エスリード城東中央ってどうですか？

[物件比較中さん]

エスリード城東中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
こちらはファミリー向けのマンションになるのでしょうか？
子育て環境としてはいかがでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市城東区中央1丁目1番（地番）
交通：大阪市営長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩6分
大阪市営今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「京橋」駅 徒歩10分
東西線 「京橋」駅 徒歩10分
片町線 「京橋」駅 徒歩10分
京阪本線 「野江」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：62.31平米～76.53平米
売主・事業主：日本エスリード

物件URL：http://www.eslead.co.jp/house/joto/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：エスリード管理株式会社

[1: 匿名さん]

京橋まで徒歩１０分は便利なほうかもしれませんね。
ただ、物件のすぐそばに線路や国道があるので騒音とか大丈夫かな～。
価格帯次第で人気は出るかもしれないけど。

[2: 匿名さん]

便利な場所ですね。
駅までは程良い距離ですし、小学校、中学校も無理なく通える範囲にあります。
お部屋自体、3LDK・4LDKで62.31m2～76.53m2となると、ファミリー向けになるのでしょうか？
共用施設も少しはあるのかな？
まだまだ、詳細が分からないので、間取りなども早くみてみたいですね。

[3: 匿名さん]

総戸数が87戸で販売戸数も同数になっているということは、一気に全戸販売するってことでしょうかね？
来年春に販売開始のようですからまだ時間があるとはいえ、詳細がわからないことには検討し辛いですよね。
何段階かに分けて販売になるのなら考える時間もありますが、一気に販売されて残った部屋だと条件が悪くなりそうな気がします。

[4: 匿名さん]

間取りは、coming soonなんですね。
資料請求をすると優先的に見れるみたいです。
ここは、生活利便施設が徒歩圏内より遠いみたいですね。
自転車で何分という記載になっています。
自転車は、乗らないので。
徒歩圏内にないなら無理かな。

[5: 匿名さん]

>>3
一気に全物件を販売してしまうマンションもあるんですね。
しかも８７戸もですか・・・
これまでのパターンからだと、何度かに分けて販売しているのが普通だと思ってました。
まとめて全部を売ってしまうのも、売る側もいろいろ大変でしょうね。

[6: 匿名さん]

京橋まで徒歩圏内っていうのは評価できる点かなと思います。
4さんも書いておられるけれど、生活利便施設自体はマンションのごく近所にはないようですよね。
だから、自転車必須という事なのですけれど、それをよしとできるかできないかによって、その人にとっての利便性は変わってくるのだろうななどと考えてしまいました。
あまり近くにお店があって賑やかすぎるのも…だしちょうどいいっていうのはなかなかないんじゃないかな。

[7: 匿名さん]

自転車は必須になりそうですね。
自転車があれば、いろんな商業施設に行くこともできそうです。
一番は車があると良いんですが
駐車場は戸数分はなさそうなんですね

[8: 匿名さん]

駅から6分の場所でマンション内駐車場が54台というのはマシな方かなと思うのですが、
足りなかった場合は外に探すとなると高くつきそうですね。
自転車置き場は1世帯2台の計算になるのかな。
どちらも置き場所の形態が様々なようですが、それは抽選か何かで決まるのでしょうかね。
置きやすい場所とそうでない場所と差がありそうですよね。

[9: 物件比較中さん]

横は線路で前は道路なので、そのぶん価格はかなり低そうですが、どうなるのかな！オプション無料分のサービスとかあるのかな。しかし、もうわりと高くまでできてきてるのに、売り出さないし、間取りはパターンを選べないのかな。他に比べて動きが遅いのが不思議です。

[10: 匿名さん]

2015年新春分譲予定となっていますが、ホームページでは間取りも見られないですね。
資料請求したら良いんでしょうけど、その前にもう少し知りたいですね。

[11: 匿名さん]

更新あったようです。間取りは一つくらいは見たかったですね。
食洗機・床暖房は標準仕様なんでしょうか。キッチン、お風呂、洗面所のあたりは
一般的なものを採用するみたいですね。価格帯が低いなら悪くないんでしょうかね。
3LDKも4LDKも広さ的にはコンパクトなのでどうなるでしょうね。

[12: 匿名さん]

外部の不動産サイトでも間取りは出てませんね。
販売開始予定は2015年新春なので、もうじきなのだと思いますが
割とゆっくりした対応なのですね。
面積は62.31ｍ2〜76.53ｍ2なのでDINKS向け？
アクセスの良さと同時に公園やプレイロットなど、子育てにも良いと
アピールしていますね。

[13: 匿名さん]

一応、設備仕様は見られるのですが、間取りは出てないんですか　事前案内会が行われるので、それに合わせての発表になるのか！？

仕様は普通かそれより少しいいくらいかな。バルコニーはシンクではなくて水栓なんですね。シンクだとかなり汚れやすくて大変だという話を聞いたことがあるので、水栓でいいのかもしれないなと感じました。

[14: 匿名さん]

ここは、順調に売れているのでしょうか。
徒歩圏内に20以上の買物施設があるのは、自転車を利用しない私にとっては、非常に魅力的。
あまりない環境ですよね。
駅からも近くて、間取りも広めなので気になっています。

[15: 匿名さん]

電車の音が気になります。

[18: 購入検討中さん]

