プライム湘南辻堂リーフィアレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

プライム湘南辻堂リーフィアレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
海まではどのくらいの距離になるのでしょうか？
海が近いことのメリットデメリットも知りたいです。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県茅ヶ崎市赤松町3599-14他（地番）
交通：東海道本線 「辻堂」駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：66.85平米～75.34平米
売主：京急不動産
売主：小田急不動産

物件URL：http://prime-st.com/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[41: 匿名さん []

藤沢は医療費免除などしっかりしていますね！その分
市民税など税金が高いかな！ごみ袋も有料でその結果
指定された以外の袋に詰め込んでテラスモールや周辺のコンビニ等のごみ箱へ捨てる悪循環が発生し困っていますよ。

[42: 匿名さん]

機械式駐車場って10年くらいだったらまだ取り替え費用とかは掛からないんじゃないかとは思いますが、
それ以上となってくるとどうなんでしょうね。
交換時期っていうのはあったりするものなんでしょうか。
敷地内に多くの車が停められるっていうのはとてもいいことなんですけれど
将来の事を考えると難しいですね…

[43: 物件比較中さん [男性 20代]]

この辺は売り出しいくらくらいが相場でしょうか。
3300〜くらいが妥当と思われますが。

[44: 匿名さん []

>>43
あま…い！

[45: 周辺住民さん]

チラシはよく入りますが、価格はいつまでたっても未定です。チラシに価格を入れてしまうとモデルルームに誰も来なくなるからでしょうか。排ガス騒音の国道沿いで4000万以上はちょっとありえないと思いますが、不動産業界はバブルで強気だから仰天価格もあるかもね。

[46: 周辺住民さん]

辻堂がCX開発で魅力上がって高くなっちゃったんですよねー…
昔は4000万なんてことは無かったのでしょうが、
今じゃ4000万が平均です。

このあたりにお得に住みたかったらオハナなんかは良かったんですがもう完売してました…

[47: 買い換え検討中]

まだ販売価格を公表していないとは！　来場者の年収を見て高値を吹っ掛ける商法？　電鉄系不動産ってそういう営業してるの？

[48: 購入検討中さん]

あるかもしれませんねぇ。
実際、資料請求をするとざっくり予算を聞いてきます。
参考にするのは分かりますが、
高値でこられたら不信感が募りますね。

[49: 物件比較中さん [男性 30代]]

予定価格発表がありましたが、申込み予定状況はどんな感じになってるんですかね？
やはり南向き4〜6階あたりが集中するのかな？あとは先着なのか抽選なのか気になるところです！

[50: 匿名さん]

普通に要望書を出して、要望が重なったら抽選になるのではないですかね？
申込期間があると思われますけれども・・・

価格に関してはどの程度が折り合いなのかっていうのを
探っている感じと考えてよろしいのですか？

このエリアだったらこれ位であってほしい、的なものは
皆さんそれぞれお餅だと思いますが
そういったものを聞きたいのですかね？

[51: 購入検討中さん]

3300万からですか。
思っていたより安くしてきましたね！
お買い得かと？

[52: 物件比較中さん [男性]]

やはり価格帯としては４〜５階が集中するんでしょうか。
第1期販売はある程度要望書が出されてる箇所からになるのかな？

[53: 購入検討中さん]

上の方で3300万〜が妥当だと言っている方が居ましたね笑
まさにその通りになりましたね…
辻堂の北側、60平米台はマイナスですが、
とはいえ3LDK、駅徒歩近しとあって近隣では1番お得な優良物件かと思います。

3300万のところは南向きではないのですかね？

[54: 匿名さん []

価格発表されたのですか？3300万台～からですか？
私はもっと高いと思っていました。

[55: 匿名さん]

3300ならいいけど、4700はないわ
どんだけいい部屋なんしょね？

[56: 匿名さん]

4700の部屋はHPにある書斎付きの上層階の部屋かな？
第一期で何戸売り出すのか見ものですね。
15前後売り出しで二期に最多価格帯の箇所を小出しにしてきそう。

[57: 購入検討中さん]

3300の部屋は広告用ですかね？毎期1戸限定とか。
抽選当たればいいですけど、4000超えてくるのはなぁー

身元が明らかな鉄道会社の物件なのもいいですね！
戸数が少ないから後々の管理費が気になりますが

辻堂で探されていた方にとってはまたとないチャンスでは？！

[58: 匿名さん [男性 20代]]

マンションの名前が長いですね
プライム湘南辻堂リーフィアレジデンス？
売主同士が一歩も譲り合わなかったのでしょうか
住所書くたびに嫌な思いをしますね

[59: 匿名さん]

え、いちいち書くの？笑

[60: 購入検討中さん]

確かに長い…笑
噛みそうな名前ですね。
プライム湘南辻堂だけで良かったのに笑

[61: 物件比較中さん]

ここの第一期販売時期はいつ頃なんでしょうか。
HP物件概要の販売時期がずるずると遅れてるのが気になります。
予定より要望が集まってないのかな？

[62: 匿名さん]

私は違いますが、マンションに住んでいる友人はよく住所の欄に
番地と部屋番号だけ書いてますよ。
マンション名は飛ばして書いてます。
送られてくる年賀状とかにも、そう書いている人も時々みかけるので、
正式な住所を書かなくてよい場合は飛ばしてしまうんでしょうね。

[63: 購入検討中さん]

どうですかねーここ

辻堂駅近にしては最低価格がかなり良い感じ。
バス便じゃないのは大きい！

[64: 物件比較中さん]

世帯規模も60程度だし、いいと思います。
目の前も戸建だし3階以上であれば日当たりも良好ですし。
しいて言えば駅からの帰り道が何もない気がします。
まぁテラスモール通ってくればその点もクリアしますし！

