BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part２０

[匿名さん]

プロジェクト総戸数1,660戸のうち、既に1,565戸を供給。
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538388/

[93: 匿名さん]

>>87
おっしゃる通りです。

マンションの良いところを語り合ってると、
キレる検討者なんて、不自然極まりない。

[94: 匿名さん]

荒れずに普通に、情報交換したいですね！
マンションは魅力満載なのにここは他の検討板と違って異様な感じがしました。
掲示板にいる人たちが怖すぎる。

今日新たにベイズの価格表などが送られてきました！

[95: 匿名さん]

カリスマブロガーの
のらえもん氏も以下のようにおっしゃってます。
http://wangantower.com/?p=7927

はっきり断言します。
2年後の2016年、近未来の新築マンション相場は今より高くなります。

あらゆる指標が、マンションの価格上昇を示しているからです。
デベロッパーは慈善事業ではないので儲けることを前提で事業を行います。マンションは費用の積み上げによって価格が決まります。
土地代
建設代
販売関連費
粗利益
これらをすべて足し合わせたものを、マンション全体の専有面積で割ったものが平均平米単価となります。
ベースとなる土地代・建設代が上がってしまうと、新築マンションの価格を上げなければ事業として成立しなくなります。広告費や純利益部分を抑えるにも限界があるからです。
このまま建設費の膨張が進むと、まずは土地代の割合より建設費の割合が多くなる郊外の新築マンションが姿を消します。土地部分の比率が高い都心部でしかマンション事業は成り立たなくなり、大手の寡占化もすすむでしょう。残念ながら、震災復興に東京オリンピック、数十年経ったインフラ補修が目白押しで、新築マンションの建設が緩まったところで建設費、特に労務コストが下がることはなさそうです。

[96: 匿名さん]

あのさー、インフレ政策やってるんだから、値上がりするのは当たり前だってーの。
何のためにインフレ政策やってるか知ってる？

[97: 匿名さん]

>>95
のらえもんさん、
2年以内に首都直下型の地震がもし起きた場合のケースは想定外だから。
もし起きたら、湾岸相場はどうなるやら。

[98: 匿名さん]

>>96
借金目べらすため？かな？

[99: 匿名さん]

>>97
じゃあ早く火星に移住した方がいいよ。

SKYZの天体観測ドームから、観測してあげる（笑）

[100: 匿名さん]

>>74に一票。
公式サイトに載ってる情報のコピペは要らん。コピペの後に「そいつはすばらしい」とか見えみえの自画自賛レスも要らん。
他のレスが流れるから「いやなら見るな」で済まない迷惑行為の部類。

あとのらえもん氏のブログを参考にするのはアリだとしても、大量のコピペ引用は先方に申し訳ないとか思わないのかしら。

[101: 契約済みさん]

>>74
61です。なぜ当方を名指ししてコメント頂いたのかよくわかっていませんが、当然、長所短所含め、検討板は検討者に有益な情報交換がされることが望ましい形でしょう。当方はそれを特に否定する書き込みをした覚えは全くないので、誤解なきよう願います。では。

[102: 匿名さん]

>>100
ベイズの魅力を知られたくないのがミエミエのコメント乙。
検討の参考になる他の方の情報の投稿を妨害する前に、自分が何か参考になりそうな情報を投稿したら？

[103: 匿名さん]

>>101さん
遡ってあなたのコメント拝見しました。以下ですね。普通に参考になる投稿だと思いますよ。
ネガはスルーして、今後もどしどし投稿してください。

「久しぶりにこの掲示板を見ましたが、意外や意外、けっこう建設的な意見、情報も議論されているのですね。夏に見ていた時はかなり荒れまくっていて、辟易して見なくなってしまったのですが。
いつの間にかあと95戸しかないということも知り、びっくり。何だかんだ言って順調に売れているのですね。価格表を見ると間取りも限られていますね。19階以下の北西南西角部屋が割と残っていますが、金額が大きい割にお見合いで眺望が期待できないからでしょうか。でも眺望が必要ない人には割安でいい部屋でしょう。何はともあれ、今後の動向を引き続き見守ります。 」

[104: 匿名さん]

>>87
>嫌なら見なければ良いのでは？色んな意見あった方が良いですし、その中から自身が取捨選択すべきでしょう。インフレ傾向の今、『待てば待つほど高くなる』というのも当たり前ですし、むしろ検討者にとっては良い意見である可能性が高いわけで。

まったくその通りですよね。
物件のメリットや購入に前向きな情報が書かれると噛みつくだけのネガ投稿からは、他の人に買わせまいとする意図しか感じられない。自分だけ希望の部屋を買えればいいって立場の人なのかな。

[105: 匿名さん]

>>81
そもそもSKYZはSKYZでサンライズ、サンセットの２つのビューラウンジと、屋上ラウンジ。さらに天体観測ドームもある訳ですからね。
http://special.nikkeibp.co.jp/as/201401/kaitekikukan/02/story2.html

[106: 匿名さん]

その上でBAYZのラウンジ＆バーだけで230㎡もあって湾岸新築タワマンでダントツの広さ。

[107: 匿名さん]

豊洲PITでの初音ミクのライヴの記事がYahooニュースに。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20141105-00000032-mnet-musi

ロサンゼルス、ニューヨークに続いて《TOYOSU》

[108: 購入検討中さん]

>>106
そのぶん管理費も断続的に高くなりますよね。数年後、管理費はどうなるのかが心配です。

[109: 匿名さん]

>>108
最初から、こことお隣りの管理費は高いんけど。

[110: 匿名さん]

>>108
ラウンジの広さは管理費にはあまり関係ないでしょ。
むしろ狭いバーラウンジに人を雇う方がもったいない。

[111: 匿名さん]

上がるのは修繕積立金で管理費じゃないよ ふつうは

[112: 購入検討中さん]

共用施設が多いとこはたしか管理費も上がりますよ。ここは上がらないですか？