現在購入予定≫現地国道沿い、線路隣接、ある程度騒音は仕方ないと思っています。魅力的なのは、蒲生四丁目駅方面に役所、郵便局、銀行、スーパー2件が徒歩5分程度であり、京橋方面にはライフもあります。また当該マンション至近距離にバス停もあります。交通手段豊富、働きながら生活するには抜群であると考えて購入を考えています。便利であればあるほど国道や賑やかな場所に面していることが多いので、慣れている私は気にせず購入するつもりです。

[19: 匿名さん]

ある程度、線路や国道の音に妥協ができるのなら、
利便性を取ってというのがあるのかなぁと思います。
18さんのように決められている方が多いのでは。
駅までの距離もまあまあだし。
子どもが小さかったりするとまた別の観点になってくるかとは思いますが、
大人のみの世帯だと利便性重視になってくるかと思います。

[20: 匿名さん]

でも、それほど利便性よくないよね。

[21: 匿名さん]

>>20
それに尽きますね。

蒲生四の賃貸に住んでて、騒音には慣れたので、家賃より安くなるなーと思って
交差点からここの現地まで歩いて見たけど、京橋も蒲生四も遠い。

今より相当遠くなるので辞めました。
この安さには惹かれたけど
通勤者からすると時間がいちばん大事だからナシかなー。

[22: 匿名さん]

付近の賃貸住まいです。今と環境がさほど変わらず、価格も手頃なので前向きに検討しています。広さはコンパクトな感じでしたが、設備は良かったです。間取りのパターンが色々ありますね。気にしてるのはエレベータで、一基はつらいです。

[23: ご近所さん]

もうちょっと蒲生四寄りか京阪野江寄りなら便利だけど、ないなー。JR新駅も遠ーいですよー。

こんなとこに建てても売れないわって思ってたのですが、意外とそうでもないのですかね…

[24: 匿名さん]

新駅も遠いのですか。

やはり需要がありそうな感じなのは
価格面が大きいのではないかと思われます。

駅が遠いと言っても、充分徒歩圏内でありますので
それで価格もいいのであれば、
バランスもいいし、
需要はあるでしょうね。

[26: 匿名さん]

もうすぐ完成みたいですね、
説明聞きにいきましたが迷ってます。

立地と価格は納得ですが、
建物を見て検討するつもりです。
私的には結構ありと見ています。

[29: ご近所さん]

土日に営業がかなりひんぱんにやってきます。
賃貸なのでインターフォンに画像機能なくて
ピンポンなったら出るしかなく(笑)

来客中です、とガチャンしてますが
売れ行き芳しくなさそう。

[30: 物件比較中さん]

うちにも頻繁に電話あります。
まだ100万円キャンペーンやってますね。それで売れ行き悪いって分かりますね。

[31: 匿名さん]

Web上の売り方は本当にダメだと思う。
町の魅力や生活を良いと書かれても
周囲のマンションと変わらないどころか
立地はむしろダメ、それなら他を選ぶ。

設備や防音等気になるところや
建物の魅力等があるなら強調してほしい。

的外れな広告や集客手段は胡散臭い。
営業の訪問も度を越すと迷惑や
マイナスイメージの口コミになる。

ただ小学生のアンチみたいな
ここの意見も全くあてにならない。

結果的に売り方に不信感を感じて
また好みの部屋がなかったので
今回はやめにしましたが、検討されて
いる人は自身で見るなりして判断した
方がいいです。

[33: 購入検討中さん]

安かろう・・・ですね。
ここよりは
野江駅よりのブ○ンズのほうがマシだと思いました。

[35: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

100万円サポートって、どうなってるんですか？

[37: 匿名さん]

プレサンスのロジェシリーズといい勝負の立地（笑）

[38: 匿名さん]

夏場はもはや人間の歩ける状況じゃない。
車必須の立地。
警察署周辺の中古物件かグランオアシスとかの方がまだマシかな。

[39: 匿名さん]

外階段は本当に酷い。
裏から見に行けばわかる。
これは限度を越している。

新築でこれを見て、誰が納得して買うのか？
なめてるレベル、本当に終わってる！

[40: 匿名さん]

エスリードでもこの立地はやり過ぎでしょ。

となりに線路が走っているが、おおさか東線？新駅ができるなら購入する価値はあるが、通るだけならマイナス効果。

冗談は、森ノ宮の中古エスリード（エスリード第一、第二、第三とか多数）だけにしてほしかった。

[42: 物件比較中さん]

裏の階段は少しはマシにするらしいですよ。
モデルルームの方が言ってました！

[43: 匿名さん]

夏は暑そうだ・・・駅まで歩ける距離じゃないな。

[44: 匿名さん]

駅まで10分くらいか。微妙だけど歩けない距離でもないと思うけど。
もうちょっと近い方がありがたいことは間違いないな。

[45: 匿名さん]

エスリード、エステム、アドバンス・・・最近、明らかに売れなさそうな立地にマンション建ててますね。
仕入れ能力が不足してる？！
エスリードなんて森トラスト傘下だから他の財閥系分譲マンションと張り合えそうな立地を確保できそうだが。

[47: 匿名さん]

駐輪場は1世帯2台分か。
これも早めに確保しておかないとね。

[48: 匿名さん]

>47
子どもの分とか考えると、もう少しスペースあるとうれしいね。

[50: 匿名さん]

最近は、現場作業員が東京に吸い取られて慢性的欠乏状態にあるからね。
大阪ではどのマンションでも見てくれは良くても、施工は似たり寄ったりだよ。
人命が東京より軽く…（略）