[65: 購入検討中さん]

世帯数少ないんですよねー、管理費高そうだなぁ。
フルローンだと毎月10万円くらいですかねえ。

[66: 匿名さん []

マンションは湿気やカビに悩まされるよ～

[67: 匿名さん]

そのマンション24時間換気扇付いてないの？
電気代もったいなくて止めてるとか・・・

[68: 物件比較中さん]

今の新築マンションは換気システムは絶対装備でないといけないんですよね？

[69: 匿名さん []

>>68
1ヵ月近く嫁と旅行に出掛けてしまったのが失敗でした。長い間戸建てに住んでいたものでビックリですよ！皆さんは旅行に出掛ける場合どうしてますか？
勿論24時間換気システムはありますよ♪最近のマンションは義務付けされてますからね。

[70: 物件比較中さん]

>>69
結構寒気が入ってきたりするからって止めちゃう方も多いみたいですね。
やはり時期にもよりますが機密性が高いことからも長期であけるときは回した方がよさそうですね。

[71: 購入検討中さん]

要望書出された方はいらっしゃいますか？

[72: 匿名さん]

4月中旬販売予定とは第1期のことですか？
そろそろ中旬なのですが、販売予定価格以外はまだ未定のままのようですね。

間取りはすべて3LDKなのでしょうか？
広さは、面積からすると、狭すぎないけど広くもない感じですかね。

AタイプとJタイプは、角の出ていない綺麗な四角い部屋なのがいいですね。
あとのタイプは、ちょっとずつ柱や収納部が出ているのが気になります。

[73: 匿名さん]

和室があるタイプがいくつかありますね
Ｊタイプは和室がバルコニーに向いていてゴロンとくつろげそうですが
西日で畳が早くに焼けてしまうか心配になります。サービスバルコニーもある角住戸はなかなかいいと気になります。

[74: 購入検討中さん]

この物件人気ないのかな？？

[75: 周辺住民さん]

人気はなさそうです。モデルルームの駐車場は週末でも閑散としてますし。

[76: 購入検討中さん]

なぜ人気無いのでしょうか。。
・駅北側とはいえ辻堂徒歩圏で3300万〜と低価格
・すぐ近くには首都圏有数のショッピングモール
・国道1号側を駐車場にすることで騒音もガード
・気軽にとはいかないが少し足を伸ばせば海に出れる立地

部屋も狭くないしデベロッパーもまあいいし不思議だなぁ

[77: 匿名さん]

隣が葬儀屋

[78: 購入経験者さん]

そ、それだけ……？
別のマンション買った後にここ見つけていいなーと思ったのですが。

[79: 匿名さん]

葬儀屋は葬祭場とかねて人の出入りが多いということでなければあまり関係ないとは思いますが遺体を一時的に安置したりすることもあるのかしら。今は霊柩車もあまり目立たないですし、あまり気にならないとは思いますが。長谷工さんはアフターや入居後のコミュニティーづくりなどもサービスがありいいなと思います。

[80: 匿名さん]

葬儀屋の隣に住むのに抵抗無い人多いんですねーびっくりー

[81: 匿名さん]

藤沢市だったら良かったんですが...

[82: 匿名さん [ 30代]]

葬儀場の隣に住むのって、かなり勇気いりますよね。

[83: 匿名さん [男性 40代]]

セレモニーホールでしょ？
火葬が行われる訳ではないんだから、勇気なくても住めるでしょ。セレモニーホール近隣住民に失礼でしょ。

[84: 匿名さん]

後からできたならともかく。よっぽどこのマンションが気に入らないと無理です。

[85: 匿名さん]

工場地帯、国道、土壌汚染...心配ですね

[86: 匿名さん [男性 30代]]

大丈夫でしょ？
心配し過ぎ。

[87: 匿名さん]

セレモニーホール自体は別に大丈夫じゃないかとは思います。
ただ、人の出入りがけっこうあるので、
プチ渋滞したりとか、
話し声とか、そういうのは大丈夫かなぁというのはありますけれども。

セレモニーホールのお隣ということで、かなり好みはわかれるマンションだと思います。
割り切れる人は割り切れるけれど、そうでない人がいるのも理解できます。

[88: 匿名さん]

セレモニーホールは、ご遺体を安置したりすると思うので。
そういう部分に神経質な方はダメかも。
それを言ったら総合病院も同じですが。
公園多いですね。
商業施設はそれなりでしょうか。
価格的には、打倒な感じがします。

[89: 匿名さん]

>87
泣き声が聞こえてくると、感情移入してしまったりするかもしれません。遺体が置いてあることに抵抗があるならマイナスなのかなぁと。

セレモニーホールが隣なので、その分もお値段込みになっているのかと思います。
値段も高くなくて良心的な気がします。

[90: ご近所さん [ 40代]]

概ね建物が完成しつつありますね。犬の散歩で周りをいつも歩いています。
昼間は車のディーラーの陰になってセレモニーホールの存在感は殆どないですよ。
夜になると灯がついて国道側から見ると隣接していると感じるのでしょうね。
でも実際によく見ると駐車場？と車の通路が間になっていて入り口はも反対側みたいなので住む環境にはセレモニーホールは全くと言っていいくらい影響ない感じがします。実際ご自身で確認なさってみたらいいと思います。
最近ごく小規模のこのようなセレモニーホールがどんどん増えていますね。これから高齢化が進むに連れて更に増える
でしょう。広告やチラシもセレモニーホールとお墓がすごく多いですものね。
お墓と違ってセレモニーホールは建築規制がないのでいつ近所に建つかはわかりません。
でも人は必ず死ぬし、いつかは皆お世話になる日も来るので仕方がないことなのかもしれませんね。