緑と空の東京」でした。皆様がスカイズの未来に思い描いたのは、陽光に輝く水辺の街で繰り広げられる爽やかな日常。大空のふもとに広がる緑のなかで、都心を忘れて過ごすひととき。あるいは美しい春夏秋冬との出会いや多様な動植物との触れ合い。そんな豊かなライフシーンへの期待を、たくさんの方々から集めています。

[No.175 by 匿名さん 2014-11-06 23:20:52]

>>169
三井系と東建系のマンションとを
一つにまとめて語るのがナンダカナア。

[No.176 by 匿名さん 2014-11-06 23:21:39]

スレが、多いと人気ダントツ物件になるんですか？

[No.177 by 匿名さん 2014-11-06 23:23:55]

>>174
そりゃ、建物がたくさん建つ駅前立地ではないから
緑をウリにする位しかないのは、駅遠物件の常。

[No.178 by 匿名さん 2014-11-06 23:28:59]

>>171
この辺の人気の理由は納得です。

遠くまで出かけなくても、
お庭でお花見。
春が待ち遠しいですね

昆虫を見つけて観察したり、
自分が子どもの頃の体験を
ぜひ我が子にも。

都心なのにあふれる開放感。
公園側にも護岸側にも
フェンスがないのがいい。

約46％もの緑地率魅力。
こういう場所で
子育てをしたかったのです。

全周約4kmの護岸の道。
水辺のジョギングが
朝の日課になりそうです。

隣接する豊洲六丁目公園で
息子とキャッチボール。
そんな休日が楽しみです。

[No.179 by 匿名さん 2014-11-06 23:30:36]

>>176
上にあるけど、それ以前に去年、東京でいちばん売れたマンションなんですよ。

[No.180 by 匿名さん 2014-11-06 23:31:59]

>>173
千客万来ができたら、六丁目が一等地になるのでは？

[No.181 by 匿名さん 2014-11-06 23:32:41]

80000円
＋固定資産税
＋ローン
☆修繕積み立ては倍以上になる、、
☆金利上昇
資金繰りだけきをつければ
問題なし。
最高にいいマンションですよ！
そんなに高くないし！

[No.182 by 匿名さん 2014-11-06 23:36:23]

＞１７９
売れたから、良いって言うのはどうなのかなあ。
ユニクロ悪くないけどね。

[No.183 by 匿名さん 2014-11-06 23:39:23]

完成２年前に残り９５戸になってしまったマンションのスレって感じですね〜

SKYZの勢いがまったく落ちてない。

[No.184 by 匿名さん 2014-11-06 23:40:09]

>>181
お金のことばかり気にしても仕方ないでしょう。
管理費だってそこそこですし、ちょっと飲み代を減らせばいいレベルです。

[No.185 by 匿名さん 2014-11-06 23:40:39]

>>180
残念ですがそれはあり得ない。高望みし過ぎです。
でも今は何もないですが賑やかになって人が流れてきますよね。

[No.186 by 匿名さん 2014-11-06 23:42:22]

>>182
日本初採用の先進技術、ハイブリッド免制震システムも人気の理由では？

[No.187 by 匿名さん 2014-11-06 23:45:37]

「豊洲グリーン・エコアイランド構想」を実現するための基本的視点が素晴らしいと思います。
http://tokyo-wonderful.com/toyosu/index.html

[No.188 by 匿名さん 2014-11-06 23:48:16]

ここらへん、ＭＩＦＡとか豊洲ＰＩＴとかマジックビーチとか、いつでも取り壊せそうな安普請の建物ばかりできるのはどうしてなんでしょうね？

[No.189 by 匿名さん 2014-11-06 23:55:24]

何なんでしょうね。定期的に建て替えたりするんじゃないでしょうか。

インフレ始まったので、早めに買った方がお得だとは思うのですが、なかなか踏みきれません。
待ってる間に値上がりしていってるのが気になります。
もう、値下がりはしばらく無理なのかな？

[No.190 by 匿名さん 2014-11-06 23:58:26]

いやいや、単純に買えないのなら、千葉の団地みたいなマンションにすべきだと思いますよ。
価値観も合いそうにないですし、団地みたいなのだったら安いだろうし。

[No.191 by 匿名さん 2014-11-07 00:00:33]

>>188
マジックビーチはダイヤモンドオンラインで取り上げられていますね。
http://diamond.jp/articles/-/58832

雑誌モデルさんなどがリピーターになってフェイスブックやツイッターで発信したから、お洒落な女性に広がっていったみたいですよ。

[No.192 by 匿名さん 2014-11-07 00:01:35]

ワイルドマジックやマジックビーチがオープンして以降、周辺の土地の評価も高まり、土地の値段も上がっているという話を聞きました。

[No.193 by 匿名さん 2014-11-07 00:03:01]

最近は、何でも値上がりですよ。
土地も上がってるし、建築資材も上がってるし、人件費も２年前の倍額です。

オリンピック前になったらどうなるんだろう。まだまだ値上がりは続いてますし。。。

[No.194 by 匿名さん 2014-11-07 00:06:09]

歩いてスグの場所に日本最大級のスクリーンサイズ（縦9.3m/横22.6m）を誇る“オーシャンスクリーン”（ユナイテッドシネマ豊洲）があるのに、さらにキャパ3000を超えるライブホールが出来たなんて…エンタメファンにはたまらない立地でしょ！

[No.195 by 匿名さん 2014-11-07 00:08:24]

新次元のアトラクションシアターが
２０１４年１２月豊洲にオープンするのも楽しみ！
http://www.unitedcinemas.jp/4dx/index.html?from=topbanner

[No.196 by 匿名さん 2014-11-07 05:50:37]

１２月からのユナイテッドシネマ豊洲、期待大ですね。

1 座席シート・・・前後・上下左右に動く。背面部分には、衝撃を表現する装置を内蔵
2 風が吹く・・・劇場内上部の送風効果により、風が出る
3 雨が降る ・・・座席背面から吹き上げられた水が降ってくる。
4 水が出る ・・・前の席の背面部分から、水や霧が出る
5 香りが出る ・・・前の席の背面部分から、香りが出る
6 煙りが出る・・・劇場内スクリーン下部分から、スモーク(煙)が出る
7 シャボン玉が出る・・・劇場内上部から、泡が出る
8 フラッシュが光る・・・劇場内上部の照明効果により、光が出る
9 空気が噴射する・・・顔や頬、耳をかすめる空気が噴射される

[No.197 by 匿名さん 2014-11-07 06:22:59]

湾岸埋め立て地のマンションはオリンピックが終わったら選手村放出で一気に供給過多になり大暴落します。
デベはそれまでに建て終わって販売終了までしないといけないので必死なんですよ。

[No.198 by 匿名さん 2014-11-07 06:50:15]

竣工の大分前から売ってるマンションもあるのはそういうことなのかな？
ところで土壌汚染てどうなったの？
千客万来も来ることだし浄化完了？

[No.199 by 匿名さん 2014-11-07 08:07:17]

>>197
それは勝どき晴海の話でしょ（笑）
逆にここが人気の理由。

[No.200 by 匿名さん 2014-11-07 08:09:12]

供給過剰は値上がりのサインだよ。
数年前も大量供給されて値上がりしてたじゃん。